23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[241: 匿名さん]

行政、都市計画、労働区分、23区の区分分けはいくつかあります。お話がわかりにくいのが区分分けに使う言葉が混同されて用いられているからだとおもいます。

都心部（都市計画的には中央環状線内側のセンターコア部）
不動産を扱う場合に一般的に使われる区分分けではないですよね。なぜこの区分分けを用いているんですか

[242: 匿名さん]

わざと分かりにくく混乱させる為です

[243: 匿名さん]

>>240
ところがですね、
住居費が割高な外周区があって
それが問題になるのではと
巷でささやかれています。

[244: 匿名さん]

杉並のゴミ焼却所では、今だに違法なアスベスト使用ですしね

[245: 匿名さん]

不動産を扱う場合に一般的に使われる区分分け
＝業者に都合が良い区分け
＝既存の値付けを正当化する区分け

そんなの使ってたら、業者の操り人形ですよ。

[246: 匿名さん]

なぜか不思議なエリア分けロジックを使いロジカルに話をしたいのかと思えば
急に巷、業者の人形・・・あやしすぎますよ。支離滅裂ですね
なぜ都心部を無理やり広げたりいまでは誰も口にしなくなったそれこそ業者の宣伝のような結論に持っていくんですか

[247: 匿名さん]

都心部を広く考えた方が価格が下がって買いやすくなるじゃないですか、

業者は困るけどね。

高過ぎるとこを下げれば一般の人は助かります。

[248: 匿名さん]

・都心しかだめ
・東京駅から五キロ以内が希少性が高い
・銀座に近い
・ごちゃごちゃしていない町並みが必要
・外周区
・割高
・郊外

江東区（というより埋立地）を少しでも優位に見せるキーワードです。

[249: 匿名さん]

おや、ネガが江東区を都心と認めてるぞ？

[250: 匿名さん]

価格破壊(笑)

[251: 匿名さん]

都心部をひろげたらいいって？都心ではないところを都心として、そこの価格は下がらないというロジックが一般の方の助けになるんですか。
価格調整が入って値下がりするのならともかく、本当の都心５区は買えないし価格も下がらないんで
都心に近くて物件の多い、豊島、品川、目黒も都心として考えれば買いやすいですよ・・・って
都心の外周部に物件をもっている業者の操り人形になって混乱させているだけじゃないですか？

[252: 匿名さん]

「都心の外周部」
これテストに出るからな

[253: 匿名さん]

本当～にマンション売れてないんだねｗ

[254: 匿名さん]

>>248
その中で東京駅から5キロ理論はダメみたいですよ。有明が入らなくなっちゃうから。

[255: 匿名さん]

どのスレも毎回同じだなｗ

[256: 匿名さん]

江東区埋立地を都心扱いしようとするのは江東区案件のデベ営業と高値掴みしてしまった住民だけです。
それもこの掲示板でだけ。
リアル世界では江東区が都心だなんていうと笑われるだけなので口が裂けても言えないんですよ。

[257: 匿名さん]

うん粋な下町・・・・・・

[258: 匿名さん]

住みたい街＆路線ランキング　関東・路線編 | SUUMO(スーモ）

街ランキング
１位　吉祥寺
２位　池袋
３位　中目黒
　
路線ランキング
１位　京王井の頭線
２位　JR総武線（新宿～千葉）
３位　東急東横線
http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200911_kanto/index.ht...

[259: 匿名さん]

うん粋な都心部・・・・・・

[260: 匿名さん]

良いとこ一人取りみたいなｗ

[261: 匿名さん]

割高外周区の話が変な方向に行っちゃったね。

「外周区」は使ってもＯＫでしょｗ

[262: 匿名さん]

外周とか都心の質問をしてしまった者ですが、都心を故意に広げるなら、わかりにくいんで外周も使わないほうがいいんではないかと
そもそも都心のマンション相場は安心だという裏付けがまったくないままに、外周は不利という論理が意味不明なんです。
外周でも二子玉や浜田山のように企画によっては相場より高い物件でも売れているわけですし、湾岸は現状クリアランスが多く、今後さらに供給が加速・・・中古も含めて相場は崩れますよね

なぜ無理にエリアに区切って話をしたがるのかが理解できないんです

[263: 匿名さん]

>>262
不利なのは都心から遠いからでしょ。
だから外周区なのでは？
これだけは未来永劫変わりませんね。

[264: 匿名さん]

外周区
分かりやすくていいじゃん。

[265: 匿名さん]

外周区が嫌なら、県境でいいだろｗ

[266: 匿名さん]

わたしは20年以上不動産で商売していますが、東京都の東部の地域が西側の地域より人気があり、価格的にも値崩れしないので有利だということはバブル～現在まで一度も聞いたことなかったんですが・・・
遠い？近い？本気で言ってますか？田都沿線は不人気エリアですか？
なぜバブル後に大きく価格調整が入った現状の地価でも、あれほどの価格差があるのか無視していませんか？需要があるから地価が高いんですよね

未来永劫というより、エンドユーザーの不動産の人気エリアランキングに東京都の東の地域が入ったものは見たことがないです。準工や倉庫街、埋立地など用地仕入れが容易なので供給戸数が多いだけです

都合の良いターミナルからの距離で不動産の価値を計ろうとするのは販売会社のごまかしだけですよ

[267: 匿名さん]

わかりましたｗごめんなさいね～

[268: 匿名さん]

外周区の坪単価（値引き前）
大田区２５３万円、世田谷区２９６万円、杉並区３０７万円、練馬区２５３万円、板橋区２５３万円、北区２１９万円、足立区１６５万円、葛飾区１９９万円、江戸川区２１４万円、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[269: 匿名さん]

うふふ相変わらずランキング好きねｗ

[270: 匿名さん]

価格破壊、
秩序破壊、
をお願いします。

最後の不動産神話も無くなるか・・・・

[271: 匿名さん]

雇用が安定しないと不動産は・・・・・ｗ

[272: 匿名さん]

湾岸はカップルや一人暮らしなら良いが、子育てや老人には適さないだろう。

[273: 匿名さん]

不動産屋事態が、いらないでしょ

[274: 匿名さん]

まさにデストロイヤー

破壊魔王が降臨しているんだから

ネガ攻撃で防衛するしかないやろｗ

[275: 匿名さん]

　今はとりあえず給料さげられても、残業無し・ボーナス無しでも会社にしがみつく時代だからね。
　それこそ３０年ローン抱えて無職なんて日にゃ・・・・・

[276: 匿名さん]

有明の供給余力すごいね(笑)

[277: 匿名さん]

あと２年は下落だなｗ

[278: 匿名さん]

団塊世代も使えないし、団塊ｊｒはさらにクソだし

[279: 匿名さん]

このスレッドでなにを言いたいのか意味不明なランキングをよく見るのですが。。。

城東の物件と城南の物件。江東区と世田谷、杉並ではグロスの価格差が1500万以上あり、
地縁のある人間も多く中古物件の動きもある買い替え需要の見込める成熟した住宅地と
なにもない土地で一次取得者を多大な広告費で集めなければならない物件。
まったく性格も違うものなのに、このランキングでなにを比較したかったんですか

[280: 匿名さん]

>>272
戦ってください。

[281: 匿名さん]

立派に見えるが、グニャグニャに揺れやすい埋立地の高層マンション。
派手さはないが、揺れにくい台地に建った堅牢な低層住宅。

大震災後に下げ止まらないのはどっち？

[282: 匿名]

都心か外周かとか、ましてや東京駅5km云々なんて関係なく、住宅地としての23区内位置付け

S+ 港
S 千代田・渋谷
A+ 文京・目黒・新宿
A 中央・品川・世田谷
B+ 豊島・大田・杉並
B 中野・江東
B-墨田・練馬・板橋
C+ 荒川・北・台東
C 江戸川・葛飾
D 足立

[283: 匿名さん]

港区より千代田区の方が上でしょ。
港区なんて港南５丁目みたいにＤランク相当みたいな所もあるし。

[284: 匿名さん]

確かに阪神大震災の時の六甲アイランドは悲劇だったもんね

[285: 匿名さん]

ま、江東区はやっぱり
城東トップってことですな。

[286: 匿名さん]

２８２さん
東京５キロ圏とか外周よりは実感値ありますよね。ただ、こうゆうランキングは難しいですよね
２ちゃんにいるような高級住宅地マニアが大和郷だ池田山だ田園調布だとすぐに騒ぎ出すんで

江東区が城東で一番なのは同意です

[287: 匿名さん]

12月の中古マンションの平均価格順ですと、
港区、渋谷区、目黒区、文京区、中央区、新宿区、杉並区、品川区、世田谷区、豊島区、台東区、
中野区、大田区、練馬区、北区、墨田区、荒川区、江東区、板橋区、江戸川区、葛飾区、足立区。
この順でした。

[288: 匿名さん]

港、渋谷、目黒は外人向け高級賃貸がたくさんありますが今は悲惨な状況です。
といっても家賃１５万で貸してくれるわけではないですが、半年フリーレント
とかざらですね

[289: 匿名さん]

>>287
>>288
割高な順ですか？

[290: 匿名さん]

そうです。