23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[241: 匿名さん]

行政、都市計画、労働区分、23区の区分分けはいくつかあります。お話がわかりにくいのが区分分けに使う言葉が混同されて用いられているからだとおもいます。

都心部（都市計画的には中央環状線内側のセンターコア部）
不動産を扱う場合に一般的に使われる区分分けではないですよね。なぜこの区分分けを用いているんですか

[242: 匿名さん]

わざと分かりにくく混乱させる為です

[243: 匿名さん]

>>240
ところがですね、
住居費が割高な外周区があって
それが問題になるのではと
巷でささやかれています。

[244: 匿名さん]

杉並のゴミ焼却所では、今だに違法なアスベスト使用ですしね

[245: 匿名さん]

不動産を扱う場合に一般的に使われる区分分け
＝業者に都合が良い区分け
＝既存の値付けを正当化する区分け

そんなの使ってたら、業者の操り人形ですよ。

[246: 匿名さん]

なぜか不思議なエリア分けロジックを使いロジカルに話をしたいのかと思えば
急に巷、業者の人形・・・あやしすぎますよ。支離滅裂ですね
なぜ都心部を無理やり広げたりいまでは誰も口にしなくなったそれこそ業者の宣伝のような結論に持っていくんですか

[247: 匿名さん]

都心部を広く考えた方が価格が下がって買いやすくなるじゃないですか、

業者は困るけどね。

高過ぎるとこを下げれば一般の人は助かります。

[248: 匿名さん]

・都心しかだめ
・東京駅から五キロ以内が希少性が高い
・銀座に近い
・ごちゃごちゃしていない町並みが必要
・外周区
・割高
・郊外

江東区（というより埋立地）を少しでも優位に見せるキーワードです。

[249: 匿名さん]

おや、ネガが江東区を都心と認めてるぞ？

[250: 匿名さん]

価格破壊(笑)

[251: 匿名さん]

都心部をひろげたらいいって？都心ではないところを都心として、そこの価格は下がらないというロジックが一般の方の助けになるんですか。
価格調整が入って値下がりするのならともかく、本当の都心５区は買えないし価格も下がらないんで
都心に近くて物件の多い、豊島、品川、目黒も都心として考えれば買いやすいですよ・・・って
都心の外周部に物件をもっている業者の操り人形になって混乱させているだけじゃないですか？

[252: 匿名さん]

「都心の外周部」
これテストに出るからな

[253: 匿名さん]

本当～にマンション売れてないんだねｗ

[254: 匿名さん]

>>248
その中で東京駅から5キロ理論はダメみたいですよ。有明が入らなくなっちゃうから。

[255: 匿名さん]

どのスレも毎回同じだなｗ

[256: 匿名さん]

江東区埋立地を都心扱いしようとするのは江東区案件のデベ営業と高値掴みしてしまった住民だけです。
それもこの掲示板でだけ。
リアル世界では江東区が都心だなんていうと笑われるだけなので口が裂けても言えないんですよ。

[257: 匿名さん]

うん粋な下町・・・・・・

[258: 匿名さん]

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[259: 匿名さん]

うん粋な都心部・・・・・・

[260: 匿名さん]

良いとこ一人取りみたいなｗ