23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[21: 匿名さん]

今買うなら都心。
有明が割安放置状態なのでお勧めです。

[22: 匿名さん]

築３０年超マンションの戸数が多い区（２００４年６月）
1位　港区　１４７０１戸
2位　世田谷　１３６５０戸
3位　渋谷　１２４５６戸
4位　杉並区　１０２８６戸
5位　新宿　１０００４戸
6位　目黒　８０２４戸
7位　中野区　７９８６戸
8位　大田区　７７７０戸

[23: 匿名さん]

持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まいの数
２００５年国勢調査より
１位　世田谷区　２２４８８戸
２位　練馬区　１７０２１戸
３位　杉並区　１５６９９戸
４位　大田区　１５３１０戸
５位　板橋区　１１５３５戸

[24: 匿名さん]

独居老人と老朽マンション問題・・・・過剰マンション・・・・地域力の低下・・・・不動産価格の長期低迷

[25: 匿名さん]

>>21=22=23
マルチ

[26: 匿名さん]

売れないような古いマンションは賃貸に回る。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、昨年１月からの推移
千代田区３１４０→３４７７、中央区７３４８→８２１７、港区１３３３２→１５９６２、
新宿区１２６３７→１４０９５、文京区６５０５→９０７７、台東区４５１１→５１４０、
墨田区４８１３→５３５２、江東区７２０７→７６９４、品川区８６４０→１０４１１、
目黒区８４５６→９６９４、大田区１１８１４→１４６２５、世田谷区２２７８０→２７５７０、
渋谷区１１３０２→１２９７９、中野区８７９１→１３２５２、杉並区１４２２５→１７８７６、
豊島区８５７２→１０９８９、北区６００５→８３５２、荒川区３０５５→３０３４、
板橋区１１１２７→１１９２４、練馬区１３７１９→１５１４２、足立区８６０６→１１１５４、
葛飾区４５５２→５５７６、江戸川区８６８７→９７９７

[27: 住まいに詳しい人]

>>19
改行が大好きな（笑）の人は
もー少し自重して頂けると有り難いですね

[28: 匿名さん]

過剰な賃貸ストックはいずれ家賃レベルを引き下げ、不動産価格の下落につながって行く。

[29: 匿名さん]

独居老人＋賃貸＋空屋＝老朽マンション

行きつく先にはなにがあるのでしょうか？

[30: 匿名さん]

地方は過疎化して産業基盤と生活基盤が激減し、人が住めなくなりますから、東京集中化は続きます。

[31: 匿名さん]

>>30
しかし、
新築マンションを買える人はわずかで、
ほとんどが一生賃貸。
老朽マンションを低家賃で借りて住むことになる。
メンテはされずボロボロになって・・・

建て替えが行われるのは便利な都心部だけでしょう。

[33: 匿名]

政府が二番底はないと宣言するまで地価は横這いか小さく下降します。企業の来年度の業績予測が出揃うとその宣言がでると考えます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[34: 匿名さん]

あえて買わない主義

[35: 匿名さん]

製造業、外需で急回復　10～12月、ソニーは営業黒字に

国内主要製造業の業績が外需主導で急回復してきた。ソニーの2009年10～12月期は、本業のもうけを示す連結営業損益が1000億円前後の黒字と５四半期ぶりに黒字に転換したようだ。ホンダも同期間の営業利益が７～９月期に比べ２倍前後に増えたもよう。固定費削減や生産効率化で利益が出やすい収益構造に転換したところに、世界的な景気回復を受けて需要が伸び、収益改善が進んでいる。
ソニーは不振だったゲームと液晶テレビ部門が大幅に改善した。ゲームは製造コストを減らしたプレイステーション（ＰＳ）３が、米国を中心に値下げ効果でヒット。４四半期ぶりに営業黒字に転換した。液晶テレビは米国、日本、中国などで販売が堅調。人員削減や拠点統合を進めたことで営業損益ゼロ程度まで改善したようだ。

[36: 匿名さん]

これからも老朽化したマンションが賃貸に回り続けるから、
新築の賃貸はあまり必要とされない。
景気が悪く低家賃を求める傾向が続くから、
賃貸の着工数もずっと底這いだろう。
築３０年超マンションの戸数が多い区（２００４年６月）
1位　港区　１４７０１戸
2位　世田谷　１３６５０戸
3位　渋谷　１２４５６戸
4位　杉並区　１０２８６戸
5位　新宿　１０００４戸
6位　目黒　８０２４戸
7位　中野区　７９８６戸
8位　大田区　７７７０戸

[37: 匿名さん]

古くても通勤に便利な立地であれば借りる人もいるが、
不便なところは苦しくなる。
家賃レベルが急速に下がって行き、それを追って不動産価格もじわじわと下がるだろう。
適正価格化が今後進む。

[38: 匿名さん]

都心部で公営住宅のリフォーム、建て替えが始まると、さらに民業を圧迫する。

[39: 匿名さん]

今日は株価上がりそうだね。
円安にふれたし、ダウもあがった。

急反発に期待しましょう！

[40: 匿名さん]

正確にいえば

都心部で公営賃貸のリフォーム、建て替えが始まると、さらに民業を圧迫する。

[41: 匿名さん]

というか都心部や郊外の好立地の公営住宅は売却すべき＾＾
上物が生きてる間は移転すると無駄になるというなら、建て替え時にもっと不便なとこに移すべし
好立地に生産性の低い公団がある必要はないし、差益は財政の足しにもなる
業者じゃないが、こんな風に思ってます～

[42: 匿名さん]

１２月の住宅ローン実行件数が前年の３０％ダウン。
思ってたよりダウン幅が少ないと思う。
お買い得感がでたため、購入する人は購入するんだなあ。
と言う実感です。しかし住宅ローンを申し込んでも
却下される人も多いと思う。
ここのところ、不動産の販売会社が売り物を血眼で捜している
らしい。まじに、売り物が不足してきている。
中小の不動産やも売り物がなければ、会社を畳まないといけない。
なんだか、景気悪いっていうし、売れないっていうし、売り物が
なくて会社がやばいっていうし、実際には売れないの、売れているの
どっちだかよくわからない。

[43: 匿名さん]

売れてるエリア、売れてる物件はあります
でもそうでないエリアもたくさんあります
市場も購買層も一枚岩ではなくなってきたということでしょう
所得や資産や雇用機会の格差が広がってるんだから、遅かれ早かれそうなるのが当たり前でしょうね～
東京近辺の不動産市場全体のトレンドを一口で語るのは、もはやムリありすぎかも

[44: 匿名さん]

2009/11月の都内供給戸数と申し込み率です。

1 東京都台東区 207 74%
2 東京都文京区 206 75%
3 東京都八王子市 174 83%
4 東京都西東京市 166 81%
5 東京都世田谷区 133 75%
6 東京都江東区 130 70%
7 東京都新宿区 118 83%
8 東京都練馬区 115 79%

[45: 匿名さん]

>>44
年間の成績が出ましたよ。
順位 市区 供給戸数（戸） 申込率（％）
1 江東区 1727 75%
2 世田谷区 1608 67%
3 板橋区 1425 59%
4 練馬区 1419 69%
5 大田区 1118 53%
6 中央区 1060 75%
7 台東区 996 58%
8 新宿区 874 73%
9 足立区 854 60%
10 船橋市 830 60%
11 八王子市 830 56%
12 荒川区 801 66%
13 文京区 775 68%
14 品川区 773 75%
15 江戸川区 760 68%
16 川崎市中原区 731 71%
17 港区 722 65%
18 葛飾区 713 74%
19 杉並区 685 73%
20 墨田区 645 59%

[46: 匿名さん]

まだら模様ですが
江東区と中央区が比較的良かったみたいです。

[47: 匿名さん]

どこの何が申し込みあったって？？？(笑)

[48: 匿名さん]

駅別供給戸数上位20の平均坪単価 順位 駅 供給戸数（戸） 平均坪単価（万円）
1 勝どき 834 213.0
2 武蔵小杉 499 239.7
3 橋本 388 147.6
4 東陽町 381 225.2
5 麻布十番 344 443.4
6 二子玉川 330 311.5
7 吉祥寺 329 261.5
8 豊洲 296 290.1
9 板橋区役所前 295 246.6
10 新御徒町 289 264.7
11 金町 286 202.9
12 三ノ輪 280 231.4
13 不動前 260 333.2
14 小村井 256 177.6
15 稲毛 255 155.1
16 海浜幕張 253 166.3
17 蕨 251 180.7
18 横須賀中央 249 176.9
19 千葉ニュータウン中央 248 123.0
20 王子神谷 245 162.8

[49: 匿名さん]

今後じりじり価格下がるマンションを買わされるのと、
家賃をオーナーに払ってオーナーに得をさせるのと、
どっちがいい？究極の選択だな

[50: 匿名さん]

>>49
下がらないところを買えば良いだけでしょｗ

[51: 匿名さん]

下がらないところ・・・・無い。

[52: 匿名さん]

下がらないところなんてない

[53: 匿名さん]

12月は人口減少区が急増です。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/js-index.htm

[54: 匿名さん]

>>52
区別の平均坪単価推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
これをじっくり見ればわかりますよｗ

[55: 匿名さん]

>>54
地価も中古も暴落してるのに新築分譲価格だけ上がってるなんて最低じゃんｗ

[56: 匿名さん]

>> 54
定借とかが入るか入らないかでデータに歪みが出るから
背景知らないとあまり参考にならないんだよな、そのデータ

相対的に下がりにくいところはあっても、
下がらないところはないよ、このご時世

[57: 匿名さん]

>>55
新築分譲マンションの価格が安定しているところは、地価も中古も値下がりしていないですよ。
これで調べると分かりますよ。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin.htm

[58: 匿名さん]

●住まい探しで重視したこと
現在の住まい探しで重視したことは何だろうか。ビジネスパーソンに聞いたところ「家賃」（95.8％）がトップ。次いで「間取り・広さ」（82.8％）、「設備」（53.6％）、「日当たり・通風が良い」（44.8％）、「部屋の内装」（38.8％）と続いた。上位6項目までは学生と同じ結果だったが、トップ2の「家賃」と「間取り・広さ」の回答率が学生より5ポイント以上高かった。一方「設備」については、男性が学生より4.5ポイント、女性は同10.5ポイント低く「仕送りに頼らず自立した1人暮らしを実現するために、とりあえず家賃にこだわった様子がうかがえた」（アットホーム）としている。

[59: 匿名さん]

>>54

まぁ、下のほうはおいておくとして、
上位陣では、港区の強さはいうまでもないですが、新宿区、豊島区が意外と安定してますね。

[60: 匿名さん]

売れ残り覚悟の当初の価格設定で値下がりしていない感を演出しているだけだよ。で、売れ残っている。
高い成約率となるような価格設定にしたら港区だってけっこう下がるって。

[61: 匿名さん]

>>59
それに比べて割高外周区はじわじわと下がってますね。

[62: 匿名さん]

プチバブル崩壊後の地価暴落率日本一は港区六本木です

[63: 匿名さん]

有明では中古が買い手が付かないくらい暴落してますよ。

[64: 匿名さん]

2009地価暴落率下位順位表（全国）

1 渋谷－６ 東京都 渋谷区大山町１０６７番４１外
『大山町３４－９』 1,310,000 1,070,000 △ 18.3
2 港－１ 東京都 港区赤坂６丁目１９１１番
『赤坂６－１９－２３』 2,280,000 1,900,000 △ 16.7
3 目黒－２７ 東京都 目黒区平町２丁目７１番３
『平町２－１－２』 770,000 643,000 △ 16.5
4 港－４ 東京都 港区南青山４丁目１９０番外
『南青山４－１２－１』 2,090,000 1,750,000 △ 16.3
5 渋谷－１８ 東京都 渋谷区神宮前５丁目３４番５
『神宮前５－３４－３』 1,550,000 1,300,000 △ 16.1
6 渋谷－５ 東京都 渋谷区松涛１丁目２６番３７外
『松涛１－１３－７』 1,990,000 1,670,000 △ 16.1
7 渋谷－２４ 東京都 渋谷区恵比寿３丁目２８番２６
『恵比寿３－２１－２』 1,310,000 1,100,000 △ 16.0
8 港－２ 東京都 港区六本木５丁目３６７番１
『六本木５－１３－１』 2,200,000 1,850,000 △ 15.9
9 名古屋東－９ 愛知県 名古屋市東区徳川町２６０９番１ 246,000 207,000 △ 15.9
10 港－１８ 東京都 港区南青山２丁目２６番３外
『南青山２－４－１１』 2,030,000 1,710,000 △ 15.8

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/31.html

[65: 匿名さん]

何故か箱根が入ってるな。

[66: 匿名さん]

>>63
江東区はたしかに順位を落としていますね。

[67: 匿名さん]

>>64

港区・渋谷区のいいところの地価がめちゃくちゃ下がっているのに
同地域のマンションが下がってないのは、デベの相場操縦？

[68: 匿名さん]

有明は今がお買い得なのでは？
徒歩3分のマンションが坪160万で出てますよ。
71平米あるので、一生住めますよ。

[69: 匿名さん]

確かに。
これ以上下がったら完全にスラム化します。

[70: 匿名さん]

有明は今は準工業団地みたいなとこだからねー
好き好んで買う人いないでしょ？
もともと都心が高いから流れていたのを価値があるって勘違いしている人も多いけど
最近は冷静に住環境を見るようになったんじゃないの？
都が臨海の土地売却収入をほとんど見込んでいないところから価格はまだまだ下がると思ってるんじゃない？
都も安売りしたら臨海の借金返せないし安売りしなければ買い手ないし結構辛そう
まだまだ土地価格とマンション価格は下がりそうだね

[71: 匿名さん]

有明は今が底値でしょう。

今後、道もきれいになるし、商業施設もできるかもしれない、小中学校もできる。
病院だって、区の施設だって。。。。。

これだけ発展余地のある場所が安値放置。。。。。

みんなが有明を見直し始めたら、マンション価格も暴騰するでしょうね。。。。。

今買うなら、有明の中古。できれば低層階。坪160万円が底値です。

[72: ご近所さん]

６７さんの言うとおり、麻布、広尾、青山の坪単価がほとんど下がらないんですよね
僕は麻布なんですが４年前くらいから急激にあがって・・・そこから大きくは下がってないんですよね
２年前くらいには近所の大使館跡とか信じられない価格で財閥系が落としてましたし・・・

いつになれば適正価格になるんですかねぇ

[73: 匿名さん]

それはそいうところのマンションの需要がかなりあるからでしょう？
供給（つまりコスト）側の事情だけでは価格は決まりませんよ
経済の基本です＾＾

[74: 匿名さん]

安く買いたいなら有明がお勧め。

今が底値。これから暴騰。

[75: 匿名]

タワーも低層も郊外大規模も、どれもマンションの形としては飽きた。発電マンションで住民はスマートグリッドフル稼動で住んでいると儲かるという時代じゃないの？

[76: 物件比較中さん]

いや～けっこう残ってるんですよ・・・
チラシも同じ物件ものが1年ぐらい平気で載ってますね

リアルプランとかKENの査定がダメなのか売主さんが譲らないのかわかりませんが

[77: 匿名さん]

>>72

今建っているのはまだ地価が高いときに土地を仕込んだマンションだから
マンション価格をデベが下げにくいんですよね

もうしばらくすると、地価下落後に土地を仕込んだマンションが建ってきますよ
そういうのは今よりちょっと安い価格になるでしょうね

[78: 匿名さん]

有明の中古安いですね。
今が底値ですよね。買っちゃおうかな。

[79: 匿名さん]

掘り出しモンがあるかもね(笑)

[80: 購入検討中さん]

あと2年くらいですかねぇ

春にいまの賃貸を更新して待ちなんですかね
検討板も覗くんですが都心はどこを見ても高い高いのネガな方ばかりで25％だ30％だと値引きをすれば買うみたいな
ありえない話が多くて・・・すぐ下がる感はどうみてもないですものね

[81: 匿名さん]

10年の首都圏マンション、新規供給21％増に　近畿圏も16％増

長谷工総合研究所（東京・港、相川博社長）がまとめた首都圏と近畿圏の分譲マンション市場動向によると、2010年のマンション新規供給戸数は首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）が前年比21％増の４万4000戸、近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県）は同16％増の２万3000戸と、ともに増加する見通しだ。
09年に新規供給戸数が大幅に減少したことで、「首都圏では４万戸以上の供給能力がある」（同研究所）という。さらに事業・計画を再開する物件や新規に用地を取得して開発する物件を合わせると、４万5000戸を上回る供給も可能とみている。

[82: 匿名さん]

しまっておいた新築在庫の放出始まっただけ。

[83: 匿名さん]

去年の供給戸数も増加見込み、結果は大幅減でした。
住友不動産は純利益４割増、シティタワーズ豊洲など都心のタワーマンションが好調、だそうです。

ネガの大本営発表の嘘が明かされてしまいましたね。

[84: 匿名さん]

すみません、大規模リストラで利益増にふっただけです。
売れてるわけではありません。

[85: 匿名さん]

そうか〜2009年3月時点で3609人いた従業員の数を減らしたのか〜
一人当たり年収1000万円として年間人件費360億円だけど、どんだけ辞めさせれば500億円利益出せるのかな？

[86: 匿名さん]

算数できないんですか？

何人リストラしたかどうか、計算したらわかるでしょう。簡単な問題です。

[87: 匿名さん]

リストラって人だけじゃないでしょうに。

[88: 匿名さん]

そうだ。犬や猫だっているだろう！

[89: 匿名さん]

12月の失業率5.1％、0.1ポイント改善　求人倍率0.46倍に上昇

総務省が29日発表した2009年12月の完全失業率（季節調整値）は5.1％で、前月に比べ0.1ポイント低下した。低下は２カ月ぶり。完全失業者数は317万人で、前年同月比47万人増と、14カ月連続で増加。うち、勤務先の人員整理や倒産などで失業した「勤め先都合」は27万人増、「自己都合」は１万人減だった。就業者数は6223万人で108万人減少した。減少は23カ月連続。
同時に発表した09年平均の完全失業率は5.1％で、前年比1.1ポイント上昇した。上昇は２年連続で、上昇幅は過去最大。
また、厚生労働省が発表した2009年12月の有効求人倍率（季節調整値）は、前月比0.01ポイント上昇の0.46倍だった。上昇は４カ月連続。有効求人は0.2％減、有効求職者は2.1％減だった。
新規求人は前年同月比で17.4％減少した。産業別にみると、特に情報通信業（29.9％減）、運輸業・郵便業（29.2％減）、宿泊業・飲食サービス業（28.6％減）が目立った。あわせて発表した09年平均の有効求人倍率は前年比0.41ポイント低下の0.47倍と、1963年以降で最低だった。

[90: 匿名さん]

＞82
住友不動産で行われた人以外のリストラと言うものを、数字を使って具体的に説明してね。
あとマンション事業部で利益が出ている数字のトリックも教えてください。

[91: 匿名さん]

大本営発表！大本営発表！我が都心攻略隊は昨年より展開している第二次ネガティブキャンペーンにより、デベ防衛隊を撃破。戦況は我が軍に優位となっている。

[92: 匿名さん]

商業用地はバッタ価格で売却
自社物件も売却してない？

[93: 匿名さん]

京都の百貨店も閉店に追い込まれた。もう高いものは売れないのね。

[94: 匿名さん]

賃貸も中古も余りまくってるのに、新築たけ好調で上がってるとかって･･･中学生でも不思議に思うだろ。(笑)
んま、不景気の需要期前には架空売上して、あとからキャンセル処理で下方修正は恒例行事の業界。

有効求人倍率最低更新してるみたいだから好調の新築営業増員して社会貢献したら？(笑)

[95: 匿名さん]

3,750万円で発売されるスポーツカー レクサスLFAは、世界限定500台で日本では165台販売する予定だったが、
当初予定していた予約期間を2か月残して、アッという間に完売してしまった。
日本だけで現在500台ほどの予約が入ってしまったが、抽選によって購入者を決定する。
だから高額品がすべて売れなくなったわけじゃない。
購入希望者の中には、3,750万円スタートのオークションで購入者を決定してほしいという猛者もいるらしい。

[96: 匿名さん]

あれはマンションみたいに買った瞬間に暴落しないからいいね！

[97: 物件比較中さん]

一番堅かったフェラーリの中古価格もだいぶ下がっているし、マセラティ、アストンマーチンなんかは
かわいそうなくらいだし、時計バブルも確実に終わってるしこの２年で確実に状況はかわっているよね

需要があるといわれている青山、麻布、広尾、六本木で定借もふくめて、ここ２年の分譲で完売した物件はないしね

[98: 匿名さん]

スポーツ車や時計は景気物なので景気変動により需要は不安定な動きを見せますが、
都心の物件の需要は確実にあるので心配ありません。

[99: 匿名さん]

>>98
また東京駅から半径５ｋｍ圏内ですか・・

[100: 購入経験者さん]

都心物件の不動産価格だけは大丈夫だという考え方が良く理解できないんですが
私は、2年ほど前まで17年間不動産に関わる仕事に携わっていました。
今は元麻布に住んで5年目です。
お付き合いのあった方々の苦境や近隣の物件の動きを見ていても都心のみ需要が衰えないというのは
にわかには信じがたいのです。物販、飲食、ジムでのパーソナル利用など高額な商品・サービスについては
確実に利用者が減っています。

これまでの経験・常識が通用しない状況です。どんなロジックで都心不動産の需要のみ景況感に左右されないと
いうことになるんでしょうか教えていただければとおもいます

[101: 匿名さん]

12月は人口が減ったところが多いけど、都心部だけはまだまだ安泰みたいよ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/js-index.htm

[102: 匿名さん]

>>100
理詰めの質問には答えないのが、ここの買い煽りさんのローカルルールです。
タワマンの長周期地震動も、ここでは安全の範囲内です。(笑)

[103: 購入経験者さん]

100なんですけど
最近いくつかの物件をサブリースであずかっているんですが、自分で契約するくらいですから驚くような内容です。
賃貸の相場が崩れていて、なぜに分譲だけ安定した需要があり価格を維持できるのでしょうか？
わたしはネガティブなわけではないので、水とか地震とか想定できない事項については考えませんし
都心の人口が大きく減るようなことは将来的にもないと考えています。

ただ、賃貸も含んだ単月の人口流入で不動産売買の需要は堅調ですといわれても、正直意味がわからないんですが

[104: 匿名さん]

ここの買い煽りさんには、表ページに見えてる部分の字ヅラが勝負！
目先の数字が使いやすければ煽り材料です。
過去も未来も興味無し。(笑)

[105: 匿名さん]

住宅着工、45年ぶり80万戸割れ＝減少率は2番目の大きさ－09年
1月29日17時7分配信 時事通信

　国土交通省が29日発表した2009年の新設住宅着工戸数は前年比27．9％減の78万8410戸となり、2年ぶりに減少した。景気後退で消費者が購入に慎重となり、住宅メーカーも供給を絞ったのが響いた。100万戸を下回ったのは1967年（約99万戸）以来で、80万戸を割ったのは64年（約75万戸）から45年ぶり。
　最盛期の73年（約191万戸）の4割程度にとどまり、減少率は第1次オイルショック時の74年（30．9％）に次いで過去2番目の大きさだった。国交省は今後の住宅着工に関し、「持ち直しの動きが見られるものの、当面は予断を許さない状況が継続する」とみている。
　住宅関連業界では、10年の着工数は持ち直すとの予測が多いが、少子化で今後も需要の大きな伸びは見込めない。市場縮小を受け、海外進出や既存住宅向けサービス拡充など、生き残りに向けた各社の動きが一段と広がりそうだ。　

[106: 匿名さん]

不動産会社って金融機関みたいに合併しなくてもやってけるのか？

[107: 匿名さん]

みんなとんでもないババカード持ち合ってるから合併なんてヤバいでしょ。
疑心暗鬼と猜疑心の集まり。(笑)

[108: 匿名さん]

今やるなら、増資でしょうね。
上場してるなら、市場から金集める。

[109: 匿名さん]

親会社の古いビルを子会社のリートに押し込む目的で増資するような案件があるみたいだけど、こういうのっていいのかなあ。

[110: 匿名さん]

>>103
比較論で、
人口が減っていない都心部の方が他の23区よりまだましってだけじゃないの？

[111: 匿名さん]

中古でも都心部が優位みたいです。

こりゃ、割高な外周区だけは手を出さないほうが良いね。

東京カンテイはこのほど、09年の中古マンション動向に関する調査の結果を発表した。
（ http://www.kantei.ne.jp/ ）
それによると、09年の首都圏における中古マンションの平均流通価格は、前年比10.0％下落の2,654万円、平均坪単価は前年比10.5％下落の139.9万円で、下落傾向が顕著となった。
同社は、「07年から08年はミニバブル期で、価格は上昇し、都心部ほど上昇は大きくなる傾向にあった。しかし、都心部の09年下落率は首都圏全体の下落率よりも低い7.6％に留まり、改めて立地の優位性が示される結果になった」としている。

[112: 匿名さん]

〉102,104

ひときわ内容がないね。
いらないレスの典型。

都心マンションのようなそれなりに高価な物を買える層は、十分な資産と所得がある。つまり、耐性があるから、売らないといけない状況にない。だから、売値を下げる理由もない。逆に、郊外型マンションのように、めいっぱいローンを組んで、生活費を切り詰めてローンを返しているというような層は耐性がないから、給料が少しでも下がれば破綻して放出する。売値なんていってられない。だから暴落する。
二極分化なんだろうね。

[113: 購入経験者さん]

１０３ですが
わたしがお聞きしたかったのは都心に関しては根強い需要があるから大丈夫なんですという考え方が
都心部の不動産意多少なりともかかわりのある人間からすると理解ができないということなんです。

それに対しての答えが単月の人口流入では不動産市況の話とはまったく関係ないのではないかということです。
お答えの中に、たぶんどこにも～と比較して都心部は～というお話はなかったとおもいます。

常識的に考えれば、平成２年のバブル最盛期の新築マンションの供給戸数が52000戸、
平成元年までは年間3万戸以下の供給。それがこの15年間は年間の供給戸数が7万戸を超える勢い。
そもそもこの不況がなくても供給過多の状態でした。

特に4年ほど前からデベロッパーの用地仕入れが都心シフトになり、供給される用地がすくないためにムリに高値の入札で仕入れをいています。そのため現状の販売中、もしくは販売予定の物件は実勢値とかけはなれた価格設定になっておりもう一段の価格調整が入ると考えています。

中古もこの4年間で上がりきった価格を戻しているとは思えないです。

わたしは、都心の不動産価格は景況に需要が左右されることはないので現状で下げ止まりですという考え方の根拠を教えてほしいのです

[114: 匿名さん]

３大都市圏の人口集中止まる…仕事・異動減り
1月29日21時0分配信 読売新聞

　総務省が２９日に発表した２００９年の住民基本台帳に基づく人口移動報告によると、３大都市圏（東京、名古屋、大阪）への転入超過数は全体で１０万４３６９人となり、前年より４万９７０９人減った。

　減少幅が４万人台となったのは、バブル崩壊直後の１９９３年以来、１６年ぶり。名古屋圏は７年ぶりに転出超過となった。

　同省は、０８年秋の金融危機以降の景気低迷によって、大都市部での仕事が減り、地方から職を求めて転入する人が減ったことや、企業が経費のかかる人事異動を手控えていることなどが要因だと分析している。３大都市圏の人口集中にブレーキがかかったと言えそうだ。

　人口の転入超過数は、都道府県と大都市の１年間の転入者数から転出者数を差し引いて算出する。転出者数の方が多ければ転出超過になる。

　転入超過数は東京圏（東京、神奈川、埼玉、千葉の１都３県）では１１万７４６１人（前年比３万４２３５人減）だった。前年より３万人以上減ったのは１６年ぶり。

　一方、名古屋圏（愛知、岐阜、三重３県）では４５３７人、大阪圏（大阪、兵庫、京都、奈良の２府２県）では８５５５人と、それぞれ転出超過となった。大阪圏で転出超過数が１万人を下回ったのは２３年ぶりとなる。 最終更新:1月29日21時0分

[115: 匿名さん]

>>111
確かに上位と下位の格差は広がっていくかもしれませんね。
http://www.mansion-square.net/heikin_tokyo23.html

[116: 匿名さん]

どーせマンションは消費財。
環境のいいとこで安く済めばなにより。
世田谷・杉並の大暴落を歓迎します！

[117: 匿名さん]

マンションは、景気のいい時は杉並・世田谷を分譲賃貸で過ごし、不景気の時にもう一段、内側の物件をよく見極めて底値で買うと。ポイントは貸した時のローン返済額が賃料の半分以下に抑えて銀行ローンを組んでおくということ。以上

[118: 匿名さん]

住宅経費の支払いに生涯賭けちゃってるなんて流行らない。

[119: 匿名さん]

それは賃貸派への侮蔑ですか？

[120: 匿名さん]

チンタイはローリスク