23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[202: 匿名さん]

>>200
都心に近接していながら郊外みたいなのんびりした感じが味わえ、治安も良くって、物価も安い、住みやすいところが、これからも人気を保って行きますよ。

旧深川区がお勧め（概ね明治通りより西側の江東区、除く湾岸部）。

清澄公園、猿江恩賜公園、木場公園、仙台堀川公園、横十間川公園etc。公園が縦横にあって、すべての公園が遊歩道でつながっていて、自然が身近、信号無しでそのまま歩いて行けるぞ。 縦横に走る掘割にも遊歩道が整備されて、親水性も高い。犬をつれての散歩姿も多くて、ジョギングにも最適。常に大人の目があって、子供も安心して遊ばせられる。小名木川沿いに枝垂れ柳の遊歩道（６ｋｍ）も現在整備中で、深川不動尊、富岡八幡宮、お寺も多くあり、江戸情緒にあふれている。七福神巡りもできる。遊歩道が完成したら、旧城東区を突っ切って荒川まで、ほとんど信号無しで、歩いて行ける。隅田川と荒川が遊歩道で結ばれます。隅田川のテラスもこっち側は青テントも無くて、長距離のジョグにも快適。
萱場町、日本橋、大手町あたりならお散歩気分で通勤できます。

区内にはテニスコート、ゴルフ練習場も結構ある。それぞれの公園ではハイキング気分も味わえて、バーベキューができるところもある。都心に近いことを忘れてしまいそう。さらに車を使えば湾岸の若洲ゴルフ場、堤防釣り、夢の島のキャンプ場、ヨットハーバー、運動場、ディズニーランド、臨海副都心へも直ぐだよ。道路も碁盤の目になっていて、運転も楽。子供を連れて遊びに行ける。掘割ではよくボートの練習もやってる。お手軽に自然、スポーツに親しめる。

マンションも高くないから１００ｍ２クラスの広めなのも簡単に買える。大手町まで電車で直通８分くらい。銀座、日本橋も超近くて、帰宅後シャワー浴びてタクシーで簡単に行ける。平坦だから自転車でも楽々行けるよ。天気が良い日はサイクリング気分。車道と歩道の区別もバッチリで歩行者も安全。東京スカイツリーができればバッチリ見れて歩く楽しみも増える。

スーパー、ホームセンター、シネコンも周りに結構あって日常生活、買い物も便利。物価も安い。風俗は無くって健全。治安も超良い。都心に近いのに郊外的生活が出来る。最高だよ。

[203: 物件比較中さん]

あの～私、西麻布の賃貸が長いんですが便利なことはあっても不便なことはないですよ。。。
たまに千葉の実家に帰ると物価の違いに驚くくらいで。近所の方も古い方が多いですし・・・
ほんのワンブロックを除けば飲食だけやけに充実した普通の住宅地ですよ

[204: 住まいに詳しい人]

>>197
目黒区と言えば
例の旧国立教育政策研究所跡地の入札はどーなった？

今の市況じゃ＠300でも売れませんけど
市況恢復を見込んで、高値で札をいれたデベはいたのかなぁ

[205: 住まいに詳しい人]

>>200,202,203
そーいう話はココのスレには関係ないから
大手町勤務者スレあたりでやってよ

[206: 匿名さん]

>>203
ここで言う都心マンションとはそびえ立つ高層のことしか指してないからヤヤコシイ。(笑)
西麻布有栖川界隈の中低層しかない内陸エリアの話しは、ここの買い煽りにとっちゃ邪魔なだけなんです。
個々の利便性云々より、自分の売りたいマンションが話しの真ん中にきてほしいだけですから。

[207: 匿名さん]

>>202
教授の必殺ｺﾋﾟﾍﾟｷﾀ━━（n‘∀‘)ηﾟ━━ ｯ !

[208: 物件比較中さん]

202さん
わたしも門仲、清澄白河あたりには地縁があり、湾岸エリアよりは好きなんですが
ぶっちゃけまともな物件は高すぎないですか？
城東エリアでは飛びぬけて高いですけど・・・街としてもできあがっているのでこれ以上発展の余地もないし
もう一段の価格調整があってからはじめて人に勧められるエリアなんじゃないですか

[209: 匿名さん]

業者はいつもエリアで括りたがる(笑)
城南万歳(笑)

[210: 匿名さん]

>>209
割高なのをカモフラージュする方便ですから。

[211: 匿名さん]

外周区割高とはいうが・・・
ニコタマのライズ、少し値を下げたみたいだけど、結局ほぼ完売じゃん＾＾
べつにニコタマがいいとは思わないけど、実態はこんなものです

[212: 匿名さん]

都心9区 千代田区・港区・中央区・新宿区・品川区・渋谷区・豊島区・文京区・目黒区

[213: 匿名さん]

ニコタマのライズは別格です。
都心もあこがれる。
他の割高外周区物件と同じにしないでください。

[214: 匿名さん]

平均坪単価３１１万円で１千戸完売。

化け物物件ですね。

[215: 購入検討中さん]

あのロケーションで３１１で完売？どんなマジックつかったんだよ。

[216: 匿名さん]

埋立地の完敗ですね。

教授の予想は何一つあたらないんだけど・・・

[217: 物件比較中さん]

Wikipedia　東京都心 主な範囲 　都心3区 : 千代田区・中央区・港区　都心5区 : 上記3区 + 新宿区・渋谷区

三井不動産レジデンシャル　三菱地所　住友不動産　３社とも
東京都 都心（千代田区・中央区・港区・文京区・渋谷区・新宿区）

なぜ都心９区　出典元はどこですか都の資料では都心３区ですよね
ちなみに外周部には目黒区も含んでいるようで都心、郊外の区切りで使う用語ではないですね

[218: 匿名さん]

》２１３
別格というか、そもそもそういう地域だからあの値で売れたんだろ？
埋立地や川崎の河原に建てたって、とても同じ値段でなんか売れんじゃないかｗ

[219: 匿名さん]

文京区って都心だったのか。巣鴨とげ抜き地蔵と変わらんイメージあるが。

[220: 匿名さん]

上場企業10～12月期、経常益３期連続で拡大　日経集計

企業業績の回復が一段と鮮明になってきた。日本経済新聞社の集計によると、上場企業の2009年10～12月期の経常利益（全産業ベース）は同７～９月期に比べ14％増と３四半期連続で拡大し、前年同期の2.2倍に達した。各国の景気刺激策などで息を吹き返した電機・自動車がけん引し、鉄鋼や化学など素材・部品にも増益業種のすそ野が広がっている。一方、建設・不動産など内需依存型の業種は不振が続き、業績の差が開いている。
集計は29日までに決算発表した３月期決算企業438社（金融、新興３市場を除く）が対象。10年３月期通期の経常利益見通し額を合算すると全体の42％を占める。10～12月期に前年同期比で増益または黒字転換した企業は238社と７～９月期のほぼ２倍に増えた。

[221: 匿名さん]

>>218
ニコタマのおかげで他の世田谷区の物件がまったく売れないみたいですよ。
４割引のとこもあるとか。

[222: 匿名さん]

ニコタマが完売したからネガの矛先が有明に集中しているんだ(笑)

[223: 匿名さん]

>>215
親が近隣に戸建てを持っていて、結婚して別居、親元近くに賃貸で30代半ば。
親からの援助もあり二子玉をご購入。
これが典型的なパターンですよ。

20年後には親の戸建てを相続して、いっせいに売られることになるから、
その時の暴落は確実です。

まずは５月下旬の入居で、近隣の２ＬＤＫ以上の賃貸が過剰になって、
家賃の下落が始まります。

[224: 匿名さん]

》218
そんあことないと思う～
だってニコタマのあの物件、２LDKとか３LDKの狭めのが多くて高い
とても4人家族とかのファミリー向きとはいえんもんな
実際、世田谷の田園都市沿いの広めの物件は出ないもんだから、中古でもすぐ売れてる
ニコタマのあの物件とはレンジが違うんだよ

どうでもいいローカルな話だが＾＾

[225: 匿名さん]

>>224
親の家を相続する前の借りの宿？
子供が中学生になったら売ってお引っ越し、親と同居？

[226: 匿名さん]

》２２３

2LDKやそこらの広さの物件を20年後までファミリーで住むわけ？？？
子供が少し大きくなったら、きつきつだろ、3LDKの小さいのだって（笑
そんなに先が見えない世帯は多くない、というかそういう世帯はそもそもあまり買ってないんじゃないのかね。

[227: 匿名さん]

たった1000戸、たいした影響ではないでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[228: 匿名さん]

あそこは1～2LDKとしては広めの物件も多いわな

[229: 匿名さん]

>>227
世田谷区
すでに２ＬＤＫ家賃が下がって、
現在、杉並区なみの１５万を目指しているのですがｗ
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=4d/

[231: 匿名さん]

外周区なんてヘンテコリンな言葉を使うのは埋立地マンションを売りたい城東業者と、そこを騙されて高値掴みしてどうにもならなくなった住民だけです。

[232: 匿名さん]

埋立地の中古の暴落はもうすでに有明からはじまってます。
新築では相変わらず表面上は坪250万で売られていますが（実際はもっと安いですけど）、中古では坪160万でもまったく買い手が付きません。
こんな場所を買うと最後ですよ。

[233: 匿名さん]

家賃負担力があるＤＩＮＫＳは都心部志向が強いから、
外周区の２ＬＤＫ賃貸はこれからも余り続けるでしょう。

頼りの地元出身団塊Ｊｒ需要は終わりました。

家賃を安めに設定できる独身者向けのアパート経営に方針を変えるべきでしょう。

[234: 匿名さん]

都心９区とかおかしな社内用語を使っているのは日本でここだけじゃないですか
東京都、不動産会社、ヤフー、ホームズ、スーモどこを見てもそんなわけ方ないですよ
間違った都心部エリア分けなんで外周部ももちろん都合よく間違えていますよね

不動産価格については現状はネガでしょう。下げ止まりを唱える人は具体的な各論に異常に弱いし

[235: 匿名さん]

外周部じゃなくて外周区です。

外周区とは２３区でも一番外側の郊外の９区のことです。
大田、世田谷、杉並、練馬、板橋、北、足立、葛飾、江戸川です。

[236: 匿名さん]

２３４ですが行政的には外周部です
外周区とはどこの言葉ですか？おかしな言葉をまことしやかに使うのはなぜですか
どこからの引用なのかお教えください

[237: 匿名さん]

>>236
ご参考まで
外周区と内周区です。
外周部って初めて聞くな。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2006/09/60g9j100.htm

[238: 匿名さん]

ではこの区分では内周区と外周区という２つの区分になるわけで、外周区と都心部
とくに都心９区という区分の比較にはならないという理解でいいんですね

[239: 匿名さん]

内周区＝都心部ではなく。
算数的には
内周区＞都心部（都市計画的には中央環状線内側のセンターコア部）

外周区は都心部ではないです。

[240: 匿名さん]

でもさ、外周区ほど物価も安くて緑も多くていいよね

[241: 匿名さん]

行政、都市計画、労働区分、23区の区分分けはいくつかあります。お話がわかりにくいのが区分分けに使う言葉が混同されて用いられているからだとおもいます。

都心部（都市計画的には中央環状線内側のセンターコア部）
不動産を扱う場合に一般的に使われる区分分けではないですよね。なぜこの区分分けを用いているんですか

[242: 匿名さん]

わざと分かりにくく混乱させる為です

[243: 匿名さん]

>>240
ところがですね、
住居費が割高な外周区があって
それが問題になるのではと
巷でささやかれています。

[244: 匿名さん]

杉並のゴミ焼却所では、今だに違法なアスベスト使用ですしね

[245: 匿名さん]

不動産を扱う場合に一般的に使われる区分分け
＝業者に都合が良い区分け
＝既存の値付けを正当化する区分け

そんなの使ってたら、業者の操り人形ですよ。

[246: 匿名さん]

なぜか不思議なエリア分けロジックを使いロジカルに話をしたいのかと思えば
急に巷、業者の人形・・・あやしすぎますよ。支離滅裂ですね
なぜ都心部を無理やり広げたりいまでは誰も口にしなくなったそれこそ業者の宣伝のような結論に持っていくんですか

[247: 匿名さん]

都心部を広く考えた方が価格が下がって買いやすくなるじゃないですか、

業者は困るけどね。

高過ぎるとこを下げれば一般の人は助かります。

[248: 匿名さん]

・都心しかだめ
・東京駅から五キロ以内が希少性が高い
・銀座に近い
・ごちゃごちゃしていない町並みが必要
・外周区
・割高
・郊外

江東区（というより埋立地）を少しでも優位に見せるキーワードです。

[249: 匿名さん]

おや、ネガが江東区を都心と認めてるぞ？

[250: 匿名さん]

価格破壊(笑)

[251: 匿名さん]

都心部をひろげたらいいって？都心ではないところを都心として、そこの価格は下がらないというロジックが一般の方の助けになるんですか。
価格調整が入って値下がりするのならともかく、本当の都心５区は買えないし価格も下がらないんで
都心に近くて物件の多い、豊島、品川、目黒も都心として考えれば買いやすいですよ・・・って
都心の外周部に物件をもっている業者の操り人形になって混乱させているだけじゃないですか？