23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[1341: 匿名さん]

湾岸ネガのにっくき第一目標は豊洲なんだから
「豊洲を除いて」なんて言ったらまたキーッ！
てなっちゃうよ
それとも地震乞い踊りでも始めるかな？

[1342: 匿名さん]

豊洲もキャナルワーフの中古価格や、
新築賃貸の不人気を見れば危うさは感じるだろ。

[1343: 匿名さん]

>>1341-1342
わかりやすすぎて笑ってしまった

[1344: 匿名さん]

住んでみたい街アンケートとかで早くイメージの下支えしないとヤバくない？(笑)

[1345: 匿名さん]

大地震が起きると、人々は西を目指すようになる。
そして大地震の記憶が薄れる頃に、人々は割安な東を目指す。
のように歴史は繰り返す。
細かいことは気にするな。

[1346: 匿名さん]

世の中ってそんなに単純なものなの？

[1347: 匿名さん]

震災後に西に向っても火の山だな。
しばらくは古い建物の瓦礫の山だろうし。

[1348: 匿名さん]

帰宅難民問題

[1349: 匿名さん]

家族だけはパニックから遠ざけてることを最優先で考慮したら都心の選択肢は無い。
自分の通勤利便なんぞにしか目がいかない亭主なら、先ずそれを換えたほうがいい。

[1351: 匿名さん]

一言たけーよ。
家賃相場から計算される坪単価は3割引いても400万近いぞ。
ありえねーよ。

[1352: 匿名さん]

ダイワ賃貸はリーマンショックまで空室なしで、空き待ちが何人もいましたよ。
一度も満室にならなかったのは長谷工のほう。混同しないようにね。

[1353: 匿名さん]

東京のマンションは涙がちょちょぎれるほど高いですね。
いろいろ検討しましたが、ほかの事にお金を使うことに決めました。
ｂｙ上場企業サラリーマン

[1354: 匿名さん]

いよいよ弥生の３月が見えてきました。
買え買え諸兄もあきらめムードですか。

ところで、不動産転売屋やってた弁護士が親子揃って脱税で捕まりましたね。
氷山の一角と申しましょうか･･･ああいう小さなボロから大手の粉飾とかがバレるんですが。
さて今回は如何に？

[1355: 匿名さん]

割高外周区で追従値下げが起こるか？
これが３月のポイントでしょう。

[1356: 匿名さん]

祈願、世田谷人口減少大暴落。

俺にも世田谷に土地買える日は近いってことだな。

[1357: 匿名さん]

>>1356
郊外は待てば待つほど安くなりますよ。
でも、国債が暴落して金利が上がるとローンでは買えなくなるよ。
家賃が安いとこに住んで、現金で買えるくらい貯金することだね。

[1358: 匿名]

国債が暴落したら、インフレ→不動産価格もあがってしまうの？

[1359: 匿名]

国債が暴落したら、インフレ→不動産価格もあがってしまうと聞きましたが、詳しい方教えてください

[1360: 匿名さん]

どっちかというと、みんな貧乏になるって感じかな。日本が駄目になってるので不動産に変えるのは間違い。
金持ちほど損になるね。
持ってる金の半分程度はドルに変えておくのが一番安全。他に安全な資産があればいいけど。。。金やコモディティって手もあるけど、ドルがいいかなぁ。

[1361: 物件比較中さん]

インフレ。円の価値がなくなるので、
国民みんな貧乏。

あと、
国債暴落 -> 財政破綻危機。
ギリシアみたいに、公務員もリストラ。

[1362: 匿名さん]

そうそう全体として下がるから
買うとすれば東京駅から半径５ｋｍ圏内しかなさそうだな。
買える人は、金利が上がる前に買えばいいよ。ただし長期の固定金利。
５ｋｍ圏内ならそんなに下がらないだろうし、低金利の借金は逆に財産になるよ。

金利が上がれば物価も上がるし、家賃も上がるから。
借金の返済も大したことなくなる。

[1363: 匿名さん]

ユニクロがマンション業界に参入してほしもんだ。

ユニクロマンション大人気間違いなし。

[1364: 匿名さん]

安いのを期待してるの？

[1365: 匿名さん]

２０年前のバブルのころ新興ゴルフ場が競って豪華なクラブハウスを建設、

バブルがはじけたら全部のゴルフ場が破たん、いまだに会員権のローンを払い続けてる御仁がいる。

くれぐれもローンは慎重にしましょう。　　　　　　経験者より。

[1366: 匿名さん]

デベの買い煽りが激減した。
離職者が増えてることと諦めムード。
今でも必死に買い煽ってるのは営業じゃなくて高値掴みに莫大なローン抱えた他人の足引っ張り組が少数か。しかも大暴落中！
それと、情報弱者にババ掴ませようと必死な転売屋とか。
じゃなきゃここで上がれ上がれと呪文唱えて心の平成保ってる。

[1367: 匿名さん]

湾岸タワマン高値転売チャレンジ価格も失敗、リーマンショックで暴落、冷静に損切りできず、あれよあれよと塩づけに。今はチラシ、住宅情報、ヤフーも怖くて見れず、ボーナスも下がりリストラにおびえる日々。ひたすらこのスレで「上がれ上がれ」「何とか景気持ち直してくれ」と心で叫ぶ、ネガレスにムキになって反論する人
こういう人の、せめて心の平静保たせてあげましょうよ
つらい現実から目を背けたいのはみな同じです
傷あとに塩をすり込むような行為はやめましょう

[1368: 匿名さん]

池袋駅東口のみ上昇＝全体は下落基調－四半期地価調査
2月24日18時26分配信 時事通信

　国土交通省は24日、全国主要都市の計150地区を対象に四半期ごとに実施している地価動向調査結果（2010年1月1日時点）を発表した。東京都豊島区の池袋駅東口1地区のみ前回調査時（09年10月1日）から上昇したが、それ以外の144地区は下落、5地区は横ばいで、下落傾向が続いた。上昇地区の出現は6期ぶり。
　池袋駅東口の上昇は、大型家電量販店の進出などによる客足の増加で店舗需要が堅調に推移したことが理由とみられる。一方、池袋駅西口も駅一体型商業施設のオープンに伴う集客力アップの影響などで、前回の下落から横ばいに転じた。
　圏域別にみると、東京、名古屋、大阪の三大都市圏は全118地区中113地区で下落した。地方圏は32地区中31地区で下落。唯一、鹿児島中央駅（鹿児島市）が九州新幹線鹿児島ルート全線開通を控え、店舗需要が比較的堅調だったため前期同様に横ばいだった。

[1369: 匿名さん]

大手町下落

[1370: 匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎 2007年竣工発売中 徒歩11分 75.21平米 4090-4690万
ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ 2011年竣工 徒歩14分 70平米台 2900万-3300万円中心（上下2物件は至近）

神奈川も順調に値崩れしてますな

[1371: 匿名さん]

ユニクロマンション大賛成！！！
とりあえず便利で住めればいい。

[1373: 匿名さん]

ヒュ●ザー
イー●ームズ
木村●設
シノ●ン
APA●ループ
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・
・
まだ記憶に新しい耐震偽装問題･･･ここから全てが始まったと思われる。マンション不況の元凶。
ゴキ●リは1匹だけではない。

[1374: 匿名さん]

これからはシンプルでエコが永いトレンドになりますね！

[1375: 匿名さん]

>>1372さん
ロイヤルパークス豊洲に住んでいる者です。竣工直後から19年途中まで空きが目立ちましたが、20年はほぼ全室埋まっていましたよ。
湾岸物件スレでもここは空きがないというレスもありましたが、1372さんは「自分の信じたいものしか信じない」お方のようですね。

[1376: 匿名さん]

経済の中心は新宿であり、新宿に近いほど利便性に優れている。

[1377: 匿名さん]

風俗経済？

[1378: 匿名さん]

風俗利便性

[1379: 匿名さん]

テレビで放送される百貨店の多くが新宿店。

[1380: 匿名さん]

都政の中心地も新宿

[1381: 匿名さん]

土日は新宿、平日は丸の内。

[1382: 匿名さん]

百貨店も飲食店も、新宿の客層はサンタマとサイタマがメインだよ。
都政の中心地？なんか特別に恩恵でも受けれるの？もしそうこだわるなら、そりゃ国政の中心地がいいわな。

[1384: 匿名さん]

＞1381
土日の丸の内は閑散としてて快適だよ。
飲食店も土日割引とかやっててお得。

[1385: 匿名さん]

>>1375さん
リーマンショック以降は空きが増えましたね。1352に書いたとおりです。
それから、E棟はウィークリーではありません。自転車置き場も整然としていますし落書きもありませんので、一度見学にいらしてはいかがでしょう。

[1386: 匿名さん]

これから下がり続ける不動産に敢えて手を出す気はしない。
落ちるナイフを素手でつかむようなもの。
マイホームなら別と言う考え方もあるが、マイホームも不動産投資の観点から見て検討した方が良いですよ。

不動産市況が活性化するためには、中国みたいに固定資産税がゼロとか、仲介手数料体系を売主か買主か片手にするか、不動産取得税をゼロにするか･･･税制上の大ナタを振るわないと駄目。
ただでさえ少子高齢化、労働人口の減少が現実に起きているのに国・地方自治体は変化を恐れて何もしない。それどころか銀行を締め上げ、銀行の貸出しをする勇気さえも挫けさせている。

昨日今日にはじまったことではないが、不動産不況・地価下落は行政の怠慢によるところが大きい。

[1387: 匿名さん]

割高外周区はどこまで下がる？

[1388: 匿名さん]

厳密に考えれば城東、城北とかも外周区じゃないの？

[1389: 匿名さん]

厳密に考えなくても外周区じゃないの？

[1390: 購入検討中さん]

都内見てみましたが、
相変わらず、魅力的な物件は、価格が業者及びオーナー主導で下がりませんね。

この不況デフレで下がらないのでは、
購入者は一体いつ有利になるのだろうか。

もともと、手抜き工事や、ろくに耐震性その他の検査も行われず、保障もされず
後出しじゃんけんで、買ったお前が責任を持て、といわれてもなー。

ついでに販売会社、建設会社はもう倒産しました、なんて言われた日には
目も当てられませんなー。

いやはや
参りましたね。