23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[1265: 匿名さん]

ここで話すことは不動産です。
何を話してもいいというわけではありません。
それにここのテーマは｢２３区の不動産価格について｣であります。
お忘れなく！！！

[1266: 匿名さん]

政治ネタはＴＶタックルでやってくれ。

[1267: 匿名さん]

ま、つまり、
政治が足を引っ張って
景気は回復せず、　
不動産の下落はまだしばらく続きそう、
が、このスレの結論でよいのでは？

[1268: 匿名さん]

じゃあ終了だな
乙

[1269: 匿名さん]

やってることが支離滅裂なんだよねー。


揺れる日本の航空・空港政策　ハブ化が停滞　

日本の航空・空港政策が揺れている。昨秋の前原誠司国土交通相による「羽田ハブ構想」発言で、関東では成田と羽田の兼ね合いが不透明化し、関西でも３空港（関西国際、大阪伊丹、神戸）の一元管理が問われている。今年１０月には、日米路線で航空会社が便数や運賃などを政府の干渉なしに決定する「オープンスカイ航空協定」が発効し、業界は国際自由競争に参入する。アジア地域の大規模空港が勢いを増す中、日本の主要空港はいかに機能していくのか…。再編は、国家・地域経済の行く末をも激しく揺さぶる。

(産経新聞)

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100221-00000502-san-soci

[1270: 匿名さん]

まあ、落ちぶれる一方ですな。

[1271: 匿名]

全てがゴテゴテですな民主党は。
景気対策は鳩山の私財投げうつのが一番早いんじゃないか(笑)

[1272: 匿名さん]

こうなるための仕込みは前政権の仕業だよ(笑)

[1273: 匿名さん]

トヨタが「隠ぺい体質」って叩かれてるけど、不動産建設業界の隠ぺい体質と比べたら可愛いもんだよ。

[1274: 匿名さん]

アメリカのトヨタ叩きはなんとなく日本のマスコミの小沢さん叩きと似てるなあ。

[1275: 匿名さん]

大震災きてさ
コンクリート柱からコンビニ弁当のゴミでも見つかってから大騒ぎするのか
取り締まる法律がありません購入者責任ですって

[1276: 匿名さん]

長崎県知事選挙、見事に風が吹き大差をつけられて民主惨敗でしたね。
景気回復の兆しが見えてきたか？！

[1277: 匿名さん]

民主も期待できないけど自民党に何ができるのか疑問。消費税上げようとする党だから投票はできない。

[1278: 匿名さん]

中国の【独自のガス田開発と海洋プレゼンス】が着々と進んで来ましたね。
外務省が国際法廷に提訴するか検討している･･･などと頓珍漢な事をしているみたいですが。
判決が出る頃には、既に中国領になっているし、かつ中国に非があったとしても国連が中国に対してモノを言えるでしょうか？
冷静に考えれば、わかるでしょうに･･･。
中国国産空母３隻が完成すれば、東シナ海、南シナ海はカバーできるでしょう。
日本は可哀想ですね。アメリカ・中国は言わずもがな、オーストラリアにも軽く見られていますね。
ロシアが日本漁船に銃撃したように、中国ならシー・シェパードが体当たりしてきたら確実に完膚なきまでに叩きのめしたでしょうに･･･。
こんな小国日本の経済に明るさはありますか？

[1279: 匿名さん]

残念無念もうすぐ３月！

[1280: 匿名さん]

トヨタ自動車⇒公聴会・SEC・連邦大陪審⇒Made in Japanへの信用失墜⇒世界からの大型受注減少⇒日本経済3番底へ。

象徴的な出来事として･･･
UAEアブダビ首長国の原発建設（事業費3兆6000億円）で韓国と競い合い、見事に負けました。
この金額は、高級乗用車100万台分を売るのに相当する額であることは想像に難くありません。

マンション市況はこの腰の弱い日本経済の中で果たしてどうなるでしょうか。

[1281: 匿名さん]

不動産競売が激増で裁判所書記官が人手不足に。

[1282: 匿名さん]

＞1281
そして、競売係の書記官を増やした頃には競売件数は落ち着くんだよ。
裁判所に限らず、お役所の人員調整能力はゼロに等しいから。

[1283: 匿名さん]

消費税UP無しではこの国はいずれ破滅する

目先の負担しか見えない人間がまだいたとは

[1284: 匿名さん]

戦後の貧乏時代を知ってる（６０歳以上）年寄りは、経済がいつまでも上向くとは想定してなかった。

振り返ってみて一番恩恵を受けたのは、農地解放によって小作が土地持ちになったこと。

その土地だけで一族郎党が何代も豊かなくらしができる。

住宅政策が貧困すぎて、サラリーマンや地方出身者は延々とローンや家賃で苦しむ世の中、

小作人は土地を返せ。

[1285: 匿名さん]

日本は一度、石器時代まで戻った方がいいですな。

[1286: 匿名さん]

>>1285
まずあなたからパソコンもケータイも捨てないとね

[1287: 匿名さん]

鳥取と島根はチベット？？人が住んでいないから･･･とかおっしゃっている有力政治家がおります。
中国政府に【チベットへの侮辱】という大義名分で、鳥取と島根に人民解放軍を上陸させることを要請いたします。
ちなみに小沢幹事長は中央軍事委員会からの命令があれば、野戦司令官として忠実に命令を実行するようにしましょう。
さもなければ、司令官をクビ･･･というよりも命令無視で死刑となる可能性があります。
中国領になれば、日本経済も活性化しますね。

[1288: 匿名さん]

もう加工貿易は通用しなくなった。
そしてインチキ金融ビジネスもトリックがばれれば世の中の
役に全く立つものではないということがわかった。

これからの世の中はどこで儲ければいいのか。
技術が飽和し、サービスも飽和した今、結局は上流に利益が
戻っていく。即ちノウハウと呼んで馬鹿高い金を取っていた
ビジネスがどんどん衰退していくということ。
魔法が解けてしまった。

日本が生きる道はまだ開発されていない未知の資源を開発することしかない。
例えばメタンハイドレードとか。

とは言っても長い目でみれば資源エネルギーというものも有限であるわけで
いつかは魔法が解ける運命にある。

[1289: 匿名さん]

売国奴は神国から去るべし！

[1290: 匿名さん]

売国奴＝小泉、竹中　　　　　植草さんに軍配

[1291: 匿名さん]

【日本の袁世凱＝鳩ポッポ＆江沢一郎】に期待します。

[1292: 匿名さん]

ということで当分少子化は続く。
ということは不動産はしばらく下がる。
芦花公園の物件下落は手始めといったところだろう。
あそこで売っておいてセコムは賢かったと
数年後に言われていると思うけどな。

反対に住友不動産は壊滅的な打撃を受けると思う。
最近三菱が物件を安売りして捌いているのも何らかの情報が
入っているものと思われる。三菱グループは国とある程度
通じていることが多い。

住友の物件だけは買わない方がいいと思う。

[1293: 匿名さん]

あれ、小沢は無罪？

[1294: 匿名さん]

チベットが日本の鳥取？
ふざけんな。世界的重要性も面積もチベットの方が上だ。
軍事設備も格段に充実している。高性能核実験も可能。
中国領に対する不敬罪で日本政府に断固抗議する。

[1295: 匿名さん]

1294　

阿修羅の掲示板でもう少し勉強してからおいでよ。


そうか　追い出されてきたのか、じゃあ２チャンネルに戻るんだな。

[1296: 匿名さん]

蘆花公園の次は有明、続いて豊洲や晴海などの湾岸埋立地の暴落が始まります。
不動産価格が上がるなんて当分ないですよ。
不動産業者は壊滅ですね。でも誰も困らないからいいけど。

[1297: 匿名さん]

豊洲暴落ってずっと言い続けてる割に下がらないね。
下げる教の皆さん、信心足りないんじゃないの？

[1298: 匿名さん]

上げる教より成果は出てるぞ。
上げる教はお布施足りないな。
もっと有明のマンション大人買いしろよ。

[1299: 物件比較中さん]

なんといっても上下左右挟まれた長屋だからね。
いちいち建物名書くのめんどくさいから
一戸建てにしようかな？

[1300: 匿名さん]

上がる教、下がる教双方の努力は認めよう。

価格は知らんが、海水面はあがるだろう。なぜならみんな揃ってアイドリング。

中国人もみんな揃ってアイドリング。

[1301: 匿名さん]

みんな仲良く水没ですね。

[1302: 匿名さん]

＞＞１２９６
なんで急に湾岸に飛んじゃうのｗ
普通は杉並区とか大田区とかくっついているとこに暴落が波及するんじゃない？

[1303: 匿名さん]

下げられなくて硬直してるところは悲惨だね。埋立地エリアとか。

[1304: 匿名さん]

皇居を売却して財政再建をお願いします。
中国日本統一タワーでも建設したら不動産市況は活況間違いなし。
･･･民主党様お願いします。事業仕分けで御検討下さい。
皇居は17年連続赤字を叩きだした、あのハウステンボスがありますのでご安心を。

[1305: 匿名さん]

埋立地エリアで売れなくなってる地域って、有明くらいじゃないの？
豊洲なんかは調子良いよね。港区や中央区の湾岸は地味だけど人気は続いてるし。

[1306: 匿名さん]

交通インフラの差ではないでしょうか？
いわゆる新交通・モノレールの輸送力を信用していない人が
多数派という結果を間接的に見ている気がします。

[1307: 物件比較中さん]

需要と供給のバランスが崩れれば、
有明も下がるかもね。

大手しか建ててないから辛うじてバランスをとってる感じでしょうか。
もっと中小デベも参入すれば、面白いことになりそう。
現実は、銀行が大手しか相手せず、中小の参入を阻止しているのかな。

[1309: 匿名さん]

有明も中古なら坪160万くらいから買えるからなぁ。低層階だけど。
豊洲は安くなる気配ないですねー。晴海や勝どきも安いけど割高感を感じて購入しにくい。

安心を買うなら豊洲かな。そもそも湾岸あきらめて、もっと郊外までいく？

[1311: 匿名さん]

>>1310
各所で極端な値下げや、安値での分譲が目立つようになってきたからかと。
まあ2010年はプチバブルの影響下から抜けて、土地の仕込みや物資が安くなってからの物件が
出ると予告されていたので、まあほぼ予想通りの展開だが。

[1312: 匿名さん]

＞＞１３０９
少子高齢化で郊外が将来ダメになるのはみんな分かっているからな。

[1313: 匿名さん]

みんなが都心部しか関心が無いのは自己防衛です。
資産価値の二極化が進みそうです。

[1314: 匿名さん]

少子高齢化が進み、税収が減ると
公営であっても鉄道やバスの廃止もありうる。

そもそも、少子高齢化が急激に進むなら不動産買うのは微妙。　
買うとしても、昔から安定して人気のあるエリアかね。年齢層の分布に偏りがない。

[1315: 匿名さん]

昔から安定して人気のあるエリア＞

ここが一番損するだろ。
今現在一番高い（頂上付近）とこを買えば、
少子高齢化で下がり始めると、その下げも一番大きくなるでしょ。

[1316: 匿名さん]

何といっても割高外周区を今買うのが一番の損じゃないｗ

[1317: 匿名さん]

安定して人気がある
エリアの下げ幅がなぜ
大きいの？

[1318: 匿名さん]

安定して人気がある
エリアの下げ幅がなぜ
大きいの？
人気があれば、高齢化が進みにくく下がりにくいのでは？

[1319: 匿名さん]

あくまで、安定して
が条件だけど。

[1320: 匿名さん]

ずっと人気のない地域で商売してた教授の詭弁だよ

この二極化の時代
人気の無い地域→家賃低下→低所得層流入→教育レベル民度等地域の魅力低下
以下無限ループで資産価値のデフレスパイラル

[1321: 匿名さん]

世田谷区がどこまで下がるか注目で～す。(笑)

[1322: 匿名さん]

5年くらいずっと探してきて、ここ1年は一生懸命、
世田谷・目黒区で探しました。

4月から9月、ファミリー向けの良い物件がなく、
むしろ値上がりしている感じがあり、
我慢できず、10月に土地を買ってしまいました。

そしたら、12月頃からマンション用地が土地となって
安く流出してきていて、またその頃だったらエコポイントも
間に合う頃なので、早まったなぁと思う今日この頃です。

[1324: 匿名さん]

1322さんは買え買え君の犠牲になってしまったってことですか？
明らかに買い時ではない状況でお買い上げになったその心境は
どんなところにあるのか聞かせてもらえませんか。

[1325: 匿名さん]

郊外神話に化かされた(笑)

[1326: 匿名さん]

ここで割高外周区なんていうヘンテコリンな呼び方をされている世田谷区、杉並区はリアル世界では少なくとも埋立地方面よりははるかに人気があるわけだから、その外周区の価格が下がれば、ボッタクリ埋立地は見向きもされなくなってそうとうヤバいんじゃないの？

[1327: 匿名さん]

郊外神話にまだ化かされたままの人がいますね(笑)

[1328: 匿名さん]

人気があるなら暴落はしない。

[1329: 匿名さん]

いくら都心部のオッチョコが騒いでも世田谷人気は下がらないと思う。
自分は世田谷じゃないがな。

[1330: 匿名さん]

現実世界の人気度
世田谷＞＞＞＞＞（越えられない壁）＞＞湾岸埋立地＞他の城東

[1331: 匿名さん]

人気があるのにグローリオ（世田谷）は暴落中。
超えられない壁とやらは、摂理を超えてしまってる壁なのか。

[1332: 匿名さん]

世田谷人気って戸建てじゃない？

[1333: 匿名さん]

それじゃあ、ここの板にいる世田谷の人達はより痛いだけか。。
グローリオは、坪325⇒坪220に暴落。
いや、暴落という言葉すら生易しい。。。
世田谷始まったな。

[1334: 匿名]

でも、湾岸でラブホ隣接だったらもっと下がるんじゃないか？

[1335: 匿名さん]

↑湾岸の都市計画を知らん人？
　ラブ惚なんてものはないのだよ。

[1336: 匿名さん]

湾岸は塩漬けになってるだけ。
デベが耐えきれなくなれば暴落が始まる。それはもうすぐそこ。

[1337: 匿名さん]

世田谷も湾岸を超えて行ってしまったね。
あ、暴落率と坪単価な。

[1338: 匿名さん]

異常に盛り上がった都心の地価は半値になったが、世田谷区の地価は今でも２割ほどしか下がっていないぞ。

[1339: 匿名さん]

割高外周区マンション神話は崩壊しました(笑)

[1340: 匿名さん]

千代田区ですら、だいぶ急落したから、湾岸も危ういのでは？

すでに街として完成した豊洲を除いて。

大地震でも来ればリセットされるかもだが。

[1341: 匿名さん]

湾岸ネガのにっくき第一目標は豊洲なんだから
「豊洲を除いて」なんて言ったらまたキーッ！
てなっちゃうよ
それとも地震乞い踊りでも始めるかな？

[1342: 匿名さん]

豊洲もキャナルワーフの中古価格や、
新築賃貸の不人気を見れば危うさは感じるだろ。

[1343: 匿名さん]

>>1341-1342
わかりやすすぎて笑ってしまった

[1344: 匿名さん]

住んでみたい街アンケートとかで早くイメージの下支えしないとヤバくない？(笑)

[1345: 匿名さん]

大地震が起きると、人々は西を目指すようになる。
そして大地震の記憶が薄れる頃に、人々は割安な東を目指す。
のように歴史は繰り返す。
細かいことは気にするな。

[1346: 匿名さん]

世の中ってそんなに単純なものなの？

[1347: 匿名さん]

震災後に西に向っても火の山だな。
しばらくは古い建物の瓦礫の山だろうし。

[1348: 匿名さん]

帰宅難民問題

[1349: 匿名さん]

家族だけはパニックから遠ざけてることを最優先で考慮したら都心の選択肢は無い。
自分の通勤利便なんぞにしか目がいかない亭主なら、先ずそれを換えたほうがいい。

[1351: 匿名さん]

一言たけーよ。
家賃相場から計算される坪単価は3割引いても400万近いぞ。
ありえねーよ。

[1352: 匿名さん]

ダイワ賃貸はリーマンショックまで空室なしで、空き待ちが何人もいましたよ。
一度も満室にならなかったのは長谷工のほう。混同しないようにね。

[1353: 匿名さん]

東京のマンションは涙がちょちょぎれるほど高いですね。
いろいろ検討しましたが、ほかの事にお金を使うことに決めました。
ｂｙ上場企業サラリーマン

[1354: 匿名さん]

いよいよ弥生の３月が見えてきました。
買え買え諸兄もあきらめムードですか。

ところで、不動産転売屋やってた弁護士が親子揃って脱税で捕まりましたね。
氷山の一角と申しましょうか･･･ああいう小さなボロから大手の粉飾とかがバレるんですが。
さて今回は如何に？

[1355: 匿名さん]

割高外周区で追従値下げが起こるか？
これが３月のポイントでしょう。

[1356: 匿名さん]

祈願、世田谷人口減少大暴落。

俺にも世田谷に土地買える日は近いってことだな。

[1357: 匿名さん]

>>1356
郊外は待てば待つほど安くなりますよ。
でも、国債が暴落して金利が上がるとローンでは買えなくなるよ。
家賃が安いとこに住んで、現金で買えるくらい貯金することだね。

[1358: 匿名]

国債が暴落したら、インフレ→不動産価格もあがってしまうの？

[1359: 匿名]

国債が暴落したら、インフレ→不動産価格もあがってしまうと聞きましたが、詳しい方教えてください

[1360: 匿名さん]

どっちかというと、みんな貧乏になるって感じかな。日本が駄目になってるので不動産に変えるのは間違い。
金持ちほど損になるね。
持ってる金の半分程度はドルに変えておくのが一番安全。他に安全な資産があればいいけど。。。金やコモディティって手もあるけど、ドルがいいかなぁ。

[1361: 物件比較中さん]

インフレ。円の価値がなくなるので、
国民みんな貧乏。

あと、
国債暴落 -> 財政破綻危機。
ギリシアみたいに、公務員もリストラ。

[1362: 匿名さん]

そうそう全体として下がるから
買うとすれば東京駅から半径５ｋｍ圏内しかなさそうだな。
買える人は、金利が上がる前に買えばいいよ。ただし長期の固定金利。
５ｋｍ圏内ならそんなに下がらないだろうし、低金利の借金は逆に財産になるよ。

金利が上がれば物価も上がるし、家賃も上がるから。
借金の返済も大したことなくなる。

[1363: 匿名さん]

ユニクロがマンション業界に参入してほしもんだ。

ユニクロマンション大人気間違いなし。

[1364: 匿名さん]

安いのを期待してるの？