23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[1042: 匿名さん]

出身大学別平均年収　５万人調査
国公立　　　　　　　　　　　私立
--------------------------------------------
①東大　　　　843万円　　　
②一橋大　　　841万円 　①慶大　828万円
-------------------------------------------825
　　　　　　　　　　　　　　
③京大　　　　812万円 　
　　　　　　　　　　　　　 　　②早大　　　　806万円
-------------------------------------------800
④筑波大　　　795万円
⑤東工大　　　794万円
⑥神戸大　　　789万円
⑦大阪大　　　785万円
⑧北大　　　　775万円
-------------------------------------------775
⑨東北大　　　774万円
⑩大阪市大　　769万円
⑪名大　　　　769万円
⑫首都（都立大）769万円
⑬九大　　　　　768万円
⑭電通大　　　767万円
⑮横国大　　　765万円
⑯大阪府大　　764万円　③東京理科　761万円
　　　　　　　　　　　　　　　 ④同志社　　761万円

[1043: 匿名さん]

東京都の男の年収。
７００万円以上の比率。
３０～３４才　１２％
３５～３９才　２９％
共稼ぎの場合は、これに妻の年収をプラス。
親の援助がある場合は負債からマイナス。

[1044: 匿名さん]

共働き1000万ってのもすごいと思うよ。
うちの嫁は、派遣社員で年収300万程度だよ。俺が30歳で600万やっと超えた程度。残業めいっぱいやってね。
合わせても1000万にとどかない。派遣きられたら俺の収入だけになる。

ちなみに大手の会社だよ。大学出てないけど。

[1045: 匿名さん]

２０００年から２００５年の変化、国勢調査より
６５歳未満２人世帯数増減＝若いカップルの人気度
ベスト５
１位　中央区　３８．２１％増
２位　目黒区　２７．０４％増
３位　千代田区　２１．８１％増
４位　江東区　１８．７０％増
５位　品川区　１３．４１％増
ワースト５
２３位　豊島区　１３．０４％減
２２位　杉並区　１０．０２％減
２１位　渋谷区　９．３８％減
２０位　練馬区　８．９９％減
１９位　中野区　７．３０％減　

[1046: 匿名さん]

２０００年から２００５年の変化、国勢調査より
世帯人員３人以上の世帯数増減＝ファミリー層の人気度
ベスト５
１位　中央区　１２．２７％増
２位　江東区　　５．６９％増
３位　千代田区　４．７９％増
４位　江戸川区　１．８８％増
５位　港区　　　１．５５％増
ワースト５
２３位　豊島区　７．４７％減
２２位　渋谷区　５．８４％減
２１位　中野区　５．１５％減
２０位　北区　４．８７％減
１９位　新宿区　４．１１％減　

[1047: 匿名さん]

うっわぁ～また円上がりますね？？？

日本は完全に蚊帳の外。

[1048: 匿名さん]

大昔の国勢調査なんか貼られてもな。

[1049: 匿名さん]

大昔って(笑
国勢調査は5年置きにしかやらないのですよ？(爆

物も文化も太陽も東から上陸。
トレンドは西から東へ。

[1050: 匿名さん]

所得別の統計でないと
意味ないのでは？

[1051: 匿名さん]

低い所得層のトレンドが
東へってこと？

[1052: 匿名さん]

2005年あたりはウメタテーゼ全盛期だったな。
短い流行だった。
今じゃ奈落の底で、大地震きてさらに陥没か。

[1054: 匿名さん]

新築も1年放置で中古扱いになるんでしょ？
どーすんだろ？

[1055: 匿名さん]

中古にならないように期分け期分けして売ってます。

[1056: 匿名さん]

割高外周区の売れ残り問題はいっこうに解決のメド立たずですか(笑)

[1057: 匿名さん]

新築全く売れずってのはちょっと都内歩けばわかるが。
中古市場が好調っていうほどかもかなり怪しい。
引っ越し屋幹部は否定的だったぞ。

[1058: 匿名さん]

投資用です。
それが賃貸に回って、割高外周区で賃貸が激余り(笑)

[1059: 匿名さん]

都内のワンルーム凄いですね。まるまる一棟無人状態もざらです。

[1060: 匿名さん]

マンションで不動産投資なんて、まさか今どき考えてる人いる？ウソだよね？

[1061: 匿名さん]

中国軍は中台統一の大義名分の下、日夜上陸演習を行っているが中台統一は単なる時間の問題。
上陸演習は日本島併合への布石ということに気付かない愚かな政治家達。

せめて焼け野原になる前に、中華人民共和国の日本民族自治区となれば日本経済も明るいだろう。
中国から見た日本は、アメリカから見たキューバと同じ。逆らえば、凄惨な報復が待っている。
10年先の未来を考えて早めに中国へ忠誠を誓うのが賢明でしょう。

[1062: 匿名さん]

中国からすれば、経済戦争では日本はすでに手中にあるわけだからそんな面倒なことも必要ないでしょ。
チンケな価値観しか持たない日本人には、せいぜい今のうち文化住宅購入に一喜一憂しててもらえば、もうすぐ勝手に領土化する。

[1063: 匿名さん]

今の中国から見て、現在の日本に魅力感じてるとは思えない。
個人預金をどうやって吸い上げるか、くらいかな。

[1065: 匿名さん]

>>1061
団塊世代は、中共に根拠のないシンパシー抱く人が多いよね
この前、真顔でアメリカの核の傘を出て中国の核の傘の下に入るべきって言ってた奴がいた

人権抑圧国家の傘の下で、チベットのように生きることを望む平和ﾎﾞｹに苦笑するしかなかったわ

[1066: 匿名]

分かるね、何が中国だよ。間違いなくアメリカは台湾通じて軍事戦略または、ダライ・ラマ通じて民主主義の代理戦争の戦略考えている。必ず今世紀中には中国国内でﾄﾞﾝﾊﾟﾁ始めるよ。台湾に兵器売り付けてﾄﾞﾝﾊﾟﾁ準備中。

イヤー生きてるうちに、上海が焦土化するの見てみたいな(笑)

[1067: 匿名さん]

中国が侵略企てるとすれば巨大地震の復興後だ。震災まで20年。復興に20年。

[1068: 匿名さん]

》1062
中国の繁栄は、アメリカと日本がそっぽ向いた時点で終わる。
中国の売りは市場の大きさと安での労働力だが、もはや安での労働力は中国の売りではなくなってる。
で、先進国がインドとか他の国に目を移し始めて、気をもんでいる。
次は膨大な人口の高齢化だ、大変だね。
日本は、こんな中国なぞに気をとられる必要など全くない。

[1069: 匿名さん]

強気だねー！　大本営。(笑)　　で？気にせずマンション買えってか？(笑)

[1070: 匿名さん]

＜マンション計画＞芦屋市が不認定　景観地区指定自治体で初
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100212-00000153-mai-soci

[1071: 匿名]

そういうこと!!安心してマンションかいなさい…自国を卑下することは無い。アメリカ最強兵力が存在する以上中国一国などは屁でもない!!

なんなら、中国に対し刃を向けたと難癖つけて、代理戦争通じて制裁を断行、米国債を返済しない(借金ﾁｬﾗ)策だってこうじれる！

アングロサクソンは、侮ると大変ですぜ、ちょっと歴史見ればわかるってば！

[1072: 匿名]

代理戦争通じて大戦になる前に香港辺り貰ったって仕方無いよ、借金ﾁｬﾗが一番！

共産党撲滅狙い！
中国分割できる、民主主義を押し進められる。

日本に逃げる民を多いだろ、疎開者として。

平和な日本は買いだよ、朝鮮戦争時のような特需にわくかも悪くないね(笑)

[1073: 匿名さん]

空気読めない奴らの集まりか？

[1074: 匿名さん]

マンションになんかハマってるわけだから空気読めないのは当然だね。

[1075: 匿名]

空気はぁ〜?
全く↑暗いんだよ、ネクラだな…お前は…まるで共産党だよ(笑)

[1076: 匿名]

どいつもこいつも気概の無いへなちょこばかりだな…((爆))

[1077: 匿名]

空気が読めないのは百歩譲って許すとして、せめてスレタイくらい読んでね、オツムの弱そうなネット弁慶さん！

[1078: 匿名さん]

君たち、いい加減にしなさい。お母さんが泣いてるぞ。

[1079: 匿名さん]

「騙される奴が悪い」。

たしかにマンション業界は性悪説の中国式ではあるな。
そういう話だろ？

[1080: 匿名]

笑える、理解に苦しむ、マンションに興味なかったって？んじゃ〜どこをいくらからなら買えるんだよ？

金持ちじゃないなら、いくらか？

知らせて！君がマンションを買いましたって言うの一生聞けないのかね((爆))

[1081: 匿名さん]

つ～か、どこまで話が広がってくんだよ・・・

[1082: 匿名]

1075、1076、1080
お前以外のここ最近のレスはみなそれなりにヒネリがあって面白いのに、お前ときたら、、。まあ、頭が悪いのは君の責任ではない、親の責任だがな。

[1083: 匿名さん]

安いマンションがいいんだったら、オリゾンマーレどうですか？
低層階なら、坪160万で買える。
70平米が3500万以下で買えるのは今だけ。

今が底値。
今がチャンス。

[1084: 匿名さん]

それ買うくらいだったら、24階の3580万円のほうがお得じゃない？
騒音も少なく眺望の良い北西向き。南西向きは騒音も酷いし眺望も湾岸道路が見れる程度だよ。
そもそも今有明を買う理由もないと思うし、低層階なんて買ったら人生終了しちゃうんじゃないか？
そもそも低層階で坪160万が安いとも思えない。

[1085: 匿名さん]

北西って・・・それこそ人生終わるだろｗ
二度と脱出できんのじゃないか？

[1086: 匿名さん]

ん？
オリゾンは北西高層が一番人気だと思いますが。
このあたりのマンション詳しくない人かな？

[1087: 匿名さん]

オリの南東側は高速あるからなぁ。。。北西が無難な気がする。

[1088: 匿名さん]

あ、そう失礼～
普通は北西はパスだから。
しかしこの有明の物件の紹介、なんかよく見かけるな。
よほど売れてないのかな？

[1089: 匿名さん]

宣伝されてるのは南東低層階の物件でしょ。眺望ゼロのかわいそうな物件です。

160万で買えるのは低層階だけのようですが、、、、


ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[1090: 匿名さん]

え～なんか異常に安いというか、リーズナブル!!
なんか問題あるんじゃないかと、やや勘ぐってしまう・・・

[1091: 匿名さん]

有明の相場としては、そんなに割安感はないと思うのですが、、、、
最近豊洲のほう見てたとかじゃないの？