23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[1084: 匿名さん]

それ買うくらいだったら、24階の3580万円のほうがお得じゃない？
騒音も少なく眺望の良い北西向き。南西向きは騒音も酷いし眺望も湾岸道路が見れる程度だよ。
そもそも今有明を買う理由もないと思うし、低層階なんて買ったら人生終了しちゃうんじゃないか？
そもそも低層階で坪160万が安いとも思えない。

[1085: 匿名さん]

北西って・・・それこそ人生終わるだろｗ
二度と脱出できんのじゃないか？

[1086: 匿名さん]

ん？
オリゾンは北西高層が一番人気だと思いますが。
このあたりのマンション詳しくない人かな？

[1087: 匿名さん]

オリの南東側は高速あるからなぁ。。。北西が無難な気がする。

[1088: 匿名さん]

あ、そう失礼～
普通は北西はパスだから。
しかしこの有明の物件の紹介、なんかよく見かけるな。
よほど売れてないのかな？

[1089: 匿名さん]

宣伝されてるのは南東低層階の物件でしょ。眺望ゼロのかわいそうな物件です。

160万で買えるのは低層階だけのようですが、、、、


ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[1090: 匿名さん]

え～なんか異常に安いというか、リーズナブル!!
なんか問題あるんじゃないかと、やや勘ぐってしまう・・・

[1091: 匿名さん]

有明の相場としては、そんなに割安感はないと思うのですが、、、、
最近豊洲のほう見てたとかじゃないの？

[1092: 匿名さん]

こんな理由があるそうです。

　↓

オリゾンマーレは、修繕積み立て増額がまとまらず先送りした。（とりあえず年末から1.8倍になることだけ決定。）

これは資産価値としては最低となる。
数年後に大幅アップするか、5年後15年後に一時金払って、さらに月々の管理費修繕費で５，６万払うハメになる。おそらく、来年か再来年には大幅アップとなると思うが。

つまり、このままでは最初の10年住む人だけ優遇され、それ以降住む人は高い修繕積立金に苦しまなければいけない。

15年後売却する場合：
　高い修繕積立金のため、買ってくれる人がいない。管理修繕費合わせて6万払ってもローン減らないんだよ。。。

15年後賃貸にする場合：
　修繕積立金6万円を入れると、周辺相場より大幅アップ。誰も借りてくれないよね。

[1093: 匿名さん]

ガ～ン！
買い損まーれ！

[1094: 匿名さん]

・眺望だけが唯一のウリの埋立地・有明で眺望ゼロの低層階。
・高速沿いで排気ガス、騒音がひどい。窓を一生開けられない生活。
・毎月の修繕積立金と管理費がローンと同じくらいの支払いになる。有り得ない。

こんな最低の部屋じゃ相当安くないと買わないよな。普通。
もし買っちゃったら二度と売れない。一生抜け出せないよ。

[1095: 匿名さん]

有明は暴落中なので、一年前の成約価格なんてなんの参考にもならないしね。

[1096: 匿名さん]

不況型倒産　8割にも
2月12日21時44分配信 サーチナ

　民間の信用調査機関・東京商工リサーチが12日までにまとめた1月中の企業倒産（負債総額1000万円以上）件数は1063件と前年同月比で21．8％減少したことが分かった。

　しかし、負債総額では2兆6032億3800万円と前年同月（8389億9100万円）に比べ210．2％の大幅増加になった。

　これは、日本航空と同社関連会社の会社更生手続き開始の申し立てが影響したもので、2兆3200億円がこの関係での負債になっていた。負債総額では1月としては戦後最大の規模になっている。

　こうした特殊事情を除いて倒産状況をみてみると、同社は「従業員規模5人未満の零細企業が1月倒産件数全体の66．3％を占めており、倒産全体のうち不況型倒産が79．6％にのぼっている」と零細企業の経営の厳しさを指摘。特に「スーパーやパチンコ店、飲食業など個人消費関連業種での倒産が目立っている」としている。
（編集担当：福角忠夫）

[1097: 匿名さん]

マンション不況の「第二幕」が幕を開ける

新築マンション契約率は50％台へ　見えぬ販売不振の出口

http://focus.allabout.co.jp/contents/focus_closeup_c/mansionlife/CU200...

[1098: 匿名さん]

就職氷河期世代はマンション買える人少ないよｗ

[1099: 匿名さん]

有明で買うなら眺望のいい高層化で坪160万だな。
低層階で高速沿いなんて坪50万ぐらいでなきゃ無理。
そのくらいの値段なら倉庫にしてもいい。

[1100: 購入検討中さん]

>>1097 ちょっと情報古くない？

[1101: 匿名さん]

釣れたw
調子いいときの販売実績は主張するけど、ネガ情報の古さにはしっかり気づいて指摘するんだなw

[1102: 匿名さん]

？
でも、情報ふるいよね。何が言いたかったの？

[1103: 匿名]

結局、デベが潰れて大手が独占し、都心マンションはたかどまり。
少なくともあと二年は続く。