23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[851: 匿名さん]

教授あらためスカイツリーマンは
せっかく自分でスレまで建てたんだから
巣にこもってくれないもんかね

[852: 匿名さん]

これから買う人には好都合ですが、今まで買った人は高値摘みで莫大な含み損を抱えてます。

[853: 匿名さん]

ポンポン建ててるデベに対して言ってんじゃないの？
ネガは、デベがこの掲示板で必死に買い煽ってると信じてるみたいだし。

[854: 匿名さん]

>>845
空気が悪いって・・・
排気ガスのひどい高速道路の隣とか（オリゾンみたいな）幹線道路の隣とかでなければそんな健康被害はないですよ。ウソもたいがいにしろよ。
東京湾の汚染は昔、大問題になって奇形魚の問題とかでたくらい。
その水質が改善したのは海底の汚染されたヘドロを埋立地に捨てたから。
そんな汚染物質の塊が埋まってるのが埋立地。

[855: 匿名さん]

それにしても湾岸を下げようと必死の人いるけど、
もともとが安いのに、これ以上下がると思っているのかね？
外周区の坪単価（値引き前）
大田区２５３万円、世田谷区２９６万円、杉並区３０７万円、練馬区２５３万円、板橋区２５３万円、北区２１９万円、足立区１６５万円、葛飾区１９９万円、江戸川区２１４万円、

[856: 匿名さん]

なんにもないのに坪250万ってのが明らかに割高です。

[857: 匿名さん]

湾岸が下がると、
割高外周区の割高度が増して、割高外周区がますます売れなくなるだけだと思うけど？

[858: 匿名さん]

>>857
割高外周区の業者じゃないと思うよ。

ただ湾岸を買いたいけど高すぎて買えない人で、
けっこう心は純な人じゃない？

長年にわたって頑張っているように見えますよ。

[859: 匿名さん]

湾岸タワマンが売れなければ、他は売れようが売れまいがどうでもいいんです。

[860: 匿名さん]

誰も割高だと思ってないから、その値段がいじされてるんでしょ。

[861: 匿名さん]

湾岸ファンのご予算は坪単価１５０万円(笑)

[862: 匿名さん]

>>859
それにしても熱烈な湾岸ビイキなんですね。
他は一切眼中に入らないとは。。。

そのうち買えれば良いですね。

恐れ入りました。

[863: 匿名さん]

いくら大好きで買いたいとしても、湾岸の話ばかりだと他人が迷惑じゃない？

湾岸に興味が無い人もいます。

[865: 匿名さん]

新小岩在住です。
割高外周区ですが何か？
銀座より新宿が好きですが何か？
豊洲には憧れませんが、市川市には負けると思っておりますが何か？
東京駅まで電車で１３分にも拘らず、周囲に丸の内勤務者は皆無ですが何か？
スカイツリーがよく見えるのにも拘らず、人気化どころか地価の下落が止まりませんが何か？
２３区の最下層と自認しておりますが何か？
それでも、そんなマイペースの葛飾を愛しておりますが何か？

[868: 匿名さん]

＞丸の内・大手町に通勤するのはエコじゃないねぇ。
＞どうせならもっと近くに住みたいと思っている人が大多数です。

なんてのがあったが、割高外周区の主な買い手は、普通の都心勤めのサラリーマンじゃないんじゃないか？
世田谷あたりなんて都心通勤率４割程度なのに、割高でも売れてんだぜ。
金のあるのは都心勤め以外に結構いるってことだろ。
通勤時間を気にするような普通の都心勤めのサラリーマンは、そもそもお呼びでないってことだと思うが。

[869: 匿名さん]

湾岸好きなら、豊洲あきらめて有明にすればいいのに。
今なら中古が割安。
低層階なら坪160万円。

[870: 匿名さん]

>>868
ところがニコタマ以外の世田谷区物件は最近半分くらいしか売れなくなっているようだよ。

２割以上の値引きは当たり前だから、実質坪単価は２２０万円くらいまで下がっているようだ。

[871: 匿名さん]

埋立地はどこも最近半分くらいしか売れなくなっているようだよ。

２割以上の値引きは当たり前だから、実質坪単価は１６０万円くらいまで下がっているようだ。

みたいな感じ？

[872: 匿名さん]

＞＞８７１
１６０万円は中古だから、新築で考えたら、豊洲＞有明＝世田谷区の平均。
こんな感じになっちゃったのでは？
昔じゃ考えられませんでしたよねｗ

[873: 匿名さん]

来年四月の日本橋架橋百周年に合わせ、東京都中央区は、橋のたもとにある広場周辺に船着き場を整備する。二〇一〇年度予算案に整備費一億九千四百三十一万円を計上した。「水都・東京」の魅力をアピールしようと、かつての江戸の中心に水辺を楽しめる空間づくりを目指す。「水辺を生かした観光の拠点として活用していきたい。イベントなどで船を運航しながら将来的には隅田川を抜けて浅草方面へも行けるような定期便もできれば」と期待する。