23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[222: 匿名さん]

ニコタマが完売したからネガの矛先が有明に集中しているんだ(笑)

[223: 匿名さん]

>>215
親が近隣に戸建てを持っていて、結婚して別居、親元近くに賃貸で30代半ば。
親からの援助もあり二子玉をご購入。
これが典型的なパターンですよ。

20年後には親の戸建てを相続して、いっせいに売られることになるから、
その時の暴落は確実です。

まずは５月下旬の入居で、近隣の２ＬＤＫ以上の賃貸が過剰になって、
家賃の下落が始まります。

[224: 匿名さん]

》218
そんあことないと思う～
だってニコタマのあの物件、２LDKとか３LDKの狭めのが多くて高い
とても4人家族とかのファミリー向きとはいえんもんな
実際、世田谷の田園都市沿いの広めの物件は出ないもんだから、中古でもすぐ売れてる
ニコタマのあの物件とはレンジが違うんだよ

どうでもいいローカルな話だが＾＾

[225: 匿名さん]

>>224
親の家を相続する前の借りの宿？
子供が中学生になったら売ってお引っ越し、親と同居？

[226: 匿名さん]

》２２３

2LDKやそこらの広さの物件を20年後までファミリーで住むわけ？？？
子供が少し大きくなったら、きつきつだろ、3LDKの小さいのだって（笑
そんなに先が見えない世帯は多くない、というかそういう世帯はそもそもあまり買ってないんじゃないのかね。

[227: 匿名さん]

たった1000戸、たいした影響ではないでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[228: 匿名さん]

あそこは1～2LDKとしては広めの物件も多いわな

[229: 匿名さん]

>>227
世田谷区
すでに２ＬＤＫ家賃が下がって、
現在、杉並区なみの１５万を目指しているのですがｗ
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=4d/

[231: 匿名さん]

外周区なんてヘンテコリンな言葉を使うのは埋立地マンションを売りたい城東業者と、そこを騙されて高値掴みしてどうにもならなくなった住民だけです。

[232: 匿名さん]

埋立地の中古の暴落はもうすでに有明からはじまってます。
新築では相変わらず表面上は坪250万で売られていますが（実際はもっと安いですけど）、中古では坪160万でもまったく買い手が付きません。
こんな場所を買うと最後ですよ。

[233: 匿名さん]

家賃負担力があるＤＩＮＫＳは都心部志向が強いから、
外周区の２ＬＤＫ賃貸はこれからも余り続けるでしょう。

頼りの地元出身団塊Ｊｒ需要は終わりました。

家賃を安めに設定できる独身者向けのアパート経営に方針を変えるべきでしょう。

[234: 匿名さん]

都心９区とかおかしな社内用語を使っているのは日本でここだけじゃないですか
東京都、不動産会社、ヤフー、ホームズ、スーモどこを見てもそんなわけ方ないですよ
間違った都心部エリア分けなんで外周部ももちろん都合よく間違えていますよね

不動産価格については現状はネガでしょう。下げ止まりを唱える人は具体的な各論に異常に弱いし

[235: 匿名さん]

外周部じゃなくて外周区です。

外周区とは２３区でも一番外側の郊外の９区のことです。
大田、世田谷、杉並、練馬、板橋、北、足立、葛飾、江戸川です。

[236: 匿名さん]

２３４ですが行政的には外周部です
外周区とはどこの言葉ですか？おかしな言葉をまことしやかに使うのはなぜですか
どこからの引用なのかお教えください

[237: 匿名さん]

>>236
ご参考まで
外周区と内周区です。
外周部って初めて聞くな。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2006/09/60g9j100.htm

[238: 匿名さん]

ではこの区分では内周区と外周区という２つの区分になるわけで、外周区と都心部
とくに都心９区という区分の比較にはならないという理解でいいんですね

[239: 匿名さん]

内周区＝都心部ではなく。
算数的には
内周区＞都心部（都市計画的には中央環状線内側のセンターコア部）

外周区は都心部ではないです。

[240: 匿名さん]

でもさ、外周区ほど物価も安くて緑も多くていいよね

[241: 匿名さん]

行政、都市計画、労働区分、23区の区分分けはいくつかあります。お話がわかりにくいのが区分分けに使う言葉が混同されて用いられているからだとおもいます。

都心部（都市計画的には中央環状線内側のセンターコア部）
不動産を扱う場合に一般的に使われる区分分けではないですよね。なぜこの区分分けを用いているんですか

[242: 匿名さん]

わざと分かりにくく混乱させる為です