23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[202: 匿名さん]

>>200
都心に近接していながら郊外みたいなのんびりした感じが味わえ、治安も良くって、物価も安い、住みやすいところが、これからも人気を保って行きますよ。

旧深川区がお勧め（概ね明治通りより西側の江東区、除く湾岸部）。

清澄公園、猿江恩賜公園、木場公園、仙台堀川公園、横十間川公園etc。公園が縦横にあって、すべての公園が遊歩道でつながっていて、自然が身近、信号無しでそのまま歩いて行けるぞ。 縦横に走る掘割にも遊歩道が整備されて、親水性も高い。犬をつれての散歩姿も多くて、ジョギングにも最適。常に大人の目があって、子供も安心して遊ばせられる。小名木川沿いに枝垂れ柳の遊歩道（６ｋｍ）も現在整備中で、深川不動尊、富岡八幡宮、お寺も多くあり、江戸情緒にあふれている。七福神巡りもできる。遊歩道が完成したら、旧城東区を突っ切って荒川まで、ほとんど信号無しで、歩いて行ける。隅田川と荒川が遊歩道で結ばれます。隅田川のテラスもこっち側は青テントも無くて、長距離のジョグにも快適。
萱場町、日本橋、大手町あたりならお散歩気分で通勤できます。

区内にはテニスコート、ゴルフ練習場も結構ある。それぞれの公園ではハイキング気分も味わえて、バーベキューができるところもある。都心に近いことを忘れてしまいそう。さらに車を使えば湾岸の若洲ゴルフ場、堤防釣り、夢の島のキャンプ場、ヨットハーバー、運動場、ディズニーランド、臨海副都心へも直ぐだよ。道路も碁盤の目になっていて、運転も楽。子供を連れて遊びに行ける。掘割ではよくボートの練習もやってる。お手軽に自然、スポーツに親しめる。

マンションも高くないから１００ｍ２クラスの広めなのも簡単に買える。大手町まで電車で直通８分くらい。銀座、日本橋も超近くて、帰宅後シャワー浴びてタクシーで簡単に行ける。平坦だから自転車でも楽々行けるよ。天気が良い日はサイクリング気分。車道と歩道の区別もバッチリで歩行者も安全。東京スカイツリーができればバッチリ見れて歩く楽しみも増える。

スーパー、ホームセンター、シネコンも周りに結構あって日常生活、買い物も便利。物価も安い。風俗は無くって健全。治安も超良い。都心に近いのに郊外的生活が出来る。最高だよ。

[203: 物件比較中さん]

あの～私、西麻布の賃貸が長いんですが便利なことはあっても不便なことはないですよ。。。
たまに千葉の実家に帰ると物価の違いに驚くくらいで。近所の方も古い方が多いですし・・・
ほんのワンブロックを除けば飲食だけやけに充実した普通の住宅地ですよ

[204: 住まいに詳しい人]

>>197
目黒区と言えば
例の旧国立教育政策研究所跡地の入札はどーなった？

今の市況じゃ＠300でも売れませんけど
市況恢復を見込んで、高値で札をいれたデベはいたのかなぁ

[205: 住まいに詳しい人]

>>200,202,203
そーいう話はココのスレには関係ないから
大手町勤務者スレあたりでやってよ

[206: 匿名さん]

>>203
ここで言う都心マンションとはそびえ立つ高層のことしか指してないからヤヤコシイ。(笑)
西麻布有栖川界隈の中低層しかない内陸エリアの話しは、ここの買い煽りにとっちゃ邪魔なだけなんです。
個々の利便性云々より、自分の売りたいマンションが話しの真ん中にきてほしいだけですから。

[207: 匿名さん]

>>202
教授の必殺ｺﾋﾟﾍﾟｷﾀ━━（n‘∀‘)ηﾟ━━ ｯ !

[208: 物件比較中さん]

202さん
わたしも門仲、清澄白河あたりには地縁があり、湾岸エリアよりは好きなんですが
ぶっちゃけまともな物件は高すぎないですか？
城東エリアでは飛びぬけて高いですけど・・・街としてもできあがっているのでこれ以上発展の余地もないし
もう一段の価格調整があってからはじめて人に勧められるエリアなんじゃないですか

[209: 匿名さん]

業者はいつもエリアで括りたがる(笑)
城南万歳(笑)

[210: 匿名さん]

>>209
割高なのをカモフラージュする方便ですから。

[211: 匿名さん]

外周区割高とはいうが・・・
ニコタマのライズ、少し値を下げたみたいだけど、結局ほぼ完売じゃん＾＾
べつにニコタマがいいとは思わないけど、実態はこんなものです

[212: 匿名さん]

都心9区 千代田区・港区・中央区・新宿区・品川区・渋谷区・豊島区・文京区・目黒区

[213: 匿名さん]

ニコタマのライズは別格です。
都心もあこがれる。
他の割高外周区物件と同じにしないでください。

[214: 匿名さん]

平均坪単価３１１万円で１千戸完売。

化け物物件ですね。

[215: 購入検討中さん]

あのロケーションで３１１で完売？どんなマジックつかったんだよ。

[216: 匿名さん]

埋立地の完敗ですね。

教授の予想は何一つあたらないんだけど・・・

[217: 物件比較中さん]

Wikipedia　東京都心 主な範囲 　都心3区 : 千代田区・中央区・港区　都心5区 : 上記3区 + 新宿区・渋谷区

三井不動産レジデンシャル　三菱地所　住友不動産　３社とも
東京都 都心（千代田区・中央区・港区・文京区・渋谷区・新宿区）

なぜ都心９区　出典元はどこですか都の資料では都心３区ですよね
ちなみに外周部には目黒区も含んでいるようで都心、郊外の区切りで使う用語ではないですね

[218: 匿名さん]

》２１３
別格というか、そもそもそういう地域だからあの値で売れたんだろ？
埋立地や川崎の河原に建てたって、とても同じ値段でなんか売れんじゃないかｗ

[219: 匿名さん]

文京区って都心だったのか。巣鴨とげ抜き地蔵と変わらんイメージあるが。

[220: 匿名さん]

上場企業10～12月期、経常益３期連続で拡大　日経集計

企業業績の回復が一段と鮮明になってきた。日本経済新聞社の集計によると、上場企業の2009年10～12月期の経常利益（全産業ベース）は同７～９月期に比べ14％増と３四半期連続で拡大し、前年同期の2.2倍に達した。各国の景気刺激策などで息を吹き返した電機・自動車がけん引し、鉄鋼や化学など素材・部品にも増益業種のすそ野が広がっている。一方、建設・不動産など内需依存型の業種は不振が続き、業績の差が開いている。
集計は29日までに決算発表した３月期決算企業438社（金融、新興３市場を除く）が対象。10年３月期通期の経常利益見通し額を合算すると全体の42％を占める。10～12月期に前年同期比で増益または黒字転換した企業は238社と７～９月期のほぼ２倍に増えた。

[221: 匿名さん]

>>218
ニコタマのおかげで他の世田谷区の物件がまったく売れないみたいですよ。
４割引のとこもあるとか。