23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[1737: 匿名さん]

住友不動産が最近発行した社債は売行きが悪くスプレッドが拡大。
機関投資家は分かっているんだね。

[1738: 匿名さん]

買えない

じゃなくて

買ってもらえい


だろ。(笑)

[1739: 匿名さん]

買ってもらえない

訂正

[1740: 匿名さん]

>> 住友不動産が最近発行した社債は売行きが悪くスプレッドが拡大。
>> 機関投資家は分かっているんだね。

住友不動産は価格を高めに設定して売れ残りまくっているから、
地価の下落、買い手不在のこの状況が、競合他社より特にキツイんじゃないかな。
機関投資家はプロだからその辺りもよく分かって、銘柄選択しているんだろうね。

[1741: 匿名さん]

>> 更にだいぶ前から不動産投資している人がまだ高く売れる今のうちにExitしようと売りに出しているね

プチバブル前からの不動産投資家は安く仕込めているからまだ大損せずにExitできるので、
最後のチャンスだと思って保有不動産を一部売却をして負債圧縮しているんだよね

収益不動産だけでなくプチバブル前にマンションを買えた人もそんな感じでしょ

[1742: 匿名さん]

1733さんのいうとおり（茶化しはなしにしても）。
不動産価格が下落しても、いままで買えなかった層が買えるようになったわけじゃないよね。
価格が下落しても収入もそれに応じてあるいはそれ以上に下落してるんだから。
不動産だけが独歩安ではないということなんだろうね。
で、景気が回復して、給料が上がると不動産も上がるから結局持てない人はずっと持てないまま終わるんだろうね。
「自分は賃貸がいい」と思ってるんなら、それでも幸せなんだろうけどね。

[1743: 匿名さん]

人口は減り、産業の海外流出が進んでるから、
内需系企業のサラリーマンは不動産下落以上に収入は減るから、厳しいかもね。逆に、外需系企業のサラリーマンには、買いやすくなるのでは？想定よりもいいとこに住めるかも。

[1744: 匿名さん]

マンションを不動産だと思ってる時点で負け！

[1745: 匿名さん]

早く都内もプチバブル前の価格に戻ってくれよ。
今年中に戻るか、あるいは来年かな。

[1746: 匿名さん]

不動産価格が下がるのはうれしいけどこれが年収に関する一般傾向。
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

物件の絶対額が下がっても相対的に買えるエリアや物件は結局それほど変わらないのだろうね。
少子化も進んで市場全体が縮小しても都心の人気エリアが買えるのは極一部の人間という構造は変わらない。。

[1747: 匿名さん]

価値は下がるものと考え、家賃の前払いしたと思えばよし。
逆にその程度に思える、現在の年収相応/身の丈にあった物件買えばよし。
金ないのに背伸びして少しでも良い物件買おうとするからいけない。
予算無いなら無いなりに安いところで買いなさい。

戸建てだとあまり投機的な話にならないのにマンションだと皆目の色が変わる。
本来そうじゃないのにマネーゲームの延長で考える人が多すぎ。

すぐに買う必要が無くて年収も大きく落ちる心配のない人はのんびり自分のタイミングを測ればよし。
都心はそういう高年収の人だけが住んでればよし。

[1748: 匿名さん]

考えるのをやめると楽だけどね。
それは、このスレの趣旨とは違う。

[1749: 匿名さん]

このスレの趣旨って？？
そんな高尚なものあったのか？

[1750: 匿名さん]

趣旨 : いつ下げ止まるか？

議論、情報交換することはタブー？

[1751: 匿名さん]

タブーじゃないでしょ、全然。

でも下げ止まった時に買えるの？

[1752: 匿名さん]

反転する直前の底で買うのは難しいだろうけどね。
ただ、反転するかどうかも分からない。
ずるずると底値が続くかもしれない。

よりbetterな解を求めていくための1つの情報源です。

[1753: 匿名さん]

1.市場　下げ　個人年収　下げ　×
2.市場　下げ　個人年収　フラット　△
3.市場　下げ　個人年収　上げ　○

ここの参加者はどの分類の人達なの？
3がせいぜい2レベルでないとそもそも議論できる立場に居ないのでは？
買えない鬱憤をここで晴らすだけの書き込みなら要らないよね。

[1754: 匿名さん]

1は論外でしょう。
基本は、2か3だと思う。
1だとこのご時勢、そもそもローン審査通りにくいのでは？

ただ、前のプチバブルは海外からの投資マネーのせいもあり
異常に価格は上がっていた。1に分類される人でも、
年収の上昇以上にね。

そのひずみがプチバブル以前の水準までもどり、前の正常な相関関係に戻れば
1でも、少しでも都心よりに買うチャンスはあると思う。

[1755: 匿名さん]

確かにそういう見方はあるね。

でも平均年収はプチバブルを通じても一貫して下げ傾向で
1の中でもチャンスをつかめる人とそうでない人が出てきそうだね。

それにしても悪循環に突入してるよね、この国は。。
いかに2や3の分類に入るか個人依存の色合いがどんどん強くなってる。

[1756: 匿名さん]

>>1753
いや、そんなことはないんじゃないかな。
給料下がった人が多ければ、それだけ市場全体の需要サイドのパワーは落ちるんだから、
そういう人の書き込みがあったっていいはず。
オレは幸い2だけど、やっぱり1の人多いでしょ。
需要は細っているから供給サイドに変化がなくても価格は下がる、これは必然。