新潟リバーフロントレジデンス シティハウス川端町

[購入検討中さん]

新潟市で信濃川が望め、万代、古町エリアに近いシティハウス川端町を検討しています。
同じく信濃川沿いで万代橋付近に建設中のアデニュムや清水建設のパストラルハイムも魅力的ですが、信濃川を南に望む立地であるシティハウス川端町に特に魅力を感じています。
価格は住友不動産ということもあり、かなり高価と思いますが、購入検討中の方や既にに契約済みの方のご意見を伺いたいと思います。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokuriku/kawabatacho/

[70: 通りすがり]

津波と液状化はまったく違います。
地盤の液状化は津波が発生しなくても大きな地震で起こり得ます。
それに万が一、津波をかぶっても、地盤が安定していれば、
津波の直接被害を受ける一階や二階以外は、水が引いた後は元の生活ができます。

今回の大震災でも津波の被害は木造家屋の倒壊および浸水と
鉄筋コンクリート構造物の低層階の浸水です。
津波被害の地方にはほとんどマンションはなかったと思います。
一方、液状化の被害は上下水道管やガス管の損傷、外内壁の損傷、家屋の傾斜等です。

マンションにとってより怖いのは明らかに液状化でしょう。

[71: 土地勘無しさん]

　地震についてのお話だったので、私もちょっとお話させていただきます。
東京の隣、浦安市のお話を。
市内の3/4が埋め立て地（それも40年モノで埋め立て地としては若いほう）
　液状化被害は全壊家屋/一戸建て、8軒、半壊400軒以上　
マンション等基礎杭上（たしか、あの辺は60M以上の基礎杭）に建てたものに被害はみとめられませんでした。
　一番の問題は下水道管の浮き上がりにより、使用不能の状態が続いた事です。
下水管自体は地震対策用のものだったと言う事ですが、断裂が多く復旧に時間がかかったということです。無被害であった地域も、下流が損傷すれば使用できなくなりました。
　

　
　

[72: 匿名]

営業に鼻で笑われていた値引きがとうとう始まって、金持ちが多いと言う噂話も崩れますかな。

[73: 物件比較中さん]

オール電化は今後どうなっていきますかね。
電気代も上がりそうだし深夜割引もどうなるか…
震災以前以後で流れが180度変わった感じがします。

[74: 匿名さん]

電気に関しては残念ながらエリアごとに印象は違うでしょうよ。

マンションのオール電化がどうなるって話ではない。

[75: 関係者]

ここに限らず新潟でマンションという流れはもう終わった。
数年前から新潟市中心部のマンションは過剰供給だと言われてた。
デベ、不動産屋いずれも真実を知っていながら意図的に購入意欲を煽っていただけ。
車でわずか数分の所に戸建がいくらでも建てられるというのに。
本当にマンションがいい、マンションが必要な人がどれくらいいると言うのだ。
遠くないインフレ対策で市内では土地の購入とメンテナンスの簡易な自然派住宅の人気が少しずつ高まっている。5年、10年後が楽しみだ。

[77: 匿名さん]

インフレは分らないけど地価は落ち着いてきているよ。それ考えても
確かに戸建有利に働いてるけど、中心部だとマンションしか選択肢ないでしょ。
しかも郊外の戸建とは住人の収入から何から違うし。
マンションが飽和状態なのは事実だし新規も新潟では不要だろうけどね。

[78: 匿名さん]

新規不要だが今残ってる分は売らないわけにはいかんだろ。あとはどの物件でもダンピングしかない。それでも将来の管理なんかの不安は大きいが。

[79: 匿名]

購入を検討しているものですが、インターネット上では良い情報しか入ってきません。もし宜しければ、住人の方で不満要素がありましたら教えて頂けると有り難いです。ちなみに子育て世代です。

[80: 匿名さん]

すみません住人ではないですが気になる点をいくつか。
他の方もご指摘の通り過剰供給、飽和状態、したがって値引き経年により資産価値は急降下。将来的には管理の問題も、、、。これはどの物件でも同じですが。

[81: 購入検討中さん]

皆さんが、最悪の営業マンだったと言っているのは、日生不動産の営業マンです。私も見学に行きましたがとても不愉快な気持ちで帰ってきました。
住友不動産の営業の方は、きちんと教育を受けていらっしゃるので、すべてにおいて二重丸でした。

[82: 匿名さん]

>>81
どちらの営業であれきちんと教育されてなきゃだめでしょう。
あなたも不愉快な思いをしたのでしょ？
そんな所買わなくて正解では。

[83: 購入検討中さん]

営業の質で買う買わないを決めるの？
じゃあ、営業が超親切だったら耐震偽装のアパ買いますか？
それこそ馬鹿。
私も含め、本気で検討してる場合はそんなこと眼中に入らないと思いますけど。
買えない言い訳でしょ。

[84: 匿名]

営業さんとの相性ってでも大事だったりするよねー。

[85: マンション住民さん]

↑
それって注文住宅の話でしょ。
すでに図面も決まっているマンションは関係ないですよ。

[86: 匿名さん]

>>83
結局購入したのでしょうか。本気で検討しているからこそ営業のレベルも大切では。「あの程度」と批判される営業でも物は立派、は想像できません。マンションのみならず戸建でも車でも一番最初の窓口、第一歩が営業では。態度が悪い、あるいは大柄なお店でもおいしいから食べに行くわけですね。
買えない言い訳、、、ここしか買えない人もいるでしょう。しかしほとんどの人がほかに選択肢があります。
正直、嫌味でも何でもなく83さんのような感覚の人もいるのだと驚きを覚えました。

[88: 匿名]

私は、86さんに1票！

薄っぺらな営業さんなんてわかりますよ。

ここレベルの物件の営業さんも品がない人だっていますよ！って事も言いたい。

営業さんは売ってしまえばお客の事は忘れるだろうけど、購入者は違うからね。

ただそこも考えるいち要素でもあるってこと。
勿論決定打は物件の内容なんだけど。

私も、否定的な意見ではなく、いち感想ですから。

[89: 契約済みさん]

新潟営業スレでも立ててやってくれ

[90: 匿名さん]

2LDKのお値段って公表されたかな？

どなたか教えて下さい。

[91: 匿名]

どうしてこちらは一斉販売しないのでしょうか？

[92: 匿名さん]

売り方といい価格といい他の物件、マンションや戸建、地価とのバランスを考え変動する、させる売り方なのでしょう。投資という目的、購入も意識しているようですし。地方都市でこの時代に通用するかどうかは、甚だ疑問ですが。

[93: 匿名さん]

客見て値段変えてるんでしょ？
値段を聞いてもゴニャゴニャと言葉を濁すようにごまかしてハッキリしませんし。
8月に見に行ったんですけど、営業の胡散臭さがジョイントに似てて興醒めしました。
嘘が下手というか、都合の悪い質問に対する回答があからさまに支離滅裂で無理矢理都合のいい解釈に変えようとするあたりが私は信頼できなくてイヤでしたね。
本当に＞＞８８さんの言ってることに近いですね。
あのやり方では、客の立場としては違和感があったので悪い方向に考えてしまいます。

[94: 匿名]

住友は客見て話しするから↑は対象外だったんだろうね 買って欲しくない客層ってことさ。

[95: 匿名]

なるほど。
だから完成後3年近く確かたつと思いますが、半分も売れ残ってるんですだな。

[98: 匿名さん]

私の場合は２度目に見に行ったときに向こうから値引きの話をしてきましたよ。
やはり、三年であれだけ残ってるから仕方ないんでしょうね。

[99: 匿名さん]

ここって「次回更新予定日」が毎日1日ずつずれて、常に1週間後になってる。
どうゆう会社や？

[100: 匿名さん]

同じ住友の駅前と両方見ましたけど、向こうに比べて営業マンの感じがスゴく違和感がありました。
販売というよりは展示会みたいな感じて他社も見ていましたが変でした。
それに加えて自社であるはずの駅前の中傷をしたりして自分のところをよく見せようと躍起で引きました。
なにがしたいのか意味不明な物件です。
これだけ売れ残っているのも納得ってのが、私の感想です。

[101: 匿名]

結局営業批判スレに成り下がったか。

[102: 物件比較中さん]

火のないところに煙はたちません。
書かれるなりの理由は確実にあるんだと思いますよ(@_@)

[103: 川端町住民]

営業さんに相手にしてもらえずに、遠吠えをする人が目立ちまね。

変な人は買わなくていいですからね。
風紀が乱れますので。

面倒な人に買われるとあとあとが厄介です。
私が前に住んでたマンションは、ことあるごとにお金のことでいろいろと
揉める人がいて、かなり頭を悩ませました。


自分で言うのもなんですが、このマンションの住民さんは非常に
高尚な方が多いです。

たぶん営業の人も変な人に売りたくないんだろうなと思ってるんだろうな。

[104: 入居済み住民さん]

実際、変な人いますけど

なにをもって相手を選んでるのか甚だ疑問ですが

>>103が本当に同じ住人なら、あなたこそ勘違いした変な人だと思います

正直、交通アクセスなどのインフラを考えると不便ですし、相手を選んでるなどと強がってる場合ではないと思います

夜なんか真っ暗ですよ

普通なら早く売れて活気が出る方を望むと思います

[105: 川端町住民]

なぜそんなにご自身でお住まいのところをけなすのですか？

それはあなたがここの住人でない、偽りの投稿であるから。

たしかに車は必需品ですが、夜は明るいですよね？
どこをどう見ても早く売れた方がいいと思っている人の文章ではありません。

[106: 近所をよく知る人]

>>103
素朴な疑問、質問を2点、
なぜ高尚な住民が多いと思ったのですか。
その割合は。

[107: レジデント]

まぁ高尚は言い過ぎにしても比較的良識人が多いとおもうけどね 定価で購入して入居後2年以上経つけど 未入居の部屋の値引きはある程度やむなしでしょうねとりわけ西側の物件の入居者が最近増えたね 購入条件がいいのかもしれません。まぁ定価で購入した私も300万くらいの値引きは理解可能です。しかし どこぞのマンションのように1000万引きは腹立たしく思うだろうね

[108: 入居済み住民さん]

>>105さん
私は何もけなしていませんが。
だだ、事実暗いから暗いと毎日夕方の仕事からの帰宅時に橋から見ている私の感想を書いただけです。
実際に、端から見て暗くて寂しいから早く売れて欲しいと言うのは間違ってますか？
それがけなしていると言うことなのですか？

あなたこそ、どんな立場の方かは想像つきますが都合が悪いと自らが感じたら、とりあえず入居者を装って書き込むのは勝手ですが、すぐに分かるような自作自演はやめてください。
それこそこのマンションの評価を下げます。

入居者が高尚だとか、なにをもって断言してるのか理解に苦しみます。
それこそ、一般入居者の感覚からかけ離れていますよ。
事実、他の入居者さんがどんな方なのかなどエントランスですれ違いざまに挨拶する程度ですから分かりません。それだけの接点でしかなく、どんな職業でどんな家族構成かも分からないのに、高尚だなどと一般入居者の立場としては常識があれば書き込みませんよ。
私も他の入居者の方の顔は何度か会えば覚えますが、名前すら知りませんし。

購入者が入居後も、何ひとつ不満なく擁護すると思っているなら思い上がりも甚だしいですよ。
>>107さんは300万ほどの値引きなら納得できると言われてましたが、販売時に「住友不動産は完成後であっても一切値引きをしません」と契約を煽った以上、仮に値引きしているなら詐欺だったということですね。
当時の担当が今は居ないみたいなので、知らぬ存ぜぬを通す気なんでしょうか。

なにやら訳の分からない論点のすり替えで自作自演であるかのようにされそうで腹が立ったので長々と書いてしまいました。

[109: 匿名さん]

確かに103*105は入居者って感じじゃない。
普通は【高尚】なんて例えばしないし。
入居者の内情を把握できる販売関係者でしょうな。

[110: 周辺住民さん]

>>103さんは住人です。断言します。根拠は3点。

「営業さんに相手にしてもらえずに」すなわち(私は相手にしてもらって購入した)

「非常に高尚な方が多い」すなわち(私も含めて)

「営業の人も変な人には」すなわち(私はもちろん違うし)

問題は>>106に回答しない、できないこと。恐らくこの方は勝手に高尚な方が多いと思い込んでいるのでしょう。
ものすごい勝手な妄想、誇大な思い込みが強い人なのでしょうね。
このマンションの購入を検討している人は、こういった方が隣人になる可能性をしっかり認識したほうがいいでしょう。

[112: 川端町住民]

〉108さん
そうでしょうか？

私の感覚では良い人が多いと思いますが…

私は子どもがいることもあって、他の方と話す機会が
あるのですけど、皆さんかなり上品な方なので高尚と言う言葉を選びました。

ちなみになぜか私が販売関係者？管理人さん？ということになっておりますが
ご要望があればお会いして証明しても結構ですよ。

[113: 周辺住民さん]

どう見ても、108さんが住民で、103*105は住民じゃなさそうですね。
もしも、住民だとしても自分たちのことを「高尚」なんていう人とは
お知り合いになりたくないですね。110さんは同じ内容を逆説的に書いて
皮肉ってらっしゃるだけですね。

ここまできても本当に値引きなしで売り切るつもりなんでしょうか？
この点にはかなり興味があります。今まで散々値引きするマンションの
悪口を言い、住民には一切値引きしないと言ってきたようなので、
万が一値引き販売するようなら、住友不動産という会社はまともじゃないと
言えるでしょう。

[114: 検討中]

川側の方の部屋のベランダは上の階から
丸見えになるタイプもあって考えさせられます。
ベランダに出て他の部屋の人と目が合うのもイヤだー。

[115: 周辺住民さん]

113です。
補足です。蛇足かな。
私も103,105,107は販売関係者だと思います。
特に107ななんかは、値引きの地ならしに書いている
気がしてなりません。

絶対値引き販売しないと言われた住民の方々は、
最近の販売や今後の販売には注意された方がいいですよ。

個人的には値引きしてでも早く売り切った方がいいと
思ってますが、すみふは絶対値引きなんかしないと言い切って、
そういう考え方をこき下ろしてきた人たちですから公約を
ぜひ守ってもらいましょう。

[116: 通りすがり]

予めお話しますが、私はデべ関係者ではありません

以前別の物件のスレに書いた事がありますが
この物件のモデルルームがまだ駅前にあった頃に行った時の話ですが
（リーマンショック前でした）
当時も確かに値引きはしないと断言していました
でも、こちらから「数年後にまた残っていたら常識的に値引きするのでは？」
と質問したら、当時の所長さんは正直にその可能性は否めないとおっしゃってました

営業さんは値引きはしないと言ってても、会社側にそう言えと指示されている事もありますし
会社としても方針転換をするのは営利企業である以上、ある程度しかた無いと思います
以前の話と違う＝嘘つき＝企業の信頼度が低い
とレッテルを貼るのは、ちょっと短絡的かと・・・

確かにすべて正直に話して欲しいのは当たり前ですが
賢い消費者・購入者になるためにはどの物件であっても　　
こちらも相手の本音を引き出す為のそれなりの会話のスキルや知識を持つ必要があると思います
もちろん、マンションや住宅だけに限った事では無いですけどね

[117: Dさん]

103と105と112は同じ人でしょ？
この人をAさんとしましょう

113＝115のBさん、もしくは104=108のCさんは、Aさんと直接会って確認すればいいんじゃないの？
Aさんは112の書き込みで会って身元を証明してもいいと言ってるくらいだから

[118: 周辺住民さん]

>>117
購入者側の責任にするのは酷いと思います。
購入検討者にとって担当になった営業以外から情報を取ることは
難しいです。担当営業マンが嘘をついていて損害を被ったとしたら、
それは当然その営業マンが所属する会社の責任です。購入者は営業マンが
当然会社の方針を代弁していると思っていますから。
この物件が値引きされたら、絶対に値引きしないと言われて定価で
買った住民は値引き分を返してもらう権利があると思います。

嘘つき営業マンに嘘つき営業させている時点で十分まともな会社ではないと
断言できます。コンプライアンスに問題のある会社にならないためにも、
ぜひ公約をお守り下さい。

[119: 匿名]

最初からなにも「うちは値引きはしません」なんて言わなきゃいいのに、高飛車に行ってるから叩かれるんでしょ。

確かに私が見学した時も嘘つき営業は誇らしげに宣言してましたよ。

客の前で値引きしないって言って契約してるのだから、本当に値引きしているなら詐欺ですよ。

[120: 周辺住民さん]

107も販売関係者でしょうから、値引きはすでに行われてる可能性が高いでしょうね。
巷では、竣工２年まではすみふは値引きをしないと言われてますから、噂どおりと
いうところでしょうか。
それなら、竣工後なのに値引きをしないのかと聞かれて、うちは値引きしませんと
答えるのは明らかに嘘ですよね。ちゃんと、うちは「まだ」値引きしませんと答える
べきでしょう。

住民のみなさん、
値引きの事実の有無を新住民から聞きだして、値引きが事実なら、
払い過ぎのお金を取り戻しませんか？

[121: 匿名はん]

ここは、販売価格は確実にいじってますね。
信用なりません。
一年前に販売中で、価格が入っていた部屋の価格が消されて未販売部屋になり、上の階がその部屋の価格になってましたし。
すなわち、上階の値段を下げて、下の階と同じ値段になったってことでしょう。
マヌケで呆れました。
ちなみに後日、値引きらしき胡散臭さい連絡もきましたから確実に引いてますよ。
しかも、かなり。
口先だけの営業マンです。信用ゼロ↓

[122: 入居済み住民さん]

＞121
＞一年前に販売中で、価格が入っていた部屋の価格が消されて未販売部屋になり、上の階がその部屋の価格になってましたし。

価格表に最新の期しか出してないからでしょ。
それにこのマンションは元から８階以上は全部同じ値段でしょ。

その営業マンって誰？
宮澤くん？種子さん？

なんかあの人たちには今もいろいろ良くしてもらってるから、文句言われてるの見るとむかつくわ。

[123: レジデント]

116さんの主張は正しいと思います。私も当時の所長に数年売れない未販売物件は値引きの可能性がある旨説明を受けました。いくら大手の住友はといえ利益を追及する株式会社なのですから長年未販売の物件を放置するわけはない。販売担当から値引きしませんと言っていたのに値引きしたから詐欺だ契約違反だと騒ぐのは資本主義社会の経済活動の在り方を知らない人と思います。

[124: 匿名さん]

↑
値引きしません。って販売の時に言っているなら立派な詐欺ですよ。
いくら資本主義経済と言っても別問題です。
売れ残っていれば引くのは当たり前ですが、それをわざわざしないと公言するんですから。
他のデベはそんな事は言わないから、仕方なし的な風にみてもらえますが、こちらハッキリ担当が交渉の場で言っているなら明らかに詐欺ですよ。
まあ、どちらにしてもそんな会社と営業担当なぞ信用するに値しませんね。

[125: 匿名さん]

>>122

あんたは言い値で買ってくれた客だからいい顔してるだけだよ。
裏じゃなにしてるか分からんよ。
あんただって値引きしないって言われて定価で買わされて、のちに値引きが露呈したら掌返すんでしょ？
所詮はそんなもの。
ここに書かれてる否定的な意見も肯定的な意見も事実だと思いますよ。

ちなみに８階以上って同じ間取りは全部価格は一緒なの？
そんな話聞いたことないんだけど。。。

[126: 周辺住民さん]

販売関係者が購入者の責任にしようとあがいてるようですね。
営業が嘘をついて販売していいなら、詐欺罪という刑罰はなんのために
あるのでしょうか？

やれ財閥がどうの、ブランド力がどうのだの、
まさに詐欺師の手法ですよね。
お人よしの新潟の人を騙したとすれば、
個人的には絶対に許せないです。
それがもし企業ぐるみならこんな免許を取り上げるべきです。

[127: 匿名さん]

こういう場で個人名晒すバカ住民がいることのどこが高尚なんですか？
良識を疑い
片腹痛しとはまさにこのこと。
ここの営業は客を選ぶらしいけど、見る目ゼロってことやね(爆)

[128: 匿名さん]

>>126
激しく同感。
契約時に「値引きしません」と言って今値引きしているなら単なるウソツキだ。
初めに住友を信用して購入した人が「正直者が馬鹿をみる」では正にサギではないか。
もっともバブル時の住友のやり口を知っている人間からするとさして驚かんが。

[129: えせ法律家]

詐欺罪の構成要件もしらない素人が詐欺詐欺と騒いでいるよん。ばか丸出しだね。

[130: 法律関係者]

「えせ」が見苦しいよ(o^^o)

構成要件は満たしてますよ(o^^o)

見解の相違、または論点の問題です。

あとは訴え方の問題だけです。

叩けばホコリが出る分、圧倒的に住友が不利でしょうね。

えせが知ったかぶらないで、役所主催の法律相談でも予約して行って理論武装して出直してらっしゃい。

[131: 部外者]

＞＞１２０

１２０さんを応援します。

[132: 周辺住民さん]

>>122
8階以上は全部同じ値段なんてそんな馬鹿なことがよく言えますね。
眺望が違うし、震災以前は高層階の方が人気が高いのだから、
デベは当然高層階ほど高い値段設定をします。常識です。

すみふはすべての部屋の価格や図面を出し渋るというのは、
よく言われてきたことなので、将来値引きをしてもばれにくく
するため、予防線だったわけですね。
こうなると確信犯ですね。情状酌量の余地なし。会社ぐるみ確定です。

でも、確認手段はあります。担当営業が持ってきた部屋を
気に入らなくて、何部屋分かは資料をもらった入居者が
多数おられるでしょうから、その資料のうち最近入居された
人の部屋の販売価格を調べれば値下げや価格変更の有無が
わかります。購入価格に関してたとえ守秘義務があったとしても、
公表するわけじゃありませんし、不正行為の検証のためですから、
協力を求めた住居の人にも迷惑はかかりません。
住民の方々がんばってください。

[133: 物件比較中さん]

返金要求してくる人はいないでしょうね。
何しろ『高尚』な方々らしいですからね（笑）
売る側は>>126さんが言うように詐欺師顔負けなようですけど。
まさにブラック会社ですよ

[134: 匿名さん]

なんだかメッキが剥げてきたみたいで大騒ぎになってますね＾＾
私の場合もそれらしき話しはありました。
今年の春過ぎに見学に行ったときに当日ではないのですが、後日来場のお礼の手紙？で価格的なことなら要相談みたいなこと書いてました。
そのころから値引き始めたのかなぁ？

[135: 匿名]

＞＞１３２さんが言うように客なんぞ金儲けの道具ぐらいにしか思ってない証拠。

[136: 周辺住民さん]

皆さんも疑いの目で見ていたみたいですね　。
私だけかと思っていたので少し安心しました　
132さんの価格表の謎も納得
バレなきゃ何でもありって思ってるって事です。
見た目は誠実そうに装ってるだけ余計にたちが悪い。

[137: 匿名さん]

詐欺集団炎上中

[138: 匿名]

ここまでくると担当が何を言っても信用されないだろ。

一番可哀そうなのは購入者。

[139: 匿名]

契約者が一番可哀そう

[140: 匿名]

万代物件さん、ここぞとばかり生き生きしてません？

[141: 匿名]

可愛そうなのは住友買えないビンボー人

[142: 匿名]

もっと可哀想なのは売れなくてい上から叩かれ
苦しんでいる担当営業マン！

[143: 匿名さん]

だからって詐欺行為をしていい理由にはならない

[144: 匿名]

と、言うか買えないビンボー人とか言ってる場合じゃない。
買えないような人に、頭下げて、値下げして
売らなきゃいけなくなるんじゃないのー。

[145: 匿名]

もう、なってるって（笑）

だからこうやって詐欺だって叩かれてるんでしょ。

[146: 周辺住民さん]

真偽のほどは知りませんが、値下げしないと言っていたデベが値下げ分
を全購入者に還元したことがあるという話を聞いたことがあります。
本当にこれをこの物件でやってみせれば、一気にすみふの株は上がり、
ブランドも維持できますよ。
このままじゃ、「空威張りの嘘つきのデベ」、「最低のデベの物件」
というレッテルが新潟では定着してしまいますよ。

[147: 匿名]

ブランドっていう安いプライドがそんなの許さないでしょ。
だから見に行っても「ブランドが、ブランドが」ってバカの一つ覚えみたいに言ってるし。
営業も本当に心底そう思ってるなら、本物のバカ。

[148: 周辺住民さん]

こことシティタワーは完全に手詰まりで、悲惨な状況ですよね。
偉そうなことばかり言ってきたので、価格改定はもちろん、
他社がよくやるモデルルーム名目の値下げ広告も打てないし、
値引きDMを使ってもビンボー人として相手にせずに帰した人たちが
今更買ってくれるとも思えません。
値引き販売をしばらくひっそりと続けて、残りは賃貸マンションにでも
するしか手がないですね。新潟初のアウトレットかも。

デべが苦労するのは自業自得ですが、
営業の言葉を信じて定価で買った住民が本当にかわいそうです。

[149: 匿名]

↑
嘘八百

＞新潟初のアウトレットかも。

既にほとんどがそうでしょ。
毬藻・女院戸・咳水田和亜・派酢戸羅瑠どれも叩き売り状態($・・)/~~~
ネガキャンも大変ですね。低俗他社さん♪

でも、たしかにここもダメだわ。
駅南は知人が住んでるし、私もそこに遊びに行った時にモデルルーム見せてもらいましたが、全然売れてましたけどね。
ある意味ビックリしましたけど。

なにが、こんなに差を生むのでしょうかね。

[150: 周辺住民さん]

>>149
ひとのことを他社呼ばわりするとは、そうするとあなたはすみふの
駅南担当者さんか事業協力会社の方ですね。
ちなみに、私は業界関係者ではありません。

ここと駅南の物件の売り方はそっくりだったですよ。
やれ、財閥だのブランドだの、他社の悪口まで、そっくり。
駅南の物件も数ヵ月後にはここと同じように馬脚があらわれるでしょう。

そうそう、なんですみふは竣工後も第Ｘ期販売なんて出し惜しみを
続けるのですか？竣工後ぐらい潔く全戸一斉販売すればいいじゃない。
よっぽど購入者に内緒で価格操作したいのですね。
それなら最初から偉そうに「値下げしません」なんて言わなきゃいいんですよ。

[151: トラッシュ]

おー万代物件復活だな。ほんとグズが多いな最近のスレはょ

[152: 匿名]

何がしたいのか理解不能な万代物件だろ？

貧乏マンション本当に購入したんかいな？

[153: 物件比較中さん]

万代物件の負け惜しみが始まりましたね（笑）
あちこちの新潟市内のスレで書きまくってて恥ずかしい。。。。

いい加減に真横に賃貸マンションが超極近に建設される底辺マンションでおとなしく暮らしてればいいのに（笑）

[154: 物件比較中さん]

>>150
嘘はやめましょうね。万代物件さん
HN変えても文章は万代物件丸出しですよ。
たしかにここは価格など出し惜しんでいる感じでしたが、駅南はなぜ未販売の部屋があるのかと聞くと理由と販売価格は残りの全間取り見せてくれましたがよ（確か8階だか9階だけは事務所だから売れないとか言っていましたが）
ちなみに私も業者ではありません。普通に検討中の一消費者です。
見に行った時もモデルルームだけではなく在庫の部屋は空の状態ですけどどこでも見学OKでしたよ。
いい加減、知ったかぶって嘘を流すのはおやめなさいよ。
現状を知ったかぶって書くってことは未だに荒探しのためだけに見に行ってるってことですか？
そうだとしたら、荒探しにそこまでするって精神的におかしいんじゃないですかね？見苦しいですよ。
私はここの例を見ていたので引き合いに出して値引きの話をしてみましたが検討の余地すらないって感じでした((+_+))
値段だけはごめんなさいと逆に頭を下げられてぐらいでした。

私もここの物件見学時の対応の悪さを体験したので住友を擁護するつもりは無いですし、値引きをしないといいつつ隠れてやっているということには怒りを感じますが、本当に自らが見聞きしたことを書くのでしたらいいのでけど、あちこちのスレで知ったかぶった適当なことを書き連ねて、ここだけではなくあらゆる物件を見学して本当に検討している人には非常に迷惑です。

明らかに本当に見学している人には嘘とわかるような間の抜けた荒らし行為はやめましょうよ。

[155: 入居済み住民さん]

実際の入居者はあまり反応してないけど、周辺住民さんだけが１人盛り上がってますな。

[156: 匿名さん]

〉〉150さん
おっしゃる通りです、

本当に「周辺住民」が色んなスレッドで荒らしてる。
しかも同一丸分かり。
恥ずかしい奴。

[157: 匿名]

私の場合、ここは実際値引きの話はありました。
シティータワーはありませんでした。

[158: 匿名さん]

いずれにせよ万代物件とこの物件はロクでもないって事ですね。

[159: 入居済み住民さん]

私が完成時に購入した時には値引きはなかったですよ。
確かに値引きは鼻で笑っているような対応で感じは悪かったですね。
しかし、担当の質で買うわけではないっと思って選んだので・・・
子供の学区の関係上、ここを選択しましたが今になって値引きしているなら正直差額を返せと言いたいです。
こういうのってどうしたらいいんでしょうか？
なんだか前の書き込みでは、返金したマンションもあるみたいですし。
非常に腑に落ちないです。

[160: 匿名]

ここの間取りはあか抜けないねー。
仕様を言わなければ、パストラルの方がましな間取りも。

[161: 匿名はん]

＞＞１６０

新潟県人にあわせて作ったんだろうから、
新潟県人が垢抜けてないって思われてんじゃないの？　スミフさんに…

[162: 匿名さん]

そうきたか、、、。

[163: 周辺住民さん]

>>159さん
遅いレスですみません。業者じゃないのでたまにしか見ません。
不動産関連を扱っている弁護士さんに相談してみるのが
最善だと思いますが、個人的な知り合いがいなければ費用が掛かります。
無料で相談に乗ってくれるところでは、
宅建協会というところが結構影響力があるそうです。
この物件の場合は、
社団法人 新潟県宅地建物取引業協会になります。
http://www.niigata-takken.or.jp/

値引きしないと嘘をついた責任をぜひ取ってもらってください。

[165: 匿名さん]

値引きしないって言ったのなら差額は返してもらいたいのが本音でしょうね。
住不さん、もし読んでたら早めに手を打つべきでは。

[166: 入居済み住民さん]

ここに住んでいる住民ですが・・・・・
自分の住んでいるマンションがこんな事態になっていてビックリしました
取り返したいと言ってる方。

腑に落ちない気持ちも分からなくはないですが購入時期と判断を誤ったとしか思えません
新車と新古車では値段違いますよね
新車には新車の特権があり。
それと一緒ではありませんか？
新築で気持ちの良い住まい・空間を堪能したではありませんか
年数経ってからの購入となれば人が住んでいなかった分、多少の汚れやキズ等ありますよ
これだけ売れていなければそりゃ嫌でも値引きせざる得ないのでは？
早く売れてほしいと思わないのですか

あなたも大人であればこんなネットの場で言う前に直接出向いて言うべきだと思います。

因みにココの住み心地は良いですよ
オール電化で電気代安いし収納たっぷり、ベランダの空間が広くて良いです
ただ隣の上からは丸見えだけどそんなに気にならないですし、春と秋は最高です
駐車場は朝の出勤時間や夕方は込み合ってますが、呼出し予約できるし寒い時や暑い夏の時は便利だよ。

[167: .]

あと、天井もそこそこ高くて広い空間で住みやすいです。

[168: 周辺住民さん]

「高尚な」住民様が朝の４時にこんなスレに書き込んでいるなんて思えないので、
166は販売関係者とみるのが妥当でしょう。
166が書いたような内容（竣工後時間が立てば値下げして当然）を値引き前に書かれたら、
めいいっぱい否定していたくせに、今頃になってこんな書き込みを臆面もなくできるなんて、
人間性を疑います。

値下げ分の返金を求めたい方は、直接デベや営業に話を持ち込んだりしては駄目です。
彼らは客を嘘やもっともらしい屁理屈で丸め込むことをなんとも思っていません。
第三者に相談して、第三者経由で申し入れるのが一番です。

それにしても、すみふ販売の大嘘チラシの大量配布といい「すみふ」と
名前のつく会社にはコンプライアンスの概念がないどころか、
詐欺師の集まりと言われても仕方がない集団のようですね。

[169: 関係者]

バブルの時の住不を知っている人間ならこの会社の体質がどんなものか理解してる。
怖いよ、正直。