新潟リバーフロントレジデンス シティハウス川端町

[購入検討中さん]

新潟市で信濃川が望め、万代、古町エリアに近いシティハウス川端町を検討しています。
同じく信濃川沿いで万代橋付近に建設中のアデニュムや清水建設のパストラルハイムも魅力的ですが、信濃川を南に望む立地であるシティハウス川端町に特に魅力を感じています。
価格は住友不動産ということもあり、かなり高価と思いますが、購入検討中の方や既にに契約済みの方のご意見を伺いたいと思います。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokuriku/kawabatacho/

[155: 入居済み住民さん]

実際の入居者はあまり反応してないけど、周辺住民さんだけが１人盛り上がってますな。

[156: 匿名さん]

〉〉150さん
おっしゃる通りです、

本当に「周辺住民」が色んなスレッドで荒らしてる。
しかも同一丸分かり。
恥ずかしい奴。

[157: 匿名]

私の場合、ここは実際値引きの話はありました。
シティータワーはありませんでした。

[158: 匿名さん]

いずれにせよ万代物件とこの物件はロクでもないって事ですね。

[159: 入居済み住民さん]

私が完成時に購入した時には値引きはなかったですよ。
確かに値引きは鼻で笑っているような対応で感じは悪かったですね。
しかし、担当の質で買うわけではないっと思って選んだので・・・
子供の学区の関係上、ここを選択しましたが今になって値引きしているなら正直差額を返せと言いたいです。
こういうのってどうしたらいいんでしょうか？
なんだか前の書き込みでは、返金したマンションもあるみたいですし。
非常に腑に落ちないです。

[160: 匿名]

ここの間取りはあか抜けないねー。
仕様を言わなければ、パストラルの方がましな間取りも。

[161: 匿名はん]

＞＞１６０

新潟県人にあわせて作ったんだろうから、
新潟県人が垢抜けてないって思われてんじゃないの？　スミフさんに…

[162: 匿名さん]

そうきたか、、、。

[163: 周辺住民さん]

>>159さん
遅いレスですみません。業者じゃないのでたまにしか見ません。
不動産関連を扱っている弁護士さんに相談してみるのが
最善だと思いますが、個人的な知り合いがいなければ費用が掛かります。
無料で相談に乗ってくれるところでは、
宅建協会というところが結構影響力があるそうです。
この物件の場合は、
社団法人 新潟県宅地建物取引業協会になります。
http://www.niigata-takken.or.jp/

値引きしないと嘘をついた責任をぜひ取ってもらってください。

[165: 匿名さん]

値引きしないって言ったのなら差額は返してもらいたいのが本音でしょうね。
住不さん、もし読んでたら早めに手を打つべきでは。

[166: 入居済み住民さん]

ここに住んでいる住民ですが・・・・・
自分の住んでいるマンションがこんな事態になっていてビックリしました
取り返したいと言ってる方。

腑に落ちない気持ちも分からなくはないですが購入時期と判断を誤ったとしか思えません
新車と新古車では値段違いますよね
新車には新車の特権があり。
それと一緒ではありませんか？
新築で気持ちの良い住まい・空間を堪能したではありませんか
年数経ってからの購入となれば人が住んでいなかった分、多少の汚れやキズ等ありますよ
これだけ売れていなければそりゃ嫌でも値引きせざる得ないのでは？
早く売れてほしいと思わないのですか

あなたも大人であればこんなネットの場で言う前に直接出向いて言うべきだと思います。

因みにココの住み心地は良いですよ
オール電化で電気代安いし収納たっぷり、ベランダの空間が広くて良いです
ただ隣の上からは丸見えだけどそんなに気にならないですし、春と秋は最高です
駐車場は朝の出勤時間や夕方は込み合ってますが、呼出し予約できるし寒い時や暑い夏の時は便利だよ。

[167: .]

あと、天井もそこそこ高くて広い空間で住みやすいです。

[168: 周辺住民さん]

「高尚な」住民様が朝の４時にこんなスレに書き込んでいるなんて思えないので、
166は販売関係者とみるのが妥当でしょう。
166が書いたような内容（竣工後時間が立てば値下げして当然）を値引き前に書かれたら、
めいいっぱい否定していたくせに、今頃になってこんな書き込みを臆面もなくできるなんて、
人間性を疑います。

値下げ分の返金を求めたい方は、直接デベや営業に話を持ち込んだりしては駄目です。
彼らは客を嘘やもっともらしい屁理屈で丸め込むことをなんとも思っていません。
第三者に相談して、第三者経由で申し入れるのが一番です。

それにしても、すみふ販売の大嘘チラシの大量配布といい「すみふ」と
名前のつく会社にはコンプライアンスの概念がないどころか、
詐欺師の集まりと言われても仕方がない集団のようですね。

[169: 関係者]

バブルの時の住不を知っている人間ならこの会社の体質がどんなものか理解してる。
怖いよ、正直。

[170: 入居済み住民]

166ですが、朝の4時半過ぎに起きて書き込みしたらなぜ関係者になるのか理解不能です
本当に購入し入居してる者ですが(-"-;)
勝手に決めつけて住友さんだって言ってる方、凄い妄想だと思います(⌒～⌒)
確かにエントランスとかで見た目が高尚な方も見かけるけど、普通な方の方が多いと思います
↑の方こそが他所のマンション関係者だとしか思えないです

[171: かちかち]

ペット可だけど、足（爪）音とか鳴き声とかして来ない？　実際に住んでる方の声が聞きたいです。

[172: 匿名]

なんか、読んでいてバカくさい。

ようわからんが、あーだこーだいってる人って、ここの住人？ここ諦めてほかを買った人？

初めから値引きするデベなんてあるか？だいぶ経って、値引きしたとしても、なんの問題があるのよ。

当初買えなかったなら、仕方ないんじゃないか？新潟に大手のマンションなんて、いらないよ。売れない。

[173: 匿名]

大体ここで騒いでいる程度の人は、何もできない人。本気なら、こんな匿名掲示板に書かないね。

[174: 匿名]

あんたもね

[175: 匿名さん]

新潟って、知らないうちに政令市になっていたんですね。

[176: 匿名さん]

何をいまさら、って感じだね。土地あまりの新潟じゃマンションはダメだよ。
欲しい人、買いたい人がいてもそりゃいいけどね。
一気に新潟のマンションスレが過疎ってるのは笑えるけど。

[177: 匿名さん]

なんか、マンション慣れしていない、
田舎の言い争いを見ているようだ。

３年経って値引きになったからって、
差額返金なんて、
大手マンションのない新潟だからこういう発想が出るのだろうか。

こんなの、首都圏や仙台くらいでもあたりまえだけど。
どこも初めから値引きするなんて言わないよ。
関東は競争激しいから、
物件によってはあるみたいだけど、
まず大手はないね。

そういうことを知っているから、
３年くらいたって残っている物件が値引きになっても、
それは表示上中古ですから、
値引きしても問題ない。
購入者もわかっているから、誰も文句言わない。

アパートだってさ、
先に住んでいる人より、
あとに契約した家賃が安くなっていたら、
「他の住人に言ったら、同等の家賃にする」
って契約時言われるでしょう。

同じですよ。

[178: 匿名さん]

竣工後も値引きは絶対しませんといい続けたんですよ。
ここの営業は。単なる嘘つきで、詐欺師です。
信じた方が悪いというなら、警察はいりません。
そろそろ、大々的に値下げ発表したいのですか(笑)

[179: 匿名さん]

住友は、値引きしないよ。
仙台はしていない
（と思うが、高額物件しかないから、正直興味ない）。
東京もだと思うけどね。

１０年経ったらさすがに値引きするかもしれませんが。

デベが賃貸に出すこともある。
アパなんかはそうしていたみたいだけどね。

騒いでいるのは、入居者じゃないでしょう？

そのエネルギーを他に向けた方が健全じゃないか。
値引きどころか、販売行為自体おかしな大手もあるからね。
そっちの方が問題。

[180: 匿名]

値引きは実際している！

10年経っていなくても、ここは１年前から値引きは既に始まっています！

[181: 匿名さん]

戸建じゃないんだから値引きだのなんだのってのは仕方ないでしょ。
戸建の分譲地だって売れなきゃ値引きするし。

[182: 匿名]

しますよね。
住友は、しないよ！と断定する人がいるからー。
このご時世、値引きしない！なんて言ってる場合じゃないですよねー。
値引きも魅力のひとつだと思います。

[183: 契約済みさん]

つい最近、こことは全然別の住友の竣工済みマンションを購入した者ですが、営業さんがけっこうぶっちゃけた方で、色々と話を聞かせてくれました。
まず、値引きは原則しないと。絶対しないわけではないけれど、竣工後1年や2年過ぎてからになると。何らかの事情で値引く際は（どんな状況のことを言っているのかは不明でしたが）購入済みの住戸にも一律に返金するケースもあるとか。また、MR訪問者の感触と売れ行きを元に、販売期ごとに営業が値段を決めていくと言っていました。あまり早く売れ過ぎても値付けを間違ったのではと上から批判されるとも。
類似条件の近隣の競合物件と迷っていてそちらが300万ほど安かったので、せめて少しでも値引きがあればと食い下がってみたけど全然ダメでしたね。だから少なくとも竣工後しばらくの値引きは無いと思います。川端町のケースは、絶対に値引きしないと言った営業が全面的に悪いですね。

[184: 匿名さん]

三年たって売れ残ってりゃ値引きするよ。営業も詐欺まがいで悪いけど。
でもみんな「値引きしない」って本気で信じてたの？

[185: 匿名さん]

詐欺まがいじゃなくて、嘘をついて売れば
正真正銘詐欺です。新潟県民は素直なお人好し
なので、スミフのいい鴨だったのでしょう。

[186: 匿名さん]

嘘つきは泥棒の始まりだね。
新潟の人は確かにお人好しだから。
戸建だって十分建てられる資金でおかしな物件買っちゃうから。
だからＨＭなんかはマンション見て（何で買うの？）って思っちゃうんだろうね。

[187: 匿名]

良いと思えば買えよ。
買わないなら値引き云々言うなよ、と思う。

[188: 匿名さん]

閑古鳥が鳴いてますが、大丈夫ですか？

売れ残り仲間たちが、そろそろみんな完売
しそうなのですが、ここはどうなのでしょうか？

パストラルはかなり賃貸に回した気配があります。
駅南のタワーが完売すればここも少しは売りやすく
なるかもしれませんね。

[189: 物件比較中さん]

室内の設備も充実してるし、いいなと思っています。
実際のマンションの中って、まだ見れないんですよね。
眺望とかチェックして、それまで残っていたら考えようかな。

[190: 匿名さん]

？？

竣工して３年半も経っているので、
売れていない部屋はどこでも案内して
もらえると思うけど。
あまりにも売れないので、MRを閉じて
いるなんてことはさすがにないでしょう。

[191: 匿名さん]

あるんだな、それが（笑）

[192: 匿名さん]

へぇ、そうなんですか。
さすがスミフ、売り急ぐ気がないんですね。

ここのブログに駅南の最終期の案内がでていて、
シティタワーの方にはそんな告知がないことも
関係しているのかな。

[193: 匿名さん]

よく取れば余裕の殿様商売、悪く取ればやる気も続ける気も無い投げやり商売。
でしょうか。

[194: 匿名さん]

グランドメゾンとパストラルは完売のようです。
ここはMRに人も詰めていないようだし、
シティタワー完売したら、アウトレット業者に売却か賃貸ですかね。

[195: 匿名さん]

やる気なさそうですもんね。
恐らく賃貸化でしょうね。

[196: 買い換え検討中]

現在、他の分譲に居住しておりますが、買い換えを検討中です。
いくつか気になる点があるため、お住まいの方に住み心地を教えて頂けると幸いです。

●上階や隣室の騒音
（居住中のマンションは、上階の子供の走り回る音がバタバタと響く状況です）

●駐車場の安全性や待ち時間
（機械式駐車場を操作したことがないため、安全性や通勤時間帯の待ち時間が気になります）

●空室状況
（居住中のマンションは、上階と隣室が賃貸物件のため不満です）

ぜひ参考にさせて頂きたいと思いますので、よろしくお願いいたします。

[197: 匿名さん]

マンションじゃなきゃダメなんですか(笑）
あなたが思ってる以上にマンションの評価、利便性、資産価値は
下がりますよ。

[198: 匿名さん]

ここって今でも売ってるの？それとも賃貸化？

[199: 匿名さん]

実質賃貸でしょうね。売りの広告も見なくなりました。

[200: 買いたいけど買えない人]

なかなか売れないね

[201: 検討中]

ブログの更新もなし。

上大川前のエイルマンションにも越されまっせ。

[202: 匿名さん]

とうとう、エイル上大川前に先を越されました。
ここはもう売る気がないのかな？

売ろうと思っても売れなくて困っているのだろうけど。

[203: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ほんとに売れないね

[204: 社宅住まいさん]

一室売れたみたいだね？

[205: 匿名さん]

銀行で聞いたけど、中心部に売れ残り部屋がほとんどなくなったので、
このところ新潟市内は中古マンションの売れ行きがいいんだって。
でも、ここだけは蚊帳の外のようですね。

新たに売れた部屋って、公約どおり新築価格で売れたのかな？

[206: 匿名さん]

新潟市中心部は正直「やっと」売り切った感じですよね。
まあ、ここはそれこそ蚊帳の外ですな(笑)
中古マンションは郊外だとかなり売りに出てます。
サーパス、ダイアばっかりですが(笑)
郊外は戸建が息を吹き返して土地が動いてきてるので
立地条件や利便性を考えてここより土地付き
一戸建てに流れてるとか？

[207: 契約済みさん]

シティハウス川端町をご契約の方、契約者用スレを立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/344786/

[208: 匿名さん]

いまだにここで盛り上がれるなんて、新潟っぽいですね。

[209: 匿名さん]

販売戸数増えてるみたいどけど？

[210: 関係者さん]

ナゼだと思います？(笑)

[211: 匿名さん]

売れ残りなんですか？

[212: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

販売戸数4とか12とか？どちらが正しいのかな？

[213: マンションマン]

13階2LDKは中古2,780万円で売出中。3階売れ残り2LDKは2,580万円+100万円家具付きだそうです。
もう築5年、不便な立地に極めて高い管理費（維持修繕費用）を鑑みると13階は確かに信濃川を望むと言え殺風景な町並み（少子高齢化を反映）、非常に高い値段です。どう考えてもよいとこ2,580万円でしょうか（3階は2,280万円あたりが妥当）・・・空調がいい加減な内廊下は必要でしょうか？24時間管理人は必要？あまりにも？が多過ぎます。だから売れ残るのです。スミフの営業スタイルにも正直、購買意欲を無くします。

[214: 不動産業者さん]

築５年の売れ残りであれば新築価格の半値が相場、売り切れないとマンション全体の下落も・・・

[215: 匿名さん]

すでに損切り始まってるよ。

[216: 購入検討中さん]

最近見に行ったけど、売りやすい部屋がないからなんだろうけど、とにかく販売担当が胡散臭い。
購入後が不安になる対応だな。

[217: 購入検討中さん]

>>216ヤバイですか？

[218: 物件比較中さん [男性 40代]]

ヤバイだろ。
販売終わればマンション部門は撤退だろうからな。。。
次の予定も無いみたいだし。

[219: 購入検討中さん]

>>218
日生不動産から中古売り出されてるけど？微妙な値段だよね。実際？どれくらい販売出来たのかな？

[220: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

ついに完売したって

最後の１戸は投資用の人が買ったんで賃貸で出る予定だってさ

[221: 匿名さん]

新潟市内のマンション情報を募集しております。

[222: 口コミ知りたいさん]

10年目の大規模修繕を前にして、手抜き工事による不具合がいろいろ出てきているらしい