新潟市で信濃川が望め、万代、古町エリアに近いシティハウス川端町を検討しています。
同じく信濃川沿いで万代橋付近に建設中のアデニュムや清水建設のパストラルハイムも魅力的ですが、信濃川を南に望む立地であるシティハウス川端町に特に魅力を感じています。
価格は住友不動産ということもあり、かなり高価と思いますが、購入検討中の方や既にに契約済みの方のご意見を伺いたいと思います。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokuriku/kawabatacho/
[スレ作成日時]2009-01-28 22:27:00
現在の物件
シティハウス川端町
シティハウス川端町 [第1期～第6期]
- 所在地：新潟県新潟市中央区川端町1-5-1（地番）
- 交通：越後線 「新潟」駅 バス15分 新潟交通バス「白山公園前」バス停から 徒歩6分
- 総戸数： 153戸
新潟リバーフロントレジデンス シティハウス川端町
| No.151 |
by トラッシュ 2011-10-31 22:05:14
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削除依頼
おー万代物件復活だな。ほんとグズが多いな最近のスレはょ
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| No.152 |
何がしたいのか理解不能な万代物件だろ？
貧乏マンション本当に購入したんかいな？ |
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| No.153 |
万代物件の負け惜しみが始まりましたね（笑）
あちこちの新潟市内のスレで書きまくってて恥ずかしい。。。。 いい加減に真横に賃貸マンションが超極近に建設される底辺マンションでおとなしく暮らしてればいいのに（笑） |
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| No.154 |
>>150
嘘はやめましょうね。万代物件さん HN変えても文章は万代物件丸出しですよ。 たしかにここは価格など出し惜しんでいる感じでしたが、駅南はなぜ未販売の部屋があるのかと聞くと理由と販売価格は残りの全間取り見せてくれましたがよ（確か8階だか9階だけは事務所だから売れないとか言っていましたが） ちなみに私も業者ではありません。普通に検討中の一消費者です。 見に行った時もモデルルームだけではなく在庫の部屋は空の状態ですけどどこでも見学OKでしたよ。 いい加減、知ったかぶって嘘を流すのはおやめなさいよ。 現状を知ったかぶって書くってことは未だに荒探しのためだけに見に行ってるってことですか？ そうだとしたら、荒探しにそこまでするって精神的におかしいんじゃないですかね？見苦しいですよ。 私はここの例を見ていたので引き合いに出して値引きの話をしてみましたが検討の余地すらないって感じでした((+_+)) 値段だけはごめんなさいと逆に頭を下げられてぐらいでした。 私もここの物件見学時の対応の悪さを体験したので住友を擁護するつもりは無いですし、値引きをしないといいつつ隠れてやっているということには怒りを感じますが、本当に自らが見聞きしたことを書くのでしたらいいのでけど、あちこちのスレで知ったかぶった適当なことを書き連ねて、ここだけではなくあらゆる物件を見学して本当に検討している人には非常に迷惑です。 明らかに本当に見学している人には嘘とわかるような間の抜けた荒らし行為はやめましょうよ。 |
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| No.155 |
実際の入居者はあまり反応してないけど、周辺住民さんだけが１人盛り上がってますな。
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| No.156 |
〉〉150さん
おっしゃる通りです、 本当に「周辺住民」が色んなスレッドで荒らしてる。 しかも同一丸分かり。 恥ずかしい奴。 |
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| No.157 |
私の場合、ここは実際値引きの話はありました。
シティータワーはありませんでした。 |
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| No.158 |
いずれにせよ万代物件とこの物件はロクでもないって事ですね。
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| No.159 |
私が完成時に購入した時には値引きはなかったですよ。
確かに値引きは鼻で笑っているような対応で感じは悪かったですね。 しかし、担当の質で買うわけではないっと思って選んだので・・・ 子供の学区の関係上、ここを選択しましたが今になって値引きしているなら正直差額を返せと言いたいです。 こういうのってどうしたらいいんでしょうか？ なんだか前の書き込みでは、返金したマンションもあるみたいですし。 非常に腑に落ちないです。 |
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| No.160 |
ここの間取りはあか抜けないねー。
仕様を言わなければ、パストラルの方がましな間取りも。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
そうきたか、、、。
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| No.163 |
>>159さん
遅いレスですみません。業者じゃないのでたまにしか見ません。 不動産関連を扱っている弁護士さんに相談してみるのが 最善だと思いますが、個人的な知り合いがいなければ費用が掛かります。 無料で相談に乗ってくれるところでは、 宅建協会というところが結構影響力があるそうです。 この物件の場合は、 社団法人 新潟県宅地建物取引業協会になります。 http://www.niigata-takken.or.jp/ 値引きしないと嘘をついた責任をぜひ取ってもらってください。 |
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| No.165 |
値引きしないって言ったのなら差額は返してもらいたいのが本音でしょうね。
住不さん、もし読んでたら早めに手を打つべきでは。 |
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| No.166 |
ここに住んでいる住民ですが・・・・・
自分の住んでいるマンションがこんな事態になっていてビックリしました 取り返したいと言ってる方。 腑に落ちない気持ちも分からなくはないですが購入時期と判断を誤ったとしか思えません 新車と新古車では値段違いますよね 新車には新車の特権があり。 それと一緒ではありませんか？ 新築で気持ちの良い住まい・空間を堪能したではありませんか 年数経ってからの購入となれば人が住んでいなかった分、多少の汚れやキズ等ありますよ これだけ売れていなければそりゃ嫌でも値引きせざる得ないのでは？ 早く売れてほしいと思わないのですか あなたも大人であればこんなネットの場で言う前に直接出向いて言うべきだと思います。 因みにココの住み心地は良いですよ オール電化で電気代安いし収納たっぷり、ベランダの空間が広くて良いです ただ隣の上からは丸見えだけどそんなに気にならないですし、春と秋は最高です 駐車場は朝の出勤時間や夕方は込み合ってますが、呼出し予約できるし寒い時や暑い夏の時は便利だよ。 |
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| No.167 |
あと、天井もそこそこ高くて広い空間で住みやすいです。
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| No.168 |
「高尚な」住民様が朝の４時にこんなスレに書き込んでいるなんて思えないので、
166は販売関係者とみるのが妥当でしょう。 166が書いたような内容（竣工後時間が立てば値下げして当然）を値引き前に書かれたら、 めいいっぱい否定していたくせに、今頃になってこんな書き込みを臆面もなくできるなんて、 人間性を疑います。 値下げ分の返金を求めたい方は、直接デベや営業に話を持ち込んだりしては駄目です。 彼らは客を嘘やもっともらしい屁理屈で丸め込むことをなんとも思っていません。 第三者に相談して、第三者経由で申し入れるのが一番です。 それにしても、すみふ販売の大嘘チラシの大量配布といい「すみふ」と 名前のつく会社にはコンプライアンスの概念がないどころか、 詐欺師の集まりと言われても仕方がない集団のようですね。 |
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| No.169 |
バブルの時の住不を知っている人間ならこの会社の体質がどんなものか理解してる。
怖いよ、正直。 |
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| No.170 |
166ですが、朝の4時半過ぎに起きて書き込みしたらなぜ関係者になるのか理解不能です
本当に購入し入居してる者ですが(-"-;) 勝手に決めつけて住友さんだって言ってる方、凄い妄想だと思います(⌒～⌒) 確かにエントランスとかで見た目が高尚な方も見かけるけど、普通な方の方が多いと思います ↑の方こそが他所のマンション関係者だとしか思えないです |
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| No.171 |
ペット可だけど、足（爪）音とか鳴き声とかして来ない？ 実際に住んでる方の声が聞きたいです。
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| No.172 |
なんか、読んでいてバカくさい。
ようわからんが、あーだこーだいってる人って、ここの住人？ここ諦めてほかを買った人？ 初めから値引きするデベなんてあるか？だいぶ経って、値引きしたとしても、なんの問題があるのよ。 当初買えなかったなら、仕方ないんじゃないか？新潟に大手のマンションなんて、いらないよ。売れない。 |
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| No.173 |
大体ここで騒いでいる程度の人は、何もできない人。本気なら、こんな匿名掲示板に書かないね。
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| No.174 |
あんたもね
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| No.175 |
新潟って、知らないうちに政令市になっていたんですね。
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| No.176 |
何をいまさら、って感じだね。土地あまりの新潟じゃマンションはダメだよ。
欲しい人、買いたい人がいてもそりゃいいけどね。 一気に新潟のマンションスレが過疎ってるのは笑えるけど。 |
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| No.177 |
なんか、マンション慣れしていない、
田舎の言い争いを見ているようだ。 ３年経って値引きになったからって、 差額返金なんて、 大手マンションのない新潟だからこういう発想が出るのだろうか。 こんなの、首都圏や仙台くらいでもあたりまえだけど。 どこも初めから値引きするなんて言わないよ。 関東は競争激しいから、 物件によってはあるみたいだけど、 まず大手はないね。 そういうことを知っているから、 ３年くらいたって残っている物件が値引きになっても、 それは表示上中古ですから、 値引きしても問題ない。 購入者もわかっているから、誰も文句言わない。 アパートだってさ、 先に住んでいる人より、 あとに契約した家賃が安くなっていたら、 「他の住人に言ったら、同等の家賃にする」 って契約時言われるでしょう。 同じですよ。 |
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| No.178 |
竣工後も値引きは絶対しませんといい続けたんですよ。
ここの営業は。単なる嘘つきで、詐欺師です。 信じた方が悪いというなら、警察はいりません。 そろそろ、大々的に値下げ発表したいのですか(笑) |
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| No.179 |
住友は、値引きしないよ。
仙台はしていない （と思うが、高額物件しかないから、正直興味ない）。 東京もだと思うけどね。 １０年経ったらさすがに値引きするかもしれませんが。 デベが賃貸に出すこともある。 アパなんかはそうしていたみたいだけどね。 騒いでいるのは、入居者じゃないでしょう？ そのエネルギーを他に向けた方が健全じゃないか。 値引きどころか、販売行為自体おかしな大手もあるからね。 そっちの方が問題。 |
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| No.180 |
値引きは実際している！
10年経っていなくても、ここは１年前から値引きは既に始まっています！ |
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| No.181 |
戸建じゃないんだから値引きだのなんだのってのは仕方ないでしょ。
戸建の分譲地だって売れなきゃ値引きするし。 |
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| No.182 |
しますよね。
住友は、しないよ！と断定する人がいるからー。 このご時世、値引きしない！なんて言ってる場合じゃないですよねー。 値引きも魅力のひとつだと思います。 |
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| No.183 |
つい最近、こことは全然別の住友の竣工済みマンションを購入した者ですが、営業さんがけっこうぶっちゃけた方で、色々と話を聞かせてくれました。
まず、値引きは原則しないと。絶対しないわけではないけれど、竣工後1年や2年過ぎてからになると。何らかの事情で値引く際は（どんな状況のことを言っているのかは不明でしたが）購入済みの住戸にも一律に返金するケースもあるとか。また、MR訪問者の感触と売れ行きを元に、販売期ごとに営業が値段を決めていくと言っていました。あまり早く売れ過ぎても値付けを間違ったのではと上から批判されるとも。 類似条件の近隣の競合物件と迷っていてそちらが300万ほど安かったので、せめて少しでも値引きがあればと食い下がってみたけど全然ダメでしたね。だから少なくとも竣工後しばらくの値引きは無いと思います。川端町のケースは、絶対に値引きしないと言った営業が全面的に悪いですね。 |
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| No.184 |
三年たって売れ残ってりゃ値引きするよ。営業も詐欺まがいで悪いけど。
でもみんな「値引きしない」って本気で信じてたの？ |
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| No.185 |
詐欺まがいじゃなくて、嘘をついて売れば
正真正銘詐欺です。新潟県民は素直なお人好し なので、スミフのいい鴨だったのでしょう。 |
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| No.186 |
嘘つきは泥棒の始まりだね。
新潟の人は確かにお人好しだから。 戸建だって十分建てられる資金でおかしな物件買っちゃうから。 だからＨＭなんかはマンション見て（何で買うの？）って思っちゃうんだろうね。 |
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| No.187 |
良いと思えば買えよ。
買わないなら値引き云々言うなよ、と思う。 |
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| No.188 |
閑古鳥が鳴いてますが、大丈夫ですか？
売れ残り仲間たちが、そろそろみんな完売 しそうなのですが、ここはどうなのでしょうか？ パストラルはかなり賃貸に回した気配があります。 駅南のタワーが完売すればここも少しは売りやすく なるかもしれませんね。 |
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| No.189 |
室内の設備も充実してるし、いいなと思っています。
実際のマンションの中って、まだ見れないんですよね。 眺望とかチェックして、それまで残っていたら考えようかな。 |
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| No.190 |
？？
竣工して３年半も経っているので、 売れていない部屋はどこでも案内して もらえると思うけど。 あまりにも売れないので、MRを閉じて いるなんてことはさすがにないでしょう。 |
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| No.191 |
あるんだな、それが（笑）
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| No.192 |
へぇ、そうなんですか。
さすがスミフ、売り急ぐ気がないんですね。 ここのブログに駅南の最終期の案内がでていて、 シティタワーの方にはそんな告知がないことも 関係しているのかな。 |
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| No.193 |
よく取れば余裕の殿様商売、悪く取ればやる気も続ける気も無い投げやり商売。
でしょうか。 |
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| No.194 |
グランドメゾンとパストラルは完売のようです。
ここはMRに人も詰めていないようだし、 シティタワー完売したら、アウトレット業者に売却か賃貸ですかね。 |
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| No.195 |
やる気なさそうですもんね。
恐らく賃貸化でしょうね。 |
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| No.196 |
現在、他の分譲に居住しておりますが、買い換えを検討中です。
いくつか気になる点があるため、お住まいの方に住み心地を教えて頂けると幸いです。 ●上階や隣室の騒音 （居住中のマンションは、上階の子供の走り回る音がバタバタと響く状況です） ●駐車場の安全性や待ち時間 （機械式駐車場を操作したことがないため、安全性や通勤時間帯の待ち時間が気になります） ●空室状況 （居住中のマンションは、上階と隣室が賃貸物件のため不満です） ぜひ参考にさせて頂きたいと思いますので、よろしくお願いいたします。 |
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| No.197 |
マンションじゃなきゃダメなんですか(笑）
あなたが思ってる以上にマンションの評価、利便性、資産価値は 下がりますよ。 |
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| No.198 |
ここって今でも売ってるの？それとも賃貸化？
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| No.199 |
実質賃貸でしょうね。売りの広告も見なくなりました。
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| No.200 |
なかなか売れないね
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現在の物件
シティハウス川端町
シティハウス川端町 [第1期～第6期]
- 所在地：新潟県新潟市中央区川端町1-5-1（地番）
- 交通：越後線 「新潟」駅 バス15分 新潟交通バス「白山公園前」バス停から 徒歩6分
- 総戸数： 153戸
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