新潟リバーフロントレジデンス シティハウス川端町

[購入検討中さん]

新潟市で信濃川が望め、万代、古町エリアに近いシティハウス川端町を検討しています。
同じく信濃川沿いで万代橋付近に建設中のアデニュムや清水建設のパストラルハイムも魅力的ですが、信濃川を南に望む立地であるシティハウス川端町に特に魅力を感じています。
価格は住友不動産ということもあり、かなり高価と思いますが、購入検討中の方や既にに契約済みの方のご意見を伺いたいと思います。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokuriku/kawabatacho/

[196: 買い換え検討中]

現在、他の分譲に居住しておりますが、買い換えを検討中です。
いくつか気になる点があるため、お住まいの方に住み心地を教えて頂けると幸いです。

●上階や隣室の騒音
（居住中のマンションは、上階の子供の走り回る音がバタバタと響く状況です）

●駐車場の安全性や待ち時間
（機械式駐車場を操作したことがないため、安全性や通勤時間帯の待ち時間が気になります）

●空室状況
（居住中のマンションは、上階と隣室が賃貸物件のため不満です）

ぜひ参考にさせて頂きたいと思いますので、よろしくお願いいたします。

[197: 匿名さん]

マンションじゃなきゃダメなんですか(笑）
あなたが思ってる以上にマンションの評価、利便性、資産価値は
下がりますよ。

[198: 匿名さん]

ここって今でも売ってるの？それとも賃貸化？

[199: 匿名さん]

実質賃貸でしょうね。売りの広告も見なくなりました。

[200: 買いたいけど買えない人]

なかなか売れないね

[201: 検討中]

ブログの更新もなし。

上大川前のエイルマンションにも越されまっせ。

[202: 匿名さん]

とうとう、エイル上大川前に先を越されました。
ここはもう売る気がないのかな？

売ろうと思っても売れなくて困っているのだろうけど。

[203: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ほんとに売れないね

[204: 社宅住まいさん]

一室売れたみたいだね？

[205: 匿名さん]

銀行で聞いたけど、中心部に売れ残り部屋がほとんどなくなったので、
このところ新潟市内は中古マンションの売れ行きがいいんだって。
でも、ここだけは蚊帳の外のようですね。

新たに売れた部屋って、公約どおり新築価格で売れたのかな？

[206: 匿名さん]

新潟市中心部は正直「やっと」売り切った感じですよね。
まあ、ここはそれこそ蚊帳の外ですな(笑)
中古マンションは郊外だとかなり売りに出てます。
サーパス、ダイアばっかりですが(笑)
郊外は戸建が息を吹き返して土地が動いてきてるので
立地条件や利便性を考えてここより土地付き
一戸建てに流れてるとか？

[207: 契約済みさん]

シティハウス川端町をご契約の方、契約者用スレを立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/344786/

[208: 匿名さん]

いまだにここで盛り上がれるなんて、新潟っぽいですね。

[209: 匿名さん]

販売戸数増えてるみたいどけど？

[210: 関係者さん]

ナゼだと思います？(笑)

[211: 匿名さん]

売れ残りなんですか？

[212: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

販売戸数4とか12とか？どちらが正しいのかな？

[213: マンションマン]

13階2LDKは中古2,780万円で売出中。3階売れ残り2LDKは2,580万円+100万円家具付きだそうです。
もう築5年、不便な立地に極めて高い管理費（維持修繕費用）を鑑みると13階は確かに信濃川を望むと言え殺風景な町並み（少子高齢化を反映）、非常に高い値段です。どう考えてもよいとこ2,580万円でしょうか（3階は2,280万円あたりが妥当）・・・空調がいい加減な内廊下は必要でしょうか？24時間管理人は必要？あまりにも？が多過ぎます。だから売れ残るのです。スミフの営業スタイルにも正直、購買意欲を無くします。

[214: 不動産業者さん]

築５年の売れ残りであれば新築価格の半値が相場、売り切れないとマンション全体の下落も・・・

[215: 匿名さん]

すでに損切り始まってるよ。