マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[461: マンションマニア]

A　3LDK　76.87m2
4階　4248万円　坪単価182万円

B　3LDK　72.13m2
2階　3698万円　坪単価169万円
8階　4228万円　坪単価193万円
11階　4528万円　坪単価207万円

C　4LDK　85.94m2
2階　4398万円　坪単価169万円

[462: マンションマニア]

C　3LDK　69.02m2
4階　5380万円　坪単価257万円

[463: マンションマニア]

B-B2'　3LDK　70.8m2
2階　3600万円　坪単価168万円

G-A2　4LDK　77.23m2
2階　4500万円　坪単価192万円

J-D　4LDK　77.23m2
2階　4400万円　坪単価188万円

[464: マンションマニア]

G　4LDK　86.51m2
2階　4789万円　坪単価183万円

[465: マンションマニア]

55C　2LDK　55.69m2
10階　4980万円　坪単価295万円

70B　3LDK　67.69m2
26階　7800万円　坪単価380万円

70L　3LDK　71.6m2
23階　7900万円　坪単価364万円

[466: マンションマニア]

A　4LDK　81.55m2
8階　7933万円　坪単価321万円

[467: マンションマニア]

B11　3LDK　71.28m2
7階　4038万円　坪単価187万円

[468: マンションマニア]

G　3LDK　83.61m2
14階　9571万円　坪単価378万円

[469: マンションマニア]

第一期販売時メモ

所在地：埼玉県川口市栄町三丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩5分、埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩12分
用途地域：商業地域
敷地面積：1014.87m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
総戸数：41戸（内 地権者住戸5戸、他 管理事務室1戸）
駐車場：18,000円～28,000円（機械式9台、平置式1台、車椅子対応1台※内地権者利用：機械式2台・平置き1台）
駐輪場：200円～400円54台（下部スライド式30台、上部2段式22台、平置き2台）
バイク置き場：1,900円・2,900円2台（小型1台・中型1台）
建物竣工予定：2021年3月中旬
入居予定：2021年3月下旬
設計・監理：株式会社アーバンライフ建築事務所
施工会社：りんかい日産建設株式会社
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有。
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティへ業務委託予定
建築確認番号：第H31普及協会00112号（2019年9月6日付）
売主：株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　?鋼ビルディング16階
TEL.[phone]（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(5)第5924号
（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

第1期物件概要
販売戸数：24戸
販売価格：5,078万円～7,198万円
最多価格帯：5,100万円台（3戸）
間取り：2LDK・3LDK
住居専有面積：57.09m2～74.18m2
バルコニー面積：12.00m2～15.70m2
管理費（月額）12,100円～15,700円※インターネット使用料含む
修繕積立金（月額）4,570円～5,930円
修繕積立基金（引渡時一括）342,540円～445,080円

[470: マンションマニア]

A　1LDK+S　56.16m2
5階　3990万円　坪単価234万円

B　1LDK　36.15m2
9階　2999万円　坪単価274万円

C　1LDK+S　54.54m2
4階　4233万円　坪単価256万円

[472: 匿名さん]

ヴァースクレイシア赤羽

C　1LDK　35.86m2
2階　3430万円　坪単価316万円

E　2LDK　57.79m2
9階　5430万円　坪単価310万円

[473: マンションマニア]

予定価格と相場を共有いたします！

［南西向き］

Aタイプ　3LDK　73.12㎡
2階　5938万円　坪単価268万円

Bタイプ　2LDK　54.48㎡
1階　4388万円　坪単価266万円
3階　4518万円　坪単価274万円
4階　4568万円　坪単価277万円
5階　4628万円　坪単価280万円

Cタイプ　3LDK　64.48㎡
2階　5208万円　坪単価267万円
3階　5258万円　坪単価269万円
5階　5378万円　坪単価275万円
6階　5418万円　坪単価277万円

Eタイプ　1LDK　41.58㎡
1階　3228万円　坪単価256万円
2階　3288万円　坪単価261万円
3階　3338万円　坪単価265万円
5階　3448万円　坪単価274万円
6階　3488万円　坪単価277万円

Gタイプ　2LDK＋S　70.57㎡
1階　5528万円　坪単価259万円
2階　5638万円　坪単価264万円
4階　5758万円　坪単価269万円（3LDK）
5階　5828万円　坪単価273万円（3LDK）
6階　5878万円　坪単価275万円（3LDK）

［南東向き］

Hタイプ　2LDK　54.08㎡
1階　4108万円　坪単価251万円
3階　4238万円　坪単価259万円
4階　4588万円　坪単価280万円

Iタイプ　3LDK　72.09㎡
1階　5128万円　坪単価235万円
2階　5298万円　坪単価242万円
3階　5358万円　坪単価245万円

Jrタイプ　1LDK　36.40㎡
4階　2988万円　坪単価271万円

周辺相場を共有いたします！

・オーベル行徳カレン　2002年築　駅徒歩4分　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約175万円

・サンクレイドル行徳　2012年築　駅徒歩3分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約180万円

・クレヴィア市川行徳　2013年築　駅徒歩2分　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円

[474: マンションマニア]

C　3LDK　60.84m2
3階　3928万円　坪単価213万円

[475: マンションマニア]

A　3LDK　66.75m2
2階　3898万円　坪単価193万円

B　2LDK+S　64.55m2
3階　3898万円　坪単価199万円

C　2LDK　55.75m2
2階　3598万円　坪単価213万円

E　1LDK　41.39m2
2階　2698万円　坪単価215万円

[476: マンションマニア]

B　2LDK+S　74.48m2
2階　5280万円　坪単価234万円

C　2LDK+S　74.7m2
4階　5280万円　坪単価233万円

D　2LDK+S　65.13m2
2階　4380万円　坪単価222万円

[477: マンションマニア]

C1　2LDK+S　65.88m2
2階　5765万円　坪単価289万円

G4　2LDK+S　100.05m2
2階　7992万円　坪単価262万円

H　3LDK　66.03m2
3階　5360万円　坪単価268万円

[478: マンションマニア]

C　3LDK　60.84m2
6階　4388万円　坪単価238万円

[479: マンションマニア]

物件調査動画を先に公開しました！

https://youtu.be/esAPs3z08Ck

[480: マンションマニア]

C　2LDK　54.07m2
2階　2798万円　坪単価171万円

F1　2LDK+S　64.2m2
2階　3698万円　坪単価190万円

Bg　3LDK　64.11m2
1階　3398万円　坪単価175万円

Lr　4LDK　75.74m2
5階　4898万円　坪単価213万円