マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[457: マンションマニア]

A　3LDK　72.14m2
14階　6168万円　坪単価282万円

B2t　3LDK　67.75m2
1階　4898万円　坪単価239万円

C2　3LDK　70.31m2
12階　5868万円　坪単価275万円

E　3LDK　75.13m2
4階　5998万円　坪単価263万円

[458: マンションマニア]

B2　3LDK　70.8m2
3階　3098万円　坪単価144万円

B4　3LDK　70.8m2
7階　3444万円　坪単価160万円

B5　3LDK　70.8m2
2階　3006万円　坪単価140万円
9階　3505万円　坪単価163万円

B6　3LDK　70.8m2
6階　3383万円　坪単価158万円

B10g　4LDK　84.74m2
1階　3543万円　坪単価138万円

P5　4LDK　77.04m2
2階　3280万円　坪単価140万円

[459: マンションマニア]

A　4LDK　81.39m2
3階　3546万円　坪単価144万円

B1　3LDK　71.34m2
2階　3276万円　坪単価151万円

B3　3LDK　71.34m2
6階　3205万円　坪単価148万円

[460: マンションマニア]

C2　3LDK　70.14m2
3階　4160万円　坪単価196万円

H2　3LDK　71.06m2
2階　4170万円　坪単価194万円
4階　4290万円　坪単価199万円

I2　3LDK　64.9m2
3階　3900万円　坪単価198万円

J2　3LDK　63.9m2
3階　3860万円　坪単価199万円
4階　3930万円　坪単価203万円

K1　3LDK　65.05m2
1階　3960万円　坪単価201万円

[461: マンションマニア]

A　3LDK　76.87m2
4階　4248万円　坪単価182万円

B　3LDK　72.13m2
2階　3698万円　坪単価169万円
8階　4228万円　坪単価193万円
11階　4528万円　坪単価207万円

C　4LDK　85.94m2
2階　4398万円　坪単価169万円

[462: マンションマニア]

C　3LDK　69.02m2
4階　5380万円　坪単価257万円

[463: マンションマニア]

B-B2'　3LDK　70.8m2
2階　3600万円　坪単価168万円

G-A2　4LDK　77.23m2
2階　4500万円　坪単価192万円

J-D　4LDK　77.23m2
2階　4400万円　坪単価188万円

[464: マンションマニア]

G　4LDK　86.51m2
2階　4789万円　坪単価183万円

[465: マンションマニア]

55C　2LDK　55.69m2
10階　4980万円　坪単価295万円

70B　3LDK　67.69m2
26階　7800万円　坪単価380万円

70L　3LDK　71.6m2
23階　7900万円　坪単価364万円

[466: マンションマニア]

A　4LDK　81.55m2
8階　7933万円　坪単価321万円

[467: マンションマニア]

B11　3LDK　71.28m2
7階　4038万円　坪単価187万円

[468: マンションマニア]

G　3LDK　83.61m2
14階　9571万円　坪単価378万円

[469: マンションマニア]

第一期販売時メモ

所在地：埼玉県川口市栄町三丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩5分、埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩12分
用途地域：商業地域
敷地面積：1014.87m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
総戸数：41戸（内 地権者住戸5戸、他 管理事務室1戸）
駐車場：18,000円～28,000円（機械式9台、平置式1台、車椅子対応1台※内地権者利用：機械式2台・平置き1台）
駐輪場：200円～400円54台（下部スライド式30台、上部2段式22台、平置き2台）
バイク置き場：1,900円・2,900円2台（小型1台・中型1台）
建物竣工予定：2021年3月中旬
入居予定：2021年3月下旬
設計・監理：株式会社アーバンライフ建築事務所
施工会社：りんかい日産建設株式会社
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有。
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティへ業務委託予定
建築確認番号：第H31普及協会00112号（2019年9月6日付）
売主：株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　?鋼ビルディング16階
TEL.[phone]（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(5)第5924号
（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

第1期物件概要
販売戸数：24戸
販売価格：5,078万円～7,198万円
最多価格帯：5,100万円台（3戸）
間取り：2LDK・3LDK
住居専有面積：57.09m2～74.18m2
バルコニー面積：12.00m2～15.70m2
管理費（月額）12,100円～15,700円※インターネット使用料含む
修繕積立金（月額）4,570円～5,930円
修繕積立基金（引渡時一括）342,540円～445,080円

[470: マンションマニア]

A　1LDK+S　56.16m2
5階　3990万円　坪単価234万円

B　1LDK　36.15m2
9階　2999万円　坪単価274万円

C　1LDK+S　54.54m2
4階　4233万円　坪単価256万円

[472: 匿名さん]

ヴァースクレイシア赤羽

C　1LDK　35.86m2
2階　3430万円　坪単価316万円

E　2LDK　57.79m2
9階　5430万円　坪単価310万円

[473: マンションマニア]

予定価格と相場を共有いたします！

［南西向き］

Aタイプ　3LDK　73.12㎡
2階　5938万円　坪単価268万円

Bタイプ　2LDK　54.48㎡
1階　4388万円　坪単価266万円
3階　4518万円　坪単価274万円
4階　4568万円　坪単価277万円
5階　4628万円　坪単価280万円

Cタイプ　3LDK　64.48㎡
2階　5208万円　坪単価267万円
3階　5258万円　坪単価269万円
5階　5378万円　坪単価275万円
6階　5418万円　坪単価277万円

Eタイプ　1LDK　41.58㎡
1階　3228万円　坪単価256万円
2階　3288万円　坪単価261万円
3階　3338万円　坪単価265万円
5階　3448万円　坪単価274万円
6階　3488万円　坪単価277万円

Gタイプ　2LDK＋S　70.57㎡
1階　5528万円　坪単価259万円
2階　5638万円　坪単価264万円
4階　5758万円　坪単価269万円（3LDK）
5階　5828万円　坪単価273万円（3LDK）
6階　5878万円　坪単価275万円（3LDK）

［南東向き］

Hタイプ　2LDK　54.08㎡
1階　4108万円　坪単価251万円
3階　4238万円　坪単価259万円
4階　4588万円　坪単価280万円

Iタイプ　3LDK　72.09㎡
1階　5128万円　坪単価235万円
2階　5298万円　坪単価242万円
3階　5358万円　坪単価245万円

Jrタイプ　1LDK　36.40㎡
4階　2988万円　坪単価271万円

周辺相場を共有いたします！

・オーベル行徳カレン　2002年築　駅徒歩4分　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約175万円

・サンクレイドル行徳　2012年築　駅徒歩3分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約180万円

・クレヴィア市川行徳　2013年築　駅徒歩2分　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円

[474: マンションマニア]

C　3LDK　60.84m2
3階　3928万円　坪単価213万円

[475: マンションマニア]

A　3LDK　66.75m2
2階　3898万円　坪単価193万円

B　2LDK+S　64.55m2
3階　3898万円　坪単価199万円

C　2LDK　55.75m2
2階　3598万円　坪単価213万円

E　1LDK　41.39m2
2階　2698万円　坪単価215万円

[476: マンションマニア]

B　2LDK+S　74.48m2
2階　5280万円　坪単価234万円

C　2LDK+S　74.7m2
4階　5280万円　坪単価233万円

D　2LDK+S　65.13m2
2階　4380万円　坪単価222万円

[477: マンションマニア]

C1　2LDK+S　65.88m2
2階　5765万円　坪単価289万円

G4　2LDK+S　100.05m2
2階　7992万円　坪単価262万円

H　3LDK　66.03m2
3階　5360万円　坪単価268万円

[478: マンションマニア]

C　3LDK　60.84m2
6階　4388万円　坪単価238万円

[479: マンションマニア]

物件調査動画を先に公開しました！

https://youtu.be/esAPs3z08Ck

[480: マンションマニア]

C　2LDK　54.07m2
2階　2798万円　坪単価171万円

F1　2LDK+S　64.2m2
2階　3698万円　坪単価190万円

Bg　3LDK　64.11m2
1階　3398万円　坪単価175万円

Lr　4LDK　75.74m2
5階　4898万円　坪単価213万円

[481: マンションマニア]

B　3LDK+　65.55m2
3階　3699万円　坪単価186万円

C　1LDK　43.07m2
4階　2699万円　坪単価207万円

D　3LDK　69m2
3階　4199万円　坪単価201万円

[482: マンションマニア]

B'　3LDK　68.4m2
2階　3889万円　坪単価188万円

F'　3LDK　68.74m2
7階　4609万円　坪単価221万円

Kr　4LDK　81.19m2
6階　5775万円　坪単価235万円

[483: マンションマニア]

C　2LDK　45.36m2
4階　3190万円　坪単価232万円

F　2LDK　54.15m2
3階　3850万円　坪単価235万円
4階　3880万円　坪単価236万円

J　2LDK　64.79m2
6階　4650万円　坪単価237万円

K　2LDK　61.28m2
7階　4690万円　坪単価253万円

B　3LDK　67.83m2
3階　4390万円　坪単価214万円

G　3LDK　68.4m2
4階　4560万円　坪単価220万円

H　3LDK　63.43m2
3階　4140万円　坪単価215万円

A　3LDK　56.68m2
3階　3870万円　坪単価225万円

B　3LDK　67.83m2
1階　4140万円　坪単価201万円

D　3LDK　65.2m2
3階　4360万円　坪単価221万円

E　3LDK　66.98m2
1階　4290万円　坪単価211万円

I　3LDK　67.28m2
6階　4490万円　坪単価220万円

[484: マンションマニア]

P　2LDK　61.4m2
3階　4198万円　坪単価226万円

F　2LDK　60.56m2
7階　4498万円　坪単価245万円

K　3LDK　72.08m2
4階　4720万円　坪単価216万円

L　3LDK　71.49m2
3階　4619万円　坪単価213万円

PBr　3LDK　84.06m2
11階　6078万円　坪単価239万円

A　4LDK　83.69m2
3階　5369万円　坪単価212万円

N　4LDK　85.2m2
2階　4998万円　坪単価193万円

[485: マンションマニア]

A　3LDK　60.59m2
7階　3968万円　坪単価216万円

B　3LDK　60.84m2
5階　4198万円　坪単価228万円

[486: マンションマニア]

A　2LDK　55.13m2
7階　7758万円　坪単価465万円

C　3LDK　65.62m2
9階　9208万円　坪単価463万円

[487: マンションマニア]

A　3LDK　70.03m2
2階　5098万円　坪単価240万円

D　3LDK　66.11m2
3階　4898万円　坪単価244万円

B1　4LDK　71.93m2
4階　5198万円　坪単価238万円

[488: マンションマニア]

予定価格と間取り

Aタイプ　1K　25.42㎡
3階　2900万円台　坪単価377万円　想定賃料116000円　利回り4.66%

Bタイプ　1K　25.42㎡
3階　2900万円台　坪単価377万円　想定賃料115000円　利回り4.66%

Cタイプ　1K　28.29㎡
3階　3200万円台　坪単価373万円　想定賃料121000円　利回り4.51%

[489: マンションマニア]

A　1LDK　41.57m2
2階　5140万円　坪単価408万円

C　1R　25.42m2
2階　3590万円　坪単価466万円
6階　3730万円　坪単価485万円
8階　3790万円　坪単価492万円

D　1R　25.05m2
3階　3640万円　坪単価480万円
5階　3690万円　坪単価487万円
7階　3760万円　坪単価496万円

E　1R　26.28m2
2階　3660万円　坪単価460万円

[490: マンションマニア]

F　3LDK　67.05m2
2階　6998万円　坪単価345万円

[491: マンションマニア]

61D　2LDK　61.18m2
27階　9480万円　坪単価512万円

77A　3LDK　77.35m2
22階　11500万円　坪単価491万円

[492: マンションマニア]

A　3LDK　88.24m2
3階　15980万円　坪単価598万円

K　3LDK　102.02m2
3階　18980万円　坪単価615万円

[493: マンションマニア]

A 3LDK 88.24m2
3階　15980万円　坪単価598万円

K　3LDK　102.02m2
3階　18980万円　坪単価615万円

[494: マンションマニア]

C　3LDK　62.54m2
2階　3299万円　坪単価174万円

Hg　3LDK　68.4m2
1階　3859万円　坪単価186万円

[495: マンションマニア]

A　2LDK+S　62.64m2
3階　4080万円　坪単価215万円

B2　3LDK　60.1m2
2階　3580万円　坪単価196万円

C　3LDK　58.3m2
3階　3680万円　坪単価208万円

Cg　3LDK　58.3m2
1階　3580万円　坪単価203万円

E　3LDK　65.17m2
2階　4180万円　坪単価212万円

[496: マンションマニア]

C　2LDK+S　68.96m2
2階　3898万円　坪単価186万円

Gtg　3LDK　74.22m2
1階　3998万円　坪単価178万円

H　3LDK　70.96m2
2階　4198万円　坪単価195万円

Lr　4LDK　81.04m2
4階　4998万円　坪単価203万円

[497: マンションマニア]

Dt　2LDK　58.27m2
1階　4470万円　坪単価253万円

C　3LDK　70.04m2
4階　5740万円　坪単価270万円

A　3LDK　70.63m2
6階　6090万円　坪単価285万円

Bt　3LDK　67.62m2
1階　4990万円　坪単価243万円

[499: マンションマニア]

C　2LDK　64.27m2
3階　3898万円　坪単価200万円

B5　3LDK　79.25m2
5階　5198万円　坪単価216万円

Dg　3LDK　69.65m2
1階　4078万円　坪単価193万円

F3　3LDK　69.65m2
3階　4297万円　坪単価203万円

J　3LDK　65.81m2
3階　3798万円　坪単価190万円

Jg　3LDK　65.81m2
2階　3598万円　坪単価180万円

[500: マンションマニア]

A　1LDK　35.82m2
2階　2898万円　坪単価267万円

B　1LDK　35.82m2
2階　1998万円　坪単価184万円

C　1LDK　35.82m2
6階　2988万円　坪単価275万円

D　1LDK　35.82m2
3階　2888万円　坪単価266万円

E　1LDK　35.82m2
2階　2898万円　坪単価267万円

[501: マンションマニア]

B　3LDK　65.55m2
2階　3999万円　坪単価201万円

C　3LDK　67.85m2
2階　4349万円　坪単価211万円
5階　4599万円　坪単価224万円

D　3LDK　70.15m2
4階　4749万円　坪単価223万円

Dg　3LDK　70.15m2
1階　4499万円　坪単価212万円

[502: マンションマニア]

キャンセル住戸発生です！

【限定販売対象住戸】――――――――――――――――――――――
Aタイプ・501号室（5階・南西角住戸）
◆間取り：3LDK
◆専有面積：64.55平米　
◆販売価額：64,411,835円（税込）

[503: マンションマニア]

A　3LDK　61.42m2
3階　3789万円　坪単価203万円
4階　3879万円　坪単価208万円
7階　4129万円　坪単価222万円

C　3LDK　57.68m2
5階　3669万円　坪単価210万円

D　3LDK　57.68m2
6階　3749万円　坪単価214万円

E　3LDK　54.81m2
2階　3299万円　坪単価199万円

[504: マンションマニア]

W-80A

4階 81.53 ㎡ 9700万円 坪単価 393万円
7階 81.53 ㎡ 10100万円 坪単価 410万円

W-70A3
8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円

W-70A3'
8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
10階 70.70 ㎡ 8100万円 坪単価 379万円
13階 70.70 ㎡ 8300万円 坪単価 388万円

W-70C
10階 72.25 ㎡ 8300万円 坪単価 380万円
15階 72.25 ㎡ 8700万円 坪単価 398万円

W-70B3
13階 70.98 ㎡ 7900万円 坪単価 368万円

[505: マンションマニア]

I　3LDK　72.45m2
3階　7198万円　坪単価328万円

J　3LDK　72.41m2
1階　6898万円　坪単価314万円

K　3LDK　75.52m2
2階　7698万円　坪単価337万円

[506: マンションマニア]

D　2LDK　55.22m2
1階　4480万円　坪単価268万円

C　3LDK　74.83m2
2階　6990万円　坪単価308万円

F2　3LDK　70.11m2
1階　5990万円　坪単価282万円