マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[437: マンションマニア]

pA　2LDK+S　90.24m2
10階　7491万円　坪単価274万円

pB　2LDK+S　70.25m2
3階　5698万円　坪単価268万円

E　3LDK　81.2m2
4階　5963万円　坪単価242万円

pH　3LDK　100.13m2
2階　6993万円　坪単価230万円

[438: マンションマニア]

V　3LDK　151.45m2
15階　30146万円　坪単価658万円

[439: マンションマニア]

B　2LDK　54.21m2
2階　4689万円　坪単価285万円

C　2LDK　54.16m2
3階　5454万円　坪単価332万円

D1　2LDK+S　66.73m2
3階　5980万円　坪単価296万円

G　2LDK　54.51m2
2階　5454万円　坪単価330万円

[440: マンションマニア]

R　3LDK　101.72m2
10階　8871万円　坪単価288万円

[441: マンションマニア]

D　3LDK　69.41m2
703（5階）　8570万円　坪単価408万円

Mt　4LDK　111.6m2
209（B1階）　10390万円　坪単価307万円

[442: マンションマニア]

E　2LDK+S　75.21m2
2階　5580万円　坪単価245万円
3階　5730万円　坪単価251万円

[443: マンションマニア]

J　2LDK　61.5m2
220（1階）　3653万円　坪単価196万円

C'　3LDK　69.1m2
315（2階）　4595万円　坪単価219万円

I　3LDK　72.43m2
319（2階）　4531万円　坪単価206万円

[444: マンションマニア]

E　3LDK　71.8m2
5階　6898万円　坪単価317万円

G　3LDK　71.18m2
5階　6518万円　坪単価302万円

H　3LDK　68.06m2
4階　6018万円　坪単価292万円

[445: マンションマニア]

A　3LDK　70.35m2
2階　4598万円　坪単価216万円
11階　5248万円　坪単価246万円

B　3LDK　55.44m2
2階　3498万円　坪単価208万円

[446: マンションマニア]

C　3LDK　68.91m2
2階　3268万円　坪単価156万円

D　3LDK　68.91m2
4階　3438万円　坪単価164万円

H　3LDK　68.91m2
4階　3648万円　坪単価175万円

J2　3LDK　70.04m2
3階　3648万円　坪単価171万円

F2　4LDK　82.87m2
2階　4288万円　坪単価171万円

[447: マンションマニア]

A　2LDK　57.06m2
4階　5066万円　坪単価293万円

E　2LDK　56.25m2
2階　4659万円　坪単価273万円

[448: マンションマニア]

B　1LDK+S　65.67m2
5階　4798万円　坪単価241万円

B　2LDK+S　65.67m2
3階　4698万円　坪単価236万円
7階　4898万円　坪単価246万円
12階　5098万円　坪単価256万円

D　2LDK　58.2m2
3階　3998万円　坪単価227万円

A　2LDK　66.01m2
3階　4848万円　坪単価242万円

A　3LDK　66.01m2
9階　5098万円　坪単価255万円

C　3LDK　70.09m2
4階　5298万円　坪単価249万円

G　3LDK　65.33m2
8階　4998万円　坪単価252万円

[449: マンションマニア]

A　3LDK　80.07m2
2階　3894万円　坪単価159万円

Hg　3LDK　72.03m2
1階　2998万円　坪単価137万円

Ig　3LDK　72.1m2
1階　3379万円　坪単価154万円

G　4LDK　85.68m2
5階　3988万円　坪単価153万円

[450: マンションマニア]

B3'　3LDK　72.5m2
6階　5101万円　坪単価232万円

C'　3LDK　72.5m2
3階　4707万円　坪単価214万円

D　3LDK　68.86m2
1階　4808万円　坪単価230万円

P'　3LDK　66.4m2
5階　4545万円　坪単価226万円

I2　4LDK　81.34m2
3階　5505万円　坪単価223万円

[451: マンションマニア]

FC2　3LDK　70.19m2
3階　3198万円　坪単価150万円

FG　3LDK　66.71m2
2階　2898万円　坪単価143万円

FJ　4LDK　102.25m2
2階　4998万円　坪単価161万円

PR2　4LDK　82.14m2
7階　3795万円　坪単価152万円

[452: マンションマニア]

A　3LDK　72.92m2
4階　4788万円　坪単価217万円

B　2LDK　56.29m2
2階　3378万円　坪単価198万円

D　3LDK　64.54m2
11階　4578万円　坪単価234万円

[453: マンションマニア]

Dg　3LDK　71.47m2
1階　4958万円　坪単価229万円

[454: マンションマニア]

55Ba　1LDK+S　54.58m2
5階　4300万円　坪単価260万円

70Aa　2LDK+S　72.4m2
4階　6500万円　坪単価296万円

55Bb　2LDK　54.58m2
10階　4400万円　坪単価266万円

[455: マンションマニア]

D2t　3LDK　70.15m2
1階　4868万円　坪単価229万円

E　3LDK　68.67m2
5階　4988万円　坪単価240万円

I1　3LDK　68.49m2
5階　4718万円　坪単価227万円

M　4LDK　82.29m2
8階　6398万円　坪単価257万円

[456: マンションマニア]

A　3LDK　71.42m2
3階　5598万円　坪単価259万円

D　2LDK+S　68.1m2
4階　5148万円　坪単価249万円

E　3LDK　70.14m2
15階　6068万円　坪単価286万円

[457: マンションマニア]

A　3LDK　72.14m2
14階　6168万円　坪単価282万円

B2t　3LDK　67.75m2
1階　4898万円　坪単価239万円

C2　3LDK　70.31m2
12階　5868万円　坪単価275万円

E　3LDK　75.13m2
4階　5998万円　坪単価263万円

[458: マンションマニア]

B2　3LDK　70.8m2
3階　3098万円　坪単価144万円

B4　3LDK　70.8m2
7階　3444万円　坪単価160万円

B5　3LDK　70.8m2
2階　3006万円　坪単価140万円
9階　3505万円　坪単価163万円

B6　3LDK　70.8m2
6階　3383万円　坪単価158万円

B10g　4LDK　84.74m2
1階　3543万円　坪単価138万円

P5　4LDK　77.04m2
2階　3280万円　坪単価140万円

[459: マンションマニア]

A　4LDK　81.39m2
3階　3546万円　坪単価144万円

B1　3LDK　71.34m2
2階　3276万円　坪単価151万円

B3　3LDK　71.34m2
6階　3205万円　坪単価148万円

[460: マンションマニア]

C2　3LDK　70.14m2
3階　4160万円　坪単価196万円

H2　3LDK　71.06m2
2階　4170万円　坪単価194万円
4階　4290万円　坪単価199万円

I2　3LDK　64.9m2
3階　3900万円　坪単価198万円

J2　3LDK　63.9m2
3階　3860万円　坪単価199万円
4階　3930万円　坪単価203万円

K1　3LDK　65.05m2
1階　3960万円　坪単価201万円

[461: マンションマニア]

A　3LDK　76.87m2
4階　4248万円　坪単価182万円

B　3LDK　72.13m2
2階　3698万円　坪単価169万円
8階　4228万円　坪単価193万円
11階　4528万円　坪単価207万円

C　4LDK　85.94m2
2階　4398万円　坪単価169万円

[462: マンションマニア]

C　3LDK　69.02m2
4階　5380万円　坪単価257万円

[463: マンションマニア]

B-B2'　3LDK　70.8m2
2階　3600万円　坪単価168万円

G-A2　4LDK　77.23m2
2階　4500万円　坪単価192万円

J-D　4LDK　77.23m2
2階　4400万円　坪単価188万円

[464: マンションマニア]

G　4LDK　86.51m2
2階　4789万円　坪単価183万円

[465: マンションマニア]

55C　2LDK　55.69m2
10階　4980万円　坪単価295万円

70B　3LDK　67.69m2
26階　7800万円　坪単価380万円

70L　3LDK　71.6m2
23階　7900万円　坪単価364万円

[466: マンションマニア]

A　4LDK　81.55m2
8階　7933万円　坪単価321万円

[467: マンションマニア]

B11　3LDK　71.28m2
7階　4038万円　坪単価187万円

[468: マンションマニア]

G　3LDK　83.61m2
14階　9571万円　坪単価378万円

[469: マンションマニア]

第一期販売時メモ

所在地：埼玉県川口市栄町三丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩5分、埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩12分
用途地域：商業地域
敷地面積：1014.87m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
総戸数：41戸（内 地権者住戸5戸、他 管理事務室1戸）
駐車場：18,000円～28,000円（機械式9台、平置式1台、車椅子対応1台※内地権者利用：機械式2台・平置き1台）
駐輪場：200円～400円54台（下部スライド式30台、上部2段式22台、平置き2台）
バイク置き場：1,900円・2,900円2台（小型1台・中型1台）
建物竣工予定：2021年3月中旬
入居予定：2021年3月下旬
設計・監理：株式会社アーバンライフ建築事務所
施工会社：りんかい日産建設株式会社
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有。
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティへ業務委託予定
建築確認番号：第H31普及協会00112号（2019年9月6日付）
売主：株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　?鋼ビルディング16階
TEL.[phone]（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(5)第5924号
（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

第1期物件概要
販売戸数：24戸
販売価格：5,078万円～7,198万円
最多価格帯：5,100万円台（3戸）
間取り：2LDK・3LDK
住居専有面積：57.09m2～74.18m2
バルコニー面積：12.00m2～15.70m2
管理費（月額）12,100円～15,700円※インターネット使用料含む
修繕積立金（月額）4,570円～5,930円
修繕積立基金（引渡時一括）342,540円～445,080円

[470: マンションマニア]

A　1LDK+S　56.16m2
5階　3990万円　坪単価234万円

B　1LDK　36.15m2
9階　2999万円　坪単価274万円

C　1LDK+S　54.54m2
4階　4233万円　坪単価256万円

[472: 匿名さん]

ヴァースクレイシア赤羽

C　1LDK　35.86m2
2階　3430万円　坪単価316万円

E　2LDK　57.79m2
9階　5430万円　坪単価310万円

[473: マンションマニア]

予定価格と相場を共有いたします！

［南西向き］

Aタイプ　3LDK　73.12㎡
2階　5938万円　坪単価268万円

Bタイプ　2LDK　54.48㎡
1階　4388万円　坪単価266万円
3階　4518万円　坪単価274万円
4階　4568万円　坪単価277万円
5階　4628万円　坪単価280万円

Cタイプ　3LDK　64.48㎡
2階　5208万円　坪単価267万円
3階　5258万円　坪単価269万円
5階　5378万円　坪単価275万円
6階　5418万円　坪単価277万円

Eタイプ　1LDK　41.58㎡
1階　3228万円　坪単価256万円
2階　3288万円　坪単価261万円
3階　3338万円　坪単価265万円
5階　3448万円　坪単価274万円
6階　3488万円　坪単価277万円

Gタイプ　2LDK＋S　70.57㎡
1階　5528万円　坪単価259万円
2階　5638万円　坪単価264万円
4階　5758万円　坪単価269万円（3LDK）
5階　5828万円　坪単価273万円（3LDK）
6階　5878万円　坪単価275万円（3LDK）

［南東向き］

Hタイプ　2LDK　54.08㎡
1階　4108万円　坪単価251万円
3階　4238万円　坪単価259万円
4階　4588万円　坪単価280万円

Iタイプ　3LDK　72.09㎡
1階　5128万円　坪単価235万円
2階　5298万円　坪単価242万円
3階　5358万円　坪単価245万円

Jrタイプ　1LDK　36.40㎡
4階　2988万円　坪単価271万円

周辺相場を共有いたします！

・オーベル行徳カレン　2002年築　駅徒歩4分　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約175万円

・サンクレイドル行徳　2012年築　駅徒歩3分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約180万円

・クレヴィア市川行徳　2013年築　駅徒歩2分　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円

[474: マンションマニア]

C　3LDK　60.84m2
3階　3928万円　坪単価213万円

[475: マンションマニア]

A　3LDK　66.75m2
2階　3898万円　坪単価193万円

B　2LDK+S　64.55m2
3階　3898万円　坪単価199万円

C　2LDK　55.75m2
2階　3598万円　坪単価213万円

E　1LDK　41.39m2
2階　2698万円　坪単価215万円

[476: マンションマニア]

B　2LDK+S　74.48m2
2階　5280万円　坪単価234万円

C　2LDK+S　74.7m2
4階　5280万円　坪単価233万円

D　2LDK+S　65.13m2
2階　4380万円　坪単価222万円

[477: マンションマニア]

C1　2LDK+S　65.88m2
2階　5765万円　坪単価289万円

G4　2LDK+S　100.05m2
2階　7992万円　坪単価262万円

H　3LDK　66.03m2
3階　5360万円　坪単価268万円

[478: マンションマニア]

C　3LDK　60.84m2
6階　4388万円　坪単価238万円

[479: マンションマニア]

物件調査動画を先に公開しました！

https://youtu.be/esAPs3z08Ck

[480: マンションマニア]

C　2LDK　54.07m2
2階　2798万円　坪単価171万円

F1　2LDK+S　64.2m2
2階　3698万円　坪単価190万円

Bg　3LDK　64.11m2
1階　3398万円　坪単価175万円

Lr　4LDK　75.74m2
5階　4898万円　坪単価213万円

[481: マンションマニア]

B　3LDK+　65.55m2
3階　3699万円　坪単価186万円

C　1LDK　43.07m2
4階　2699万円　坪単価207万円

D　3LDK　69m2
3階　4199万円　坪単価201万円

[482: マンションマニア]

B'　3LDK　68.4m2
2階　3889万円　坪単価188万円

F'　3LDK　68.74m2
7階　4609万円　坪単価221万円

Kr　4LDK　81.19m2
6階　5775万円　坪単価235万円

[483: マンションマニア]

C　2LDK　45.36m2
4階　3190万円　坪単価232万円

F　2LDK　54.15m2
3階　3850万円　坪単価235万円
4階　3880万円　坪単価236万円

J　2LDK　64.79m2
6階　4650万円　坪単価237万円

K　2LDK　61.28m2
7階　4690万円　坪単価253万円

B　3LDK　67.83m2
3階　4390万円　坪単価214万円

G　3LDK　68.4m2
4階　4560万円　坪単価220万円

H　3LDK　63.43m2
3階　4140万円　坪単価215万円

A　3LDK　56.68m2
3階　3870万円　坪単価225万円

B　3LDK　67.83m2
1階　4140万円　坪単価201万円

D　3LDK　65.2m2
3階　4360万円　坪単価221万円

E　3LDK　66.98m2
1階　4290万円　坪単価211万円

I　3LDK　67.28m2
6階　4490万円　坪単価220万円

[484: マンションマニア]

P　2LDK　61.4m2
3階　4198万円　坪単価226万円

F　2LDK　60.56m2
7階　4498万円　坪単価245万円

K　3LDK　72.08m2
4階　4720万円　坪単価216万円

L　3LDK　71.49m2
3階　4619万円　坪単価213万円

PBr　3LDK　84.06m2
11階　6078万円　坪単価239万円

A　4LDK　83.69m2
3階　5369万円　坪単価212万円

N　4LDK　85.2m2
2階　4998万円　坪単価193万円

[485: マンションマニア]

A　3LDK　60.59m2
7階　3968万円　坪単価216万円

B　3LDK　60.84m2
5階　4198万円　坪単価228万円

[486: マンションマニア]

A　2LDK　55.13m2
7階　7758万円　坪単価465万円

C　3LDK　65.62m2
9階　9208万円　坪単価463万円