マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[2641: マンションマニア]

B　2LDK+S　66.6m2
6階　4798万円　坪単価238万円
10階　4998万円　坪単価248万円

D　2LDK　60.35m2
9階　4448万円　坪単価243万円

C　3LDK　70.97m2
2階　4398万円　坪単価204万円
13階　5698万円　坪単価265万円

E　3LDK　76.89m2
6階　6098万円　坪単価262万円
10階　6298万円　坪単価270万円

A　4LDK　81.72m2
11階　6398万円　坪単価258万円

Aa　4LDK　81.72m2
2階　4980万円　坪単価201万円

[2642: マンションマニア]

周辺タワーマンション相場

※成約済み住戸の平均値

■ザ・コスギタワー　2008年築　

新築時の坪単価約210万円
2021年末の坪単価約305万円
2022年末の坪単価約345万円
現在の坪単価約410万円

■リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー・イーストタワー　2008年築

新築時の坪単価約245万円
2021年末の坪単価約305万円
2022年末の坪単価約340万円
現在の坪単価約430万円

■パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー　2008年築

新築時の坪単価約260万円
2021年末の坪単価約320万円
2022年末の坪単価約355万円
現在の坪単価約460万円

■パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー　2008年築

新築時の坪単価約240万円
2021年末の坪単価約320万円
2022年末の坪単価約350万円
現在の坪単価約460万円

■パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー　2014年築

新築時の坪単価約290万円
2021年末の坪単価約360万円
2022年末の坪単価約385万円
現在の坪単価約510万円

■エクラスタワー武蔵小杉　2013年築

新築時の坪単価約290万円
2021年末の坪単価約355万円
2022年末の坪単価約400万円
現在の坪単価約550万円

■プラウドタワー武蔵小杉　2015年築

新築時の坪単価約280万円
2021年末の坪単価約355万円
2022年末の坪単価約385万円
現在の坪単価約450万円

■シティタワー武蔵小杉　2016年築

新築時の坪単価約370万円
2021年末の坪単価約390万円
2022年末の坪単価約430万円
現在の坪単価約580万円

■パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト　2017年築

新築時の坪単価約335万円
2021年末の坪単価約370万円
2022年末の坪単価約395万円
現在の坪単価約500万円

■パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト　2018年築

新築時の坪単価約325万円
2021年末の坪単価約350万円
2022年末の坪単価約385万円
現在の坪単価約500万円

■コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス　2020年築

新築時の坪単価約365万円
2021年末の坪単価約385万円
2022年末の坪単価約430万円
現在の坪単価約520万円

■ドレッセタワー武蔵小杉　2024年築

新築時の坪単価約420万円
現在の坪単価約560万円

[2643: マンションマニア]

E　2LDK+S　76.03m2
1階　6730万円　坪単価292万円

B　3LDK　63.09m2
1階　4990万円　坪単価261万円

C　3LDK　71m2
1階　5990万円　坪単価278万円

A　4LDK　68.83m2
2階　6280万円　坪単価301万円

J　4LDK　85.03m2
5階　8340万円　坪単価324万円

[2644: マンションマニア]

L　2LDK+S　66.4m2
7階　7598万円　坪単価378万円

E　3LDK　65.32m2
8階　7998万円　坪単価404万円

[2645: マンションマニア]

D3　1LDK　65.7m2
3階　10880万円　坪単価547万円

G2　2LDK　80.75m2
2階　12480万円　坪単価510万円

K2　3LDK　75.11m2
2階　12480万円　坪単価549万円

[2646: マンションマニア]

C　3LDK　53.4m2
2階　5568万円　坪単価344万円

E　3LDK　53.6m2
5階　6398万円　坪単価394万円

[2647: マンションマニア]

C　1LDK+2S　70.27m2
6階　13500万円　坪単価635万円

E1　1LDK+2S　70.27m2
2階　12000万円　坪単価564万円

F　1LDK+2S　70.27m2
6階　14500万円　坪単価682万円

I　1LDK　40.01m2
7階　7200万円　坪単価594万円

A　3LDK　70.13m2
6階　14000万円　坪単価659万円

[2648: マンションマニア]

販売概要（第1期）
販売時期：第1期 2025年1月24日～2025年1月26日
販売戸数：45戸
販売価格：5,898万円（1戸） ～ 10,398万円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,700万円台（6戸）
間取り：2LDK ～ 4LDK
専有面積：61.22 m2 ～ 89.54 m2

管理費/月額22,900円～32,720円
修繕積立金/月額8,260円～12,090円

enecoQシステム料金/月額1,870円
スマートマンションサービス利用料/月額583円
共視聴施設利用料/月額385円

Fタイプ　3LDK　72.53㎡
2階　6748万円　坪単価307万円
8階　7698万円　坪単価350万円

Gタイプ　3LDK　74.33㎡
6階　7548万円　坪単価335万円
14階　8098万円　坪単価360万円

Hタイプ　4LDK　89.54㎡
3階　8798万円　坪単価324万円
15階　9898万円　坪単価365万円

[2649: マンションマニア]

B　2LDK+S　69.67m2
7階　8590万円　坪単価407万円

E　2LDK+S　74.98m2
7階　8990万円　坪単価396万円

[2650: マンションマニア]

C　2LDK+S　61.48m2
3階　4198万円　坪単価225万円

E　3LDK+S　76.98m2
2階　5498万円　坪単価236万円

[2651: マンションマニア]

1000万円単位の予定価格

Dタイプ　75.60㎡
4階　17000万円～17999万円　坪単価743万円～坪単価787万円

Fタイプ　81.30㎡
4階　18000万円～18999万円　坪単価731万円～坪単価772万円

Lタイプ　70.29㎡
3階　13000万円～13999万円　坪単価611万円～坪単価658万円

Tタイプ　122.45㎡
6階　36000万円～36999万円　坪単価971万円～坪単価998万円

[2652: マンションマニア]

H　3LDK　71.51m2
2階　4548万円　坪単価210万円

I　3LDK　71.51m2
3階　4698万円　坪単価217万円

[2653: マンションマニア]

第1期1次

販売戸数20戸

価格5598万円～9598万円
最多価格帯6700万円台（3戸）
専有面積57.39m2～84.71m2
間取り2LDK～4LDK

Qr 4LDK 84.71m2
6階　9398万円　坪単価366万円

[2654: マンションマニア]

A　2LDK　45.05m2
2階　3850万円　坪単価282万円

D　1LDK　33.18m2
2階　2750万円　坪単価274万円

[2655: マンションマニア]

F　3LDK　68.64m2
10階　5898万円　坪単価284万円

N　3LDK　70.43m2
6階　5938万円　坪単価278万円

O　3LDK　70.43m2
14階　6778万円　坪単価318万円

[2656: マンションマニア]

G1　2LDK+S　53.92m2
2階　6290万円　坪単価385万円

A　3LDK+S　80.03m2
2階　9790万円　坪単価404万円

B　3LDK　70.3m2
2階　8390万円　坪単価394万円

[2657: マンションマニア]

E　2LDK　44.22m2
2階　8430万円　坪単価630万円

A　3LDK　68.5m2
4階　13780万円　坪単価665万円

[2658: マンションマニア]

100万円単位の予定価格

C　2LDK+S　68.62m2
2階　4200万円台　坪単価202万円
6階　4500万円台　坪単価216万円
7階　4500万円台　坪単価216万円

Dg　2LDK　60.94m2
1階　3800万円台　坪単価206万円

D　2LDK　60.94m2
2階　3400万円台　坪単価184万円
4階　4000万円台　坪単価217万円
6階　4100万円台　坪単価222万円

Fg　3LDK　68.44m2
1階　3600万円台　坪単価173万円

Hg　3LDK　75.4m2
1階　5000万円台　坪単価219万円

H　3LDK　75.4m2
4階　5200万円台　坪単価228万円
5階　5300万円台　坪単価232万円
6階　5400万円台　坪単価236万円