マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[2604: マンションマニア]

A　2LDK+S　71.07m2
3階　5998万円　坪単価279万円

E　2LDK　60.16m2
2階　5068万円　坪単価329万円

C　3LDK　67.06m2
10階　5898万円　坪単価290万円

D　3LDK　67.06m2
9階　5888万円　坪単価290万円

F　3LDK　67.06m2
2階　5498万円　坪単価271万円

G　3LDK　71.19m2
6階　6248万円　坪単価290万円

[2605: マンションマニア]

E　1LDK+S　56.35m2
3階　6990万円　坪単価410万円

D　2LDK+S　70.62m2
2階　8190万円　坪単価383万円

[2606: マンションマニア]

C　3LDK　68.16m2
12階　7498万円　坪単価363万円
14階　7798万円　坪単価378万円

D　3LDK　67.84m2
14階　7798万円　坪単価380万円

[2607: マンションマニア]

D　1LDK　42.38m2
6階　6348万円　坪単価495万円

[2608: マンションマニア]

C　3LDK　70.27m2
6階　7700万円　坪単価362万円

[2609: マンションマニア]

Cb　1LDK+S　55.65m2
2階　8200万円　坪単価487万円

Lbt　1LDK+S　59.57m2
1階　8200万円　坪単価455万円

A　2LDK　55.65m2
2階　8200万円　坪単価487万円

F　2LDK　56.25m2
7階　9200万円　坪単価540万円

Qr　3LDK　78.85m2
6階　15800万円　坪単価662万円

Pr　3LDK　74.99m2
6階　13500万円　坪単価595万円

[2610: マンションマニア]

B　1LDK+2S　67.31m2
2階　11500万円　坪単価564万円

I　1R　31.77m2
2階　4600万円　坪単価478万円

A　2LDK+S　67.7m2
11階　13500万円　坪単価659万円

[2611: マンションマニア]

33A　1LDK　33.41m2
6階　4980万円　坪単価492万円

[2612: マンションマニア]

A5　1LDK+2S　67.14m2
5階　12500万円　坪単価615万円

B1　1LDK+S　55.42m2
14階　13000万円　坪単価775万円

B2'　1LDK+S　55.42m2
12階　13000万円　坪単価775万円

F2　1R　28.52m2
3階　4900万円　坪単価568万円

A1　2LDK+S　67.14m2
14階　16000万円　坪単価787万円

[2613: マンションマニア]

H-70C1s　2LDK+S　70.79m2
5階　5600万円　坪単価261万円

B-70A5t　3LDK　70.79m2
1階　5300万円　坪単価247万円

B-75C4t　3LDK　76.43m2
1階　5700万円　坪単価246万円

C-70A　3LDK　68.67m2
7階　5700万円　坪単価274万円

E-75B2't　3LDK　72.72m2
1階　5500万円　坪単価250万円

F-70B1　3LDK　67.67m2
9階　5800万円　坪単価283万円

F-70B2　3LDK　67.67m2
2階　5400万円　坪単価263万円
7階　5700万円　坪単価278万円
9階　5800万円　坪単価283万円

G-75B2t　3LDK　76.64m2
1階　6000万円　坪単価258万円

H-75A2　3LDK　76.64m2
2階　6300万円　坪単価271万円

H-75A3　3LDK　76.64m2
6階　6900万円　坪単価297万円

C-90B　4LDK　90.08m2
2階　8300万円　坪単価304万円

[2614: マンションマニア]

D6　2LDK+S　70.28m2
2階　6800万円　坪単価319万円

Jr　2LDK+S　75.06m2
3階　7200万円　坪単価317万円

[2615: マンションマニア]

C　2LDK　67.44m2
16階　9200万円　坪単価451万円

D　2LDK　75.55m2
18階　12500万円　坪単価547万円

F　2LDK　67.48m2
16階　9600万円　坪単価470万円

G　2LDK　54.99m2
17階　7800万円　坪単価468万円

H　2LDK　75.68m2
18階　11500万円　坪単価502万円

M　2LDK　57.1m2
29階　7900万円　坪単価457万円
　
I　3LDK　64.79m2
19階　8500万円　坪単価433万円

[2616: マンションマニア]

E1　2LDK　73.43m2
12階　13000万円　坪単価585万円

H　2LDK　72.69m2
13階　11500万円　坪単価523万円

I　2LDK　74.18m2
11階　13000万円　坪単価579万円

K　2LDK　69m2
22階　11500万円　坪単価551万円

O3　2LDK　58.93m2
10階　8200万円　坪単価460万円

P2　2LDK　70.35m2
13階　9900万円　坪単価465万円

Q　2LDK　69.76m2
13階　9900万円　坪単価469万円

E1　3LDK　73.43m2
13階　13000万円　坪単価585万円

G　3LDK　73.05m2
12階　11500万円　坪単価520万円

H　3LDK　72.69m2
12階　11500万円　坪単価523万円

I　3LDK　74.18m2
13階　13000万円　坪単価579万円

[2617: マンションマニア]

A1　3LDK　67.37m2
14階　9900万円　坪単価485万円

A2　3LDK　67.33m2
3階　8500万円　坪単価417万円

A3　3LDK　67.33m2
14階　9700万円　坪単価476万円

A5　3LDK　67.33m2
4階　8700万円　坪単価427万円

A9　2LDK+S　67.33m2
9階　9100万円　坪単価446万円
12階　9400万円　坪単価461万円

[2618: マンションマニア]

B5　3LDK　70.27m2
14階　9900万円　坪単価465万円

Fr　3LDK　67.76m2
11階　9900万円　坪単価483万円

G1r　3LDK　69.4m2
14階　10800万円　坪単価514万円

[2619: マンションマニア]

A　3LDK　72.16m2
2階　13490万円　坪単価618万円

K　3LDK　80.78m2
4階　16990万円　坪単価695万円

J　3LDK　77.02m2
3階　14290万円　坪単価613万円

Eg　4LDK　83.35m2
1階　14990万円　坪単価594万円

[2620: マンションマニア]

B　3LDK　74.59m2
3階　14898万円　坪単価660万円

Fg　3LDK　72.06m2
1階　13548万円　坪単価621万円

[2621: マンションマニア]

B1　1LDK+S　56.28m2
16階　12300万円　坪単価722万円

A　2LDK+S　66.16m2
14階　15800万円　坪単価789万円

[2622: マンションマニア]

B2　1LDK+2S　64.41m2
18階　12800万円　坪単価656万円
19階　13300万円　坪単価682万円

H　2LDK+S　67.44m2
19階　17000万円　坪単価833万円

B1　3LDK　64.41m2
19階　13400万円　坪単価687万円

[2623: マンションマニア]

C-C3　1LDK+2S　71.37m2
2階　14000万円　坪単価648万円

B-B7　2LDK+S　70.36m2
3階　13000万円　坪単価610万円

C-B3'　2LDK+S　70.36m2
4階　15000万円　坪単価704万円

B-B2　3LDK　70.36m2
4階　14000万円　坪単価657万円

C-C1t　3LDK　71.37m2
1階　14300万円　坪単価662万円

[2624: マンションマニア]

C2　1LDK　31.6m2
3階　4390万円　坪単価459万円

D1　1LDK　32.39m2
1階　4280万円　坪単価436万円

[2625: マンションマニア]

D　1LDK　41.66m2
8階　7280万円　坪単価577万円

[2626: マンションマニア]

B2　2LDK+S　72.03m2
2階　14590万円　坪単価669万円

[2627: マンションマニア]

A2g　1LDK　32.55m2
1階　3870万円　坪単価393万円

B2　2LDK+S　61.56m2
3階　7390万円　坪単価396万円

Eg　3LDK　65.88m2
1階　7750万円　坪単価388万円

[2628: マンションマニア]

A-D　1LDK+2S　71.27m2
7階　17800万円　坪単価825万円

A-E　1LDK+2S　71.73m2
2階　15000万円　坪単価691万円

B-B2　1LDK　39.04m2
3階　6200万円　坪単価525万円

A-Mr　2LDK　80.09m2
4階　19500万円　坪単価804万円

[2629: マンションマニア]

C　2LDK+S　60.64m2
2階　7999万円　坪単価436万円

Fg　2LDK+S　67.05m2
1階　8999万円　坪単価443万円

Gr　3LDK　56.56m2
4階　10999万円　坪単価642万円

E　4LDK　80.35m2
2階　11999万円　坪単価493万円

[2630: マンションマニア]

E-60B　2LDK　60.88m2
18階　16800万円　坪単価912万円

S-55E　2LDK　58.13m2
27階　15800万円　坪単価898万円

[2631: マンションマニア]

40A-1　1LDK　40.72m2
8階　14000万円　坪単価1136万円

75B-1　2LDK　74.06m2
11階　28500万円　坪単価1272万円

65C2-1　2LDK　63.41m2
6階　24500万円　坪単価1277万円

80Ftr-1　2LDK　80.87m2
4階　33000万円　坪単価1349万円

[2632: マンションマニア]

Hg　1LDK　35.04m2
2階　5300万円　坪単価500万円

Cg　2LDK　55.67m2
1階　8470万円　坪単価503万円

D　2LDK+S　69.69m2
2階　13390万円　坪単価635万円

[2633: マンションマニア]

B-H　2LDK+S　70.41m2
2階　10600万円　坪単価497万円

D-S　2LDK+S　70.77m2
6階　12500万円　坪単価583万円

A-B'3　3LDK　70.25m2
3階　12000万円　坪単価564万円

A-B5　3LDK　70.25m2
3階　12000万円　坪単価564万円

B-Kr　4LDK　84.25m2
5階　17500万円　坪単価686万円

[2634: マンションマニア]

DI　2LDK+S　63.8m2
3階　5280万円　坪単価273万円

A　3LDK　66m2
2階　5680万円　坪単価284万円

F　3LDK　66m2
6階　5880万円　坪単価294万円

H　3LDK　66m2
2階　4990万円　坪単価249万円

H'　3LDK　66m2
4階　5580万円　坪単価279万円

I　3LDK　66m2
2階　4890万円　坪単価244万円

[2635: マンションマニア]

L　2LDK　64.11m2
3階　4298万円　坪単価221万円

H　3LDK　71.51m2
3階　4698万円　坪単価217万円

[2636: マンションマニア]

D　2LDK+S　62.01m2
3階　5998万円　坪単価319万円

B1　3LDK　60.49m2
2階　5998万円　坪単価327万円

C　3LDK　68.45m2
6階　6998万円　坪単価338万円

[2637: マンションマニア]

※100万円単位の予定価格

Bt　3LDK　69.06㎡
1階　4800万円台　坪単価229万円

R　3LDK　76.54m2
4階　6300万円台　坪単価272万円

[2638: マンションマニア]

Aタイプ（４LDK角住戸92.89㎡）：6,510万円(税込)
Cタイプ（４LDK角住戸85.42㎡）：5,110万円(税込)～
Iタイプ（３LDK角住戸78.51㎡）：5,170万円(税込)～
Eタイプ（２LDK住戸61.89㎡）：3,810万円(税込)～
Gタイプ（１LDK住戸43.29㎡）：3,190万円(税込)～

[2639: マンションマニア]

B2　2LDK　62.97m2
4階　3998万円　坪単価209万円

C3　3LDK　71.59m2
3階　4598万円　坪単価212万円

C8　3LDK　71.59m2
6階　4898万円　坪単価226万円

C11r　3LDK　71.59m2
7階　5598万円　坪単価258万円

D3　3LDK　74.68m2
6階　4998万円　坪単価221万円

D7　3LDK　74.68m2
8階　5298万円　坪単価234万円

E2　3LDK　68.75m2
9階　4398万円　坪単価211万円

F1　3LDK　78.84m2
4階　5198万円　坪単価218万円

G1　3LDK+S　85.46m2
4階　5998万円　坪単価232万円

A1　4LDK　85.04m2
5階　5998万円　坪単価233万円

[2640: マンションマニア]

A　2LDK　58.15m2
8階　4028万円　坪単価229万円

B　2LDK+S　71.3m2
8階　4738万円　坪単価219万円

C　3LDK　78.26m2
2階　4488万円　坪単価189万円

[2641: マンションマニア]

B　2LDK+S　66.6m2
6階　4798万円　坪単価238万円
10階　4998万円　坪単価248万円

D　2LDK　60.35m2
9階　4448万円　坪単価243万円

C　3LDK　70.97m2
2階　4398万円　坪単価204万円
13階　5698万円　坪単価265万円

E　3LDK　76.89m2
6階　6098万円　坪単価262万円
10階　6298万円　坪単価270万円

A　4LDK　81.72m2
11階　6398万円　坪単価258万円

Aa　4LDK　81.72m2
2階　4980万円　坪単価201万円

[2642: マンションマニア]

周辺タワーマンション相場

※成約済み住戸の平均値

■ザ・コスギタワー　2008年築　

新築時の坪単価約210万円
2021年末の坪単価約305万円
2022年末の坪単価約345万円
現在の坪単価約410万円

■リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー・イーストタワー　2008年築

新築時の坪単価約245万円
2021年末の坪単価約305万円
2022年末の坪単価約340万円
現在の坪単価約430万円

■パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー　2008年築

新築時の坪単価約260万円
2021年末の坪単価約320万円
2022年末の坪単価約355万円
現在の坪単価約460万円

■パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー　2008年築

新築時の坪単価約240万円
2021年末の坪単価約320万円
2022年末の坪単価約350万円
現在の坪単価約460万円

■パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー　2014年築

新築時の坪単価約290万円
2021年末の坪単価約360万円
2022年末の坪単価約385万円
現在の坪単価約510万円

■エクラスタワー武蔵小杉　2013年築

新築時の坪単価約290万円
2021年末の坪単価約355万円
2022年末の坪単価約400万円
現在の坪単価約550万円

■プラウドタワー武蔵小杉　2015年築

新築時の坪単価約280万円
2021年末の坪単価約355万円
2022年末の坪単価約385万円
現在の坪単価約450万円

■シティタワー武蔵小杉　2016年築

新築時の坪単価約370万円
2021年末の坪単価約390万円
2022年末の坪単価約430万円
現在の坪単価約580万円

■パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト　2017年築

新築時の坪単価約335万円
2021年末の坪単価約370万円
2022年末の坪単価約395万円
現在の坪単価約500万円

■パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト　2018年築

新築時の坪単価約325万円
2021年末の坪単価約350万円
2022年末の坪単価約385万円
現在の坪単価約500万円

■コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス　2020年築

新築時の坪単価約365万円
2021年末の坪単価約385万円
2022年末の坪単価約430万円
現在の坪単価約520万円

■ドレッセタワー武蔵小杉　2024年築

新築時の坪単価約420万円
現在の坪単価約560万円

[2643: マンションマニア]

E　2LDK+S　76.03m2
1階　6730万円　坪単価292万円

B　3LDK　63.09m2
1階　4990万円　坪単価261万円

C　3LDK　71m2
1階　5990万円　坪単価278万円

A　4LDK　68.83m2
2階　6280万円　坪単価301万円

J　4LDK　85.03m2
5階　8340万円　坪単価324万円

[2644: マンションマニア]

L　2LDK+S　66.4m2
7階　7598万円　坪単価378万円

E　3LDK　65.32m2
8階　7998万円　坪単価404万円

[2645: マンションマニア]

D3　1LDK　65.7m2
3階　10880万円　坪単価547万円

G2　2LDK　80.75m2
2階　12480万円　坪単価510万円

K2　3LDK　75.11m2
2階　12480万円　坪単価549万円

[2646: マンションマニア]

C　3LDK　53.4m2
2階　5568万円　坪単価344万円

E　3LDK　53.6m2
5階　6398万円　坪単価394万円

[2647: マンションマニア]

C　1LDK+2S　70.27m2
6階　13500万円　坪単価635万円

E1　1LDK+2S　70.27m2
2階　12000万円　坪単価564万円

F　1LDK+2S　70.27m2
6階　14500万円　坪単価682万円

I　1LDK　40.01m2
7階　7200万円　坪単価594万円

A　3LDK　70.13m2
6階　14000万円　坪単価659万円

[2648: マンションマニア]

販売概要（第1期）
販売時期：第1期 2025年1月24日～2025年1月26日
販売戸数：45戸
販売価格：5,898万円（1戸） ～ 10,398万円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,700万円台（6戸）
間取り：2LDK ～ 4LDK
専有面積：61.22 m2 ～ 89.54 m2

管理費/月額22,900円～32,720円
修繕積立金/月額8,260円～12,090円

enecoQシステム料金/月額1,870円
スマートマンションサービス利用料/月額583円
共視聴施設利用料/月額385円

Fタイプ　3LDK　72.53㎡
2階　6748万円　坪単価307万円
8階　7698万円　坪単価350万円

Gタイプ　3LDK　74.33㎡
6階　7548万円　坪単価335万円
14階　8098万円　坪単価360万円

Hタイプ　4LDK　89.54㎡
3階　8798万円　坪単価324万円
15階　9898万円　坪単価365万円

[2649: マンションマニア]

B　2LDK+S　69.67m2
7階　8590万円　坪単価407万円

E　2LDK+S　74.98m2
7階　8990万円　坪単価396万円

[2650: マンションマニア]

C　2LDK+S　61.48m2
3階　4198万円　坪単価225万円

E　3LDK+S　76.98m2
2階　5498万円　坪単価236万円

[2651: マンションマニア]

1000万円単位の予定価格

Dタイプ　75.60㎡
4階　17000万円～17999万円　坪単価743万円～坪単価787万円

Fタイプ　81.30㎡
4階　18000万円～18999万円　坪単価731万円～坪単価772万円

Lタイプ　70.29㎡
3階　13000万円～13999万円　坪単価611万円～坪単価658万円

Tタイプ　122.45㎡
6階　36000万円～36999万円　坪単価971万円～坪単価998万円

[2652: マンションマニア]

H　3LDK　71.51m2
2階　4548万円　坪単価210万円

I　3LDK　71.51m2
3階　4698万円　坪単価217万円

[2653: マンションマニア]

第1期1次

販売戸数20戸

価格5598万円～9598万円
最多価格帯6700万円台（3戸）
専有面積57.39m2～84.71m2
間取り2LDK～4LDK

Qr 4LDK 84.71m2
6階　9398万円　坪単価366万円

[2654: マンションマニア]

A　2LDK　45.05m2
2階　3850万円　坪単価282万円

D　1LDK　33.18m2
2階　2750万円　坪単価274万円

[2655: マンションマニア]

F　3LDK　68.64m2
10階　5898万円　坪単価284万円

N　3LDK　70.43m2
6階　5938万円　坪単価278万円

O　3LDK　70.43m2
14階　6778万円　坪単価318万円

[2656: マンションマニア]

G1　2LDK+S　53.92m2
2階　6290万円　坪単価385万円

A　3LDK+S　80.03m2
2階　9790万円　坪単価404万円

B　3LDK　70.3m2
2階　8390万円　坪単価394万円

[2657: マンションマニア]

E　2LDK　44.22m2
2階　8430万円　坪単価630万円

A　3LDK　68.5m2
4階　13780万円　坪単価665万円