マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[2458: マンションマニア]

A　4LDK　80.52m2
15階　6498万円　坪単価266万円

B　3LDK　70.42m2
4階　4398万円　坪単価206万円

E　3LDK　67.07m2
4階　4298万円　坪単価211万円

[2459: マンションマニア]

キャンセル住戸発生です！

Mタイプ　3LDK　78.71㎡
23階　5390万円　坪単価226万円

[2460: マンションマニア]

C1　2LDK+S　100.1m2
3階　12491万円　坪単価412万円

F3　2LDK　100.24m2
2階　11487万円　坪単価378万円

H　3LDK　100.63m2
5階　14982万円　坪単価492万円

[2461: マンションマニア]

A　3LDK　72.5m2
3階　6458万円　坪単価294万円

B1　3LDK　74.09m2
5階　7798万円　坪単価347万円

Cgp　3LDK+S　80.5m2
1階　7098万円　坪単価291万円

[2462: マンションマニア]

73A　3LDK　73.69㎡　管理費(月額)24,170円　修繕積立金(月額)13,640円
6階　8930万円　坪単価400万円
7階　9090万円　坪単価407万円
10階　9590万円　坪単価430万円

70B　3LDK　70.39㎡　管理費(月額)23,090円　修繕積立金(月額)13,020円
6階　8470万円　坪単価397万円
7階　8570万円　坪単価402万円
8階　8690万円　坪単価408万円

82D　3LDK　82.96㎡　管理費(月額)27,210円　修繕積立金(月額)15,340円
8階　9720万円　坪単価387万円
9階　9850万円　坪単価392万円
10階　9990万円　坪単価398万円

[2463: マンションマニア]

55F　2LDK　55.14㎡　管理費(月額)12,190円　修繕積立金(月額)7,390円
9階　4780万円　坪単価286万円

69J　3LDK　69.60㎡　管理費(月額)15,380円　修繕積立金(月額)9,330円
5階　5750万円　坪単価273万円
6階　5780万円　坪単価274万円
7階　5860万円　坪単価278万円

69C2　3LDK　69.02㎡　管理費(月額)15,250円　修繕積立金(月額)9,250円
8階　5640万円　坪単価270万円
9階　5730万円　坪単価274万円

70K　3LDK　70.18㎡　管理費(月額)15,510円　修繕積立金(月額)9,400円
5階　5770万円　坪単価271万円

70A　3LDK　70.81㎡　管理費(月額)15,650円　修繕積立金(月額)9,490円
8階　5880万円　坪単価274万円
9階　5970万円　坪単価278万円

71H　3LDK　71.35㎡　管理費(月額)15,770円　修繕積立金(月額)9,560円
8階　5860万円　坪単価271万円
9階　5950万円　坪単価275万円

77N　3LDK+ROOFBAL　77.82㎡　管理費(月額)17,200円　修繕積立金(月額)10,430円
7階　6880万円　坪単価292万円

80I　4LDK　80.88㎡　管理費(月額)17,870円　修繕積立金(月額)10,840円
6階　6850万円　坪単価280万円
7階　6900万円　坪単価282万円

81L　4LDK　81.99㎡　管理費(月額)18,120円　修繕積立金(月額)10,990円
5階　6920万円　坪単価279万円

87M　4LDK+ROOFBAL　87.36㎡　管理費(月額)19,310円　修繕積立金(月額)11,710円
6階　7880万円　坪単価298万円

[2464: マンションマニア]

B2　2LDK　55m2
2階　4999万円　坪単価300万円

F　3LDK　73.86m2
2階　7399万円　坪単価331万円

[2465: マンションマニア]

A　3LDK　78.32m2
5階　4978万円　坪単価210万円

B　3LDK　66.25m2
9階　4498万円　坪単価224万円

C　3LDK　68.68m2
2階　3988万円　坪単価192万円

D　3LDK　72.3m2
9階　4798万円　坪単価219万円

E　3LDK　72.3m2
5階　4678万円　坪単価213万円

F　3LDK　74.1m2
5階　4788万円　坪単価213万円

Fg　3LDK　74.1m2
1階　4298万円　坪単価191万円

[2466: マンションマニア]

F　1LDK+S　45.2m2
2階　6290万円　坪単価460万円

G　1LDK　35.34m2
2階　4990万円　坪単価466万円

D　3LDK　65.51m2
2階　10390万円　坪単価524万円

[2467: マンションマニア]

A　3LDK　75.15m2
3階　6990万円　坪単価307万円

B　3LDK　65.02m2
4階　6590万円　坪単価335万円

C1　2LDK　55.03m2
5階　5690万円　坪単価341万円

D　3LDK　72.33m2
2階　6880万円　坪単価314万円

[2468: マンションマニア]

C　1LDK　44.11m2
3階　9290万円　坪単価696万円

E　2LDK　60m2
4階　14590万円　坪単価803万円

[2469: マンションマニア]

周辺相場を確認しましょう！

・ファミールグラン代々木西原デクスターハウス
2004年築　代々木上原駅徒歩8分　新築時の坪単価約270万円　現在の坪単価約600万円

動き一例

約64㎡　新築時5000万円台　中古時11200万円台
約76㎡　新築時6700万円台　中古時14500万円台

・パークコート渋谷大山町ザプラネ(悠邸・清邸・翠邸)
2015年築　代々木上原駅徒歩9分　新築時の坪単価約465万円　現在の坪単価約630万円

動き一例　

約69㎡　新築時8200万円台　中古時12500万円台
約90㎡　新築時11800万円台　中古時16400万円台
約99㎡　新築時13600万円台　中古時20400万円台

[2470: マンションマニア]

A　2LDK　60.09m2
4階　6518万円　坪単価358万円

F　3LDK　74.58m2
1階　7248万円　坪単価321万円

K　1LDK　39.89m2
1階　4298万円　坪単価356万円

[2471: マンションマニア]

B　3LDK　96.99m2
6階　33900万円　坪単価1155万円

E　2LDK　72.96m2
2階　23900万円　坪単価1082万円

[2472: マンションマニア]

F　2LDK　50.38m2
4階　5998万円　坪単価393万円

Lr　3LDK　69.41m2
6階　8798万円　坪単価419万円

A　3LDK　56.99m2
2階　6398万円　坪単価371万円

[2473: マンションマニア]

II-45P2-1　1LDK　43.2m2
5階　7400万円　坪単価566万円

III-40G-1　1LDK　40.22m2
13階　7300万円　坪単価600万円

I-45E2-1　1LDK　43.37m2
11階　7800万円　坪単価594万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
4階　9800万円　坪単価597万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
11階　12800万円　坪単価594万円

III-75M-1　3LDK　72.76m2
16階　13000万円　坪単価590万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
11階　13200万円　坪単価596万円

[2474: マンションマニア]

A　3LDK　70.13m2
12階　12000万円　坪単価565万円

C　1LDK+2S　70.27m2
7階　10700万円　坪単価503万円

F　1LDK+2S　70.27m2
9階　12000万円　坪単価564万円

[2475: マンションマニア]

B1　1DK　30m2
2階　2690万円　坪単価296万円

B2　1DK　30m2
7階　3590万円　坪単価395万円

A　2LDK　43.68m2
8階　4490万円　坪単価339万円

[2476: マンションマニア]

プラウド元住吉ウエスト

2025年2月竣工予定
東急東横線・目黒線「元住吉」駅徒歩6分

必要ご予算（予定）

83m2台 南向き 11500万円前後
71m2台 南向き 9800万円前後
56m2台 西向き 7500万円前後
34m2台 北向き 4200万円前後

[2477: マンションマニア]

A2　3LDK　72.54m2
2階　5208万円　坪単価237万円

A5　3LDK　72.54m2
2階　5208万円　坪単価237万円

B2　3LDK　73.15m2
2階　5048万円　坪単価228万円

[2478: マンションマニア]

A　2LDK　45.13m2
3階　5548万円　坪単価406万円

C　1LDK　31.5m2
3階　4598万円　坪単価482万円

D1　1LDK　31.5m2
2階　4498万円　坪単価472万円

D2　1LDK　31.5m2
2階　4498万円　坪単価472万円

[2479: マンションマニア]

70Et　3LDK　74.51m2
1階　11980万円　坪単価531万円

75C　3LDK　78.71m2
3階　13350万円　坪単価560万円

75Dt　3LDK　79.37m2
2階　13050万円　坪単価543万円

80A　3LDK　80.14m2
3階　13520万円　坪単価557万円
4階　13790万円　坪単価568万円

80B　3LDK　81.37m2
3階　13730万円　坪単価557万円

80Bg　3LDK　81.37m2
2階　12870万円　坪単価522万円

85A　3LDK　86.41m2
3階　14650万円　坪単価560万円

85D　3LDK　87.96m2
3階　15220万円　坪単価572万円

90A　3LDK　92.19m2
3階　16160万円　坪単価579万円
4階　17050万円　坪単価611万円

95A　3LDK　96.63m2
4階　16720万円　坪単価572万円

110Ag　3LDK　110.58m2
2階　20080万円　坪単価600万円

120A　3LDK　124.39m2
4階　25780万円　坪単価685万円

130Ar　3LDK　133.57m2
4階　28920万円　坪単価715万円

[2480: マンションマニア]

C1　2LDK+S　72.26m2
3階　4658万円　坪単価213万円

B1　3LDK　73.49m2
5階　4898万円　坪単価220万円

D2　3LDK　68.93m2
10階　5078万円　坪単価243万円

[2481: マンションマニア]

C　1LDK　43.47m2
4階　3720万円　坪単価282万円

D　1LDK　36.49m2
3階　3090万円　坪単価279万円

A　2LDK　54.11m2
2階　4410万円　坪単価269万円

[2482: マンションマニア]

O1　3LDK　73.16m2
4階　6198万円　坪単価280万円

U　3LDK　80.12m2
3階　6498万円　坪単価268万円

[2483: マンションマニア]

A　4LDK　80.76m2
2階　7298万円　坪単価298万円

G　3LDK　60.85m2
6階　6098万円　坪単価331万円

[2484: マンションマニア]

A　2LDK　60.06m2
5階　5298万円　坪単価291万円
8階　5648万円　坪単価310万円
9階　5678万円　坪単価312万円

B　2LDK　57.16m2
2階　4798万円　坪単価277万円
5階　5238万円　坪単価302万円
6階　5398万円　坪単価312万円

C　2LDK　56.24m2
5階　5188万円　坪単価305万円
6階　5298万円　坪単価311万円
8階　5468万円　坪単価321万円

C'　2LDK　55.06m2
2階　4698万円　坪単価282万円

[2485: マンションマニア]

E　2LDK　56.51m2
2階　5310万円　坪単価310万円

Ba　3LDK　65.1m2
4階　5890万円　坪単価299万円

C　3LDK　65.1m2
2階　5630万円　坪単価285万円

F　3LDK　65.4m2
4階　6200万円　坪単価313万円

G　3LDK　63.22m2
2階　4990万円　坪単価260万円

[2486: マンションマニア]

A　3LDK　70.56m2
11階　6998万円　坪単価327万円

C　3LDK　66.71m2
6階　5498万円　坪単価272万円

E　3LDK　67.5m2
8階　5798万円　坪単価284万円

F　3LDK　72.04m2
6階　6798万円　坪単価311万円

[2487: マンションマニア]

C　2LDK　56.46m2
2階　8200万円　坪単価480万円

A2　3LDK　71.96m2
2階　11000万円　坪単価505万円

D　3LDK　67.57m2
3階　9750万円　坪単価477万円

J　3LDK　76.19m2
5階　12250万円　坪単価531万円

M　4LDK　82.12m2
7階　15990万円　坪単価643万円

N　4LDK　83.71m2
7階　15490万円　坪単価611万円

O　4LDK　110.92m2
7階　20990万円　坪単価625万円

[2488: マンションマニア]

B　2LDK　75.31m2
504（4階）　26900万円　坪単価1180万円

I　3LDK　110.25m2
806（7階）　49900万円　坪単価1496万円

[2489: マンションマニア]

B2　3LDK　67.32m2
9階　5600万円　坪単価275万円

B3-1　3LDK　67.32m2
11階　5800万円　坪単価284万円

B3-2　3LDK　67.32m2
4階　5300万円　坪単価260万円
8階　5600万円　坪単価275万円

[2490: マンションマニア]

1000万円単位の予定価格(2024年3月23日時点)

Bタイプ　2LDK　56.02㎡
4階　7000万円～7999万円　坪単価413万円～坪単価472万円
8階　8000万円～8999万円　坪単価472万円～坪単価531万円

Dタイプ　3LDK　70.92㎡
4階　10000万円～10999万円　坪単価466万円～坪単価512万円
8階　11000万円～11999万円　坪単価512万円～坪単価559万円
15階　13000万円～13999万円　坪単価605万円～坪単価652万円

Eタイプ　3LDK　66.92㎡
4階　9000万円～9999万円　坪単価444万円～坪単価493万円
8階　10000万円～10999万円　坪単価493万円～坪単価543万円
15階　12000万円～12999万円　坪単価592万円～坪単価642万円

PHタイプ　3LDK　89.13㎡
22階　16000万円～16999万円　坪単価593万円～坪単価630万円

PJタイプ　3LDK　106.79㎡
22階　20000万円～20999万円　坪単価619万円～坪単価650万円

上記の平均値＝坪単価約540万円

[2491: マンションマニア]

B 3LDK 70.74m2
6階　8840万円　坪単価413万円

A　3LDK　81.92m2
7階　10120万円　坪単価408万円

C　3LDK　70.73m2
5階　8640万円　坪単価403万円

D　3LDK　70.73m2
10階　8940万円　坪単価417万円

E　3LDK　65.96m2
7階　8320万円　坪単価416万円

H　3LDK　74.68m2
19階　9960万円　坪単価440万円

G　4LDK　86.62m2
7階　11150万円　坪単価425万円

F　4LDK　75.82m2
6階　9090万円　坪単価396万円

[2492: マンションマニア]

A　3LDK　65.79m2
3階　5298万円　坪単価266万円
9階　5658万円　坪単価284万円
14階　5888万円　坪単価295万円

C　1LDK　30.59m2
3階　2858万円　坪単価308万円
4階　2878万円　坪単価311万円

D　3LDK　64.88m2
3階　5278万円　坪単価268万円
5階　5338万円　坪単価271万円
10階　5488万円　坪単価279万円

E　2LDK　45.64m2
3階　3658万円　坪単価264万円
6階　3748万円　坪単価271万円
7階　3778万円　坪単価273万円

I　3LDK　58.87m2
5階　5028万円　坪単価282万円
8階　5118万円　坪単価287万円
11階　5208万円　坪単価292万円

[2493: マンションマニア]

A　3LDK　66.05m2
2階　4020万円　坪単価201万円

F　3LDK　66.34m2
7階　4140万円　坪単価206万円

[2494: マンションマニア]

最新周辺相場

■中野ツインマークタワー
2012年築　中野駅徒歩2分

新築時の坪単価約365万円
現在の坪単価約650万円(平均的な部屋であった場合)

動き一例　約70㎡　低層階
新築時6700万円台
中古時12400万円台

■ザ・パークハウス中野タワー
2017年築　中野駅徒歩6分

新築時の坪単価約455万円
現在の坪単価約650万円(平均的な部屋であった場合)

動き一例　約76㎡　上層階
新築時10800万円台
中古時14800万円台

[2495: マンションマニア]

B　1LDK　38.28m2
3階　4390万円　坪単価379万円

C　2LDK　46.11m2
6階　5100万円　坪単価365万円

[2496: マンションマニア]

C　3LDK　74.58m2
5階　6098万円　坪単価270万円

Dt　3LDK　75.61m2
1階　5698万円　坪単価249万円

[2497: マンションマニア]

【予定価格】

［3LDK］

65Jタイプ　65.43㎡
1階　7248万円　坪単価366万円
3階　7338万円　坪単価370万円
6階　7508万円　坪単価379万円
8階　7628万円　坪単価385万円

70G-2タイプ　70.44㎡
1階　7768万円　坪単価364万円
3階　7848万円　坪単価368万円
6階　8048万円　坪単価377万円
8階　8208万円　坪単価385万円

70L-1タイプ　70.96㎡
1階　7838万円　坪単価365万円
3階　7938万円　坪単価369万円
5階　8088万円　坪単価376万円

72Hタイプ　72.51㎡
1階　8028万円　坪単価366万円
3階　8128万円　坪単価370万円
6階　8318万円　坪単価379万円
9階　8528万円　坪単価388万円

76Fタイプ　76.09㎡
5階　8888万円　坪単価386万円
7階　9028万円　坪単価392万円
9階　9198万円　坪単価399万円

［4LDK］

72K-2タイプ　72.06㎡
1階　7968万円　坪単価365万円
3階　8078万円　坪単価370万円
5階　8208万円　坪単価376万円

84Mタイプ　84.62㎡
1階　9508万円　坪単価371万円
2階　9588万円　坪単価374万円
3階　9628万円　坪単価376万円
4階　9708万円　坪単価379万円

88Ur-1タイプ　88.82㎡
8階　10098万円　坪単価375万円

89Vr-1タイプ　89.00㎡
6階　10048万円　坪単価373万円

平均坪単価約380万円

[2498: マンションマニア]

A　2LDK+S　72.63m2
3階　7686万円　坪単価349万円

C　2LDK+S　65.39m2
6階　8495万円　坪単価429万円

[2499: マンションマニア]

C 3LDK 64.01m2
7階 5168万円 坪単価266万円

[2500: マンションマニア]

F　2LDK+S　65.24m2
2階　5798万円　坪単価293万円

A　3LDK　60.62m2
2階　5598万円　坪単価305万円

C　3LDK　56.84m2
3階　5398万円　坪単価313万円

H　3LDK　60.15m2
3階　5698万円　坪単価313万円

Ks　4LDK　75.27m2
5階　7998万円　坪単価351万円

[2501: マンションマニア]

PH148A　45階　13億円　坪単価2899万円　148.21㎡
PH148A　46階　14億円　坪単価3122万円　148.21㎡

[2502: マンションマニア]

H　2LDK　53.14m2
2階　5998万円　坪単価373万円

I　3LDK　62.93m2
2階　6998万円　坪単価367万円

[2503: マンションマニア]

F　1LDK　37.21m2
6階　6890万円　坪単価612万円

H　1LDK　49.26m2
3階　7930万円　坪単価532万円

M　1LDK+S　53.28m2
6階　9850万円　坪単価611万円

O　1LDK+S　54.49m2
4階　9510万円　坪単価577万円

I　2LDK　49.67m2
1階　8890万円　坪単価591万円

Rr　3LDK　76.76m2
7階　16990万円　坪単価731万円

[2504: マンションマニア]

A　1LDK+S　56.21m2
2階　9890万円　坪単価581万円

B　1LDK　33.27m2
2階　5990万円　坪単価595万円

[2505: マンションマニア]

Lr　1LDK　43m2
6階　4898万円　坪単価376万円

[2506: マンションマニア]

C　3LDK　71.2m2
3階　5688万円　坪単価264万円

H　3LDK　69.51m2
3階　5138万円　坪単価244万円

[2507: マンションマニア]

A　2LDK　58.15m2
3階　3398万円　坪単価193万円