マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[2401: マンションマニア]

E1　1LDK+2SR　72.7m2
2階　4780万円　坪単価217万円

F　3LDK　75m2
1階　4380万円　坪単価193万円

[2402: マンションマニア]

G　3LDK　70.3m2
5階　7620万円　坪単価358万円

H1g　3LDK　70.3m2
1階　6990万円　坪単価328万円

H2　3LDK　70.3m2
3階　7130万円　坪単価335万円

L　4LDK　83.28m2
2階　8380万円　坪単価332万円

A　4LDK　84.12m2
1階　7980万円　坪単価313万円

[2403: マンションマニア]

【ラスト1戸】

Pタイプ　3LDK　85.64㎡
3階　20600万円　坪単価795万円

[2404: マンションマニア]

F-A4a　2LDK+S　70.12m2
4階　4490万円　坪単価211万円

F-A9g　3LDK　70.12m2
1階　4190万円　坪単価197万円

F-J3　3LDK　72.38m2
8階　5190万円　坪単価237万円

第1期

販売戸数107戸　
販売価格3,390万円～6,790万円　
最多価格帯4,490万円・4,590万円(各16戸)　
間取り1LD・K＋S～4LD・K　
専有面積　55.57m2～82.62m2　

管理費（月額）13,655円 ～ 19,825円　
修繕積立金（月額）5,690円 ～ 8,470円　

[2405: マンションマニア]

A　3LDK　72.12m2
3階　5590万円　坪単価256万円

B　3LDK　70.42m2
7階　5590万円　坪単価262万円

D　4LDK　76.7m2
10階　7090万円　坪単価305万円

[2406: マンションマニア]

A-B4'　2LDK+S　70.35m2
4階　6900万円　坪単価324万円

B-B2　3LDK　70.35m2
6階　7400万円　坪単価347万円

C-F1t　3LDK　75.37m2
1階　6800万円　坪単価298万円

C-F5　3LDK　75.37m2
9階　7200万円　坪単価315万円

D-F　3LDK　75.37m2
2階　7400万円　坪単価324万円

E-D　3LDK　75.26m2
2階　7200万円　坪単価316万円

[2407: マンションマニア]

A　3LDK　75.65m2
5階　6418万円　坪単価280万円

C　3LDK　71.94m2
2階　5658万円　坪単価260万円

F　2LDK　57.78m2
8階　4868万円　坪単価278万円

E　3LDK　72.21m2
6階　6198万円　坪単価283万円

[2408: マンションマニア]

ラスト1戸

88K　4LDK　88.8m2
2階　4618万円　坪単価171万円

[2409: マンションマニア]

A　2LDK　55.79m2
2階　5710万円　坪単価338万円

F2t　3LDK　65.69m2
1階　6120万円　坪単価308万円

G2　3LDK　74.97m2
3階　7840万円　坪単価345万円

[2410: マンションマニア]

A　3LDK　71.16m2
3階　4280万円　坪単価198万円
14階　5570万円　坪単価258万円

B　2LDK　53m2
15階　4350万円　坪単価271万円

C2　1LDK　41.34m2
2階　2790万円　坪単価223万円
9階　3270万円　坪単価261万円
14階　3410万円　坪単価272万円

H　3LDK　66.91m2
13階　5450万円　坪単価269万円

[2411: マンションマニア]

第一期予定価格

価格帯：7000万円台～5億円台（1000万円台単位）
最多価格帯：1億1000万円台（67戸）

※1000万円単位のため最低と最大で計算

W-44Anタイプ　1LDK　44.32㎡
35階　7000万円～7999万円　坪単価522万円～坪単価596万円

E-58Beタイプ　2LDK　58.74㎡
35階　9000万円～9999万円　坪単価506万円～坪単価563万円

E-58Dnタイプ　2LDK　58.75㎡
35階　9000万円～9999万円　坪単価506万円～坪単価563万円

W-62Bsタイプ　2LDK　62.75㎡
35階　11000万円～11999万円　坪単価579万円～坪単価632万円

E-66Bnwタイプ　2LDK　66.95㎡
35階　11000万円～11999万円　坪単価543万円～坪単価592万円

W-71Anタイプ　3LDK　71.15㎡
35階　11000万円～11999万円　坪単価511万円～坪単価557万円

W-73Hswタイプ　3LDK　73.91㎡
35階　14000万円～14999万円　坪単価626万円～坪単価671万円

W-75Dsタイプ　3LDK　75.75㎡
35階　14000万円～14999万円　坪単価611万円～坪単価654万円

E-88Cseタイプ　3LDK　88.95㎡
35階　17000万円～17999万円　坪単価631万円～坪単価669万円

W-93Anwタイプ　3LDK　93.19㎡
35階　18000万円～18999万円　坪単価638万円～坪単価674万円

W-104Bswタイプ　3LDK　104.39㎡
35階　21000万円～21999万円　坪単価665万円～坪単価696万円

中心値で平均を出すと坪単価600万円

[2412: マンションマニア]

キャンセル住戸

A7タイプ 1LDK+S 56.47㎡
9階　6495万円　坪単価380万円

[2413: マンションマニア]

WG　2LDK　61.42m2
4階　4978万円　坪単価267万円

EI　3LDK　70.24m2
2階　5798万円　坪単価272万円

WH　3LDK　64.96m2
2階　4998万円　坪単価254万円

WI　4LDK　77.77m2
2階　6398万円　坪単価272万円

[2414: マンションマニア]

A7t　2LDK+S　70m2
1階　5458万円　坪単価257万円

B3　3LDK　73.78m2
3階　4928万円　坪単価220万円
8階　5078万円　坪単価227万円

B5　3LDK　71.4m2
2階　4788万円　坪単価221万円
10階　5028万円　坪単価232万円

B17　4LDK　78.57m2
9階　5898万円　坪単価248万円

[2415: マンションマニア]

最終期

80Bタイプ　3LDK　80.70㎡
管理費(月額)36310円　修繕積立金(月額)12100円
6階　13990万円　坪単価573万円
11階　14290万円　坪単価585万円
12階　14350万円　坪単価587万円

42Cタイプ　1LDK　42.83㎡
管理費(月額)19280円　修繕積立金(月額)12100円
11階　7730万円　坪単価596万円
14階　7820万円　坪単価603万円
15階　7850万円　坪単価605万円
16階　7880万円　坪単価608万円

[2416: マンションマニア]

【100万円単位の予定価格】

Aタイプ　3LDK　73.37㎡
4階　7800万円台　坪単価351万円
9階　8100万円台　坪単価365万円
14階　8700万円台　坪単価392万円
19階　9100万円台　坪単価410万円
24階　9300万円台　坪単価419万円
25階　9600万円台　坪単価432万円

Bタイプ　3LDK　80.51㎡
5階　10300万円台　坪単価422万円
9階　10600万円台　坪単価435万円
14階　10800万円台　坪単価443万円
19階　11300万円台　坪単価464万円
24階　11500万円台　坪単価472万円
25階　11800万円台　坪単価484万円

Cタイプ　3LDK　71.46㎡
4階　8200万円台　坪単価379万円
5階　8500万円台　坪単価393万円
10階　8900万円台　坪単価411万円
14階　9100万円台　坪単価421万円
19階　9400万円台　坪単価434万円
24階　9600万円台　坪単価444万円
25階　9900万円台　坪単価458万円

Eタイプ　3LDK　69.65㎡
4階　8100万円台　坪単価384万円
5階　8300万円台　坪単価393万円
9階　8500万円台　坪単価403万円
14階　8700万円台　坪単価412万円
19階　9000万円台　坪単価427万円
24階　9200万円台　坪単価436万円
25階　9500万円台　坪単価450万円

Fタイプ　4LDK　84.19㎡
5階　10900万円台　坪単価428万円
9階　11100万円台　坪単価435万円
14階　11300万円台　坪単価443万円
19階　11900万円台　坪単価467万円
24階　12100万円台　坪単価475万円
25階　12400万円台　坪単価486万円

Gタイプ　2LDK　56.28㎡
12階　6800万円台　坪単価399万円
14階　6900万円台　坪単価405万円
19階　7200万円台　坪単価422万円
24階　7400万円台　坪単価434万円

Hタイプ　3LDK　68.53㎡
6階　7900万円台　坪単価381万円
10階　8000万円台　坪単価385万円
14階　8200万円台　坪単価395万円
19階　8700万円台　坪単価419万円
24階　8900万円台　坪単価429万円
25階　9200万円台　坪単価443万円

I1タイプ　2LDK　60.63㎡
9階　7200万円台　坪単価392万円
14階　7400万円台　坪単価403万円
19階　7700万円台　坪単価419万円
23階　8000万円台　坪単価436万円
25階　8200万円台　坪単価447万円

Jタイプ　3LDK　77.28㎡
6階　9600万円台　坪単価410万円
11階　9900万円台　坪単価423万円
14階　10000万円台　坪単価427万円
19階　10500万円台　坪単価449万円
24階　10900万円台　坪単価466万円
25階　11100万円台　坪単価474万円

Kタイプ　1LDK　37.16㎡
5階　4500万円台　坪単価400万円
9階　4700万円台　坪単価418万円
14階　4900万円台　坪単価435万円
19階　5200万円台　坪単価462万円
24階　5400万円台　坪単価480万円

平均坪単価約430万円

パークタワー向ヶ丘遊園　予定価格と間取り　外廊下×各階ごみ置場なし…そして直床…でも立地は良すぎ！！
https://manmani.net/?p=52376

[2417: マンションマニア]

Aタイプ　1LDK　34.47㎡
6階　3160万円　坪単価303万円
7階　3530万円　坪単価338万円

Bタイプ　1LDK　30.03㎡
6階　2880万円　坪単価314万円

Cタイプ　1LDK　30.03㎡
4階　2990万円　坪単価326万円

Dgタイプ　1LDK　31.85㎡
1階　2490万円　坪単価258万円

Dタイプ　1LDK　31.85㎡
2階　2990万円　坪単価310万円

Egタイプ　2LDK　52.35㎡
1階　4990万円　坪単価315万円

[2418: マンションマニア]

C　2LDK　57.42m2
12階　6298万円　坪単価362万円

F　3LDK　65.31m2
12階　7398万円　坪単価374万円

G2　3LDK　73.25m2
15階　8658万円　坪単価390万円

I2　3LDK　74.21m2
12階　8398万円　坪単価374万円

J　3LDK　77.02m2
12階　7978万円　坪単価342万円

[2419: マンションマニア]

【周辺相場】

■ディアナコート自由が丘レジデンス
2005年築　自由が丘駅徒歩13分

新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約380万円

動き一例　約81㎡
新築時7800万円台
中古時9400万円台

■ブランズ・ジオ等々力
2011年築　自由が丘駅徒歩17分

新築時の坪単価約305万円
現在の坪単価約410万円

動き一例　約67㎡
新築時5600万円台
中古時7600万円台

お便り返し その885「ディアナコート自由が丘翠景の3LDKの購入を検討しております」
https://www.sumu-log.com/archives/60961/

[2420: マンションマニア]

予定価格場面での平均坪単価は約440万円です。

周辺相場と照らし合わせると

・新築 駅徒歩5分 坪単価約440万円(当物件)

・築6年 駅徒歩2分 坪単価約430万円

・築8年 駅徒歩7分 坪単価約380万円

・築13年 駅徒歩3分 坪単価約410万円

となるため新築マンションにしては建て替え事業らしい現実路線となっています。

もちろん建て替え事業であろうと再開発事業であろうと『相場で売る』ことを目標にするわけですが事業形態からして買い手にとってコストパフォーマンスが良くなりがちなわけですがそれは今作でも叶いそうです。

また、ハザードマップで色がつくエリアであることと階数や向き(棟)による眺望差が大きいこともあり板状マンションでは珍しいくらいの価格差となっています。

B5タイプ　3LDK　71.44㎡
1階　8900万円台　坪単価411万円
4階　9700万円台　坪単価448万円
9階　10200万円台　坪単価472万円
14階　11600万円台　坪単価536万円

そのため予算が伸びにくい方にもとっつきやすいお部屋も用意されています。

それにしても眺望代を盛りすぎな感じもありますが…そこは価値観(住まいに求めるもの)次第ですね。

[2421: マンションマニア]

E　1LDK　36.31m2
7階　7698万円　坪単価700万円

I　1LDK　35.8m2
4階　7298万円　坪単価673万円

J6　3LDK　126.94m2
30階　35990万円　坪単価937万円

[2422: マンションマニア]

M　2LDK+S　65.8m2
4階　4678万円　坪単価235万円

G　3LDK　70.17m2
5階　5298万円　坪単価249万円

[2423: マンションマニア]

Ew60A　2LDK　60.41m2
3階　11280万円　坪単価617万円

Ss64AR　3LDK　64.64m2
3階　10990万円　坪単価562万円

[2424: マンションマニア]

8-65A3t　3LDK　65.4m2
1階　5438万円　坪単価274万円

[2425: マンションマニア]

C2　1LDK　35.45m2
2階　3498万円　坪単価326万円
4階　4098万円　坪単価382万円

A2　2LDK　55.87m2
6階　4698万円　坪単価278万円
8階　4798万円　坪単価283万円
9階　4848万円　坪単価286万円

B　2LDK　55.03m2
7階　5298万円　坪単価318万円
10階　5448万円　坪単価327万円

[2426: マンションマニア]

E1　1LDK　43.14m2
5階　6698万円　坪単価513万円

F1　2LDK+S　70.44m2
2階　10495万円　坪単価492万円

G　3LDK　75.13m2
2階　10894万円　坪単価479万円

[2427: マンションマニア]

A　1DK　26.77m2
3階　3790万円　坪単価468万円

B　1LDK　34.53m2
2階　5080万円　坪単価486万円

[2428: マンションマニア]

D　2LDK　63.02m2
2階　4990万円　坪単価261万円

A　3LDK　72.81m2
2階　6540万円　坪単価296万円

F　3LDK　66.1m2
3階　5990万円　坪単価299万円

G　3LDK+S　82.43m2
2階　7290万円　坪単価292万円

H　3LDK　66.1m2
2階　5890万円　坪単価294万円

[2429: マンションマニア]

E　2LDK+S　58.8m2
4階　4398万円　坪単価247万円

A　3LDK　62.31m2
2階　4478万円　坪単価237万円

Bg　3LDK　58.71m2
1階　3698万円　坪単価208万円

D　3LDK　65.1m2
3階　4798万円　坪単価243万円

G　3LDK　60.9m2
4階　4618万円　坪単価250万円

H　3LDK　63m2
2階　4638万円　坪単価243万円

Ir　3LDK　61.54m2
5階　4978万円　坪単価267万円

[2430: マンションマニア]

A　1K　28.12m2
5階　3588万円　坪単価421万円

B2　1LDK　36.26m2
7階　4048万円　坪単価369万円

H　2LDK　58.03m2
21階　6408万円　坪単価365万円

E1　2LDK　54.93m2
20階　6058万円　坪単価364万円

G1　2LDK　56.34m2
21階　6058万円　坪単価355万円

C　2LDK　47.22m2
10階　5498万円　坪単価384万円

D　2LDK　54.82m2
18階　5908万円　坪単価356万円

J　3LDK　70.93m2
20階　7838万円　坪単価365万円

L　3LDK　70.93m2
20階　8138万円　坪単価379万円

[2431: マンションマニア]

D　2LDK+S　65.2m2
24階　6238万円　坪単価316万円

B'　3LDK　65.35m2
23階　5778万円　坪単価292万円

[2432: マンションマニア]

第1期販売概要（杜ノ棟）

販売戸数：34戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：43.88㎡～85.57㎡
販売価格：5,698万円～12,698万円
最多価格帯：7,600万円台、10,500万円台（各4戸）
管理費（月額）9,830円～19,170円
修繕積立金（月額）5,930円～11,560円（団地修繕積立金・各棟修繕積立金合計）

60A　2LDK　64.23m2
2階　8498万円　坪単価437万円
3階　8898万円　坪単価458万円

55C　2LDK　58.59m2
1階　7698万円　坪単価434万円

70Bt　3LDK　70.21m2
1階　9498万円　坪単価447万円

70D　3LDK　72.2m2
1階　9298万円　坪単価425万円

70G　3LDK　71.67m2
1階　9158万円　坪単価422万円
4階　10598万円　坪単価488万円

65C　3LDK　69.13m2
2階　8998万円　坪単価430万円

85A　4LDK　85.57m2
3階　12698万円　坪単価490万円

[2433: マンションマニア]

59A　3LDK　59.69m2
6階　9490万円　坪単価525万円（予定）

73B　3LDK　73.26m2
2階　10830万円　坪単価488万円（予定）

[2434: マンションマニア]

B　1LDK　43.29m2
2階　3888万円　坪単価296万円

D　3LDK　66m2
2階　6048万円　坪単価302万円
5階　6218万円　坪単価311万円

[2435: マンションマニア]

Kg　1LDK　40.32m2
1階　5990万円　坪単価491万円

A2　2LDK　54.54m2
4階　9740万円　坪単価590万円

[2436: マンションマニア]

A　2LDK+S　55.65m2
4階　4360万円　坪単価259万円

B　2LDK+S　56.22m2
3階　4370万円　坪単価257万円

C　2LDK+S　55.65m2
3階　4120万円　坪単価244万円
6階　4240万円　坪単価251万円

D　2LDK+S　56.22m2
4階　4210万円　坪単価247万円

C　3LDK　55.65m2
8階　4650万円　坪単価276万円

[2437: マンションマニア]

A　3LDK　74m2
3階　6898万円　坪単価308万円

C　1LDK+S　56.22m2
1階　4798万円　坪単価282万円

G　1LDK　35.42m2
3階　3798万円　坪単価354万円

M　4LDK　80.84m2
6階　7998万円　坪単価327万円

[2438: マンションマニア]

B3　3LDK　65.55m2
11階　3750万円　坪単価189万円

SP-A1　3LDK　158.56m2
15階　11900万円　坪単価248万円

[2439: マンションマニア]

J　2LDK　45.66m2
2階　4290万円　坪単価310万円

M　2LDK　51.02m2
4階　4990万円　坪単価323万円

N　2LDK　53.73m2
4階　5190万円　坪単価319万円

P　2LDK　51.11m2
5階　5090万円　坪単価329万円

S　2LDK　51.06m2
6階　5190万円　坪単価336万円

D　3LDK　64.07m2
5階　6490万円　坪単価334万円

E　3LDK　67.52m2
2階　6290万円　坪単価308万円
4階　6490万円　坪単価317万円
5階　6590万円　坪単価322万円

F2　3LDK　62.64m2
5階　6090万円　坪単価321万円

F1　3LDK　62.64m2
6階　6190万円　坪単価326万円

G　3LDK　67.63m2
3階　6590万円　坪単価322万円
4階　6690万円　坪単価327万円
5階　6790万円　坪単価331万円

H　3LDK　56.75m2
3階　5490万円　坪単価319万円
5階　5690万円　坪単価331万円

Hr　3LDK　56.75m2
7階　5890万円　坪単価343万円

Gg　3LDK　67.63m2
1階　6590万円　坪単価322万円

[2440: マンションマニア]

A　3LDK　66.05m2
3階　4050万円　坪単価202万円

B　2LDK　58.71m2
4階　3540万円　坪単価199万円

C　3LDK　62.71m2
2階　3720万円　坪単価196万円

[2441: マンションマニア]

Cタイプ　1LDK+2S　71.68㎡
2階　7290万円　坪単価336万円

Dタイプ　4LDK　78.1㎡
4階　7890万円　坪単価334万円

Hgタイプ　3LDK　71.41㎡
1階　7290万円　坪単価337万円

Jgタイプ　2LDK　57.15㎡
1階　5599万円　坪単価323万円

[2442: マンションマニア]

C[B-1ブロック]　2LDK　53.04m2
5階　4998万円　坪単価311万円

G[B-1ブロック]　2LDK　65.78m2
5階　6298万円　坪単価316万円

I'[B-1ブロック]　3LDK　67.5m2
3階　5698万円　坪単価279万円

J[B-1ブロック]　3LDK　67.5m2
5階　5948万円　坪単価291万円

K[B-1ブロック]　3LDK　70.38m2
3階　7098万円　坪単価333万円

R[B-1ブロック]　3LDK　72.5m2
3階　6298万円　坪単価287万円

S[B-1ブロック]　3LDK　72.5m2
4階　6398万円　坪単価291万円

U[B-1ブロック]　4LDK　83.2m2
6階　8498万円　坪単価337万円

[2443: マンションマニア]

A　1LDK　39.89m2
3階　4288万円　坪単価355万円

[2444: マンションマニア]

キャンセル住戸

Ltタイプ　3LDK　79.80㎡
1階　6148万円　坪単価254万円

[2445: マンションマニア]

G　2LDK　55.01m2
3階　5698万円　坪単価342万円

D　3LDK　70.01m2
3階　7598万円　坪単価358万円

[2446: マンションマニア]

At 1LDK 38.7m2
1階　6288万円　坪単価537万円

G　2LDK　52.95m2
2階　8638万円　坪単価539万円

Gt　2LDK　52.95m2
1階　8268万円　坪単価516万円

Gr　2LDK　52.95m2
3階　9388万円　坪単価586万円

H　2LDK　53.15m2
3階　8858万円　坪単価550万円

I　2LDK　55.16m2
2階　8828万円　坪単価549万円

Jr　3LDK　62.43m2
4階　10890万円　坪単価576万円

K　3LDK　68.13m2
3階　11870万円　坪単価576万円

Mr　3LDK　84.64m2
5階　17290万円　坪単価675万円

[2447: マンションマニア]

D　2LDK+S　74.06m2
2階　11890万円　坪単価530万円

G　3LDK　75.3m2
1階　12190万円　坪単価535万円

[2448: マンションマニア]

G　2LDK　44.89m2
3階　3750万円　坪単価276万円

A　3LDK　65.06m2
6階　5680万円　坪単価288万円

Br　3LDK　64.35m2
7階　5980万円　坪単価307万円

C　3LDK　56.63m2
4階　4780万円　坪単価279万円

E1r　3LDK　64.35m2
6階　5930万円　坪単価304万円

E2　3LDK　64.35m2
4階　5400万円　坪単価277万円

F　3LDK　64.45m2
3階　5530万円　坪単価283万円

H　3LDK　56.24m2
2階　4550万円　坪単価267万円

[2449: マンションマニア]

B2　3LDK　67.32m2
12階　5600万円　坪単価275万円

B3-1　3LDK　67.32m2
8階　5400万円　坪単価265万円

B3-2　3LDK　67.32m2
8階　5400万円　坪単価265万円

B3-3　3LDK　67.32m2
4階　5200万円　坪単価255万円

[2450: マンションマニア]

B64b2　3LDK　64.09m2
1階　3998万円　坪単価206万円

B72a　3LDK　72.54m2
2階　4998万円　坪単価227万円

D68a　3LDK　68.4m2
3階　5068万円　坪単価244万円