マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[2401: マンションマニア]

E1　1LDK+2SR　72.7m2
2階　4780万円　坪単価217万円

F　3LDK　75m2
1階　4380万円　坪単価193万円

[2402: マンションマニア]

G　3LDK　70.3m2
5階　7620万円　坪単価358万円

H1g　3LDK　70.3m2
1階　6990万円　坪単価328万円

H2　3LDK　70.3m2
3階　7130万円　坪単価335万円

L　4LDK　83.28m2
2階　8380万円　坪単価332万円

A　4LDK　84.12m2
1階　7980万円　坪単価313万円

[2403: マンションマニア]

【ラスト1戸】

Pタイプ　3LDK　85.64㎡
3階　20600万円　坪単価795万円

[2404: マンションマニア]

F-A4a　2LDK+S　70.12m2
4階　4490万円　坪単価211万円

F-A9g　3LDK　70.12m2
1階　4190万円　坪単価197万円

F-J3　3LDK　72.38m2
8階　5190万円　坪単価237万円

第1期

販売戸数107戸　
販売価格3,390万円～6,790万円　
最多価格帯4,490万円・4,590万円(各16戸)　
間取り1LD・K＋S～4LD・K　
専有面積　55.57m2～82.62m2　

管理費（月額）13,655円 ～ 19,825円　
修繕積立金（月額）5,690円 ～ 8,470円　

[2405: マンションマニア]

A　3LDK　72.12m2
3階　5590万円　坪単価256万円

B　3LDK　70.42m2
7階　5590万円　坪単価262万円

D　4LDK　76.7m2
10階　7090万円　坪単価305万円

[2406: マンションマニア]

A-B4'　2LDK+S　70.35m2
4階　6900万円　坪単価324万円

B-B2　3LDK　70.35m2
6階　7400万円　坪単価347万円

C-F1t　3LDK　75.37m2
1階　6800万円　坪単価298万円

C-F5　3LDK　75.37m2
9階　7200万円　坪単価315万円

D-F　3LDK　75.37m2
2階　7400万円　坪単価324万円

E-D　3LDK　75.26m2
2階　7200万円　坪単価316万円

[2407: マンションマニア]

A　3LDK　75.65m2
5階　6418万円　坪単価280万円

C　3LDK　71.94m2
2階　5658万円　坪単価260万円

F　2LDK　57.78m2
8階　4868万円　坪単価278万円

E　3LDK　72.21m2
6階　6198万円　坪単価283万円

[2408: マンションマニア]

ラスト1戸

88K　4LDK　88.8m2
2階　4618万円　坪単価171万円

[2409: マンションマニア]

A　2LDK　55.79m2
2階　5710万円　坪単価338万円

F2t　3LDK　65.69m2
1階　6120万円　坪単価308万円

G2　3LDK　74.97m2
3階　7840万円　坪単価345万円

[2410: マンションマニア]

A　3LDK　71.16m2
3階　4280万円　坪単価198万円
14階　5570万円　坪単価258万円

B　2LDK　53m2
15階　4350万円　坪単価271万円

C2　1LDK　41.34m2
2階　2790万円　坪単価223万円
9階　3270万円　坪単価261万円
14階　3410万円　坪単価272万円

H　3LDK　66.91m2
13階　5450万円　坪単価269万円

[2411: マンションマニア]

第一期予定価格

価格帯：7000万円台～5億円台（1000万円台単位）
最多価格帯：1億1000万円台（67戸）

※1000万円単位のため最低と最大で計算

W-44Anタイプ　1LDK　44.32㎡
35階　7000万円～7999万円　坪単価522万円～坪単価596万円

E-58Beタイプ　2LDK　58.74㎡
35階　9000万円～9999万円　坪単価506万円～坪単価563万円

E-58Dnタイプ　2LDK　58.75㎡
35階　9000万円～9999万円　坪単価506万円～坪単価563万円

W-62Bsタイプ　2LDK　62.75㎡
35階　11000万円～11999万円　坪単価579万円～坪単価632万円

E-66Bnwタイプ　2LDK　66.95㎡
35階　11000万円～11999万円　坪単価543万円～坪単価592万円

W-71Anタイプ　3LDK　71.15㎡
35階　11000万円～11999万円　坪単価511万円～坪単価557万円

W-73Hswタイプ　3LDK　73.91㎡
35階　14000万円～14999万円　坪単価626万円～坪単価671万円

W-75Dsタイプ　3LDK　75.75㎡
35階　14000万円～14999万円　坪単価611万円～坪単価654万円

E-88Cseタイプ　3LDK　88.95㎡
35階　17000万円～17999万円　坪単価631万円～坪単価669万円

W-93Anwタイプ　3LDK　93.19㎡
35階　18000万円～18999万円　坪単価638万円～坪単価674万円

W-104Bswタイプ　3LDK　104.39㎡
35階　21000万円～21999万円　坪単価665万円～坪単価696万円

中心値で平均を出すと坪単価600万円

[2412: マンションマニア]

キャンセル住戸

A7タイプ 1LDK+S 56.47㎡
9階　6495万円　坪単価380万円

[2413: マンションマニア]

WG　2LDK　61.42m2
4階　4978万円　坪単価267万円

EI　3LDK　70.24m2
2階　5798万円　坪単価272万円

WH　3LDK　64.96m2
2階　4998万円　坪単価254万円

WI　4LDK　77.77m2
2階　6398万円　坪単価272万円

[2414: マンションマニア]

A7t　2LDK+S　70m2
1階　5458万円　坪単価257万円

B3　3LDK　73.78m2
3階　4928万円　坪単価220万円
8階　5078万円　坪単価227万円

B5　3LDK　71.4m2
2階　4788万円　坪単価221万円
10階　5028万円　坪単価232万円

B17　4LDK　78.57m2
9階　5898万円　坪単価248万円

[2415: マンションマニア]

最終期

80Bタイプ　3LDK　80.70㎡
管理費(月額)36310円　修繕積立金(月額)12100円
6階　13990万円　坪単価573万円
11階　14290万円　坪単価585万円
12階　14350万円　坪単価587万円

42Cタイプ　1LDK　42.83㎡
管理費(月額)19280円　修繕積立金(月額)12100円
11階　7730万円　坪単価596万円
14階　7820万円　坪単価603万円
15階　7850万円　坪単価605万円
16階　7880万円　坪単価608万円

[2416: マンションマニア]

【100万円単位の予定価格】

Aタイプ　3LDK　73.37㎡
4階　7800万円台　坪単価351万円
9階　8100万円台　坪単価365万円
14階　8700万円台　坪単価392万円
19階　9100万円台　坪単価410万円
24階　9300万円台　坪単価419万円
25階　9600万円台　坪単価432万円

Bタイプ　3LDK　80.51㎡
5階　10300万円台　坪単価422万円
9階　10600万円台　坪単価435万円
14階　10800万円台　坪単価443万円
19階　11300万円台　坪単価464万円
24階　11500万円台　坪単価472万円
25階　11800万円台　坪単価484万円

Cタイプ　3LDK　71.46㎡
4階　8200万円台　坪単価379万円
5階　8500万円台　坪単価393万円
10階　8900万円台　坪単価411万円
14階　9100万円台　坪単価421万円
19階　9400万円台　坪単価434万円
24階　9600万円台　坪単価444万円
25階　9900万円台　坪単価458万円

Eタイプ　3LDK　69.65㎡
4階　8100万円台　坪単価384万円
5階　8300万円台　坪単価393万円
9階　8500万円台　坪単価403万円
14階　8700万円台　坪単価412万円
19階　9000万円台　坪単価427万円
24階　9200万円台　坪単価436万円
25階　9500万円台　坪単価450万円

Fタイプ　4LDK　84.19㎡
5階　10900万円台　坪単価428万円
9階　11100万円台　坪単価435万円
14階　11300万円台　坪単価443万円
19階　11900万円台　坪単価467万円
24階　12100万円台　坪単価475万円
25階　12400万円台　坪単価486万円

Gタイプ　2LDK　56.28㎡
12階　6800万円台　坪単価399万円
14階　6900万円台　坪単価405万円
19階　7200万円台　坪単価422万円
24階　7400万円台　坪単価434万円

Hタイプ　3LDK　68.53㎡
6階　7900万円台　坪単価381万円
10階　8000万円台　坪単価385万円
14階　8200万円台　坪単価395万円
19階　8700万円台　坪単価419万円
24階　8900万円台　坪単価429万円
25階　9200万円台　坪単価443万円

I1タイプ　2LDK　60.63㎡
9階　7200万円台　坪単価392万円
14階　7400万円台　坪単価403万円
19階　7700万円台　坪単価419万円
23階　8000万円台　坪単価436万円
25階　8200万円台　坪単価447万円

Jタイプ　3LDK　77.28㎡
6階　9600万円台　坪単価410万円
11階　9900万円台　坪単価423万円
14階　10000万円台　坪単価427万円
19階　10500万円台　坪単価449万円
24階　10900万円台　坪単価466万円
25階　11100万円台　坪単価474万円

Kタイプ　1LDK　37.16㎡
5階　4500万円台　坪単価400万円
9階　4700万円台　坪単価418万円
14階　4900万円台　坪単価435万円
19階　5200万円台　坪単価462万円
24階　5400万円台　坪単価480万円

平均坪単価約430万円

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https://manmani.net/?p=52376

[2417: マンションマニア]

Aタイプ　1LDK　34.47㎡
6階　3160万円　坪単価303万円
7階　3530万円　坪単価338万円

Bタイプ　1LDK　30.03㎡
6階　2880万円　坪単価314万円

Cタイプ　1LDK　30.03㎡
4階　2990万円　坪単価326万円

Dgタイプ　1LDK　31.85㎡
1階　2490万円　坪単価258万円

Dタイプ　1LDK　31.85㎡
2階　2990万円　坪単価310万円

Egタイプ　2LDK　52.35㎡
1階　4990万円　坪単価315万円

[2418: マンションマニア]

C　2LDK　57.42m2
12階　6298万円　坪単価362万円

F　3LDK　65.31m2
12階　7398万円　坪単価374万円

G2　3LDK　73.25m2
15階　8658万円　坪単価390万円

I2　3LDK　74.21m2
12階　8398万円　坪単価374万円

J　3LDK　77.02m2
12階　7978万円　坪単価342万円

[2419: マンションマニア]

【周辺相場】

■ディアナコート自由が丘レジデンス
2005年築　自由が丘駅徒歩13分

新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約380万円

動き一例　約81㎡
新築時7800万円台
中古時9400万円台

■ブランズ・ジオ等々力
2011年築　自由が丘駅徒歩17分

新築時の坪単価約305万円
現在の坪単価約410万円

動き一例　約67㎡
新築時5600万円台
中古時7600万円台

お便り返し その885「ディアナコート自由が丘翠景の3LDKの購入を検討しております」
https://www.sumu-log.com/archives/60961/

[2420: マンションマニア]

予定価格場面での平均坪単価は約440万円です。

周辺相場と照らし合わせると

・新築 駅徒歩5分 坪単価約440万円(当物件)

・築6年 駅徒歩2分 坪単価約430万円

・築8年 駅徒歩7分 坪単価約380万円

・築13年 駅徒歩3分 坪単価約410万円

となるため新築マンションにしては建て替え事業らしい現実路線となっています。

もちろん建て替え事業であろうと再開発事業であろうと『相場で売る』ことを目標にするわけですが事業形態からして買い手にとってコストパフォーマンスが良くなりがちなわけですがそれは今作でも叶いそうです。

また、ハザードマップで色がつくエリアであることと階数や向き(棟)による眺望差が大きいこともあり板状マンションでは珍しいくらいの価格差となっています。

B5タイプ　3LDK　71.44㎡
1階　8900万円台　坪単価411万円
4階　9700万円台　坪単価448万円
9階　10200万円台　坪単価472万円
14階　11600万円台　坪単価536万円

そのため予算が伸びにくい方にもとっつきやすいお部屋も用意されています。

それにしても眺望代を盛りすぎな感じもありますが…そこは価値観(住まいに求めるもの)次第ですね。