マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[2341: マンションマニア]

D　1LDK　45.04m2
7階　6690万円　坪単価491万円

[2342: マンションマニア]

B　2LDK　56.58m2
3階　6138万円　坪単価358万円
13階　6388万円　坪単価373万円

[2343: マンションマニア]

D　2LDK　50.4m2
3階　7798万円　坪単価511万円

EOD・g　2LDK　60.22m2
1階　9748万円　坪単価535万円

G　2LDK　64.38m2
2階　9298万円　坪単価477万円

C　3LDK　71.49m2
2階　10998万円　坪単価508万円

[2344: マンションマニア]

100E　3LDK　100.13㎡　管理費（月額）32,850円　修繕積立金（月額）18,520円
11階　13390万円　坪単価442万円
12階　13690万円　坪単価452万円

108G　3LDK　108.57㎡　管理費（月額）35,610円　修繕積立金（月額）20,090円
11階　13690万円　坪単価416万円
12階　13990万円　坪単価426万円

第一期平均坪単価約435万円

[2345: マンションマニア]

A　1LDK　33.97m2
4階　3998万円　坪単価389万円

J　2LDK　63.09m2
4階　7498万円　坪単価392万円

H　2LDK　45.13m2
2階　5198万円　坪単価380万円

[2346: マンションマニア]

A1b-I　2LDK+S　70.27㎡
4階　7700万円　坪単価362万円

C3b　2LDK+S　70.27㎡
2階　7400万円　坪単価348万円

Eb　2LDK+S　67.34㎡
6階　7500万円　坪単価368万円

D　3LDK　75.3㎡
4階　8500万円　坪単価373万円

周辺相場を確認しましょう！

・パークタワー横濱星川　2013年築　星川駅徒歩3分　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約320万円

・パークホームズ横濱星川　2020年築　星川駅徒歩5分　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約290万円

新築　駅徒歩7分　坪単価360万円
築3年　駅徒歩5分　坪単価290万円
築10年　駅徒歩3分　坪単価320万円

[2347: マンションマニア]

A　1LDK　34.38m2
4階　4420万円　坪単価425万円

B　1LDK　32.6m2
2階　3790万円　坪単価384万円

C　2LDK　45.33m2
5階　6270万円　坪単価457万円

D　2LDK　55.86m2
3階　7390万円　坪単価437万円

[2348: マンションマニア]

C1g　1LDK　40.27m2
1階　3790万円　坪単価311万円

C2　1LDK　40.27m2
3階　4210万円　坪単価345万円
4階　4310万円　坪単価353万円

[2349: マンションマニア]

C　2LDK　55.06m2
6階　7220万円　坪単価433万円

E　3LDK　67.25m2
11階　9720万円　坪単価477万円

[2350: マンションマニア]

N-F　2LDK　68.93m2
2階　5298万円　坪単価254万円

S-E　3LDK　67.34m2
2階　4958万円　坪単価243万円

[2351: マンションマニア]

A　3LDK　70.18m2
3階　4576万円　坪単価215万円

C　2LDK+S　67.28m2
7階　4750万円　坪単価233万円

F　3LDK　72.5m2
6階　4793万円　坪単価218万円

J1　2LDK+S　80.6m2
3階　5946万円　坪単価243万円

I　3LDK　75.98m2
7階　5348万円　坪単価232万円

L　3LDK　82.95m2
15階　6989万円　坪単価278万円

[2352: マンションマニア]

67B　2LDK　67.39m2
7階　15190万円　坪単価745万円
10階　15290万円　坪単価750万円

76A　2LDK　76.12m2
16階　18490万円　坪単価803万円

83A　3LDK　83.58m2
7階　20990万円　坪単価830万円

[2353: マンションマニア]

E　2LDK　56.54m2
4階　4038万円　坪単価236万円
5階　4138万円　坪単価241万円

B　3LDK　68.1m2
3階　4598万円　坪単価223万円
5階　4648万円　坪単価225万円
7階　4838万円　坪単価234万円

F　3LDK　74.66m2
7階　5988万円　坪単価265万円
8階　5998万円　坪単価265万円
9階　6198万円　坪単価274万円

C　3LDK　68.1m2
3階　4458万円　坪単価216万円

D　3LDK　68.1m2
2階　4398万円　坪単価213万円

Br　4LDK　81.06m2
9階　6598万円　坪単価269万円

Jr　4LDK　82.4m2
6階　6668万円　坪単価267万円

[2355: マンションマニア]

A　2LDK　65.8m2
6階　7650万円　坪単価384万円

B1　2LDK+S　70.22m2
2階　7299万円　坪単価343万円

B1　3LDK　70.22m2
7階　8099万円　坪単価381万円

D　3LDK　75.88m2
4階　8399万円　坪単価365万円

[2356: マンションマニア]

A　4LDK　81.34m2
3階　6398万円　坪単価260万円

B　3LDK　72.36m2
3階　5898万円　坪単価269万円

F　2LDK　56.52m2
4階　4798万円　坪単価280万円

Kr　2LDK　54.07m2
8階　5298万円　坪単価323万円

H　3LDK　72.02m2
5階　6148万円　坪単価282万円

E　4LDK　82m2
3階　6548万円　坪単価264万円

Nr　4LDK　89.61m2
9階　7588万円　坪単価279万円

[2357: マンションマニア]

D　3LDK　70.38m2
3階　4098万円　坪単価192万円
12階　4598万円　坪単価216万円

[2358: マンションマニア]

A　3LDK　73.25m2
2階　5698万円　坪単価257万円

Eol　3LDK　76.41m2
1階　6198万円　坪単価268万円

H　3LDK　74.12m2
2階　5648万円　坪単価251万円

Jr　3LDK　100.03m2
7階　7998万円　坪単価264万円

D　2LDK+S　61.35m2
2階　4588万円　坪単価247万円

[2359: マンションマニア]

B　2LDK　63.64m2
2階　6148万円　坪単価319万円

F　2LDK　63.92m2
2階　6298万円　坪単価325万円

A　3LDK　74.34m2
2階　8188万円　坪単価364万円

C　3LDK　73.36m2
3階　8058万円　坪単価363万円

D　3LDK　70.68m2
3階　7688万円　坪単価359万円

E　3LDK　75.71m2
4階　8358万円　坪単価364万円

G　3LDK　74.24m2
2階　7498万円　坪単価333万円

[2360: マンションマニア]

B　3LDK　70.54m2
2階　8450万円　坪単価396万円

D　3LDK　72.46m2
3階　9020万円　坪単価411万円

E　3LDK　68.59m2
2階　8280万円　坪単価399万円

[2361: マンションマニア]

Cタイプ　3LDK　130.50㎡
3階　32000万円台　坪単価810万円

[2362: マンションマニア]

C1　2LDK　56.1m2
2階　5390万円　坪単価317万円

B7　3LDK　68.42m2
2階　6390万円　坪単価308万円

H　3LDK　72.09m2
4階　7390万円　坪単価338万円

N1　3LDK　68.42m2
2階　6190万円　坪単価299万円

Jr　4LDK　87.85m2
9階　9990万円　坪単価375万円

第1期1次販売概要

販売戸数:9戸
価格:4,990万円～9,990万円
間取り:2LDK～4LDK
専有面積:56.1m2～87.85m2

管理費（月額）12,230円～19,150円
修繕積立金（月額）5,610円～8,790円
インターネット使用料1,034円
地代（月額）10,940円～17,140円
解体準備金（月額）9,540円～14,940円

[2363: マンションマニア]

F　3LDK　63.44m2
3階　4888万円　坪単価254万円

K　3LDK　70.1m2
7階　5728万円　坪単価270万円

O　3LDK　75.61m2
13階　6698万円　坪単価292万円

PL　3LDK　72.1m2
14階　6688万円　坪単価306万円

[2364: マンションマニア]

A　3LDK　75.29m2
4階　10590万円　坪単価465万円

B　3LDK　66.77m2
4階　9790万円　坪単価484万円

H　3LDK　70.12m2
5階　9990万円　坪単価471万円

[2365: マンションマニア]

C　1LDK　34.42m2
203（1階）　5740万円　坪単価551万円

F　2LDK　43.15m2
506（4階）　7690万円　坪単価589万円

[2366: マンションマニア]

第一期

販売戸数　57戸
販売価格　19,700万円～59,900万円
最多価格帯　24,000万円台(11戸)(1,000万円単位)
間取り　3LDK
専有面積　83.82m2～153.13m2

E-85A　3LDK　86.76m2
3階　21600万円　坪単価823万円

E-85B　3LDK　87.96m2
3階　21900万円　坪単価823万円

S-105C　3LDK　107.58m2
5階　38900万円　坪単価1195万円

[2367: マンションマニア]

D　2LDK　55.8m2
8階　5298万円　坪単価313万円
9階　5598万円　坪単価331万円
12階　5798万円　坪単価343万円

[2368: マンションマニア]

A　4LDK　75.4m2
2階　5998万円　坪単価263万円

Dg　1LDK+S　50.03m2
1階　3798万円　坪単価251万円

D　1LDK+S　50.03m2
2階　3948万円　坪単価260万円
3階　3998万円　坪単価264万円

E　2LDK+S　61.06m2
3階　4948万円　坪単価267万円

C　3LDK　62.71m2
2階　4898万円　坪単価258万円
5階　5048万円　坪単価266万円
7階　5198万円　坪単価274万円

F　3LDK　61.11m2
4階　4998万円　坪単価270万円

Gr　3LDK　63.06m2
3階　5298万円　坪単価277万円

[2369: マンションマニア]

B　1K　25.4m2
3階　4140万円　坪単価538万円

C　1R　25.4m2
3階　4210万円　坪単価547万円
5階　4250万円　坪単価553万円
6階　4270万円　坪単価555万円

D　1R　25.4m2
3階　4210万円　坪単価547万円
4階　4230万円　坪単価550万円
5階　4250万円　坪単価553万円

E　1R　25.37m2
7階　4290万円　坪単価559万円

F　1DK　38.87m2
3階　6770万円　坪単価575万円
4階　6790万円　坪単価577万円
5階　6810万円　坪単価579万円

G　1DK　32.9m2
7階　5860万円　坪単価588万円

[2370: マンションマニア]

N202 N-101As 3億5000万円 101.55㎡
N302 N-101As 3億5500万円 101.55㎡

N1407 N-104Cn 4億5000万円 104.70㎡

S204 S-77A 2億9000万円 77.08㎡

W112 W-83Ae 3億7400万円 83.33㎡
W212 W-83Ae 3億2500万円 83.33㎡
W312 W-83Ae 3億2700万円 83.33㎡
W412 W-83Ae 3億2700万円 83.33㎡
W512 W-83Ae 3億2700万円 83.33㎡
W612 W-83Ae 3億2700万円 83.33㎡
W706 W-83Ae 3億3200万円 83.33㎡

W113 W-60Ae 2億7500万円 60.67㎡

W116 W-88Ae 4億1000万円 88.29㎡

W121 W-91Ae 4億4300万円 91.17㎡

W207 W-55Aw 2億1000万円 55.20㎡
W307 W-55Aw 2億1100万円 55.20㎡
W407 W-55Aw 2億1000万円 55.20㎡
W507 W-55Aw 2億1000万円 55.20㎡
W607 W-55Aw 2億1000万円 55.20㎡

[2371: マンションマニア]

G　2LDK　73.05m2
18階　9500万円　坪単価429万円

H　2LDK　72.69m2
19階　9500万円　坪単価432万円
25階　9900万円　坪単価450万円

I　2LDK　74.18m2
25階　12800万円　坪単価561万円

M　2LDK　59.33m2
17階　7600万円　坪単価423万円
19階　7600万円　坪単価423万円

O3　2LDK　58.93m2
22階　7600万円　坪単価426万円
23階　7600万円　坪単価426万円

P2　2LDK　70.35m2
25階　8900万円　坪単価418万円

Q　2LDK　69.76m2
27階　8900万円　坪単価421万円

E1　3LDK　73.43m2
21階　12800万円　坪単価576万円

G　3LDK　73.05m2
23階　9900万円　坪単価448万円

Q　3LDK　69.76m2
17階　8500万円　坪単価402万円

[2372: マンションマニア]

K　2LDK　61.24m2
303（2階）　5598万円　坪単価302万円

G　3LDK　68.4m2
607（5階）　6318万円　坪単価305万円

[2373: マンションマニア]

E　1LDK　33.01m2
4階　2998万円　坪単価300万円
5階　3498万円　坪単価350万円

G　1LDK+S　40.03m2
11階　4798万円　坪単価396万円

H　1LDK+S　45.06m2
4階　4298万円　坪単価315万円
7階　4798万円　坪単価352万円

A　2LDK+S　61.4m2
9階　6998万円　坪単価376万円

B　2LDK+S　61.62m2
7階　6498万円　坪単価348万円

D　2LDK+S　60m2
6階　5498万円　坪単価302万円

H　2LDK　45.06m2
11階　5198万円　坪単価381万円

C　3LDK　66.87m2
5階　6898万円　坪単価341万円

D　3LDK　60m2
9階　5998万円　坪単価330万円

F　3LDK　60.52m2
7階　6298万円　坪単価344万円

[2374: マンションマニア]

E　1LDK　41.54m2
5階　5890万円　坪単価468万円

B1　1LDK　41.3m2
3階　5490万円　坪単価439万円

D　2LDK　61.17m2
3階　8690万円　坪単価469万円

A2　2LDK　56.14m2
4階　8140万円　坪単価479万円

D'　2LDK　61.17m2
6階　8940万円　坪単価483万円

[2375: マンションマニア]

G1　1LDK　38.4m2
5階　4298万円　坪単価370万円

G2g　1LDK　38.4m2
1階　3948万円　坪単価339万円

H　2LDK　61.5m2
2階　5798万円　坪単価311万円

Dg　2LDK　60m2
1階　5998万円　坪単価330万円

C1　3LDK　70.14m2
5階　7398万円　坪単価348万円

F　3LDK　71.23m2
5階　7498万円　坪単価348万円

Bg　3LDK　67.88m2
1階　6898万円　坪単価335万円

Ir　3LDK　80.11m2
6階　9298万円　坪単価383万円

[2376: マンションマニア]

第1期 販売概要

販売戸数43 戸
販売価格2,930 万円(1 戸)～25,500 万円(1 戸）
最多販売価格帯6,800万円台（3戸）、6,900万円台（3戸）、7,500万円台（3戸）
間取り1LDK～3LDK
専有面積48.67m2～163.19m2

管理費（月額）12,700円～42,400円
修繕積立金（月額）5,800円～19,600円

U-G　1LDK　48.67m2
2930万円～3680万円

E-G　2LDK　75.05m2
6890万円～7790万円

T-C　3LDK　163.19m2
2億5500万円

E-A　3LDK　97.55m2
9790万円

E-D　3LDK　81.69m2
5230万円・5480万円

E-E　3LDK　100.61m2
1億1680万円・1億1880万円

U-A　3LDK　80.19m2
6280万円～6980万円

U-C　3LDK　87.16m2
7230万円～7680万円

[2377: マンションマニア]

第1期 / 販売概要

登録・抽選日時
登録受付日 / 2023年12月11日（月）
抽選日時 / 2023年12月11日（月） 14:30

販売戸数5戸
価格22,000万円～35,000万円
間取り2LDK・3LDK
専有面積80.2m2～115.57m2

管理費（月額）25,810円～37,190円
修繕積立金（月額）16,040円～23,120円

修繕積立基金（引渡時一括）802,000円～1,156,000円
インターネット使用料550円

[2378: マンションマニア]

D　3LDK　71.92m2
8階　4898万円　坪単価225万円

E　3LDK　71.92m2
3階　4328万円　坪単価198万円
5階　4658万円　坪単価214万円

F　3LDK　74.2m2
2階　4398万円　坪単価195万円

G　4LDK　80.02m2
2階　4758万円　坪単価196万円

H　4LDK　80.68m2
2階　4918万円　坪単価201万円

[2379: マンションマニア]

Gb　1LDK　47.24m2
18階　4200万円　坪単価293万円

H　2LDK　75.18m2
10階　6900万円　坪単価303万円

Db　3LDK　71.2m2
17階　6200万円　坪単価287万円

[2380: マンションマニア]

H　1LDK　35.69m2
4階　2600万円台　坪単価240万円　※100万円単位（予定）

B　2LDK　53.26m2
2階　3700万円台　坪単価229万円　※100万円単位（予定）

A　3LDK　71.78m2
5階　4828万円　坪単価222万円

F　3LDK　70.24m2
2階　4100万円台　坪単価193万円　※100万円単位（予定）

G　3LDK　73m2
3階　5718万円　坪単価258万円

[2381: マンションマニア]

キャンセル住戸

B2タイプ　1LDK　35.27㎡
5階　4131万円　坪単価387万円

[2382: マンションマニア]

第一期一次予定価格一例

Aタイプ　3LDK　71.46㎡
8階　4860万円　坪単価224万円
15階　5130万円　坪単価237万円

Bタイプ　2LDK　56.62㎡
8階　3980万円　坪単価232万円
14階　4100万円　坪単価239万円

Cタイプ　1LDK　36.66㎡
8階　3020万円　坪単価272万円
15階　3240万円　坪単価292万円

[2387: マンションマニア]

B　2LDK+S　68.37m2
2階　5250万円　坪単価253万円
10階　5770万円　坪単価279万円

C　3LDK　71.6m2
3階　5690万円　坪単価262万円

[2388: マンションマニア]

D1　3LDK　68.1m2
4階　4648万円　坪単価225万円

E1　3LDK　70.37m2
3階　4728万円　坪単価222万円

F　3LDK　77.74m2
5階　5378万円　坪単価228万円

J　4LDK　88.44m2
4階　6278万円　坪単価234万円

[2389: マンションマニア]

B　2LDK+S　46.05m2
8階　6098万円　坪単価437万円

C　2LDK　56.7m2
4階　7878万円　坪単価459万円

D　3LDK　65.54m2
10階　9268万円　坪単価467万円

[2390: マンションマニア]

A　3LDK　66.42m2
3階　8298万円　坪単価413万円

B　3LDK　63.14m2
3階　7698万円　坪単価403万円
5階　7948万円　坪単価416万円
7階　8048万円　坪単価421万円

C　3LDK　63m2
2階　6988万円　坪単価366万円
5階　7798万円　坪単価409万円
7階　7898万円　坪単価414万円

D　3LDK　64.57m2
3階　8098万円　坪単価414万円

[2391: マンションマニア]

A1　2LDK　55.87m2
6階　4848万円　坪単価286万円

B　2LDK　55.03m2
13階　5798万円　坪単価348万円

C1　1LDK　35.45m2
6階　4098万円　坪単価382万円

[2392: マンションマニア]

F　3LDK　74.66m2
5階　5798万円　坪単価256万円
6階　5898万円　坪単価261万円

I　3LDK　68.4m2
3階　4798万円　坪単価231万円
6階　4998万円　坪単価241万円

[2393: マンションマニア]

K　1LDK　39.89m2
4階　4528万円　坪単価375万円

A　2LDK　60.09m2
2階　6198万円　坪単価341万円

F　3LDK　74.58m2
5階　8098万円　坪単価358万円

[2394: マンションマニア]

A5　1LDK+2S　67.14m2
5階　12500万円　坪単価615万円

B2'　1LDK+S　55.42m2
6階　9900万円　坪単価590万円

F2　1R　28.52m2
3階　4900万円　坪単価568万円

[2395: マンションマニア]

H　2LDK　53.67m2
3階　6278万円　坪単価386万円

COS・g　3LDK　65.62m2
1階　7498万円　坪単価377万円

E　3LDK　61.88m2
2階　6678万円　坪単価356万円

Fr　3LDK　62.4m2
6階　7798万円　坪単価413万円

Kr　3LDK　72.17m2
6階　8988万円　坪単価411万円

[2396: マンションマニア]

A　3LDK　64.59m2
2階　5698万円　坪単価291万円

B　2LDK+S　57.74m2
2階　4798万円　坪単価274万円

Cg　3LDK　57.74m2
1階　4598万円　坪単価263万円

[2397: マンションマニア]

LLB　2LDK　53.58m2
5階　6768万円　坪単価417万円

LA　3LDK　77.26m2
5階　9658万円　坪単価413万円

LK　3LDK　81.14m2
6階　8948万円　坪単価363万円

HF　4LDK　120.59m2
29階　24988万円　坪単価685万円

HH　4LDK　93.55m2
28階　13488万円　坪単価476万円

HI　4LDK　94m2
29階　14988万円　坪単価527万円

HJ　4LDK　101.92m2
28階　15988万円　坪単価518万円

[2398: マンションマニア]

C　1LDK　44.19m2
2階　3280万円　坪単価245万円

A　2LDK　60.73m2
2階　4980万円　坪単価271万円

B　2LDK　64.73m2
2階　5370万円　坪単価274万円

D　2LDK　55.12m2
2階　4370万円　坪単価262万円

[2399: マンションマニア]

B　1LDK+S　53.76m2
2階　6948万円　坪単価427万円

C　1LDK+2S　57.12m2
4階　7748万円　坪単価448万円

A　2LDK+S　66.93m2
3階　8598万円　坪単価424万円

E　2LDK　62.04m2
14階　8998万円　坪単価479万円

A　3LDK　66.93m2
14階　9698万円　坪単価479万円

[2400: マンションマニア]

A　1LDK　35.83m2
5階　4980万円　坪単価459万円

B　1LDK　30.07m2
9階　4780万円　坪単価525万円

C　2LDK　55.7m2
9階　9530万円　坪単価565万円

D　2LDK　58.07m2
6階　9580万円　坪単価545万円

F　2LDK　74.66m2
11階　13680万円　坪単価605万円

[2401: マンションマニア]

E1　1LDK+2SR　72.7m2
2階　4780万円　坪単価217万円

F　3LDK　75m2
1階　4380万円　坪単価193万円

[2402: マンションマニア]

G　3LDK　70.3m2
5階　7620万円　坪単価358万円

H1g　3LDK　70.3m2
1階　6990万円　坪単価328万円

H2　3LDK　70.3m2
3階　7130万円　坪単価335万円

L　4LDK　83.28m2
2階　8380万円　坪単価332万円

A　4LDK　84.12m2
1階　7980万円　坪単価313万円

[2403: マンションマニア]

【ラスト1戸】

Pタイプ　3LDK　85.64㎡
3階　20600万円　坪単価795万円

[2404: マンションマニア]

F-A4a　2LDK+S　70.12m2
4階　4490万円　坪単価211万円

F-A9g　3LDK　70.12m2
1階　4190万円　坪単価197万円

F-J3　3LDK　72.38m2
8階　5190万円　坪単価237万円

第1期

販売戸数107戸　
販売価格3,390万円～6,790万円　
最多価格帯4,490万円・4,590万円(各16戸)　
間取り1LD・K＋S～4LD・K　
専有面積　55.57m2～82.62m2　

管理費（月額）13,655円 ～ 19,825円　
修繕積立金（月額）5,690円 ～ 8,470円　

[2405: マンションマニア]

A　3LDK　72.12m2
3階　5590万円　坪単価256万円

B　3LDK　70.42m2
7階　5590万円　坪単価262万円

D　4LDK　76.7m2
10階　7090万円　坪単価305万円

[2406: マンションマニア]

A-B4'　2LDK+S　70.35m2
4階　6900万円　坪単価324万円

B-B2　3LDK　70.35m2
6階　7400万円　坪単価347万円

C-F1t　3LDK　75.37m2
1階　6800万円　坪単価298万円

C-F5　3LDK　75.37m2
9階　7200万円　坪単価315万円

D-F　3LDK　75.37m2
2階　7400万円　坪単価324万円

E-D　3LDK　75.26m2
2階　7200万円　坪単価316万円

[2407: マンションマニア]

A　3LDK　75.65m2
5階　6418万円　坪単価280万円

C　3LDK　71.94m2
2階　5658万円　坪単価260万円

F　2LDK　57.78m2
8階　4868万円　坪単価278万円

E　3LDK　72.21m2
6階　6198万円　坪単価283万円

[2408: マンションマニア]

ラスト1戸

88K　4LDK　88.8m2
2階　4618万円　坪単価171万円

[2409: マンションマニア]

A　2LDK　55.79m2
2階　5710万円　坪単価338万円

F2t　3LDK　65.69m2
1階　6120万円　坪単価308万円

G2　3LDK　74.97m2
3階　7840万円　坪単価345万円

[2410: マンションマニア]

A　3LDK　71.16m2
3階　4280万円　坪単価198万円
14階　5570万円　坪単価258万円

B　2LDK　53m2
15階　4350万円　坪単価271万円

C2　1LDK　41.34m2
2階　2790万円　坪単価223万円
9階　3270万円　坪単価261万円
14階　3410万円　坪単価272万円

H　3LDK　66.91m2
13階　5450万円　坪単価269万円

[2411: マンションマニア]

第一期予定価格

価格帯：7000万円台～5億円台（1000万円台単位）
最多価格帯：1億1000万円台（67戸）

※1000万円単位のため最低と最大で計算

W-44Anタイプ　1LDK　44.32㎡
35階　7000万円～7999万円　坪単価522万円～坪単価596万円

E-58Beタイプ　2LDK　58.74㎡
35階　9000万円～9999万円　坪単価506万円～坪単価563万円

E-58Dnタイプ　2LDK　58.75㎡
35階　9000万円～9999万円　坪単価506万円～坪単価563万円

W-62Bsタイプ　2LDK　62.75㎡
35階　11000万円～11999万円　坪単価579万円～坪単価632万円

E-66Bnwタイプ　2LDK　66.95㎡
35階　11000万円～11999万円　坪単価543万円～坪単価592万円

W-71Anタイプ　3LDK　71.15㎡
35階　11000万円～11999万円　坪単価511万円～坪単価557万円

W-73Hswタイプ　3LDK　73.91㎡
35階　14000万円～14999万円　坪単価626万円～坪単価671万円

W-75Dsタイプ　3LDK　75.75㎡
35階　14000万円～14999万円　坪単価611万円～坪単価654万円

E-88Cseタイプ　3LDK　88.95㎡
35階　17000万円～17999万円　坪単価631万円～坪単価669万円

W-93Anwタイプ　3LDK　93.19㎡
35階　18000万円～18999万円　坪単価638万円～坪単価674万円

W-104Bswタイプ　3LDK　104.39㎡
35階　21000万円～21999万円　坪単価665万円～坪単価696万円

中心値で平均を出すと坪単価600万円

[2412: マンションマニア]

キャンセル住戸

A7タイプ 1LDK+S 56.47㎡
9階　6495万円　坪単価380万円

[2413: マンションマニア]

WG　2LDK　61.42m2
4階　4978万円　坪単価267万円

EI　3LDK　70.24m2
2階　5798万円　坪単価272万円

WH　3LDK　64.96m2
2階　4998万円　坪単価254万円

WI　4LDK　77.77m2
2階　6398万円　坪単価272万円

[2414: マンションマニア]

A7t　2LDK+S　70m2
1階　5458万円　坪単価257万円

B3　3LDK　73.78m2
3階　4928万円　坪単価220万円
8階　5078万円　坪単価227万円

B5　3LDK　71.4m2
2階　4788万円　坪単価221万円
10階　5028万円　坪単価232万円

B17　4LDK　78.57m2
9階　5898万円　坪単価248万円

[2415: マンションマニア]

最終期

80Bタイプ　3LDK　80.70㎡
管理費(月額)36310円　修繕積立金(月額)12100円
6階　13990万円　坪単価573万円
11階　14290万円　坪単価585万円
12階　14350万円　坪単価587万円

42Cタイプ　1LDK　42.83㎡
管理費(月額)19280円　修繕積立金(月額)12100円
11階　7730万円　坪単価596万円
14階　7820万円　坪単価603万円
15階　7850万円　坪単価605万円
16階　7880万円　坪単価608万円

[2416: マンションマニア]

【100万円単位の予定価格】

Aタイプ　3LDK　73.37㎡
4階　7800万円台　坪単価351万円
9階　8100万円台　坪単価365万円
14階　8700万円台　坪単価392万円
19階　9100万円台　坪単価410万円
24階　9300万円台　坪単価419万円
25階　9600万円台　坪単価432万円

Bタイプ　3LDK　80.51㎡
5階　10300万円台　坪単価422万円
9階　10600万円台　坪単価435万円
14階　10800万円台　坪単価443万円
19階　11300万円台　坪単価464万円
24階　11500万円台　坪単価472万円
25階　11800万円台　坪単価484万円

Cタイプ　3LDK　71.46㎡
4階　8200万円台　坪単価379万円
5階　8500万円台　坪単価393万円
10階　8900万円台　坪単価411万円
14階　9100万円台　坪単価421万円
19階　9400万円台　坪単価434万円
24階　9600万円台　坪単価444万円
25階　9900万円台　坪単価458万円

Eタイプ　3LDK　69.65㎡
4階　8100万円台　坪単価384万円
5階　8300万円台　坪単価393万円
9階　8500万円台　坪単価403万円
14階　8700万円台　坪単価412万円
19階　9000万円台　坪単価427万円
24階　9200万円台　坪単価436万円
25階　9500万円台　坪単価450万円

Fタイプ　4LDK　84.19㎡
5階　10900万円台　坪単価428万円
9階　11100万円台　坪単価435万円
14階　11300万円台　坪単価443万円
19階　11900万円台　坪単価467万円
24階　12100万円台　坪単価475万円
25階　12400万円台　坪単価486万円

Gタイプ　2LDK　56.28㎡
12階　6800万円台　坪単価399万円
14階　6900万円台　坪単価405万円
19階　7200万円台　坪単価422万円
24階　7400万円台　坪単価434万円

Hタイプ　3LDK　68.53㎡
6階　7900万円台　坪単価381万円
10階　8000万円台　坪単価385万円
14階　8200万円台　坪単価395万円
19階　8700万円台　坪単価419万円
24階　8900万円台　坪単価429万円
25階　9200万円台　坪単価443万円

I1タイプ　2LDK　60.63㎡
9階　7200万円台　坪単価392万円
14階　7400万円台　坪単価403万円
19階　7700万円台　坪単価419万円
23階　8000万円台　坪単価436万円
25階　8200万円台　坪単価447万円

Jタイプ　3LDK　77.28㎡
6階　9600万円台　坪単価410万円
11階　9900万円台　坪単価423万円
14階　10000万円台　坪単価427万円
19階　10500万円台　坪単価449万円
24階　10900万円台　坪単価466万円
25階　11100万円台　坪単価474万円

Kタイプ　1LDK　37.16㎡
5階　4500万円台　坪単価400万円
9階　4700万円台　坪単価418万円
14階　4900万円台　坪単価435万円
19階　5200万円台　坪単価462万円
24階　5400万円台　坪単価480万円

平均坪単価約430万円

パークタワー向ヶ丘遊園　予定価格と間取り　外廊下×各階ごみ置場なし…そして直床…でも立地は良すぎ！！
https://manmani.net/?p=52376

[2417: マンションマニア]

Aタイプ　1LDK　34.47㎡
6階　3160万円　坪単価303万円
7階　3530万円　坪単価338万円

Bタイプ　1LDK　30.03㎡
6階　2880万円　坪単価314万円

Cタイプ　1LDK　30.03㎡
4階　2990万円　坪単価326万円

Dgタイプ　1LDK　31.85㎡
1階　2490万円　坪単価258万円

Dタイプ　1LDK　31.85㎡
2階　2990万円　坪単価310万円

Egタイプ　2LDK　52.35㎡
1階　4990万円　坪単価315万円

[2418: マンションマニア]

C　2LDK　57.42m2
12階　6298万円　坪単価362万円

F　3LDK　65.31m2
12階　7398万円　坪単価374万円

G2　3LDK　73.25m2
15階　8658万円　坪単価390万円

I2　3LDK　74.21m2
12階　8398万円　坪単価374万円

J　3LDK　77.02m2
12階　7978万円　坪単価342万円

[2419: マンションマニア]

【周辺相場】

■ディアナコート自由が丘レジデンス
2005年築　自由が丘駅徒歩13分

新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約380万円

動き一例　約81㎡
新築時7800万円台
中古時9400万円台

■ブランズ・ジオ等々力
2011年築　自由が丘駅徒歩17分

新築時の坪単価約305万円
現在の坪単価約410万円

動き一例　約67㎡
新築時5600万円台
中古時7600万円台

お便り返し その885「ディアナコート自由が丘翠景の3LDKの購入を検討しております」
https://www.sumu-log.com/archives/60961/

[2420: マンションマニア]

予定価格場面での平均坪単価は約440万円です。

周辺相場と照らし合わせると

・新築 駅徒歩5分 坪単価約440万円(当物件)

・築6年 駅徒歩2分 坪単価約430万円

・築8年 駅徒歩7分 坪単価約380万円

・築13年 駅徒歩3分 坪単価約410万円

となるため新築マンションにしては建て替え事業らしい現実路線となっています。

もちろん建て替え事業であろうと再開発事業であろうと『相場で売る』ことを目標にするわけですが事業形態からして買い手にとってコストパフォーマンスが良くなりがちなわけですがそれは今作でも叶いそうです。

また、ハザードマップで色がつくエリアであることと階数や向き(棟)による眺望差が大きいこともあり板状マンションでは珍しいくらいの価格差となっています。

B5タイプ　3LDK　71.44㎡
1階　8900万円台　坪単価411万円
4階　9700万円台　坪単価448万円
9階　10200万円台　坪単価472万円
14階　11600万円台　坪単価536万円

そのため予算が伸びにくい方にもとっつきやすいお部屋も用意されています。

それにしても眺望代を盛りすぎな感じもありますが…そこは価値観(住まいに求めるもの)次第ですね。

[2421: マンションマニア]

E　1LDK　36.31m2
7階　7698万円　坪単価700万円

I　1LDK　35.8m2
4階　7298万円　坪単価673万円

J6　3LDK　126.94m2
30階　35990万円　坪単価937万円

[2422: マンションマニア]

M　2LDK+S　65.8m2
4階　4678万円　坪単価235万円

G　3LDK　70.17m2
5階　5298万円　坪単価249万円

[2423: マンションマニア]

Ew60A　2LDK　60.41m2
3階　11280万円　坪単価617万円

Ss64AR　3LDK　64.64m2
3階　10990万円　坪単価562万円

[2424: マンションマニア]

8-65A3t　3LDK　65.4m2
1階　5438万円　坪単価274万円

[2425: マンションマニア]

C2　1LDK　35.45m2
2階　3498万円　坪単価326万円
4階　4098万円　坪単価382万円

A2　2LDK　55.87m2
6階　4698万円　坪単価278万円
8階　4798万円　坪単価283万円
9階　4848万円　坪単価286万円

B　2LDK　55.03m2
7階　5298万円　坪単価318万円
10階　5448万円　坪単価327万円

[2426: マンションマニア]

E1　1LDK　43.14m2
5階　6698万円　坪単価513万円

F1　2LDK+S　70.44m2
2階　10495万円　坪単価492万円

G　3LDK　75.13m2
2階　10894万円　坪単価479万円

[2427: マンションマニア]

A　1DK　26.77m2
3階　3790万円　坪単価468万円

B　1LDK　34.53m2
2階　5080万円　坪単価486万円

[2428: マンションマニア]

D　2LDK　63.02m2
2階　4990万円　坪単価261万円

A　3LDK　72.81m2
2階　6540万円　坪単価296万円

F　3LDK　66.1m2
3階　5990万円　坪単価299万円

G　3LDK+S　82.43m2
2階　7290万円　坪単価292万円

H　3LDK　66.1m2
2階　5890万円　坪単価294万円

[2429: マンションマニア]

E　2LDK+S　58.8m2
4階　4398万円　坪単価247万円

A　3LDK　62.31m2
2階　4478万円　坪単価237万円

Bg　3LDK　58.71m2
1階　3698万円　坪単価208万円

D　3LDK　65.1m2
3階　4798万円　坪単価243万円

G　3LDK　60.9m2
4階　4618万円　坪単価250万円

H　3LDK　63m2
2階　4638万円　坪単価243万円

Ir　3LDK　61.54m2
5階　4978万円　坪単価267万円

[2430: マンションマニア]

A　1K　28.12m2
5階　3588万円　坪単価421万円

B2　1LDK　36.26m2
7階　4048万円　坪単価369万円

H　2LDK　58.03m2
21階　6408万円　坪単価365万円

E1　2LDK　54.93m2
20階　6058万円　坪単価364万円

G1　2LDK　56.34m2
21階　6058万円　坪単価355万円

C　2LDK　47.22m2
10階　5498万円　坪単価384万円

D　2LDK　54.82m2
18階　5908万円　坪単価356万円

J　3LDK　70.93m2
20階　7838万円　坪単価365万円

L　3LDK　70.93m2
20階　8138万円　坪単価379万円

[2431: マンションマニア]

D　2LDK+S　65.2m2
24階　6238万円　坪単価316万円

B'　3LDK　65.35m2
23階　5778万円　坪単価292万円

[2432: マンションマニア]

第1期販売概要（杜ノ棟）

販売戸数：34戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：43.88㎡～85.57㎡
販売価格：5,698万円～12,698万円
最多価格帯：7,600万円台、10,500万円台（各4戸）
管理費（月額）9,830円～19,170円
修繕積立金（月額）5,930円～11,560円（団地修繕積立金・各棟修繕積立金合計）

60A　2LDK　64.23m2
2階　8498万円　坪単価437万円
3階　8898万円　坪単価458万円

55C　2LDK　58.59m2
1階　7698万円　坪単価434万円

70Bt　3LDK　70.21m2
1階　9498万円　坪単価447万円

70D　3LDK　72.2m2
1階　9298万円　坪単価425万円

70G　3LDK　71.67m2
1階　9158万円　坪単価422万円
4階　10598万円　坪単価488万円

65C　3LDK　69.13m2
2階　8998万円　坪単価430万円

85A　4LDK　85.57m2
3階　12698万円　坪単価490万円

[2433: マンションマニア]

59A　3LDK　59.69m2
6階　9490万円　坪単価525万円（予定）

73B　3LDK　73.26m2
2階　10830万円　坪単価488万円（予定）

[2434: マンションマニア]

B　1LDK　43.29m2
2階　3888万円　坪単価296万円

D　3LDK　66m2
2階　6048万円　坪単価302万円
5階　6218万円　坪単価311万円

[2435: マンションマニア]

Kg　1LDK　40.32m2
1階　5990万円　坪単価491万円

A2　2LDK　54.54m2
4階　9740万円　坪単価590万円

[2436: マンションマニア]

A　2LDK+S　55.65m2
4階　4360万円　坪単価259万円

B　2LDK+S　56.22m2
3階　4370万円　坪単価257万円

C　2LDK+S　55.65m2
3階　4120万円　坪単価244万円
6階　4240万円　坪単価251万円

D　2LDK+S　56.22m2
4階　4210万円　坪単価247万円

C　3LDK　55.65m2
8階　4650万円　坪単価276万円

[2437: マンションマニア]

A　3LDK　74m2
3階　6898万円　坪単価308万円

C　1LDK+S　56.22m2
1階　4798万円　坪単価282万円

G　1LDK　35.42m2
3階　3798万円　坪単価354万円

M　4LDK　80.84m2
6階　7998万円　坪単価327万円

[2438: マンションマニア]

B3　3LDK　65.55m2
11階　3750万円　坪単価189万円

SP-A1　3LDK　158.56m2
15階　11900万円　坪単価248万円

[2439: マンションマニア]

J　2LDK　45.66m2
2階　4290万円　坪単価310万円

M　2LDK　51.02m2
4階　4990万円　坪単価323万円

N　2LDK　53.73m2
4階　5190万円　坪単価319万円

P　2LDK　51.11m2
5階　5090万円　坪単価329万円

S　2LDK　51.06m2
6階　5190万円　坪単価336万円

D　3LDK　64.07m2
5階　6490万円　坪単価334万円

E　3LDK　67.52m2
2階　6290万円　坪単価308万円
4階　6490万円　坪単価317万円
5階　6590万円　坪単価322万円

F2　3LDK　62.64m2
5階　6090万円　坪単価321万円

F1　3LDK　62.64m2
6階　6190万円　坪単価326万円

G　3LDK　67.63m2
3階　6590万円　坪単価322万円
4階　6690万円　坪単価327万円
5階　6790万円　坪単価331万円

H　3LDK　56.75m2
3階　5490万円　坪単価319万円
5階　5690万円　坪単価331万円

Hr　3LDK　56.75m2
7階　5890万円　坪単価343万円

Gg　3LDK　67.63m2
1階　6590万円　坪単価322万円

[2440: マンションマニア]

A　3LDK　66.05m2
3階　4050万円　坪単価202万円

B　2LDK　58.71m2
4階　3540万円　坪単価199万円

C　3LDK　62.71m2
2階　3720万円　坪単価196万円