マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[2261: マンションマニア]

A-C　3LDK　77.82m2
6階　6158万円　坪単価261万円

A-F　3LDK　77.82m2
4階　6058万円　坪単価257万円

A-H　3LDK　77.82m2
2階　5868万円　坪単価249万円

B-A　3LDK　80.62m2
2階　6398万円　坪単価262万円

B-C　3LDK　75.88m2
6階　5988万円　坪単価260万円

B-I　3LDK　73.84m2
4階　5828万円　坪単価260万円

B-L　3LDK　70.95m2
3階　5568万円　坪単価259万円

C-E　3LDK　75.07m2
2階　6098万円　坪単価268万円

[2262: マンションマニア]

G　3LDK　74.01m2
2階(3号室フロア)　7398万円　坪単価330万円

[2263: マンションマニア]

C　3LDK　65.25m2
2階　6998万円　坪単価354万円

E1・E2　3LDK　65.25m2
3階　7298万円　坪単価369万円

Kr　3LDK　65.85m2
5階　8198万円　坪単価411万円

[2264: マンションマニア]

L　3LDK　67.8m2
2階　7990万円　坪単価389万円

[2265: マンションマニア]

注目マンションのプラウド新浦安パークマリーナ、少しばかりですが情報が出てきましたね！

今回は周辺のプラウドブランドマンションにお住いの方から案内をスタートする予定とのことです。(プラウド新浦安、プラウド新浦安パームコート、プラウド新浦安マリナテラス)

私の知り合いの某氏がそのいずれかに住んでいるため情報を貰いましたが外向きの条件良いお部屋で㎡100万円ほどになりそうとのことです。もちろんこれはざっくり社内検討価格ですし内向きの部屋を合わせれば平均坪単価は下がるわけですが新築らしい価格設定になりそうです。

あくまで又聞き段階での私の印象ですが『割高とまではいかなくとも割安ではない』となります。

つまり、パークホームズ南船橋や幕張ベイパークミッドスクエアタワーのように声を大にして『ウェルカム千葉！ウェルカム京葉線！！』とまではならず、新浦安愛が試される価格設定となりそうです。(パークホームズ南船橋と幕張ベイパークミッドスクエアタワーは割安感があった)

新浦安が一番好きという方にとっては新浦安内で好立地なわけで高くても買いの物件でしょうけども、新浦安でなければダメということでなければ私としては晴海フラッグスカイデュオをおすすめしたいです。

これは新浦安が大好きすぎる某氏ですら言っていたことです。『僕は新浦安が大好きです。でも…客観的な立場として発言してくださいとなれば晴海フラッグスカイデュオのほうがおすすめです』と。

ただ、、、その晴海フラッグスカイデュオは大抽選会ですからね…パークホームズ南船橋と幕張ベイパークミッドスクエアタワーみたく割安価格での販売なら嬉しいのですが…野村不動産ですから難しいでしょうか。

[2266: マンションマニア]

S55C　2LDK　58.23㎡　北方位中住戸
16階　8050万円　坪単価457万円

S60Aタイプ　2LDK　62.50㎡　北方位中住戸
15階　8300万円　坪単価439万円

S65Aタイプ　3LDK　66.52㎡　西方位中住戸
15階　8920万円　坪単価443万円

S65C　3LDK　68.96㎡　西方位中住戸
15階　9140万円　坪単価438万円

S70H　3LDK　73.01㎡　西・北方位角住戸
15階　11800万円　坪単価534万円

S75B　3LDK　76.73㎡　南方位中住戸
15階　10920万円　坪単価470万円

S75E　3LDK　77.38㎡　南方位中住戸
15階　11000万円　坪単価469万円

S80B　3LDK　83.03㎡　南・西角住戸
15階　13400万円　坪単価533万円

S90Aタイプ　4LDK　92.90㎡　南・東方位角住戸
18階　15870万円　坪単価564万円

[2267: マンションマニア]

B　3LDK　72.32m2
3階　4698万円　坪単価214万円

GOL　3LDK　73.67m2
1階　5688万円　坪単価255万円

I　3LDK　80.2m2
10階　6148万円　坪単価253万円

Lr　3LDK　77.51m2
9階　6298万円　坪単価268万円

[2268: マンションマニア]

E　2LDK+S　60.22m2
2階　8898万円　坪単価488万円

A　3LDK　60.56m2
3階　9748万円　坪単価532万円

HOD・g　3LDK　70.16m2
1階　12248万円　坪単価577万円

I　3LDK　58.48m2
5階　9898万円　坪単価559万円

[2269: マンションマニア]

E2　2LDK　51.04m2
4階　8690万円　坪単価562万円

F2　2LDK　51.04m2
4階　8490万円　坪単価549万円

[2270: マンションマニア]

A　3LDK　71m2
2階　12380万円　坪単価576万円

B　1DK　34.36m2
2階　5460万円　坪単価525万円

G　1DK　30.29m2
3階　5680万円　坪単価619万円

D2　2LDK　53.51m2
4階　9380万円　坪単価579万円

H　2LDK　54.54m2
3階　10480万円　坪単価635万円

[2271: マンションマニア]

G　2LDK+S　66.3m2
2階　6990万円　坪単価348万円

M　2LDK+S　63.8m2
5階　7690万円　坪単価380万円

D　3LDK　69.03m2
4階　7490万円　坪単価358万円

I　3LDK　81.9m2
2階　8190万円　坪単価330万円

[2273: マンションマニア]

A　3LDK　75.8m2
4階　4998万円　坪単価218万円

B　3LDK　66.12m2
3階　3898万円　坪単価194万円

C1　3LDK　70.76m2
1階　3998万円　坪単価182万円

C2　3LDK　70.76m2
2階　4198万円　坪単価196万円

D　3LDK　66.43m2
7階　4298万円　坪単価213万円

[2274: マンションマニア]

B　1LDK+2S　67.36m2
2階　8000万円　坪単価392万円

C　1LDK+2S　67.36m2
3階　8400万円　坪単価412万円

E　1LDK+2S　64.31m2
2階　7900万円　坪単価406万円

It　1LDK+2S　67.37m2
1階　8000万円　坪単価392万円

G1t　3LDK　67.36m2
1階　8000万円　坪単価392万円

[2275: マンションマニア]

G　2LDK　60.18m2
2階　8498万円　坪単価466万円

Ig　2LDK　56.06m2
1階　7798万円　坪単価459万円

J　2LDK　56.25m2
7階　8798万円　坪単価517万円

A　3LDK　72.59m2
2階　9398万円　坪単価428万円

C　3LDK　70.86m2
4階　9698万円　坪単価452万円

D　3LDK　74.85m2
3階　10898万円　坪単価481万円

E1　3LDK　71.6m2
2階　9698万円　坪単価447万円

E2　3LDK　71.6m2
3階　9598万円　坪単価443万円

E3　3LDK　71.6m2
5階　10198万円　坪単価470万円

E6　3LDK　71.6m2
7階　10698万円　坪単価493万円

K　3LDK　80.72m2
7階　12998万円　坪単価532万円

Kg　3LDK　80.72m2
1階　12228万円　坪単価500万円

L2　3LDK　71.24m2
2階　8898万円　坪単価412万円

Mg　3LDK　73.2m2
1階　9598万円　坪単価433万円

Nr　4LDK　95.02m2
4階　14998万円　坪単価521万円

Pr　4LDK　102.81m2
5階　17398万円　坪単価482万円

Qr　4LDK　104.86m2
6階　17998万円　坪単価567万円

[2276: マンションマニア]

［アトラス白金台レジデンス　物件概要］

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：アーキサイトメビウス
施工：大末建設
専有面積：52.31㎡～70.02㎡
総戸数：44戸（非分譲住戸27戸含む）
規模：10階建て

交通：
都営浅草線「高輪台」駅徒歩3分（A2出口）
都営三田線・東京メトロ南北線「白金台」駅徒歩11分（2番出口）
JR各線「品川」駅徒歩15分（高輪口）

所在地：東京都港区白金台二丁目
竣工予定：2024年6月末
引き渡し予定：2024年7月末

駐車場：7台（機械式6台、身障者用１台 ）[月額使用料：40,000円～44,000円] ※事業協力者使用台数2台を含む
駐輪場：44台（スライド式／40台、平置き4台）[月額使用料：200～500円] ※事業協力者使用台数9台を含む

管理費㎡単価月額約450円

価格と間取りの一部を共有いたします！

［北西角］

F-1　3LDK　70.02m2
4階　15798万円　坪単価745万円

［南東角］

B-1　2LDK　60.91m2
7階　13898万円　坪単価754万円

B-4　2LDK　58.13m2
8階　13898万円　坪単価790万円

周辺相場を確認しましょう！

・グランドメゾン白金台　2009年築　白金台2　高輪台駅徒歩2分　新築時の坪単価約660万円　現在の坪単価約800万円

動き一例　約141㎡　新築時29800万円台　中古時36000万円台

・ルフォン白金台ザタワーレジデンス　2014年築　白金台2　高輪台駅徒歩1分　新築時の坪単価約345万円　現在の坪単価約580万円

動き一例　約53㎡　新築時5600万円台　中古時8700万円台

・プラウドタワー白金台　2014年築　白金台2　高輪台駅徒歩3分　新築時の坪単価約365万円　現在の坪単価約580万円

動き一例　約76㎡　新築時8100万円台　中古時13700万円台

【住むレーション】

［浅草線］

高輪台　8:00発
泉岳寺　8:02着
三田　8:05着
大門　8:08着
新橋　8:10着
東銀座　8:12着
宝町　8:14着
日本橋　8:16着
人形町　8:18着
東日本橋　8:20着
浅草橋　8:22着
蔵前　8:23着
浅草　8:25着
本所吾妻橋　8:27着
押上　8:29着

［三田線］

白金台　8:00発
白金高輪　8:02着
三田　8:05着
芝公園　8:07着
御成門　8:08着
内幸町　8:10着
日比谷　8:12着
大手町　8:14着
神保町　8:17着
水道橋　8:19着
春日　8:21着

［南北線］

白金台　8:03発
白金高輪　8:04着
麻布十番　8:07着
六本木一丁目　8:09着
溜池山王　8:12着
永田町　8:14着
四ツ谷　8:17着
市ヶ谷　8:19着
飯田橋　8:21着
後楽園　8:23着
東大前　8:27着

［地下鉄線から東急線方面直通］

白金台　8:08発
目黒　8:11着
武蔵小山　8:14着
大岡山　8:17着
田園調布　8:21着
多摩川　8:23着
武蔵小杉　8:26着
日吉　8:31着
新綱島　8:34着
新横浜　8:38着

[2277: マンションマニア]

N　3LDK　68.84m2
14階　7290万円　坪単価350万円

G　3LDK　61.06m2
14階　6490万円　坪単価351万円

F　4LDK　77.68m2
5階　8060万円　坪単価343万円

[2278: マンションマニア]

予定価格

Cタイプ・Cgタイプ　2LDK　55.67㎡
8470万円～10170万円　坪単価503万円～坪単価603万円

Aタイプ・Agタイプ　3LDK　64.20㎡・64.88㎡(Agタイプ)
10780万円～12980万円　坪単価555万円～坪単価668万円

Lタイプ　2LDK　55.30㎡
10150万円　坪単価606万円

[2279: マンションマニア]

63タイプ　2LDK　63.00㎡　管理費(月額)21110円　修繕積立金(月額)10270円
2階　9588万円　坪単価503万円

59Aタイプ　2LDK　59.96㎡　管理費(月額)20090円　修繕積立金(月額)9770円
6階　9248万円　坪単価509万円

101Aタイプ　4LDK　101.92㎡　管理費(月額)34140円　修繕積立金(月額)16610円
14階　23308万円　坪単価756万円

102Aタイプ　3LDK　102.26㎡　管理費(月額)34260円　修繕積立金(月額)16670円
14階　24758万円　坪単価800万円

[2280: マンションマニア]

D2　1LDK　38㎡
3階　3410万円　坪単価296万円

K　2LDK+S　56.81㎡
2階　3830万円　坪単価222万円

Lr　2LDK+S　56.81㎡
4階　4380万円　坪単価254万円

Or　2LDK+S　56.81㎡
4階　4680万円　坪単価272万円

Pr　2LDK+S　56.81㎡
5階　4680万円　坪単価272万円

F　3LDK+WIC　63㎡
2階　4940万円　坪単価259万円
4階　5090万円　坪単価267万円
6階　5280万円　坪単価277万円

G　3LDK　63㎡
2階　4940万円　坪単価259万円
3階　5030万円　坪単価267万円
5階　5180万円　坪単価277万円

H　3LDK　56㎡
2階　4460万円　坪単価263万円
3階　4540万円　坪単価268万円
5階　4680万円　坪単価276万円

J　3LDK　72㎡
4階　5960万円　坪単価273万円
5階　6000万円　坪単価275万円
6階　6080万円　坪単価279万円

N　3LDK　56.81㎡
3階　4580万円　坪単価266万円