マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[22: マンションマニア]

残り5戸前後となりましたので一部を共有いたします。

E1・E2タイプ　3LDK　74.61㎡　管理費(月額)29800円　修繕積立金(月額)13400円
1階　10480万円　坪単価464万円
2階　11180万円　坪単価495万円
4階　11790万円　坪単価522万円

F1・F2タイプ　3LDK　69.91㎡　管理費(月額)27900円　修繕積立金(月額)12600円
2階　10250万円　坪単価484万円

周辺相場を確認しましょう！

・プラウド二子玉川アッサンブラージュ　2002年築　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約300万円

・プラウド二子玉川レジデンス　2005年築　新築時の坪単価約300万円　現在の坪単価約335万円

[23: マンションマニア]

物件調査いたしましたので販売中住戸の一部と周辺相場を共有いたします。

［北妻］

75B´タイプ　74.06㎡　管理費（月額）32586円　修繕積立金(月額)6300円
2階　13199.4万円　坪単価589万円
13階　15216万円　坪単価万679円

［北西］

40Aタイプ　40.72㎡ 管理費（月額）18386円　修繕積立金(月額)3460円
10階　8359.2万円　坪単価679万円

［西妻］

75Bタイプ　74.06㎡　管理費（月額）32586円　修繕積立金(月額)6300円
4階　13199.4万円　坪単価589万円
12階　15216万円　坪単価679万円

［南西］

45Eタイプ　43.00㎡　管理費（月額）19356円　修繕積立金(月額)3660円
8階　9065万円　坪単価697万円

65C1タイプ　63.41㎡　管理費（月額）28046円　修繕積立金(月額)5390円
9階　13098.4万円　坪単価682万円

・グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス　2005年築　現在の坪単価約450万円

[24: マンションマニア]

物件調査いたしましたので販売住戸の一部と周辺相場を共有いたします。

［南西角］

W-83Gタイプ　83.82㎡
3階　14980万円　坪単価590万円

［南東角］

E81Fタイプ　81.72㎡　管理費（月額）32200円　修繕積立金(月額)10050円
3階　14980万円　坪単価605万円
4階　15680万円　坪単価634万円

［東向き］

E-62Dタイプ　62.02㎡　管理費（月額）24440円　修繕積立金(月額)7630円
4階　11980万円　坪単価638万円

E-58C2タイプ　58.67㎡　管理費（月額）23120円　修繕積立金(月額)7220円
2階　10980万円　坪単価618万円

E-48Aタイプ　1LDK　48.41㎡　管理費（月額）19070円　修繕積立金(月額)5950円
1階　8780万円　坪単価600万円

・オーベル代官山DE　2005年築　坪単価約455万円

・プラウド恵比寿　2012年築　坪単価545万円

[25: マンションマニア]

キャンセル住戸が出ました！

Bタイプ　1LDK　56.77㎡
4階　7298万円　坪単価425万円

管理費(月額)21300円
修繕積立金(月額)6250円

[26: マンションマニア]

物件調査いたしました。

一部住戸の販売価格を追記いたします。

S´タイプ　3LDK＋S　80.85㎡
3階　4018万円　坪単価164万円
5階　4088万円　坪単価167万円

Qタイプ　3LDK　70.36㎡
4階　3258万円　坪単価153万円
8階　3338万円　坪単価156万円

Nタイプ　3LDK　68.88㎡
9階　3268万円　坪単価156万円

Mタイプ　3LDK　70.36㎡
3階　3228万円　坪単価151万円
6階　3298万円　坪単価155万円
10階　3358万円　坪単価157万円
13階　3388万円　坪単価159万円

Kタイプ　3LDK　73.01㎡
1階　3428万円　坪単価155万円(Kgタイプ)
4階　3458万円　坪単価156万円
5階　3478万円　坪単価157万円
10階　3558万円　坪単価161万円
13階　3588万円　坪単価162万円

維持費：68.88㎡の場合

管理費11300円［月額］
修繕積立金6070円［月額］

[27: マンションマニア]

残り2戸となりました。

F100Arタイプ　3LDK　103.18㎡
5階　16458万円　坪単価527万円

S105Aタイプ　3LDK　107.94㎡
9階　17164万円　坪単価525万円


管理費(月額)32855円・34305円
修繕積立金(月額)15480円・16200円

[28: マンションマニア]

物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。

Bタイプ　30.14㎡　管理費(月額)11150円　修繕積立金(月額)3610円
4階　3080万円　坪単価337万円

Cタイプ　55.12㎡　管理費(月額)20390円　修繕積立金(月額)6610円
3階　4970万円　坪単価298万円

Eタイプ　55.70㎡　管理費(月額)20600円　修繕積立金(月額)6680円
12階　5310万円　坪単価315万円

周辺相場を確認しましょう！

・アルシオン田端　2001年築　田端新町2　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約200万円

[29: マンションマニア]

物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。

［北東］

Aタイプ　33.10㎡　管理費（月額）10750円　修繕積立金(月額)4630円
7階　3230万円　坪単価322万円
9階　3310万円　坪単価330万円

Bタイプ　33.10㎡　管理費（月額）10750円　修繕積立金(月額)4630円
12階　3460万円　坪単価345万円

［北西］

Cタイプ　35.94㎡　管理費（月額）11680円　修繕積立金(月額)5030円
4階　3280万円　坪単価301万円
6階　3350万円　坪単価308万円

［南東］
Dタイプ　56.97㎡　管理費（月額）18510円　修繕積立金(月額)7970円
3階　4980万円　坪単価289万円

周辺相場を確認しましょう！

・シティハウス田端　2013年築　田端新町3　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約265万円

・クレヴィア田端　2017年築　田端新町3　新築時の坪単価約275万円　現在の坪単価約255万円

[31: マンションマニア]

物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。

総戸数63戸中残りは約15戸です。

Bタイプ　1LDK　40.67㎡
3階　4990万円　坪単価405万円

Cタイプ　2LDK　45.72㎡
11階　6050万円　坪単価437万円

Eタイプ　2LDK　55.26㎡
4階　6470万円　坪単価387万円

Fタイプ　3LDK　65.47㎡
3階　7570万円　坪単価382万円

過去記事　https://manmani.net/?p=22530

[32: マンションマニア]

物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。

53Aタイプ　2LDK　53.00㎡　管理費(月額)19000円　修繕積立金(月額)6100円
2階　6110万円　坪単価381万円
4階　6380万円　坪単価397万円

52Bタイプ　2LDK　52.84㎡　管理費(月額)19000円　修繕積立金(月額)6100円
2階　5980万円　坪単価374万円

70Hタイプ　3LDK　70.29㎡　管理費(月額)24700円　修繕積立金(月額)8100円
9階　8250万円　坪単価388万円

周辺相場を確認しましょう！

・コノエ東日本橋駅前　2014年築　東日本橋3　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約330万円

[33: マンションマニア]

物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。

Aタイプ　1K　25.12㎡　管理費(月額)8650円　修繕積立金(月額)3270円
7階　3228万円　坪単価424万円

Bタイプ　1K　25.19㎡　管理費(月額)8670円　修繕積立金(月額)3280円
7階　3338万円　坪単価438万円

Dタイプ　1K　26.91㎡　管理費(月額)9260円　修繕積立金(月額)3500円
7階　3278万円　坪単価402万円

Eタイプ　1LDK　37.33㎡　管理費(月額)12850円　修繕積立金(月額)4860円
7階　4268万円　坪単価378万円

Cタイプ　1K　26.27㎡　管理費(月額)9040円　修繕積立金(月額)3420円
7階　3288万円　坪単価413万円

Fタイプ　1LDK　39.99㎡　管理費(月額)13760円　修繕積立金(月額)5200円
7階　4828万円　坪単価399万円

周辺相場を確認しましょう！

・サンウッド門前仲町フラッツ　2002年築　門前仲町1　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約280万円

[34: マンションマニア]

目の前にマンションが建設されることになってから価格が大幅に変更されて目に優しいものとなっています。

Bタイプ　2LDK　54.58㎡　管理費（月額）11637円　修繕積立金（月額）5090円　
10階　4280万円　坪単価259万円

[35: マンションマニア]

総戸数84戸中約35戸が契約済みとなっています。

Bタイプ　3LDK　71.07㎡　管理費(月額)10300円　修繕積立金(月額)6100円
2階　2980万円　坪単価138万円

Cタイプ　3LDK　71.07㎡ 管理費(月額)10300円　修繕積立金(月額)6100円
4階　3180万円　坪単価147万円

[36: マンションマニア]

再度物件調査いたしましたので共有いたします！

総戸数112戸中残りは約50戸となります。

販売中住戸の一部を共有いたします。

［北・西角］

Hタイプ　2LDK　56.98㎡　管理費(月額)12048円　修繕積立金(月額)5700円
6階　5300万円　坪単価307万円
10階　5478万円　坪単価317万円

［南東向き］

Aタイプ　3LDK　70.21㎡　管理費(月額)14488円　修繕積立金(月額)7030円
3階　6400万円　坪単価301万円
14階　6950万円　坪単価327万円

Cタイプ　3LDK　68.52㎡　管理費(月額)14178円　修繕積立金(月額)6860円
2階　6172万円　坪単価297万円
8階　6416万円　坪単価309万円
13階　6590万円　坪単価317万円
15階　6790万円　坪単価327万円

Dタイプ　3LDK　68.51㎡　管理費(月額)14178円　修繕積立金(月額)6860円
2階　6100万円　坪単価294万円
8階　6416万円　坪単価309万円
15階　6790万円　坪単価327万円

Eタイプ　3LDK　66.45㎡　管理費(月額)13798円　修繕積立金(月額)6650円
2階　5868万円　坪単価291万円

Fタイプ　2LDK　56.34㎡　管理費(月額)11928円　修繕積立金(月額)5640円
2階　5184万円　坪単価304万円

Gタイプ　3LDK　70.93㎡　管理費(月額)14618円　修繕積立金(月額)7100円
5階　6465万円　坪単価301万円
6階　6495万円　坪単価302万円

[37: マンションマニア]

レジデンスⅠの売れ行きは絶好調でした。

レジデンスⅠの条件がプロジェクト内でも魅力あるものでしたからおすすめしやすかったですがレジデンスⅡからはどうなるか。

レポートはメインブログのマンションマニアの住まいカウンターにてお伝えいたしますが取り急ぎ予定価格を共有いたします。

［南西向き］セントラルプラザ方面

A1タイプ　3LDK＋S　86.07㎡
3階　7800万円台　坪単価299万円
6階　7900万円台　坪単価303万円
10階　8200万円台　坪単価314万円

C3タイプ　2LDK＋S　71.83㎡
1階　5900万円台　坪単価271万円（C3tタイプ）
3階　6000万円台　坪単価276万円
6階　6100万円台　坪単価280万円
10階　6200万円台　坪単価285万円
14階　6400万円台　坪単価294万円
17階　6500万円台　坪単価299万円

E1タイプ　1LDK＋S　64.03㎡
1階　5400万円台　坪単価278万円（E1tタイプ）
3階　5500万円台　坪単価284万円
6階　5600万円台　坪単価289万円
10階　5700万円台　坪単価294万円
14階　5900万円台　坪単価304万円
17階　6000万円台　坪単価309万円

F1タイプ　2LDK＋S　75.30㎡
1階　6100万円台　坪単価267万円（F1tタイプ）
3階　6300万円台　坪単価276万円
6階　6400万円台　坪単価281万円
10階　6500万円台　坪単価285万円
14階　6600万円台　坪単価289万円
17階　6800万円台　坪単価298万円

G1タイプ　3LDK　78.58㎡
1階　6600万円台　坪単価277万円（G1tタイプ）
3階　6700万円台　坪単価281万円
6階　6800万円台　坪単価286万円
10階　6900万円台　坪単価290万円
14階　7100万円台　坪単価298万円
17階　7200万円台　坪単価302万円

H1タイプ　4LDK　83.50㎡
1階　7200万円台　坪単価285万円（H1tタイプ）
3階　7400万円台　坪単価293万円
6階　7500万円台　坪単価296万円
10階　7700万円台　坪単価304万円
14階　7800万円台　坪単価308万円
17階　8000万円台　坪単価316万円

[38: マンションマニア]

続いてこちらです。

［南東向き］ミッドプロムナード方面

B3タイプ　3LDK　73.60㎡
1階　6200万円台　坪単価278万円（B3tタイプ）
3階　6500万円台　坪単価292万円
6階　6600万円台　坪単価296万円
10階　6800万円台　坪単価305万円
14階　6900万円台　坪単価309万円
17階　7000万円台　坪単価314万円

F2タイプ　3LDK　76.09㎡
1階　6400万円台　坪単価278万円（F2tタイプ）
3階　6700万円台　坪単価291万円
6階　6800万円台　坪単価295万円
10階　7000万円台　坪単価304万円
14階　7100万円台　坪単価308万円
17階　7200万円台　坪単価312万円

C6タイプ　3LDK　71.33㎡
1階　6000万円台　坪単価278万円（C6tタイプ）
3階　6200万円台　坪単価287万円
6階　6400万円台　坪単価296万円
10階　6500万円台　坪単価301万円
14階　6700万円台　坪単価310万円
17階　6800万円台　坪単価315万円

C8タイプ　3LDK　71.33㎡
1階　6000万円台　坪単価278万円（C8tタイプ）
3階　6200万円台　坪単価287万円
6階　6400万円台　坪単価296万円
10階　6600万円台　坪単価305万円
14階　6700万円台　坪単価310万円
17階　6800万円台　坪単価315万円

C9タイプ　3LDK　71.33㎡
1階　6000万円台　坪単価278万円（C9tタイプ）
3階　6200万円台　坪単価287万円
6階　6400万円台　坪単価296万円
10階　6600万円台　坪単価305万円
14階　6700万円台　坪単価310万円

F3タイプ　3LDK　76.09㎡
1階　6600万円台　坪単価286万円（F3tタイプ）
3階　6700万円台　坪単価291万円
6階　6900万円台　坪単価299万円
10階　7000万円台　坪単価304万円

J1タイプ　4LDK　86.43㎡
3階　7900万円台　坪単価302万円
6階　8100万円台　坪単価309万円
10階　8300万円台　坪単価317万円

L6rタイプ　3LDK　87.12㎡
17階　9200万円台　坪単価349万円

N1rタイプ　3LDK　91.51㎡
14階　9600万円台　坪単価346万円

[39: マンションマニア]

残り5戸となりました。

［南西・北西角］

Eタイプ　3LDK　75.38㎡
3階　6970万円　坪単価305万円

［南西・南東角］

Kタイプ　2LDK＋DEN　94.07㎡
2階　8490万円　坪単価298万円
3階　8990万円　坪単価315万円
4階　9450万円　坪単価332万円

［北東・北西角］

Fタイプ　3LDK　75.77㎡
2階　6190万円　坪単価270万円

[40: マンションマニア]

キャンセル住戸一覧が更新されましたので共有いたします！

Bタイプ　1LDK　56.77㎡
4階　7298万円　坪単価425万円

E1タイプ　1LDK　56.46㎡
12階　7698万円　坪単価450万円

Cタイプ　2LDK　52.97㎡
12階　7698万円　坪単価480万円

[41: マンションマニア]

物件調査してきました！

総戸数45戸中残りは約20戸となっていました。

一部販売住戸を共有いたします。

［南東向き］

Eタイプ　3LDK　74.19㎡
3階　8890万円　坪単価396万円
5階　9240万円　坪単価411万円
6階　9350万円　坪単価416万円

Cタイプ　1LDK　37.63㎡
3階　4330万円　坪単価380万円
4階　4360万円　坪単価383万円
6階　4450万円　坪単価390万円

Bタイプ　2LDK＋S　70.44㎡
2階　8180万円　坪単価383万円
3階　8340万円　坪単価391万円
7階　8840万円　坪単価414万円

Iタイプ　2LDK＋S　77.44㎡
8階　9770万円　坪単価417万円
9階　9850万円　坪単価420万円

［北西向き］

Kgタイプ　1LDK＋S　58.52㎡
1階　6290万円　坪単価355万円

Aタイプ　1LDK＋S　55.92㎡
2階　5990万円　坪単価354万円
3階　6090万円　坪単価360万円

維持費一例・・・Aタイプの場合　管理費(月額)20368円　修繕積立金(月額)6720円

[42: マンションマニア]

予定価格が更新されましたので一部を共有いたします！

［南向き］

Aタイプ　3LDK　71.48㎡
3階　5800万円台　坪単価268万円
5階　6000万円台　坪単価277万円
7階　6100万円台　坪単価282万円
9階　6200万円台　坪単価286万円
11階　6300万円台　坪単価291万円
13階　6400万円台　坪単価296万円

Bタイプ　3LDK　64.18㎡
3階　5200万円台　坪単価267万円
5階　5400万円台　坪単価278万円
7階　5500万円台　坪単価283万円
9階　5600万円台　坪単価288万円
11階　5700万円台　坪単価293万円
13階　5800万円台　坪単価298万円

Cタイプ　3LDK　72.41㎡
3階　6000万円台　坪単価273万円
5階　6100万円台　坪単価278万円
7階　6300万円台　坪単価287万円
9階　6400万円台　坪単価292万円
11階　6600万円台　坪単価301万円
13階　6700万円台　坪単価305万円

［南東向き］

Dタイプ　2LDK　56.24㎡
7階　4400万円台　坪単価258万円
9階　4600万円台　坪単価270万円
11階　4800万円台　坪単価282万円
13階　4900万円台　坪単価288万円

F1タイプ　3LDK　66.47㎡
3階　5200万円台　坪単価258万円
5階　5400万円台　坪単価268万円
7階　5500万円台　坪単価273万円
9階　5600万円台　坪単価278万円
11階　5700万円台　坪単価283万円
13階　5800万円台　坪単価288万円

Gタイプ　3LDK　70.78㎡
3階　5900万円台　坪単価275万円
5階　6000万円台　坪単価280万円
7階　6100万円台　坪単価284万円
9階　6200万円台　坪単価289万円
11階　6300万円台　坪単価294万円
13階　6400万円台　坪単価298万円

販売開始前のため登録はまだでしたが30部屋くらいに要望書が入っていました。

[43: マンションマニア]

物件調査いたしましたので共有いたします！

■予定価格と間取り、予定維持費

Aタイプ　3LDK　68.48㎡　管理費（月額）15100円　修繕積立金（月額）9590円
3階　5800万円台　坪単価280万円
5階　6200万円台　坪単価299万円
10階　6300万円台　坪単価304万円

Bタイプ　2LDK　56.24㎡　管理費（月額）12400円　修繕積立金（月額）7880円
3階　4700万円台　坪単価276万円
5階　4900万円台　坪単価288万円
10階　5000万円台　坪単価293万円

Cタイプ　2LDK＋S　64.71㎡　管理費（月額）14300円　修繕積立金（月額）9060円
3階　5100万円台　坪単価260万円
5階　5400万円台　坪単価275万円
10階　5500万円台　坪単価281万円

Dタイプ　3LDK　64.71㎡　管理費（月額）14300円　修繕積立金（月額）9060円
3階　5300万円台　坪単価270万円
5階　5500万円台　坪単価281万円
10階　5600万円台　坪単価286万円

Eタイプ　3LDK　68.48㎡　管理費（月額）15100円　修繕積立金（月額）9590円
3階　5800万円台　坪単価280万円
5階　6200万円台　坪単価299万円
10階　6300万円台　坪単価304万円

[44: マンションマニア]

続けて周辺相場を共有いたします！

・レーベンハイム城北中央公園　1997年築　桜川3　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約210万円

・モナーク城北中央公園　2002年築　桜川3　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約150万円

・パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンス　2003年築　中台3　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約180万円

・プラウド上板橋　2007年築　中台1　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約220万円

[45: マンションマニア]

フロントコートの予定価格を共有いたします！

レポートはメインブログのマンションマニアの住まいカウンターにて公開いたします！

※10万円単位

FAタイプ　3LDK　76.58㎡　管理費（月額）24200円　修繕積立金(月額)10720円
3階　7540万円　坪単価325万円
6階　7810万円　坪単価337万円
9階　8180万円　坪単価353万円
11階　8360万円　坪単価360万円

FBタイプ　3LDK　67.33㎡　管理費（月額）21300円　修繕積立金(月額)9420円
3階　6810万円　坪単価334万円
6階　7010万円　坪単価344万円
9階　7220万円　坪単価354万円
11階　7370万円　坪単価361万円

FCタイプ　3LDK　73.02㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10220円
3階　7260万円　坪単価328万円
6階　7460万円　坪単価337万円
9階　7670万円　坪単価347万円
11階　7820万円　坪単価354万円

FDタイプ　3LDK　72.59㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10160円
3階　7050万円　坪単価321万円
6階　7250万円　坪単価330万円
9階　7440万円　坪単価338万円
11階　7590万円　坪単価345万円

FEタイプ　3LDK　73.47㎡　管理費（月額）23200円　修繕積立金(月額)10280円
3階　7140万円　坪単価321万円
6階　7340万円　坪単価330万円
9階　7530万円　坪単価338万円
11階　7680万円　坪単価345万円

FFタイプ　3LDK　71.00㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9940円
3階　6900万円　坪単価321万円
6階　7090万円　坪単価330万円
9階　7280万円　坪単価339万円
11階　7430万円　坪単価345万円

FGタイプ　3LDK　70.80㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9910円
3階　6880万円　坪単価321万円
6階　7070万円　坪単価330万円
9階　7270万円　坪単価339万円
11階　7420万円　坪単価346万円

FHタイプ　3LDK　70.80㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9910円
3階　6880万円　坪単価321万円
6階　7070万円　坪単価330万円
9階　7270万円　坪単価339万円
11階　7420万円　坪単価346万円

FIタイプ　3LDK　71.00㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9940円
3階　6900万円　坪単価321万円
6階　7090万円　坪単価330万円
9階　7290万円　坪単価339万円
11階　7440万円　坪単価346万円

FJタイプ　3LDK　73.47㎡　管理費（月額）23200円　修繕積立金(月額)10280円
3階　7140万円　坪単価321万円
6階　7340万円　坪単価330万円
9階　7540万円　坪単価339万円
11階　7690万円　坪単価346万円

FKタイプ　3LDK　72.59㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10160円
3階　7020万円　坪単価319万円
6階　7220万円　坪単価328万円
9階　7420万円　坪単価337万円
11階　7570万円　坪単価344万円

FLタイプ　3LDK　73.02㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10220円
3階　7260万円　坪単価328万円
6階　7460万円　坪単価337万円
9階　7670万円　坪単価347万円
11階　7820万円　坪単価354万円

FMタイプ　3LDK　72.47㎡　管理費（月額）22900円　修繕積立金(月額)10150円
3階　6950万円　坪単価317万円
6階　7150万円　坪単価326万円
9階　7360万円　坪単価335万円
11階　7510万円　坪単価342万円

FNタイプ　3LDK　81.67㎡　管理費（月額）25800円　修繕積立金(月額)11430円
3階　7890万円　坪単価319万円
6階　8190万円　坪単価331万円
9階　8490万円　坪単価343万円
11階　8690万円　坪単価351万円

[46: マンションマニア]

物件調査しました！

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　70.80㎡
2階　5500万円台　坪単価256万円
4階　5700万円台　坪単価266万円

Bタイプ　3LDK　70.80㎡
1階　4800万円台　坪単価224万円
2階　5200万円台　坪単価242万円
4階　5500万円台　坪単価256万円
5階　5700万円台　坪単価266万円

Srタイプ　4LDK　85.04㎡
7階　7300万円台　坪単価283万円

Hタイプ　4LDK　85.03㎡
2階　6400万円台　坪単価248万円
5階　7000万円台　坪単価272万円

Jタイプ　3LDK　73.16㎡
2階　5500万円台　坪単価248万円
4階　5800万円台　坪単価262万円
6階　5900万円台　坪単価266万円

Lタイプ　2LDK　65.11㎡
3階　5300万円台　坪単価269万円
5階　5500万円台　坪単価279万円

Vタイプ　4LDK　101.21㎡
9階　8600万円台　坪単価280万円

[47: マンションマニア]

物件調査いたしました！

メインブログでの記事化は11月以降となりますが先に予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　2LDK　55.58㎡
5階　6500万円台　坪単価386万円
7階　6700万円台　坪単価398万円
10階　6900万円台　坪単価410万円

Gタイプ　3LDK　76.55㎡
15階　10000万円台　坪単価431万円
18階　11000万円台　坪単価475万円

Cタイプ　3LDK　73.33㎡
7階　8600万円台　坪単価387万円
10階　9500万円台　坪単価428万円
12階　9800万円台　坪単価441万円

Hタイプ　4LDK　85.50㎡
14階　12000万円台　坪単価464万円
18階　13000万円台　坪単価502万円

H2タイプ　4LDK　106.63㎡
15階　15000万円台　坪単価465万円

Dタイプ　3LDK　69.00㎡
7階　7900万円台　坪単価378万円
10階　8200万円台　坪単価392万円
12階　8500万円台　坪単価407万円

Iタイプ　3LDK　73.45㎡
14階　9000万円台　坪単価405万円
18階　9500万円台　坪単価427万円

Eタイプ　3LDK　77.17㎡
7階　9500万円台　坪単価407万円
10階　9900万円台　坪単価424万円
18階　12000万円台　坪単価514万円

Jタイプ　1LDK　46.14㎡
15階　5900万円台　坪単価422万円

Fタイプ　2LDK　55.18㎡
7階　6800万円台　坪単価407万円
13階　7500万円台　坪単価449万円
18階　8000万円台　坪単価479万円

F2タイプ　2LDK　53.34㎡
10階　7000万円台　坪単価433万円

Kタイプ　1K　33.33㎡
19階　5000万円台　坪単価495万円

[48: マンションマニア]

物件調査しましたが最終1戸のみでした！

Cタイプ　2LDK　55.40㎡
8階　7581万円　坪単価452万円

管理費（月額）21550円
修繕積立金（月額）4300円

[49: マンションマニア]

物件調査しました！

■予定価格と予定維持費

A1タイプ　3LDK　75.56㎡　管理費(月額)10200円　修繕積立金(月額)6200円
2階　5200万円台　坪単価227万円
4階　5300万円台　坪単価231万円
6階　5400万円台　坪単価236万円

A2タイプ　3LDK　75.56㎡　管理費(月額)10200円　修繕積立金(月額)6200円
8階　5300万円台　坪単価231万円
10階　5400万円台　坪単価236万円
12階　5500万円台　坪単価240万円
13階　5600万円台　坪単価245万円

Bタイプ　3LDK　73.37㎡　管理費(月額)9900円　修繕積立金(月額)6000円
2階　4800万円台　坪単価216万円
4階　4900万円台　坪単価220万円
6階　5000万円台　坪単価225万円
8階　5100万円台　坪単価229万円
10階　5200万円台　坪単価234万円
12階　5300万円台　坪単価238万円
13階　5400万円台　坪単価243万円

Cタイプ　3LDK　71.54㎡　管理費(月額)9700円　修繕積立金(月額)5900円
2階　4600万円台　坪単価212万円
4階　4700万円台　坪単価217万円
6階　4800万円台　坪単価221万円
8階　4900万円台　坪単価226万円
10階　5000万円台　坪単価231万円
12階　5100万円台　坪単価235万円
13階　5200万円台　坪単価240万円

Dタイプ　3LDK　70.51㎡　管理費(月額)9500円　修繕積立金(月額)5800円
4階　4700万円台　坪単価220万円
6階　4800万円台　坪単価225万円
8階　4900万円台　坪単価229万円
10階　5000万円台　坪単価234万円
12階　5100万円台　坪単価239万円
13階　5200万円台　坪単価243万円

[51: マンションマニア]

物件調査しました！

先着順の価格と間取りを共有いたします！

■南向き

T55B1-1タイプ　2LDK　54.15㎡
4階　6990万円　坪単価426万円

T70D1タイプ　3LDK　70.67㎡
10階　9990万円　坪単価467万円

■東向き

R75Iタイプ　2LDK　73.36㎡
3階　9990万円　坪単価450万円
11階　11890万円　坪単価535万円

R75Rタイプ　3LDK　73.01㎡
12階　12580万円　坪単価569万円

R65J1タイプ　3LDK　67.08㎡
12階　9290万円　坪単価457万円

R65Kタイプ　3LDK　67.17㎡
3階　8290万円　坪単価408万円
7階　8990万円　坪単価442万円

R70Lタイプ　3LDK　70.05㎡
11階　8790万円　坪単価414万円
12階　8790万円　坪単価414万円

[52: マンションマニア]

物件調査しました！

予定価格と間取りを共有いたします！

その①

Hタイプ　2LDK　59.59㎡
2階　7540万円　坪単価418万円
3階　7980万円　坪単価442万円
4階　8380万円　坪単価465万円
5階　8580万円　坪単価476万円

Gタイプ　2LDK　55.83㎡
3階　7380万円　坪単価437万円
4階　7580万円　坪単価449万円
5階　7780万円　坪単価460万円
6階　7980万円　坪単価472万円

Fタイプ　2LDK　56.49㎡
3階　7480万円　坪単価437万円
4階　7680万円　坪単価449万円
5階　7980万円　坪単価467万円
6階　8180万円　坪単価478万円

[53: マンションマニア]

物件調査しました！

予定価格と間取りを共有いたします！

その②

E1タイプ　2LDK＋S　72.04㎡
1階　9180万円　坪単価421万円

Eタイプ　3LDK　72.04㎡
2階　9980万円　坪単価458万円
3階　10380万円　坪単価476万円
4階　10980万円　坪単価503万円
5階　11780万円　坪単価540万円
6階　12480万円　坪単価572万円

D1タイプ　3LDK　66.19㎡
1階　8140万円　坪単価406万円
2階　8810万円　坪単価440万円

Dタイプ　3LDK　66.19㎡
3階　9250万円　坪単価462万円
4階　9530万円　坪単価476万円
5階　9960万円　坪単価497万円
6階　10370万円　坪単価518万円

C1タイプ　3LDK　66.29㎡
1階　8150万円　坪単価406万円
2階　8820万円　坪単価439万円

Cタイプ　3LDK　66.29㎡
3階　9260万円　坪単価461万円
4階　9550万円　坪単価476万円
5階　9980万円　坪単価497万円
6階　10390万円　坪単価518万円

B1タイプ　3LDK　66.29㎡
1階　8280万円　坪単価413万円
2階　8980万円　坪単価447万円

Bタイプ　3LDK　66.29㎡
3階　9380万円　坪単価467万円
4階　9680万円　坪単価482万円
5階　9980万円　坪単価497万円
6階　10390万円　坪単価518万円

A1タイプ　3LDK　79.87㎡
1階　10480万円　坪単価433万円

Aタイプ　3LDK　79.87㎡
2階　11280万円　坪単価466万円
3階　11780万円　坪単価487万円
4階　12480万円　坪単価516万円
5階　13280万円　坪単価549万円
6階　13980万円　坪単価578万円

[54: マンションマニア]

物件調査しました！

予定価格と間取りを共有いたします！

その③

L1タイプ　2LDK＋s　68.42㎡
1階　7740万円　坪単価374万円

Lタイプ　3LDK　68.42㎡
2階　8580万円　坪単価414万円
3階　8880万円　坪単価429万円
4階　9280万円　坪単価448万円
5階　9880万円　坪単価477万円
6階　10180万円　坪単価492万円

K1タイプ　2LDK　53.82㎡
1階　6180万円　坪単価379万円

Kタイプ　2LDK　53.83㎡
2階　6780万円　坪単価416万円
3階　7040万円　坪単価432万円
4階　7480万円　坪単価459万円
5階　7940万円　坪単価487万円

Krタイプ　2LDK　53.83㎡
6階　8280万円　坪単価508万円

J1タイプ　2LDK　55.77㎡
1階　6280万円　坪単価372万円

Jタイプ　2LDK　55.77㎡
2階　6980万円　坪単価413万円
3階　7240万円　坪単価429万円
4階　7780万円　坪単価461万円

Jrタイプ　2LDK　55.77㎡
5階　8280万円　坪単価490万円

Itタイプ　2LDK　58.82㎡
2階　7380万円　坪単価414万円

Iタイプ　3LDK　70.47㎡
3階　9080万円　坪単価426万円
4階　9410万円　坪単価441万円　

[55: マンションマニア]

価格と間取りの一部を共有いたします！

B1タイプ　3LDK　64.31㎡　管理費（月額）10550円　修繕積立金（月額）5790円
2階　3490万円　坪単価179万円
3階　3790万円　坪単価194万円

B2タイプ　3LDK　64.31㎡　管理費（月額）10550円　修繕積立金（月額）5790円
1階　3090万円　坪単価158万円　（B2tタイプ）
2階　3540万円　坪単価182万円
3階　3840万円　坪単価197万円

Cタイプ　3LDK　78.48㎡　管理費（月額）12880円　修繕積立金（月額）7070円
1階　4090万円　坪単価172万円　（Ctタイプ）

E1タイプ　3LDK　64.22㎡　管理費（月額）10540円　修繕積立金（月額）5780円
2階　3560万円　坪単価183万円
3階　3660万円　坪単価188万円
4階　3760万円　坪単価193万円

E2タイプ　3LDK　64.31㎡　管理費（月額）10550円　修繕積立金（月額）5790円
2階　3490万円　坪単価179万円
3階　3590万円　坪単価184万円

F1タイプ　3LDK　64.31㎡　管理費（月額）10550円　修繕積立金（月額）5790円
2階　3680万円　坪単価189万円
3階　3780万円　坪単価194万円

F2タイプ　3LDK　64.31㎡　管理費（月額）10550円　修繕積立金（月額）5790円
2階　3630万円　坪単価186万円

F3タイプ　3LDK　64.31㎡　管理費（月額）10550円　修繕積立金（月額）5790円
2階　3560万円　坪単価183万円
3階　3660万円　坪単価188万円
4階　3760万円　坪単価193万円

[56: マンションマニア]

物件調査しました！

第1期物件概要

販売戸数：84戸
価格：2564万円～6994万円
最多価格帯：4100万円台（10戸）
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41㎡～104.40㎡

管理費（月額）7700円～19400円※インターネット使用料含む
修繕積立金（月額）3520円～8870円

建設地周辺動画

建設地周辺　https://youtu.be/Ll3MrxZz3E0
検見川浜駅から建設地まで　https://youtu.be/K0KbqdYRqL4
京葉線ホームから建設地を望む　https://youtu.be/t44TSj1cYTg
京葉線車内から建設地を望む　https://youtu.be/gAjNbRhJ6D4

[58: マンションマニア]

続けて周辺相場を共有いたします！

・パークシティ検見川浜　2000年築　磯辺5　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約155万円

・セザール検見川浜　2000年築　真砂4　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約115万円

・検見川浜レジデンス　2011年築　真砂4　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約160万円

・クレヴィア検見川浜　2013年築　真砂4　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約155万円

[59: マンションマニア]

物件調査しました！

予定価格・間取り・予定維持費

※普通借地権です

全戸南東向き

Aタイプ　3LDK　72.53㎡　
管理費（月額）25960円　修繕積立金（月額）8700円
更新料積立金（月額）1750円　地代（月額）13121円
5階　8400万円台　坪単価382万円

Bタイプ　3LDK　65.43㎡　
管理費（月額）23420円　修繕積立金（月額）7850円
更新料積立金（月額）1570円　地代（月額）11837円
5階　7500万円台　坪単価378万円
7階　7700万円台　坪単価389万円

Cタイプ　3LDK　65.45㎡　
管理費（月額）23430円　修繕積立金（月額）7850円
更新料積立金（月額）1580円　地代（月額）11840円
5階　7700万円台　坪単価388万円
7階　7900万円台　坪単価399万円

Dタイプ　2LDK　56.26㎡　
管理費（月額）20140円　修繕積立金（月額）6750円
更新料積立金（月額）1350円　地代（月額）10178円
7階　6900万円台　坪単価405万円

駐車場：1区画　月額35000円（身障者優先）

建設地周辺動画
https://youtu.be/hHS-5toDbZU
https://youtu.be/_DPToG7yMlo

[60: マンションマニア]

［物件概要］

売主：サンケイビル　三信住建
設計：環境デザイン研究室
施工：木内建設
予定価格：未定
専有面積：55.20㎡～78.43㎡
総戸数：35戸
規模：6階建て
交通：地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩5分　JR各線「戸塚」駅徒歩6分
所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字両山下
竣工予定：2019年9月27日

駐車場：14台（平置5台（身障者用1台含む）、機械式9台）
ミニバイク置場：4台
自転車置場：二段ラック式70台


予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Bタイプ　3LDK　71.82㎡
2階　5900万円台　坪単価271万円
3階　6100万円台　坪単価280万円
4階　6300万円台　坪単価290万円

Brタイプ　3LDK　71.82㎡
5階　6500万円台　坪単価299万円

D1gタイプ　3LDK　67.58㎡
1階　5400万円台　坪単価264万円

D1タイプ　3LDK　67.58㎡
2階　5300万円台　坪単価259万円
3階　5600万円台　坪単価273万円
4階　5900万円台　坪単価288万円
5階　6000万円台　坪単価293万円

D2タイプ　3LDK　67.58㎡
2階　5300万円台　坪単価259万円
3階　5600万円台　坪単価273万円
4階　5900万円台　坪単価288万円
5階　6000万円台　坪単価293万円

D3タイプ　3LDK　67.58㎡
2階　5300万円台　坪単価259万円
3階　5600万円台　坪単価273万円
4階　5900万円台　坪単価288万円
5階　6000万円台　坪単価293万円

Egタイプ　2LDK＋S　73.23㎡
1階　6100万円台　坪単価275万円

Eタイプ　2LDK＋S　73.23㎡
2階　6000万円台　坪単価270万円
3階　6300万円台　坪単価284万円

Eタイプ　3LDK　73.23㎡
4階　6600万円台　坪単価297万円
5階　6600万円台　坪単価297万円

平均坪単価は約280万円です。


周辺相場を確認しましょう！

・リーベスト戸塚　2000年築　上倉田町　戸塚駅徒歩6分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約150万円

・プレシス戸塚　2012年築　吉田町　戸塚駅徒歩7分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約180万円

・ザ・パークハウス戸塚　2014年築　吉田町　戸塚駅徒歩3分　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約240万円

・ザ・パークハウス戸塚レジデンス　2014年築　戸塚町　戸塚駅徒歩7分　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約235万円

・ブランズ戸塚　2015年築　戸塚町　戸塚駅徒歩2分　新築時の坪単価約270万円　現在の坪単価約245万円

・ザ・パークハウス戸塚ガーデン　2018年築　戸塚駅徒歩6分　新築時の坪単価約265万円　現在の坪単価約265万円

上記相場からルフォン戸塚の将来価値を予想すると

D3タイプ　3LDK　67.58㎡　3階　5600万円台(新築時)　→　4670万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地周辺動画①　https://youtu.be/UTi4j9EWgM4
建設地周辺動画②　https://youtu.be/Np-op0eY6ew

【住むレーション】

［上野東京ライン］

戸塚　8:02発
横浜　8:12着
川崎　8:22着
品川　8:33着
新橋　8:40着
東京　8:44着

戸塚　8:05発
大船　8:09着
藤沢　8:14着
辻堂　8:19着
茅ヶ崎　8:22着
平塚　8:27着

［湘南新宿ライン］

戸塚　7:56発
横浜　8:08着
武蔵小杉　8:22着
大崎　8:31着
恵比寿　8:35着
渋谷　8:37着
新宿　8:43着
池袋　8:49着

［横須賀線］

戸塚　8:00発
東戸塚　8:04着
保土ヶ谷　8:08着
横浜　8:13着
新川崎　8:22着
武蔵小杉　8:26着
西大井　8:31着
品川　8:38着
新橋　8:43着
東京　8:46着

［成田エクスプレス］

戸塚　8:14発
横浜　8:24着
武蔵小杉　8:37着
品川　8:48着
東京　8:57着

［ブルーライン］

戸塚　8:03発
舞岡　8:05着
下永谷　8:06着
上永谷　8:09着
港南中央　8:12着
上大岡　8:14着

戸塚　8:01発
踊場　8:03着
中田　8:04着
立場　8:06着
下飯田　8:09着
湘南台　8:12着

[62: マンションマニア]

2019年11月にいただいた価格表から販売住戸の一部を共有いたします！

【南西向き】

A1 タイプ 4LDK 86.07 ㎡ 管理費（月額）23100 円 修繕積立金（月額）11800 円
3 階 7609 万円 坪単価 292 万円
5 階 7669 万円 坪単価 294 万円
8 階 7769 万円 坪単価 298 万円
9 階 7859 万円 坪単価 301 万円
11 階 8039 万円 坪単価 308 万円

B1 タイプ 3LDK 73.60 ㎡ 管理費（月額）19700 円 修繕積立金（月額）10100 円
1 階 5979 万円 坪単価 268 万円
3 階 6159 万円 坪単価 296 万円
4 階 6229 万円 坪単価 279 万円
5 階 6259 万円 坪単価 281 万円
6 階 6289 万円 坪単価 282 万円
7 階 6319 万円 坪単価 283 万円
9 階 6379 万円 坪単価 286 万円
10 階 6409 万円 坪単価 287 万円
11 階 6489 万円 坪単価 291 万円
12 階 6549 万円 坪単価 294 万円
13 階 6609 万円 坪単価 296 万円

C1 タイプ 3LDK 71.33 ㎡ 管理費（月額）19100 円 修繕積立金（月額）9780 円
1 階 5799 万円 坪単価 268 万円
3 階 5939 万円 坪単価 275 万円
4 階 5969 万円 坪単価 276 万円
5 階 5989 万円 坪単価 277 万円
6 階 6009 万円 坪単価 278 万円
7 階 6029 万円 坪単価 279 万円
8 階 6059 万円 坪単価 280 万円
9 階 6089 万円 坪単価 282 万円
10 階 6139 万円 坪単価 284 万円
14 階 6399 万円 坪単価 296 万円
15 階 6489 万円 坪単価 300 万円

D1 タイプ 3LDK 68.84 ㎡ 管理費（月額）18500 円 修繕積立金（月額）9440 円
1 階 5609 万円 坪単価 269 万円
3 階 5759 万円 坪単価 276 万円
6 階 5829 万円 坪単価 279 万円
10 階 5959 万円 坪単価 286 万円
14 階 6229 万円 坪単価 299 万円

C2 タイプ 3LDK 71.33 ㎡ 管理費（月額）19100 円 修繕積立金（月額）9780 円
1 階 5769 万円 坪単価 267 万円
3 階 5909 万円 坪単価 273 万円
4 階 5939 万円 坪単価 275 万円
5 階 5969 万円 坪単価 276 万円
6 階 5999 万円 坪単価 278 万円
7 階 6019 万円 坪単価 279 万円
10 階 6129 万円 坪単価 284 万円
14 階 6379 万円 坪単価 295 万円
17 階 6549 万円 坪単価 303 万円

C3 タイプ 2LDK+S 71.83 ㎡ 管理費（月額）19300 円 修繕積立金（月額）9850 円
3 階 5789 万円 坪単価 266 万円
10 階 5999 万円 坪単価 276 万円
14 階 6209 万円 坪単価 285 万円
17 階 6399 万円 坪単価 294 万円

E1 タイプ 1LDK+S 64.03 ㎡ 管理費（月額）17200 円 修繕積立金（月額）8780 円
3 階 5299 万円 坪単価 273 万円
7 階 5399 万円 坪単価 278 万円
8 階 5429 万円 坪単価 280 万円
17 階 5809 万円 坪単価 299 万円

F1 タイプ 3LDK 75.30 ㎡ 管理費（月額）20200 円 修繕積立金（月額）10340 円
3 階 5959 万円 坪単価 261 万円
6 階 6069 万円 坪単価 266 万円
10 階 6229 万円 坪単価 273 万円
14 階 6399 万円 坪単価 280 万円
17 階 6579 万円 坪単価 288 万円

G1 タイプ 3LDK 78.58 ㎡ 管理費（月額）21000 円 修繕積立金（月額）10780 円
3 階 6349 万円 坪単価 261 万円
6 階 6449 万円 坪単価 271 万円
10 階 6609 万円 坪単価 278 万円
14 階 6759 万円 坪単価 284 万円
16 階 6909 万円 坪単価 290 万円
17 階 6969 万円 坪単価 293 万円

H1 タイプ 4LDK 83.50 ㎡ 管理費（月額）22500 円 修繕積立金（月額）11470 円
3 階 6969 万円 坪単価 275 万円
10 階 7299 万円 坪単価 289 万円
20 階 7919 万円 坪単価 313 万円

K1r タイプ 4LDK 89.02 ㎡ 管理費（月額）23800 円 修繕積立金（月額）12210 円
14 階 9069 万円 坪単価 336 万円

L1r タイプ 4LDK 87.12 ㎡ 管理費（月額）23400 円 修繕積立金（月額）11950 円
16 階 8869 万円 坪単価 336 万円

L2r タイプ 4LDK 87.12 ㎡ 管理費（月額）23400 円 修繕積立金（月額）11950 円
19 階 8899 万円 坪単価 337 万円

【南東向き】

I1 タイプ 2LDK 61.12 ㎡ 管理費（月額）16500 円 修繕積立金（月額）8390 円
4 階 5209 万円 坪単価 281 万円
17 階 5639 万円 坪単価 305 万円

D3 タイプ 3LDK 68.84 ㎡ 管理費（月額）18500 円 修繕積立金（月額）9440 円
4 階 5869 万円 坪単価 281 万円
17 階 6409 万円 坪単価 307 万円

C6 タイプ 3LDK 71.33 ㎡ 管理費（月額）19100 円 修繕積立金（月額）9780 円
1 階 6099 万円 坪単価 282 万円（C6t タイプ）
3 階 6279 万円 坪単価 291 万円
6 階 6469 万円 坪単価 299 万円
10 階 6589 万円 坪単価 305 万円
14 階 6729 万円 坪単価 311 万円
17 階 6789 万円 坪単価 314 万円

C8 タイプ 3LDK 71.33 ㎡ 管理費（月額）19100 円 修繕積立金（月額）9780 円
1 階 6129 万円 坪単価 284 万円（C8t タイプ）
2 階 6259 万円 坪単価 290 万円
3 階 6299 万円 坪単価 291 万円
4 階 6409 万円 坪単価 297 万円
6 階 6469 万円 坪単価 299 万円
10 階 6609 万円 坪単価 306 万円
14 階 6729 万円 坪単価 311 万円
17 階 6789 万円 坪単価 314 万円

C9 タイプ 3LDK 71.33 ㎡ 管理費（月額）19100 円 修繕積立金（月額）9780 円
1 階 6149 万円 坪単価 285 万円（C9t タイプ）
2 階 6269 万円 坪単価 290 万円
3 階 6299 万円 坪単価 291 万円
4 階 6409 万円 坪単価 297 万円
5 階 6439 万円 坪単価 298 万円
6 階 6469 万円 坪単価 299 万円
7 階 6509 万円 坪単価 301 万円
8 階 6549 万円 坪単価 303 万円
9 階 6579 万円 坪単価 304 万円
10 階 6609 万円 坪単価 306 万円
11 階 6639 万円 坪単価 307 万円
12 階 6669 万円 坪単価 309 万円
13 階 6699 万円 坪単価 310 万円
14 階 6729 万円 坪単価 311 万円

B4 タイプ 3LDK 73.60 ㎡ 管理費（月額）19700 円 修繕積立金（月額）10100 円
1 階 6399 万円 坪単価 287 万円（B4t タイプ）
2 階 6469 万円 坪単価 290 万円
3 階 6499 万円 坪単価 291 万円
4 階 6629 万円 坪単価 297 万円
5 階 6659 万円 坪単価 299 万円
6 階 6689 万円 坪単価 300 万円
7 階 6719 万円 坪単価 301 万円
8 階 6749 万円 坪単価 303 万円
9 階 6779 万円 坪単価 304 万円
10 階 6809 万円 坪単価 305 万円
11 階 6839 万円 坪単価 307 万円
12 階 6879 万円 坪単価 309 万円
13 階 6919 万円 坪単価 310 万円
14 階 6959 万円 坪単価 312 万円

F3 タイプ 3LDK 76.09 ㎡ 管理費（月額）20400 円 修繕積立金（月額）10440 円
1 階 6639 万円 坪単価 288 万円（F3t タイプ）
2 階 6689 万円 坪単価 290 万円
3 階 6719 万円 坪単価 291 万円
4 階 6849 万円 坪単価 297 万円
5 階 6879 万円 坪単価 298 万円
6 階 6909 万円 坪単価 300 万円
7 階 6939 万円 坪単価 301 万円
9 階 6999 万円 坪単価 304 万円
10 階 7039 万円 坪単価 305 万円
11 階 7079 万円 坪単価 307 万円

J1 タイプ 4LDK 86.43 ㎡ 管理費（月額）23200 円 修繕積立金（月額）11850 円
3 階 7949 万円 坪単価 304 万円
5 階 8139 万円 坪単価 311 万円
9 階 8299 万円 坪単価 317 万円
11 階 8379 万円 坪単価 320 万円

M1r タイプ 4LDK 84.61 ㎡ 管理費（月額）22700 円 修繕積立金（月額）11600 円
17 階 8739 万円 坪単価 341 万円

C7 タイプ 3LDK 73.32 ㎡ 管理費（月額）19600 円 修繕積立金（月額）10060 円
20 階 7399 万円 坪単価 333 万円

L5r タイプ 4LDK 87.12 ㎡ 管理費（月額）23400 円 修繕積立金（月額）11950 円
17 階 9279 万円 坪単価 352 万円

N1r タイプ 4LDK 91.51 ㎡ 管理費（月額）24500 円 修繕積立金（月額）12560 円
14 階 9659 万円 坪単価 348 万円

[63: マンションマニア]

物件調査しました！

周辺相場を見てみましょう！

・クリオ下赤塚　2012年築　徳丸4　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約175万円

・サンクレイドル東武練馬弐番館　2013年築　徳丸4　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約175万円

建設地周辺動画　https://youtu.be/isXrH_l2GN0

[64: マンションマニア]

物件調査しました！

予定価格と予定維持費を共有いたします！

A タイプ 3LDK 70.10 ㎡ 管理費（月額）14400 円 修繕積立金（月額）7700 円
2 階 5798 万円 坪単価 273 万円
6 階 6268 万円 坪単価 295 万円
8 階 6288 万円 坪単価 296 万円
10 階 6308 万円 坪単価 297 万円
12 階 6378 万円 坪単価 300 万円
14 階 6398 万円 坪単価 301 万円

B タイプ 3LDK 63.74 ㎡ 管理費（月額）13100 円 修繕積立金（月額）7000 円
6 階 5818 万円 坪単価 301 万円
10 階 5858 万円 坪単価 303 万円
12 階 5918 万円 坪単価 306 万円
14 階 5938 万円 坪単価 307 万円
15 階 5948 万円 坪単価 308 万円

C タイプ 1LDK 44.40 ㎡ 管理費（月額）9100 円 修繕積立金（月額）4900 円
2 階 3898 万円 坪単価 290 万円
14 階 4198 万円 坪単価 313 万円

D タイプ 2LDK 54.60 ㎡ 管理費（月額）11200 円 修繕積立金（月額）6000 円
4 階 4868 万円 坪単価 295 万円
6 階 4888 万円 坪単価 296 万円
8 階 4908 万円 坪単価 297 万円
10 階 4928 万円 坪単価 298 万円
12 階 4968 万円 坪単価 301 万円
14 階 4988 万円 坪単価 302 万円
15 階 4988 万円 坪単価 302 万円

E タイプ 2LDK 54.60 ㎡ 管理費（月額）11200 円 修繕積立金（月額）6000 円
4 階 4868 万円 坪単価 295 万円
6 階 4888 万円 坪単価 296 万円
8 階 4908 万円 坪単価 297 万円
10 階 4928 万円 坪単価 298 万円
12 階 4968 万円 坪単価 301 万円
14 階 4988 万円 坪単価 302 万円
15 階 4998 万円 坪単価 302 万円

F タイプ 3LDK 63.74 ㎡ 管理費（月額）13100 円 修繕積立金（月額）7000 円
2 階 5778 万円 坪単価 299 万円
4 階 5798 万円 坪単価 300 万円
6 階 5818 万円 坪単価 301 万円
8 階 5838 万円 坪単価 302 万円
12 階 5918 万円 坪単価 306 万円
14 階 5938 万円 坪単価 307 万円
15 階 5948 万円 坪単価 308 万円

G タイプ 2LDK 54.60 ㎡ 管理費（月額）11200 円 修繕積立金（月額）6000 円
2 階 4598 万円 坪単価 278 万円
4 階 4868 万円 坪単価 295 万円
6 階 4888 万円 坪単価 296 万円
8 階 4908 万円 坪単価 297 万円
10 階 4928 万円 坪単価 298 万円
12 階 4968 万円 坪単価 301 万円
14 階 4988 万円 坪単価 302 万円

H タイプ 2LDK 57.24 ㎡ 管理費（月額）11800 円 修繕積立金（月額）6300 円
2 階 5058 万円 坪単価 292 万円
4 階 5108 万円 坪単価 295 万円
12 階 5208 万円 坪単価 301 万円
14 階 5228 万円 坪単価 302 万円

I タイプ 2LDK 56.92 ㎡ 管理費（月額）9000 円 修繕積立金（月額）4800 円
4 階 4088 万円 坪単価 309 万円
5 階 4098 万円 坪単価 310 万円
13 階 4188 万円 坪単価 317 万円

J タイプ 2LDK 56.92 ㎡ 管理費（月額）11700 円 修繕積立金（月額）6300 円
2 階 5088 万円 坪単価 295 万円
6 階 5128 万円 坪単価 298 万円
8 階 5148 万円 坪単価 299 万円
10 階 5168 万円 坪単価 300 万円
12 階 5208 万円 坪単価 302 万円
14 階 5228 万円 坪単価 303 万円

K タイプ 3LDK 70.08 ㎡ 管理費（月額）14400 円 修繕積立金（月額）7700 円
6 階 6378 万円 坪単価 300 万円
8 階 6398 万円 坪単価 301 万円
10 階 6468 万円 坪単価 305 万円
12 階 6538 万円 坪単価 308 万円

L タイプ 3LDK 70.28 ㎡ 管理費（月額）14400 円 修繕積立金（月額）7700 円
15 階 6598 万円 坪単価 311 万円

M タイプ 2LDK+S 65.63 ㎡ 管理費（月額）13500 円 修繕積立金（月額）7200 円
15 階 5948 万円 坪単価 300 万円

前回の記事　https://manmani.net/?p=24264

建設地周辺動画　https://youtu.be/ZC2DFl6LQUI

モデルルーム訪問記事は後日メインブログにて公開いたします！

[65: マンションマニア]

物件調査してきました！

周辺相場

・南町田パークホームズ弐番館　1996年築　鶴間4　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約150万円

・南町田パークホームズ参番館　2000年築　鶴間4　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約150万円

・ライオンズガーデンシティ南町田　2002年築　鶴間4　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約120万円

・ブランズ南町田　2011年築　鶴間4　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約170万円

建設地周辺動画①　https://youtu.be/ucK3OWlno1Y
建設地周辺動画②　https://youtu.be/etY7TYYJB_M
建設地周辺動画③　https://youtu.be/o-cZ15x5mmI
建設地周辺動画④　https://youtu.be/_m1cs2jXSro

[67: マンションマニア]

第一期販売開始です！

第1期販売住戸概要

販売戸数44戸
販売価格4,490万円（1LDK）～8,390万円台（3LDK）

最多価格帯5,900万円台※100万円単位（4戸）
間取り1LDK～3LDK
専有面積40.39㎡～65.12㎡

管理費（月額）10,500円～16,930円
修繕積立金（月額）4,440円～7,160円

A1タイプ　1LDK+S　45.03㎡
2階　5080万円　坪単価373万円
3階　5270万円　坪単価387万円
4階　5390万円　坪単価396万円
5階　5490万円　坪単価403万円
8階　5610万円　坪単価412万円

A2タイプ　2LDK　45.01㎡
2階　4980万円　坪単価366万円
3階　5170万円　坪単価380万円
4階　5290万円　坪単価388万円
5階　5390万円　坪単価396万円
8階　5510万円　坪単価405万円
10階　5550万円　坪単価408万円

B1タイプ　2LDK　55.15㎡
3階　6290万円　坪単価376万円
5階　6460万円　坪単価386万円
6階　6510万円　坪単価389万円
7階　6560万円　坪単価392万円
8階　6610万円　坪単価395万円
10階　6710万円　坪単価401万円

Cタイプ　1LDK　40.39㎡
2階　4490万円　坪単価368万円
3階　4680万円　坪単価383万円
4階　4850万円　坪単価397万円
5階　4920万円　坪単価403万円
6階　4950万円　坪単価405万円
7階　4980万円　坪単価408万円
8階　5020万円　坪単価411万円
9階　5050万円　坪単価413万円
10階　5080万円　坪単価416万円
13階　5220万円　坪単価427万円

B2タイプ　2LDK　55.35㎡
3階　6850万円　坪単価410万円
4階　6920万円　坪単価414万円
5階　6990万円　坪単価418万円
6階　7060万円　坪単価422万円
7階　7120万円　坪単価426万円
8階　7180万円　坪単価429万円
9階　7240万円　坪単価433万円
11階　7360万円　坪単価440万円

A4タイプ　2LDK　45.01㎡
5階　5820万円　坪単価427万円
8階　5880万円　坪単価432万円
9階　5900万円　坪単価433万円
11階　5940万円　坪単価436万円

A3タイプ　2LDK　45.06㎡
5階　5880万円　坪単価432万円
8階　5940万円　坪単価436万円
9階　5960万円　坪単価438万円
11階　6000万円　坪単価441万円　※11階のみ44.89㎡

D1タイプ　3LDK　65.12㎡
12階　8390万円　坪単価425万円

[68: マンションマニア]

物件調査しました！

埼玉県内の新築マンションとしては引き続きおすすめとなります。

Bタイプ　2LDK　60.06㎡　管理費（月額）13220円　修繕積立金（月額）5720円
2階　4583万円　坪単価251万円
4階　4847万円　坪単価266万円
10階　5132万円　坪単価281万円

Cタイプ　3LDK　66.03㎡　管理費（月額）14540円　修繕積立金（月額）6280円
13階　5495万円　坪単価274万円

Dタイプ　3LDK　66.52㎡　管理費（月額）14650円　修繕積立金（月額）6330円
18階　5728万円　坪単価284万円

Gタイプ　3LDK　70.04㎡　管理費（月額）15410円　修繕積立金（月額）6670円
9階　5787万円　坪単価272万円

Hタイプ　3LDK　73.98㎡　管理費（月額）16280円　修繕積立金（月額）7030円
16階　7271万円　坪単価324万円

Iタイプ　4LDK　84.25㎡　管理費（月額）18540円　修繕積立金（月額）8010円
4階　7937万円　坪単価311万円

[69: マンションマニア]

物件調査しました！

クレヴィア日本橋水天宮前
Aタイプ　1LDK　36.64㎡　
2階　4790万円　坪単価431万円

Bタイプ　1LDK　33.19㎡　
2階　4430万円　坪単価443万円
7階　4750万円　坪単価475万円

Cタイプ　1LDK　29.02㎡　
2階　3890万円　坪単価442万円
5階　3990万円　坪単価453万円

Dタイプ　3LDK　60.28㎡　
1階　7880万円　坪単価432万円
5階　8430万円　坪単価463万円
7階　8780万円　坪単価482万円

[70: マンションマニア]

物件調査しました！

総戸数112戸中残りは約25戸です！

Aタイプ　3LDK　70.21㎡
7階　6639万円　坪単価312万円
14階　6950万円　坪単価327万円

Bタイプ　3LDK　68.52㎡
4階　6280万円　坪単価303万円
9階　6540万円　坪単価315万円

Cタイプ　3LDK　68.52㎡
2階　6172万円　坪単価297万円

Gタイプ　3LDK　70.93㎡
6階　6495万円　坪単価302万円
7階　6526万円　坪単価304万円

維持費・・・68.52㎡　管理費14178円　修繕積立金6860円

駐車場48台(平置き18台(福祉対応駐車場1台含む)、機械式30台)　月額使用料：15,000円～23,000円
自転車置場 224台(平置き24台、ラック式200台)　月額使用料：100円～500円
バイク置場 3台　月額使用料：3,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料：2,000円

[71: マンションマニア]

物件調査しました！

モデルルーム公開記事までしばらく時間がかかりそうなためこちらで情報共有いたします。

周辺相場

・アドゥー氷川台　2001年築　平和台3　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約180万円

・ヒルズ平和台ソルデンシア　2002年築　平和台3　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約180万円

・ブランズ平和台　2006年築　平和台3　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約210万円

・ダイナシティ平和台　2007年築　平和台3　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約180万円

・パークホームズ氷川台フォレストコート　2008年築　氷川台4　新築時の坪単価約270万円　現在の坪単価約230万円

周辺動画

建設地周辺　https://youtu.be/BSHcdcEI0_I

氷川台駅から建設地まで　https://youtu.be/ErY8p3s6rk8

建設地から平和台駅まで　https://youtu.be/KfJo85AL37E