マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

スムログ
https://www.sumu-log.com/archives/author/mansionmania/

メインブログ
マンションマニアの住まいカウンター
https://manmani.net/

ツイッター
https://twitter.com/mansionmania


[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[2017: マンションマニア]

BW-B　3LDK　58.72m2
3階　5598万円　坪単価315万円

SC-B　3LDK　60.4m2
2階　5898万円　坪単価324万円

SC-J　3LDK　70.2m2
2階　7248万円　坪単価342万円

SW-C　3LDK　65.3m2
2階　6588万円　坪単価333万円

[2018: マンションマニア]

D　2LDK　46.98m2
5階　5498万円　坪単価386万円

[2019: マンションマニア]

次期以降販売予定価格

100Dタイプ　3LDK　104.53㎡　管理費(月額)66170円　修繕積立金(月額)11500円
7階　29300万円　坪単価926万円
9階　29700万円　坪単価939万円

110G2タイプ　3LDK　113.68㎡　管理費(月額)71960円　修繕積立金(月額)12510円
5階　32200万円　坪単価936万円
10階　32900万円　坪単価956万円

80Cタイプ　2LDK　83.40㎡　管理費(月額)52800円　修繕積立金(月額)9180円
13階　23900万円　坪単価947万円

70Bタイプ　2LDK　76.53㎡　管理費(月額)48450円　修繕積立金(月額)8420円
13階　19800万円　坪単価855万円

60Aタイプ　1LDK　67.99㎡　管理費(月額)43040円　修繕積立金(月額)7480円
13階　16800万円　坪単価816万円

110Fタイプ　3LDK　112.41㎡　管理費(月額)71160円　修繕積立金(月額)12370円
5階　30400万円　坪単価894万円
7階　31000万円　坪単価911万円
9階　31400万円　坪単価923万円

110E1タイプ　3LDK　109.31㎡　管理費(月額)69200円　修繕積立金(月額)12030円
5階　29600万円　坪単価895万円

[2020: マンションマニア]

建物内モデルルームの案内会が開始されます！

行政の建築確認において一部指摘を受けた個所があったため一旦販売中止、その後速やかに指摘箇所を設計変更して大きな遅延なく竣工となりました。

総戸数64戸中40戸ほどは当時の販売時点で契約済みのため今回販売対象となるのは20戸ほどとなります。
当時よりも値上げしている理由については設計変更にかかった費用というわけではなく周辺相場の上昇に伴うものとのことです。

賛否両論あるでしょうけども値上げをしなければ大乱闘祭り(大抽選会)になってしまうわけですし、既存契約者にできるだけ嫌な思いをさせないことが企業として最優先すべき点でしょうから個人的には致し方ないことだとは思います。先に買った方を泣かせない、満足させるというのはデベロッパーとして悪いことではないでしょう。

もちろん晴海フラッグみたく旧価格で販売してほしかったですけどもね(笑)

■当初販売価格参考

J2タイプ　3LDK　71.83㎡
2階　9640万円　坪単価443万円
3階　10240万円　坪単価471万円
4階　10840万円　坪単価498万円
5階　11140万円　坪単価512万円

Fタイプ　3LDK　79.08㎡
3階　12690万円　坪単価530万円
4階　12890万円　坪単価538万円
5階　13190万円　坪単価551万円

■新価格

J2タイプ　3LDK　71.83㎡　13000万円台　※1000万円単位
Fタイプ　3LDK　79.08㎡　16000万円台　※1000万円単位

■周辺相場

ヴィークコート市谷加賀町　2012年築　市谷加賀町2
2021年の相場　坪単価約375万円
現在の相場　坪単価約470万円

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス(定期借地権)　2021年築　加賀町1
2021年の相場　坪単価約400万円
現在の相場　坪単価約480万円

[2021: マンションマニア]

A2　2LDK　47.18m2
3階　5998万円　坪単価420万円

B2　2LDK　46.02m2
4階　6298万円　坪単価452万円

[2022: マンションマニア]

E　3LDK　70.87m2
4階　6698万円　坪単価312万円

[2023: マンションマニア]

J　2LDK　54.68m2
2階　10190万円　坪単価616万円

[2024: マンションマニア]

A　2LDK　47.51m2
2階　6990万円　坪単価486万円

G　1R+S　39.22m2
3階　5980万円　坪単価504万円

E　2LDK　61.72m2
2階　8990万円　坪単価481万円

[2025: マンションマニア]

D　1LDK　35.97m2
6階　5978万円　坪単価549万円

Ea　1R　26.02m2
5階　4398万円　坪単価558万円

G　1LDK　35.24m2
6階　5758万円　坪単価540万円

B　2LDK　45.51m2
6階　7798万円　坪単価566万円
　
C　2LDK　56.42m2
5階　9598万円　坪単価562万円
　
Ha　2LDK　46.07m2
5階　7698万円　坪単価552万円

[2026: マンションマニア]

SC-F　3LDK　60.9m2
1階　5698万円　坪単価313万円

[2027: マンションマニア]

キャンセル住戸発生です！

H1タイプ　2LDK＋S　72.62m2(南向き)
5階　7508万円　坪単価341万円

Cタイプ　3LDK　70.80m2(東向き)
5階　6478万円　坪単価302万円

[2028: マンションマニア]

D3t　3LDK　70.28m2
1階　4800万円　坪単価225万円

D8　3LDK　70.28m2
3階　5400万円　坪単価254万円
5階　5700万円　坪単価268万円

E1　3LDK　75.54m2
4階　6400万円　坪単価280万円

Htr2　3LDK　74.34m2
6階　6500万円　坪単価289万円

[2029: マンションマニア]

Dg　2LDK+S　65.43m2
1階　4540万円　坪単価229万円

E　3LDK　67.2m2
6階　5190万円　坪単価255万円

G3　3LDK　63m2
3階　4390万円　坪単価230万円

G3r　3LDK　63m2
5階　5080万円　坪単価266万円

[2030: マンションマニア]

35A　1LDK　35.72m2
4階　4580万円　坪単価423万円

50B　2LDK　50.03m2
4階　6840万円　坪単価452万円

85D　3LDK　85.52m2
12階　13380万円　坪単価517万円

71C　3LDK　71.77m2
3階　9980万円　坪単価459万円

[2031: マンションマニア]

Dg　2LDK　55.53m2
1階　4670万円　坪単価278万円

J1　2LDK+S　62.15m2
3階　5830万円　坪単価310万円
5階　5990万円　坪単価318万円
6階　6280万円　坪単価334万円

J1　3LDK　62.15m2
7階　6470万円　坪単価344万円

K　3LDK　71.75m2
3階　6470万円　坪単価298万円
5階　6650万円　坪単価306万円
6階　7160万円　坪単価329万円

Wr　3LDK　78.96m2
6階　8540万円　坪単価357万円

[2032: マンションマニア]

I　2LDK　56.21m2
13階　8500万円　坪単価499万円

N　3LDK　62.14m2
15階　10800万円　坪単価574万円

[2033: マンションマニア]

A1　1LDK　32.77m2
2階　4290万円　坪単価432万円

B2　1LDK 32.77m2
4階　4410万円　坪単価444万円

[2034: マンションマニア]

102　2LDK+S　94.09m2
1階　8790万円　坪単価308万円

103　2LDK+S　94.09m2
1階　8990万円　坪単価315万円

104　2LDK+S　91.97m2
1階　9390万円　坪単価337万円

[2035: マンションマニア]

103　1LDK+S　80.42m2
1階　6790万円　坪単価279万円

102　2LDK+S　105.44m2
1階　8590万円　坪単価269万円

[2036: マンションマニア]

40-W　1LDK　43.84m2
7階　7720万円　坪単価582万円

70-CL　2LDK　70.5m2
2階　14080万円　坪単価660万円
　

[2037: マンションマニア]

G　1LDK　39.52m2
3階　3598万円　坪単価301万円

F　2LDK　54.5m2
2階　4498万円　坪単価272万円

D　3LDK　61.04m2
2階　4998万円　坪単価270万円

[2038: マンションマニア]

1号棟　2LDK+S　76.85m2
11980万円　坪単価515万円

2号棟　2LDK+S　75.16m2
9980万円　坪単価439万円

4号棟　2LDK+S　85.75m2
12980万円　坪単価500万円

[2039: マンションマニア]

C　2LDK+S　65.48m2
3階　5898万円　坪単価297万円

F　2LDK+S　56.22m2
2階　5398万円　坪単価317万円

Kg　2LDK　46m2
1階　3998万円　坪単価287万円

Lg　2LDK+S　60.28m2
1階　5398万円　坪単価296万円

A　3LDK　60.48m2
3階　5798万円　坪単価316万円

Gs　3LDK　56.22m2
5階　6098万円　坪単価358万円

N　3LDK+S　70.02m2
3階　6298万円　坪単価297万円

[2040: マンションマニア]

A　1LDK　35.68m2
3階　3300万円　坪単価305万円
11階　3810万円　坪単価353万円

B　1LDK　34.18m2
5階　3290万円　坪単価318万円
9階　3450万円　坪単価333万円

C　1LDK　32.46m2
2階　2990万円　坪単価304万円
10階　3320万円　坪単価338万円

D　1LDK　35.68m2
3階　3370万円　坪単価312万円
5階　3450万円　坪単価319万円
8階　3570万円　坪単価330万円

[2041: マンションマニア]

A　3LDK　70.65m2
2階　7300万円　坪単価341万円

D　3LDK　70.65m2
2階　7100万円　坪単価332万円

C　2LDK+S　70.65m2
2階　7000万円　坪単価327万円

[2042: マンションマニア]

I　2LDK　60.58m2
10階　6508万円　坪単価355万円

K　2LDK　62.62m2
7階　6598万円　坪単価348万円

[2043: マンションマニア]

C　2LDK　53.47m2
5階　7988万円　坪単価493万円

E　2LDK　59.66m2
14階　9598万円　坪単価531万円

[2044: マンションマニア]

70G　3LDK　71.13m2
3階　13980万円　坪単価649万円
7階　14980万円　坪単価696万円

85J　3LDK　88.41m2
12階　24580万円　坪単価919万円

[2045: マンションマニア]

A　1LDK　33.17m2
4階　4160万円　坪単価414万円
6階　4280万円　坪単価426万円

B　1LDK　31.08m2
4階　4030万円　坪単価428万円

C　1LDK　40.76m2
4階　4980万円　坪単価403万円

D　1LDK　38.06m2
4階　4530万円　坪単価393万円

E　1LDK　32.52m2
4階　4030万円　坪単価409万円

[2046: マンションマニア]

E-E　2LDK+S　73.69m2
4階　8790万円　坪単価394万円

W-B　2LDK+S　71.23m2
2階　7990万円　坪単価370万円

E-F　3LDK　80.73m2
4階　9690万円　坪単価396万円

[2047: マンションマニア]

C2　2LDK　56.52m2
6階　9130万円　坪単価534万円

[2048: マンションマニア]

B　1LDK　35.38m2
2階　2898万円　坪単価270万円

D2　1LDK+S　55.5m2
2階　3798万円　坪単価226万円
　

[2049: マンションマニア]

A　2LDK　60.78m2
12階　6520万円　坪単価354万円

[2050: マンションマニア]

B3　1LDK+2S　67.41m2
3階　6100万円　坪単価299万円

E　1LDK+2S　67.41m2
2階　5900万円　坪単価289万円

A　2LDK+S　70.27m2
4階　6600万円　坪単価310万円

B2t　2LDK+S　67.41m2
1階　5900万円　坪単価289万円

B2'　3LDK　67.41m2
7階　6500万円　坪単価318万円

[2051: マンションマニア]

H(テラス)　1LDK+2S　62.1m2
2階　6580万円　坪単価350万円

G(リアン)　1LDK+2S 56.5m2
2階　6280万円　坪単価367万円

Ig(テラス)　2LDK+S　54.22m2
1階　5180万円　坪単価315万円

C(リアン)　2LDK　53.51m2
3階　5680万円　坪単価350万円

D(テラス)　3LDK　70.9m2
3階　7780万円　坪単価362万円

E(テラス)　3LDK　65m2
5階　7980万円　坪単価405万円

G(テラス)　3LDK　62.1m2
4階　7180万円　坪単価382万円

Br(リアン)　3LDK　61.64m2
4階　6880万円　坪単価369万円

E(リアン)　3LDK　70.2m2
2階　7780万円　坪単価366万円

G(リアン)　3LDK　62.1m2
4階　6580万円　坪単価350万円

[2052: マンションマニア]

C　2LDK+S　63.12m2
2階　6840万円　坪単価358万円

K　3LDK　64.78m2
2階　6990万円　坪単価356万円

D2　4LDK　70.14m2
7階　8280万円　坪単価390万円

F　4LDK　74.02m2
3階　7990万円　坪単価356万円

[2053: マンションマニア]

A　2LDK+S　71.53m2
4階（3階）　10700万円　坪単価494万円

B　1LDK+S　55.34m2
5階（4階)　7580万円　坪単価452万円

D　2LDK　44.14m2
2階（1階）　6380万円　坪単価477万円

J　2LDK+S　67.41m2
4階（3階）　9980万円　坪単価489万円

K　2LDK+S　73.29m2
4階（3階）　11900万円　坪単価536万円

X1　2LDK　75.64m2
1階（地下1階）　8800万円　坪単価384万円

[2054: マンションマニア]

B1　3LDK　62.33m2
2階　5090万円　坪単価270万円
3階　5290万円　坪単価280万円

B2　3LDK　62.33m2
2階　5090万円　坪単価270万円

B3　3LDK　62.33m2
2階　4990万円　坪単価264万円
3階　5080万円　坪単価269万円

C　2LDK　56.15m2
1階　4590万円　坪単価270万円

[2055: マンションマニア]

H　2LDK　56.44m2
2階　4884万円　坪単価286万円

[2056: マンションマニア]

S-Eg　3LDK　75.01m2
1階　5458万円　坪単価240万円

S-H　3LDK　75.76m2
3階　5798万円　坪単価253万円

G-C　3LDK　71.03m2
2階　5308万円　坪単価247万円

G-F　3LDK　72.38m2
3階　5398万円　坪単価246万円

B-C　3LDK　67.94m2
2階　4898万円　坪単価238万円

[2057: マンションマニア]

A　1LDK　33.95m2
3階　3398万円　坪単価330万円

B　1LDK　32.35m2
4階　3248万円　坪単価331万円

C　1LDK　30.76m2
2階　2998万円　坪単価322万円
4階　3098万円　坪単価332万円
6階　3248万円　坪単価349万円

D　1LDK　32.35m2
4階　3278万円　坪単価335万円

E　1LDK　35.15m2
2階　3398万円　坪単価319万円
4階　3498万円　坪単価329万円

[2058: マンションマニア]

A　1LDK　31.88m2
3階　4160万円　坪単価431万円

C　1LDK　30.02m2
4階　3870万円　坪単価426万円

D　1DK　30.12m2
3階　3780万円　坪単価414万円

[2059: マンションマニア]

A　1LDK　31.72m2
2階　3850万円　坪単価401万円
3階　3960万円　坪単価412万円
5階　3980万円　坪単価414万円

B　1LDK　31.91m2
4階　3870万円　坪単価400万円

C　1LDK　31.68m2
6階　3990万円　坪単価416万円
7階　4020万円　坪単価419万円

D　1LDK　31.68m2
5階　3780万円　坪単価394万円
8階　4090万円　坪単価426万円
10階　4240万円　坪単価442万円

E　1LDK　31.91m2
2階　3490万円　坪単価361万円
3階　3660万円　坪単価379万円
6階　3710万円　坪単価384万円

F　1LDK　31.72m2
5階　3780万円　坪単価393万円
8階　4090万円　坪単価426万円

G　1LDK　31.91m2
10階　4340万円　坪単価449万円

H　1LDK　31.91m2
10階　4340万円　坪単価449万円

[2060: マンションマニア]

「ヴェレーナグラン北赤羽マナープレイス」第1期1次登録住戸概要

販売戸数25戸
販売価格4,398万円～10,498万円
最多価格帯6,300万円台（3戸） ※100万円単位
間取り1LDK～3LDK
専有面積44.39㎡～90.00㎡
管理費（月額）8,610円～17,460円
修繕積立金（月額）5,330円～10,800円

E　1LDK　44.39m2
2階　4398万円　坪単価327万円

FM　2LDK　73.5m2
11階　7548万円　坪単価339万円

D　3LDK　71.75m2
5階　6708万円　坪単価309万円

JR　3LDK　85.63m2
15階　10498万円　坪単価405万円

[2061: マンションマニア]

「ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス」第1期1次登録住戸概要

販売戸数100戸
販売価格5,098万円～13,798万円
最多価格帯6,700万円台（11戸） ※100万円単位
間取り2LDK～4LDK
専有面積57.89㎡～106.53㎡
管理費（月額）10,830円～19,920円
修繕積立金（月額）6,370円～11,720円

H　2LDK　57.89m2
2階　5098万円　坪単価291万円

A　3LDK　71.83m2
7階　7998万円　坪単価368万円

D1　3LDK　71.63m2
2階　6498万円　坪単価299万円

NL　3LDK　73.8m2
3階　7498万円　坪単価335万円

O2　3LDK　77.07m2
11階　9098万円　坪単価390万円

P2R　3LDK　90.11m2
15階　12998万円　坪単価475万円

P5R　3LDK　100.02m2
19階　12998万円　坪単価429万円

UM　3LDK　106.53m2
18階　13798万円　坪単価428万円

T　3LDK　95.61m2
16階　10998万円　坪単価380万円

[2062: マンションマニア]

40H　1LDK　41.04m2
7階　7488万円　坪単価603万円
9階　7648万円　坪単価616万円
10階　7648万円　坪単価616万円

60G　2LDK　61.76m2
21階　12328万円　坪単価659万円

60I　2LDK　61.76m2
15階　11038万円　坪単価590万円

60J　2LDK　61.76m2
12階　10798万円　坪単価578万円
16階　11038万円　坪単価590万円

70J　3LDK　73.13m2
23階　14688万円　坪単価664万円

[2063: マンションマニア]

B　1LDK　41m2
2階　5890万円　坪単価474万円

[2064: マンションマニア]

D-J　2LDK　62.92m2
4階　3198万円　坪単価168万円

D-C1　3LDK　72.6m2
2階　3498万円　坪単価159万円

[2065: マンションマニア]

C　2LDK　56.82m2
6階　5740万円　坪単価334万円

Fg　2LDK+S　67.42m2
1階　6020万円　坪単価295万円

D　3LDK　69m2
5階　6770万円　坪単価324万円

E　3LDK　71.6m2
4階　6930万円　坪単価320万円

Kr　3LDK　75.96m2
8階　7990万円　坪単価347万円

[2066: マンションマニア]

K　1LDK　39.95m2
2階　4250万円　坪単価351万円

H1　2LDK　53.6m2
2階　4690万円　坪単価289万円

B　3LDK　66.25m2
3階　5680万円　坪単価283万円

E　3LDK　75.29m2
3階　6880万円　坪単価302万円