マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[2001: マンションマニア]

D　2LDK+S　75.58m2
2階　4598万円　坪単価201万円
3階　4698万円　坪単価205万円

B1　3LDK　65.95m2
4階　4198万円　坪単価210万円

B2　3LDK　66.05m2
6階　4298万円　坪単価215万円

B3　3LDK　66.55m2
5階　4248万円　坪単価211万円

B4　3LDK　66.32m2
9階　4408万円　坪単価219万円

C2　3LDK　70.76m2
12階　4598万円　坪単価214万円
13階　4628万円　坪単価216万円

A　4LDK　81.12m2
3階　4898万円　坪単価199万円

[2002: マンションマニア]

C6　3LDK　68.7m2
7階　4448万円　坪単価214万円

D7　3LDK　68.7m2
8階　4538万円　坪単価218万円

E2g　3LDK　68.7m2
1階　4318万円　坪単価207万円

D5　3LDK　69.64m2
8階　4598万円　坪単価218万円

C10　3LDK　70.8m2
9階　4588万円　坪単価216万円

D3　3LDK　70.8m2
9階　4568万円　坪単価215万円

D9　3LDK　70.8m2
2階　4578万円　坪単価216万円

E5　3LDK　70.8m2
6階　4498万円　坪単価212万円

E9　3LDK　70.8m2
9階　4768万円　坪単価224万円

E10　3LDK　70.8m2
10階　4878万円　坪単価230万円

[2003: マンションマニア]

S-K　3LDK　72.45m2
9階　6098万円　坪単価278万円

B-A　3LDK　72.46m2
2階　5608万円　坪単価255万円

[2004: マンションマニア]

D　2LDK　56.54m2
29階　5298万円　坪単価309万円

C'　3LDK　74.68m2
29階　7098万円　坪単価314万円

F　3LDK　88.03m2
4階　6778万円　坪単価254万円

F'　3LDK　88.03m2
28階　8278万円　坪単価310万円

H'　3LDK　76.23m2
29階　6998万円　坪単価303万円

I　3LDK　73.01m2
18階　6358万円　坪単価287万円

※すべてタワー棟

[2005: マンションマニア]

D　1LDK+2S　67.11m2
2階　4980万円　坪単価245万円
3階　5210万円　坪単価256万円

C　2LDK　58.11m2
2階　4520万円　坪単価257万円

B　2LDK+S　67.18m2
2階　4980万円　坪単価245万円

A　3LDK　70.66m2
2階　5920万円　坪単価277万円

G　3LDK　65.1m2
9階　5610万円　坪単価284万円

G5　3LDK　73.35m2
5階　6980万円　坪単価314万円

E　4LDK　75.85m2
2階　5680万円　坪単価247万円

[2006: マンションマニア]

3-61A　2LDK　61.49m2
7階　5428万円　坪単価291万円

[2007: マンションマニア]

キャンセル住戸発生です！

A-65D1　1LDK+S　63.63m2
5階　4590万円　坪単価238万円

[2008: マンションマニア]

A　1LDK　35.86m2
5階　2998万円　坪単価276万円

B　1LDK　35.38m2
3階　3098万円　坪単価289万円

D1　1LDK+S　55.5m2
3階　3598万円　坪単価214万円

E2　3LDK　65.54m2
8階　4598万円　坪単価231万円

F　3LDK　70.93m2
5階　4898万円　坪単価228万円

[2009: マンションマニア]

A　2LDK　56.31m2
3階　4870万円　坪単価285万円
4階　4910万円　坪単価288万円

C　2K　27.06m2
2階　2730万円　坪単価333万円
3階　2750万円　坪単価336万円
4階　2790万円　坪単価340万円

E　2LDK　56.09m2
2階　4680万円　坪単価275万円
3階　4780万円　坪単価281万円
4階　4830万円　坪単価284万円

F　1K　26.95m2
2階　2760万円　坪単価338万円
3階　2800万円　坪単価343万円
4階　2840万円　坪単価348万円

[2010: マンションマニア]

D　1LDK　47.88m2
3階　7350万円　坪単価507万円

[2011: マンションマニア]

H1　3LDK　73.72m2
1階　5890万円　坪単価264万円

H2　3LDK　73.72m2
2階　5790万円　坪単価259万円

C1　2LDK　63.05m2
1階　4850万円　坪単価254万円

[2012: マンションマニア]

B　3LDK　61.8m2
7階　4710万円　坪単価251万円

D　1LDK　43m2
3階　3430万円　坪単価263万円

Ftg　1LDK+S　56.65m2
1階　4260万円　坪単価248万円

G　2LDK　56.65m2
6階　4410万円　坪単価257万円

[2013: マンションマニア]

D　1LDK　43.71m2
2階　4178万円　坪単価316万円

A　2LDK　50.15m2
4階　5368万円　坪単価353万円

[2014: マンションマニア]

F　2LDK　54.73m2
6階　7200万円　坪単価434万円

C'　2LDK　57.2m2
6階　7200万円　坪単価416万円

D　3LDK　66.24m2
28階　9800万円　坪単価489万円

[2015: マンションマニア]

T-L　2LDK　55.87m2
29階　10500万円　坪単価621万円

T-I　2LDK　61.19m2
19階　11200万円　坪単価605万円

T-K　2LDK　76.43m2
13階　15000万円　坪単価648万円

T-E　3LDK　80.05m2
19階　15500万円　坪単価640万円

[2016: マンションマニア]

A　2LDK　47.29m2
6階　5890万円　坪単価411万円

[2017: マンションマニア]

BW-B　3LDK　58.72m2
3階　5598万円　坪単価315万円

SC-B　3LDK　60.4m2
2階　5898万円　坪単価324万円

SC-J　3LDK　70.2m2
2階　7248万円　坪単価342万円

SW-C　3LDK　65.3m2
2階　6588万円　坪単価333万円

[2018: マンションマニア]

D　2LDK　46.98m2
5階　5498万円　坪単価386万円

[2019: マンションマニア]

次期以降販売予定価格

100Dタイプ　3LDK　104.53㎡　管理費(月額)66170円　修繕積立金(月額)11500円
7階　29300万円　坪単価926万円
9階　29700万円　坪単価939万円

110G2タイプ　3LDK　113.68㎡　管理費(月額)71960円　修繕積立金(月額)12510円
5階　32200万円　坪単価936万円
10階　32900万円　坪単価956万円

80Cタイプ　2LDK　83.40㎡　管理費(月額)52800円　修繕積立金(月額)9180円
13階　23900万円　坪単価947万円

70Bタイプ　2LDK　76.53㎡　管理費(月額)48450円　修繕積立金(月額)8420円
13階　19800万円　坪単価855万円

60Aタイプ　1LDK　67.99㎡　管理費(月額)43040円　修繕積立金(月額)7480円
13階　16800万円　坪単価816万円

110Fタイプ　3LDK　112.41㎡　管理費(月額)71160円　修繕積立金(月額)12370円
5階　30400万円　坪単価894万円
7階　31000万円　坪単価911万円
9階　31400万円　坪単価923万円

110E1タイプ　3LDK　109.31㎡　管理費(月額)69200円　修繕積立金(月額)12030円
5階　29600万円　坪単価895万円

[2020: マンションマニア]

建物内モデルルームの案内会が開始されます！

行政の建築確認において一部指摘を受けた個所があったため一旦販売中止、その後速やかに指摘箇所を設計変更して大きな遅延なく竣工となりました。

総戸数64戸中40戸ほどは当時の販売時点で契約済みのため今回販売対象となるのは20戸ほどとなります。
当時よりも値上げしている理由については設計変更にかかった費用というわけではなく周辺相場の上昇に伴うものとのことです。

賛否両論あるでしょうけども値上げをしなければ大乱闘祭り(大抽選会)になってしまうわけですし、既存契約者にできるだけ嫌な思いをさせないことが企業として最優先すべき点でしょうから個人的には致し方ないことだとは思います。先に買った方を泣かせない、満足させるというのはデベロッパーとして悪いことではないでしょう。

もちろん晴海フラッグみたく旧価格で販売してほしかったですけどもね(笑)

■当初販売価格参考

J2タイプ　3LDK　71.83㎡
2階　9640万円　坪単価443万円
3階　10240万円　坪単価471万円
4階　10840万円　坪単価498万円
5階　11140万円　坪単価512万円

Fタイプ　3LDK　79.08㎡
3階　12690万円　坪単価530万円
4階　12890万円　坪単価538万円
5階　13190万円　坪単価551万円

■新価格

J2タイプ　3LDK　71.83㎡　13000万円台　※1000万円単位
Fタイプ　3LDK　79.08㎡　16000万円台　※1000万円単位

■周辺相場

ヴィークコート市谷加賀町　2012年築　市谷加賀町2
2021年の相場　坪単価約375万円
現在の相場　坪単価約470万円

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス(定期借地権)　2021年築　加賀町1
2021年の相場　坪単価約400万円
現在の相場　坪単価約480万円

[2021: マンションマニア]

A2　2LDK　47.18m2
3階　5998万円　坪単価420万円

B2　2LDK　46.02m2
4階　6298万円　坪単価452万円

[2022: マンションマニア]

E　3LDK　70.87m2
4階　6698万円　坪単価312万円

[2023: マンションマニア]

J　2LDK　54.68m2
2階　10190万円　坪単価616万円

[2024: マンションマニア]

A　2LDK　47.51m2
2階　6990万円　坪単価486万円

G　1R+S　39.22m2
3階　5980万円　坪単価504万円

E　2LDK　61.72m2
2階　8990万円　坪単価481万円

[2025: マンションマニア]

D　1LDK　35.97m2
6階　5978万円　坪単価549万円

Ea　1R　26.02m2
5階　4398万円　坪単価558万円

G　1LDK　35.24m2
6階　5758万円　坪単価540万円

B　2LDK　45.51m2
6階　7798万円　坪単価566万円
　
C　2LDK　56.42m2
5階　9598万円　坪単価562万円
　
Ha　2LDK　46.07m2
5階　7698万円　坪単価552万円

[2026: マンションマニア]

SC-F　3LDK　60.9m2
1階　5698万円　坪単価313万円

[2027: マンションマニア]

キャンセル住戸発生です！

H1タイプ　2LDK＋S　72.62m2(南向き)
5階　7508万円　坪単価341万円

Cタイプ　3LDK　70.80m2(東向き)
5階　6478万円　坪単価302万円

[2028: マンションマニア]

D3t　3LDK　70.28m2
1階　4800万円　坪単価225万円

D8　3LDK　70.28m2
3階　5400万円　坪単価254万円
5階　5700万円　坪単価268万円

E1　3LDK　75.54m2
4階　6400万円　坪単価280万円

Htr2　3LDK　74.34m2
6階　6500万円　坪単価289万円

[2029: マンションマニア]

Dg　2LDK+S　65.43m2
1階　4540万円　坪単価229万円

E　3LDK　67.2m2
6階　5190万円　坪単価255万円

G3　3LDK　63m2
3階　4390万円　坪単価230万円

G3r　3LDK　63m2
5階　5080万円　坪単価266万円

[2030: マンションマニア]

35A　1LDK　35.72m2
4階　4580万円　坪単価423万円

50B　2LDK　50.03m2
4階　6840万円　坪単価452万円

85D　3LDK　85.52m2
12階　13380万円　坪単価517万円

71C　3LDK　71.77m2
3階　9980万円　坪単価459万円

[2031: マンションマニア]

Dg　2LDK　55.53m2
1階　4670万円　坪単価278万円

J1　2LDK+S　62.15m2
3階　5830万円　坪単価310万円
5階　5990万円　坪単価318万円
6階　6280万円　坪単価334万円

J1　3LDK　62.15m2
7階　6470万円　坪単価344万円

K　3LDK　71.75m2
3階　6470万円　坪単価298万円
5階　6650万円　坪単価306万円
6階　7160万円　坪単価329万円

Wr　3LDK　78.96m2
6階　8540万円　坪単価357万円

[2032: マンションマニア]

I　2LDK　56.21m2
13階　8500万円　坪単価499万円

N　3LDK　62.14m2
15階　10800万円　坪単価574万円

[2033: マンションマニア]

A1　1LDK　32.77m2
2階　4290万円　坪単価432万円

B2　1LDK 32.77m2
4階　4410万円　坪単価444万円

[2034: マンションマニア]

102　2LDK+S　94.09m2
1階　8790万円　坪単価308万円

103　2LDK+S　94.09m2
1階　8990万円　坪単価315万円

104　2LDK+S　91.97m2
1階　9390万円　坪単価337万円

[2035: マンションマニア]

103　1LDK+S　80.42m2
1階　6790万円　坪単価279万円

102　2LDK+S　105.44m2
1階　8590万円　坪単価269万円

[2036: マンションマニア]

40-W　1LDK　43.84m2
7階　7720万円　坪単価582万円

70-CL　2LDK　70.5m2
2階　14080万円　坪単価660万円
　

[2037: マンションマニア]

G　1LDK　39.52m2
3階　3598万円　坪単価301万円

F　2LDK　54.5m2
2階　4498万円　坪単価272万円

D　3LDK　61.04m2
2階　4998万円　坪単価270万円

[2038: マンションマニア]

1号棟　2LDK+S　76.85m2
11980万円　坪単価515万円

2号棟　2LDK+S　75.16m2
9980万円　坪単価439万円

4号棟　2LDK+S　85.75m2
12980万円　坪単価500万円

[2039: マンションマニア]

C　2LDK+S　65.48m2
3階　5898万円　坪単価297万円

F　2LDK+S　56.22m2
2階　5398万円　坪単価317万円

Kg　2LDK　46m2
1階　3998万円　坪単価287万円

Lg　2LDK+S　60.28m2
1階　5398万円　坪単価296万円

A　3LDK　60.48m2
3階　5798万円　坪単価316万円

Gs　3LDK　56.22m2
5階　6098万円　坪単価358万円

N　3LDK+S　70.02m2
3階　6298万円　坪単価297万円

[2040: マンションマニア]

A　1LDK　35.68m2
3階　3300万円　坪単価305万円
11階　3810万円　坪単価353万円

B　1LDK　34.18m2
5階　3290万円　坪単価318万円
9階　3450万円　坪単価333万円

C　1LDK　32.46m2
2階　2990万円　坪単価304万円
10階　3320万円　坪単価338万円

D　1LDK　35.68m2
3階　3370万円　坪単価312万円
5階　3450万円　坪単価319万円
8階　3570万円　坪単価330万円

[2041: マンションマニア]

A　3LDK　70.65m2
2階　7300万円　坪単価341万円

D　3LDK　70.65m2
2階　7100万円　坪単価332万円

C　2LDK+S　70.65m2
2階　7000万円　坪単価327万円

[2042: マンションマニア]

I　2LDK　60.58m2
10階　6508万円　坪単価355万円

K　2LDK　62.62m2
7階　6598万円　坪単価348万円

[2043: マンションマニア]

C　2LDK　53.47m2
5階　7988万円　坪単価493万円

E　2LDK　59.66m2
14階　9598万円　坪単価531万円

[2044: マンションマニア]

70G　3LDK　71.13m2
3階　13980万円　坪単価649万円
7階　14980万円　坪単価696万円

85J　3LDK　88.41m2
12階　24580万円　坪単価919万円

[2045: マンションマニア]

A　1LDK　33.17m2
4階　4160万円　坪単価414万円
6階　4280万円　坪単価426万円

B　1LDK　31.08m2
4階　4030万円　坪単価428万円

C　1LDK　40.76m2
4階　4980万円　坪単価403万円

D　1LDK　38.06m2
4階　4530万円　坪単価393万円

E　1LDK　32.52m2
4階　4030万円　坪単価409万円

[2046: マンションマニア]

E-E　2LDK+S　73.69m2
4階　8790万円　坪単価394万円

W-B　2LDK+S　71.23m2
2階　7990万円　坪単価370万円

E-F　3LDK　80.73m2
4階　9690万円　坪単価396万円

[2047: マンションマニア]

C2　2LDK　56.52m2
6階　9130万円　坪単価534万円

[2048: マンションマニア]

B　1LDK　35.38m2
2階　2898万円　坪単価270万円

D2　1LDK+S　55.5m2
2階　3798万円　坪単価226万円
　

[2049: マンションマニア]

A　2LDK　60.78m2
12階　6520万円　坪単価354万円

[2050: マンションマニア]

B3　1LDK+2S　67.41m2
3階　6100万円　坪単価299万円

E　1LDK+2S　67.41m2
2階　5900万円　坪単価289万円

A　2LDK+S　70.27m2
4階　6600万円　坪単価310万円

B2t　2LDK+S　67.41m2
1階　5900万円　坪単価289万円

B2'　3LDK　67.41m2
7階　6500万円　坪単価318万円