マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[1961: マンションマニア]

F1g　3LDK　70.79m2
1階　8890万円　坪単価415万円

G1　3LDK　70.69m2
4階　10990万円　坪単価513万円

B1　3LDK　61.85m2
3階　8590万円　坪単価459万円

E1　3LDK　66.75m2
3階　9290万円　坪単価460万円

K　3LDK　75.29m2
4階　13490万円　坪単価592万円

A　3LDK　70.8m2
3階　9590万円　坪単価447万円

F2　3LDK　70.79m2
3階　10390万円　坪単価485万円

I　4LDK　82.09m2
4階　15990万円　坪単価643万円

Dg　4LDK　82.23m2
1階　11990万円　坪単価482万円

[1962: マンションマニア]

H　2LDK　58.83m2
5階　4438万円　坪単価249万円

[1963: マンションマニア]

DI　2LDK+S　64.12m2
3階　4688万円　坪単価241万円

Ag　3LDK　62.16m2
1階　3598万円　坪単価191万円

B　3LDK　62.18m2
2階　4298万円　坪単価228万円

Bg　3LDK　62.18m2
1階　3998万円　坪単価212万円

F　3LDK　67.86m2
2階　4688万円　坪単価228万円

G　3LDK　66.69m2
2階　4488万円　坪単価222万円

H　3LDK　69.03m2
2階　4688万円　坪単価224万円

I　3LDK　69.03m2
4階　5138万円　坪単価246万円

J　3LDK　70.2m2
2階　4888万円　坪単価230万円

[1964: マンションマニア]

G　1LDK　46.63m2
20階　5398万円　坪単価382万円

[1965: マンションマニア]

A　1LDK　30.1m2
2階　2570万円　坪単価282万円
6階　2990万円　坪単価328万円

B　1LDK　30.1m2
2階　2390万円　坪単価262万円
5階　2820万円　坪単価309万円

C　1LDK　30.1m2
3階　2560万円　坪単価281万円

D　1LDK　30.1m2
4階　2760万円　坪単価303万円
8階　3090万円　坪単価339万円

E　1LDK　38.62m2
9階　3990万円　坪単価341万円

[1966: マンションマニア]

A　3LDK　63.75m2
7階　5098万円　坪単価264万円

B　1LDK　43.01m2
3階　3498万円　坪単価268万円

C　2LDK　54.38m2
5階　4298万円　坪単価261万円

[1967: マンションマニア]

E　3LDK　67.66m2
5階　4930万円　坪単価240万円

F　3LDK　73.49m2
4階　5380万円　坪単価242万円

G　3LDK　73.42m2
4階　5450万円　坪単価245万円

[1968: マンションマニア]

G　3LDK　72m2
4階　4778万円　坪単価219万円

H　3LDK　72m2
4階　4778万円　坪単価219万円

Ig　3LDK　70.8m2
1階　4448万円　坪単価207万円

C　3LDK　70.8m2
5階　4718万円　坪単価220万円

Cr　3LDK　74.93m2
6階　5698万円　坪単価251万円

Jr　4LDK　87.64m2
5階　6478万円　坪単価244万円

[1969: マンションマニア]

Fb　3LDK　75.21m2
1階　5738万円　坪単価252万円
2階　5858万円　坪単価257万円
4階　5988万円　坪単価263万円

Ur　3LDK　81.47m2
5階　6798万円　坪単価275万円

[1970: マンションマニア]

B2　2LDK　54.8m2
2階　3398万円　坪単価205万円

C　1LDK　43.15m2
11階　3088万円　坪単価236万円

D　3LDK　65.47m2
11階　4648万円　坪単価234万円

[1971: マンションマニア]

Bg　1LDK　44.57m2
1階　4498万円　坪単価333万円

F　2LDK　56.02m2
2階　5498万円　坪単価324万円

C　3LDK　61.62m2
2階　5998万円　坪単価321万円

[1972: マンションマニア]

F　1LDK　43.5m2
10階　5194万円　坪単価394万円

A　2LDK+S　70.5m2
2階　7491万円　坪単価351万円

C3　2LDK+S　68.4m2
2階　6996万円　坪単価338万円

[1973: マンションマニア]

100万円単位の予定価格

［西向き］

Aタイプ　3LDK　67.00㎡
3階　7000万円台　坪単価345万円
4階　7100万円台　坪単価350万円
6階　7400万円台　坪単価365万円
7階　7700万円台　坪単価379万円

B1’タイプ　3LDK　64.96㎡
2階　6700万円台　坪単価341万円

B1タイプ　3LDK　65.25㎡
5階　7200万円台　坪単価364万円
6階　7400万円台　坪単価374万円
7階　7600万円台　坪単価385万円

B2タイプ　3LDK　65.25㎡
2階　6700万円台　坪単価339万円
3階　6800万円台　坪単価344万円
5階　7300万円台　坪単価369万円
6階　7500万円台　坪単価380万円

Mrタイプ　3LDK　67.52㎡
7階　7900万円台　坪単価386万円

Iタイプ　3LDK　65.34㎡
2階　6900万円台　坪単価349万円

Cタイプ　3LDK　65.34㎡
3階　7000万円台　坪単価354万円
4階　7000万円台　坪単価354万円
5階　7500万円台　坪単価379万円
6階　7700万円台　坪単価389万円

Pタイプ　3LDK　81.05㎡
8階　9900万円台　坪単価403万円

Qタイプ　3LDK　76.83㎡
8階　9000万円台　坪単価387万円

［東向き］

Gタイプ　3LDK　72.69㎡
3階　7700万円台　坪単価350万円
4階　7800万円台　坪単価354万円
5階　7900万円台　坪単価359万円

Orタイプ　3LDK　74.24㎡
7階　8700万円台　坪単価387万円

Jタイプ　2LDK　56.42㎡
2階　6000万円台　坪単価351万円

Fタイプ　3LDK　65.22㎡
3階　6800万円台　坪単価344万円
4階　6900万円台　坪単価349万円
5階　7000万円台　坪単価354万円

Mタイプ　3LDK　67.41㎡
6階　7200万円台　坪単価353万円

Eタイプ　3LDK　65.94㎡
2階　6700万円台　坪単価335万円

L’タイプ　3LDK　67.68㎡
4階　7100万円台　坪単価346万円
5階　7400万円台　坪単価361万円

Dタイプ　3LDK　67.66㎡
2階　7000万円台　坪単価342万円

[1974: マンションマニア]

オンライン案内を受けました！

2年前の記事では「70㎡換算で7500万円弱（坪単価350万円）」と予想した当物件、当然ながら今のマーケットでそんな価格で売り出してしまえばお祭りになってしまうわけですがとはいえ坪単価450万円より下になってくれ～という思いでいました。

超ざっくり予定価格ですが…プレミアムを除いて坪単価400万円前半で落ち着いてくれそうです！！

中住戸…坪単価410万円前後

あくまで超ざっくり予定価格からの予算感イメージですが

72㎡中住戸…8500万円以上の予算としたほうが安心だけども9000万円以下でも選べる部屋は多そう
80㎡前後角住戸…9500万円以上の予算としたほうが安心だけども1億円あれば選べる部屋は多そう

となります。

最初に見せている価格ですから今後変更はあるにしても第一期は上記より大幅増しは考えにくいでしょう。

また、第一期では条件の良い南西向きから販売を予定しているとのことです。
プラウドタワー亀戸クロスと同じ販売戦略できそうですね。（ちなみにマンションギャラリーもプラウドタワー亀戸クロスと同じ場所とのことです）

第一期は条件良いところから～売る側としても勢いつけたい～というのはいつものことですので検討されるのであればなるべく早く動かれることをおすすめいたします。

［周辺相場］

・ブリリアタワー東京　2006年築　墨田区　錦糸町駅徒歩3分　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約490万円

・プラウドタワー亀戸クロス　2021年築　江東区　亀戸駅徒歩2分　新築時の坪単価約375万円　現在の坪単価約430万円

・プラウドタワー小岩ファースト　2022年築　江戸川区　小岩駅徒歩1分　新築時の坪単価約350万円　現在の坪単価約410万円

[1975: マンションマニア]

予定価格

Hタイプ　1LDK　32.96㎡　南東向き
2階　2840万円台　坪単価284万円
5階　3260万円台　坪単価327万円
8階　3590万円台　坪単価360万円
10階　3790万円台　坪単価380万円

Bタイプ　1LDK　31.84㎡　北東向き
3階　2870万円台　坪単価298万円
5階　2990万円台　坪単価310万円
8階　3270万円台　坪単価339万円
10階　3410万円台　坪単価354万円

Aタイプ　1LDK　32.25㎡　北東向き
2階　2980万円台　坪単価305万円
5階　3260万円台　坪単価334万円
8階　3590万円台　坪単価368万円
10階　3790万円台　坪単価388万円

[1976: マンションマニア]

A　2LDK　47.29m2
4階　5630万円　坪単価393万円
10階　6080万円　坪単価425万円
11階　6290万円　坪単価439万円

C　1LDK　34.33m2
3階　3940万円　坪単価379万円
10階　4240万円　坪単価408万円

[1977: マンションマニア]

A　3LDK　68.06m2
9階　5110万円　坪単価248万円

B　3LDK　71.8m2
5階　5090万円　坪単価234万円

D　3LDK　62.54m2
3階　4170万円　坪単価220万円

[1978: マンションマニア]

E　2LDK　54.34m2
2階　7480万円　坪単価455万円

J　1LDK　40.46m2
5階　5280万円　坪単価431万円

[1979: マンションマニア]

B1　1LDK　32.77m2
2階　4260万円　坪単価429万円

B2　1LDK　32.77m2
8階　4540万円　坪単価458万円

[1980: マンションマニア]

102号室　Bt　8590万円　68.08㎡
104号室　Dt　8590万円　67.77㎡
105号室　Et　9190万円　72.31㎡
110号室　I　7240万円　65.63㎡
113号室　L　8540万円　72.23㎡
115号室　M3　7740万円　68.25㎡
116号室　N1　7650万円　67.05㎡
203号室　C1　8590万円　65.85㎡
204号室　D　8890万円　68.08㎡
205号室　E　9490万円　72.54㎡
206号室　C2　8590万円　65.85㎡
207号室　F1　7390万円　56.04㎡
210号室　I　7690万円　65.63㎡
212号室　K　8190万円　67.96㎡
213号室　L　8990万円　72.23㎡
214号室　M2　8190万円　68.22㎡
215号室　M4　8190万円　68.22㎡
216号室　N2　8100万円　67.06㎡
217号室　O　9990万円　72.62㎡
302号室　B　9240万円　68.08㎡
303号室　C1　8890万円　65.85㎡
304号室　D　9290万円　68.08㎡
305号室　E　9890万円　72.54㎡
306号室　C2　8890万円　65.85㎡
310号室　I　7990万円　65.63㎡
312号室　K　8640万円　67.96㎡
313号室　L　9440万円　72.23㎡
314号室　M2　8640万円　68.22㎡
315号室　M4　8640万円　68.22㎡
317号室　O　1億590万円　72.62㎡
404号室　D　1億390万円 68.08㎡
405号室　E　1億1090万円 72.54㎡
406号室　C2　9990万円 65.85㎡
501号室　Rr　1億4280万円　75.85㎡
502号室　S　1億2780万円　72.82㎡