マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[1921: マンションマニア]

A　3LDK　80.55m2
4階　4080万円　坪単価167万円

B　3LDK　72.28m2
2階　3340万円　坪単価152万円

C　3LDK　68.5m2
2階　2990万円　坪単価144万円

D　3LDK　82m2
3階　4130万円　坪単価166万円

[1922: マンションマニア]

B　3LDK　73.03m2
3階　3490万円　坪単価158万円

C　3LDK　66.46m2
2階　2980万円　坪単価148万円

D　3LDK　84.81m2
2階　4240万円　坪単価165万円

[1923: マンションマニア]

T-L　2LDK　55.87m2
7階　9400万円　坪単価556万円

T-I　2LDK　61.19m2
22階　11200万円　坪単価605万円

T-K　2LDK　76.43m2
19階　17000万円　坪単価735万円

T-E　3LDK　80.05m2
28階　17500万円　坪単価722万円

[1924: マンションマニア]

第1期1次
　
販売戸数：8戸　
販売価格：12500万円～22000万円　
間取り：1LDK＋S(サービスルーム〔納戸〕）～3LDK　
専有面積：60.06m2～75.01m2　

管理費（月額）59,185円 ～ 73,685円　
修繕積立金（月額）9,230円 ～ 11,530円　

駐車場：64台（パズル式駐車場64台）、他に来客用兼電気自動車充電スペース１台、荷捌き用１台（月額）51,000円～60,000円　
自転車置場：144台[平置き4台、スライド式9台、2段式(下段スライド式)131台(上段53台、下段78台)]（月額）500円～4,000円　
バイク置場：2台（月額）8,000円　

借地権の地代：29,180円～36,450円　※地代については、本物件概要記載の管理費に含みます。　

[1925: マンションマニア]

40At　1LDK　43.96m2
1階　9280万円　坪単価697万円

50A　1LDK　52.92m2
2階　10480万円　坪単価654万円
3階　10980万円　坪単価685万円

60At　2LDK　64.52m2
1階　13680万円　坪単価700万円

65At　2LDK　65.76m2
1階　14880万円　坪単価748万円

70Ar　2LDK　70.66m2
4階　20380万円　坪単価953万円

70B　2LDK　71.34m2
2階　18380万円　坪単価851万円
3階　19480万円　坪単価902万円

70C　2LDK　73.06m2
2階　18480万円　坪単価836万円

85A　2LDK＋S　86.59m2
2階　20280万円　坪単価774万円
3階　21380万円　坪単価816万円
4階　22980万円　坪単価877万円

75A　3LDK 75.35m2
2階　16180万円　坪単価709万円
3階　17180万円　坪単価753万円

85B　3LDK　89.58m2
2階　22780万円　坪単価840万円
3階　23680万円　坪単価873万円

100A　3LDK　100.12m2
4階　27580万円　坪単価910万円

115Ar　3LDK　117.85m2
5階　31000万円　坪単価869万円

120Ar　3LDK　122.51m2
6階　39000万円　坪単価1052万円

[1926: マンションマニア]

C1メニュープラン1　2LDK　68.34m2
12階　5348万円　坪単価258万円

B1　3LDK　67.8m2
3階　4798万円　坪単価233万円
4階　4898万円　坪単価238万円

B2　3LDK　67.8m2
7階　5048万円　坪単価246万円

C1　3LDK　68.34m2
7階　5098万円　坪単価246万円
10階　5248万円　坪単価253万円

C2　3LDK　68.34m2
11階　5298万円　坪単価256万円

D　3LDK　66.01m2
3階　4698万円　坪単価235万円
4階　4848万円　坪単価242万円

A　4LDK　78.41m2
2階　5498万円　坪単価231万円

[1927: マンションマニア]

E　1LDK　32.71m2
4階　4190万円　坪単価423万円

F　2LDK　47.12m2
4階　6090万円　坪単価427万円

L　2LDK　52.61m2
11階　6880万円　坪単価432万円

K　3LDK　70.64m2
13階　9580万円　坪単価448万円
14階　9640万円　坪単価451万円

[1928: マンションマニア]

A　2LDK+S　64.43m2
13階　6348万円　坪単価325万円

[1929: マンションマニア]

C5　2LDK+S　65.16m2
13階　6770万円　坪単価343万円

F2　3LDK　65.02m2
10階　6790万円　坪単価345万円

G3　3LDK　70.22m2
9階　7280万円　坪単価342万円

J　3LDK　66.1m2
9階　6740万円　坪単価337万円

K2　3LDK　75.03m2
5階　7990万円　坪単価352万円

[1930: マンションマニア]

A　3LDK　64.8m2
2階　6190万円　坪単価315万円
3階　6390万円　坪単価326万円
5階　6690万円　坪単価341万円

B　3LDK　63.65m2
2階　5890万円　坪単価305万円
3階　6090万円　坪単価316万円

C　3LDK　71.92m2
1階　6490万円　坪単価298万円
3階　7190万円　坪単価330万円

D　3LDK　68.61m2
2階　6170万円　坪単価297万円
3階　6350万円　坪単価306万円

E3　3LDK　68.35m2
2階　6090万円　坪単価294万円
3階　6240万円　坪単価301万円
4階　6390万円　坪単価309万円

Er　3LDK　69.05m2
6階　7350万円　坪単価351万円

F　3LDK　68.23m2
3階　6300万円　坪単価305万円
4階　6450万円　坪単価312万円
5階　6570万円　坪単価318万円

G　3LDK　68.66m2
1階　5340万円　坪単価257万円
3階　6170万円　坪単価297万円

H　3LDK　68.03m2
2階　5890万円　坪単価286万円
3階　6030万円　坪単価293万円
6階　6500万円　坪単価315万円

I　3LDK　68.68m2
6階　6690万円　坪単価322万円

J　3LDK　76.25m2
3階　7320万円　坪単価317万円
4階　7360万円　坪単価319万円
5階　7460万円　坪単価323万円

[1931: マンションマニア]

C　2LDK　44.1m2
2階　3898万円　坪単価292万円

D　3LDK　55.02m2
2階　4998万円　坪単価300万円

[1932: マンションマニア]

A　1LDK　37.68m2
3階　3180万円　坪単価279万円

B'　1LDK　30.19m2
3階　2780万円　坪単価304万円

C　3LDK　55.04m2
3階　4220万円　坪単価253万円

D　2LDK　44.02m2
3階　3600万円　坪単価270万円

[1933: マンションマニア]

55B　2LDK　55.48m2
14階　10440万円　坪単価622万円

[1934: マンションマニア]

A　1LDK　30m2
6階　3090万円　坪単価340万円

B　1LDK　30m2
3階　2440万円　坪単価268万円
5階　2890万円　坪単価318万円

C　1LDK　30m2
4階　2740万円　坪単価301万円
10階　3190万円　坪単価351万円

D　1LDK　30m2
3階　2290万円　坪単価252万円
7階　2940万円　坪単価324万円

E　2LDK　43.35m2
3階　3290万円　坪単価250万円
8階　3890万円　坪単価296万円

[1935: マンションマニア]

60B　2LDK　61.76m2
6階　11378万円　坪単価609万円

60C　2LDK　61.76m2
4階　11148万円　坪単価596万円
6階　11378万円　坪単価609万円

60G　2LDK　61.76m2
22階　12328万円　坪単価659万円

60H　2LDK　61.76m2
22階　12328万円　坪単価659万円

60J　2LDK　61.76m2
9階　10558万円　坪単価565万円
17階　11038万円　坪単価590万円
19階　11378万円　坪単価609万円

75K1　3LDK　75.59m2
15階　13938万円　坪単価609万円

75K2　3LDK　75.59m2
18階　14238万円　坪単価622万円

75B　3LDK　76.1m2
30階　17978万円　坪単価781万円

90C　3LDK　93.61m2
30階　22988万円　坪単価811万円

[1936: マンションマニア]

L　3LDK　105.02m2
10階　12491万7000円　坪単価393万円

[1937: マンションマニア]

C　1LDK　30.59m2
3階　4990万円　坪単価539万円

J　1LDK　31.46m2
9階　5450万円　坪単価約572万円

[1938: マンションマニア]

F　1LDK　33.58m2
3階　3680万円　坪単価362万円

B　2LDK　40.44m2
4階　4380万円　坪単価358万円

C　2LDK　45.27m2
5階　4880万円　坪単価356万円

D　2LDK　50.12m2
6階　5680万円　坪単価374万円

[1939: マンションマニア]

A　2LDK　50.15m2
3階　5318万円　坪単価350万円

B　3LDK　64.85m2
7階　6828万円　坪単価348万円

D　1LDK　43.71m2
3階　4418万円　坪単価334万円

[1940: マンションマニア]

F　2LDK　53.73m2
309号室（2階）　6470万円　坪単価398万円

B2　3LDK　65.54m2
303号室（2階）　7520万円　坪単価379万円
403号室（3階）　7720万円　坪単価389万円

G　3LDK　65.09m2
410号室（3階）　7930万円　坪単価402万円

Ht　3LDK　65.41m2
111号室（地下1階）　6950万円　坪単価351万円

[1941: マンションマニア]

A　1LDK　47.37m2
9階　3548万円　坪単価247万円

B　3LDK　65.7m2
13階　4948万円　坪単価249万円

C　3LDK　73m2
3階　4798万円　坪単価217万円

D　3LDK　76.07m2
3階　4938万円　坪単価214万円

E　3LDK　78.06m2
6階　5358万円　坪単価226万円

F　3LDK　82.61m2
13階　5768万円　坪単価230万円

G　3LDK　85.6m2
9階　5998万円　坪単価231万円

[1942: マンションマニア]

A　3LDK　78.04m2
2階　6998万円　坪単価296万円

B　3LDK　76.03m2
1階　6448万円　坪単価280万円

D　3LDK　72.41m2
5階　6968万円　坪単価318万円

F　3LDK　70.43m2
1階　5898万円　坪単価276万円

E　4LDK　87.51m2
4階　8098万円　坪単価305万円

H　4LDK　87.19m2
2階　7298万円　坪単価276万円

Jr　4LDK　88.96m2
5階　8098万円　坪単価300万円

Kr　4LDK　92.8m2
5階　8448万円　坪単価300万円

[1943: マンションマニア]

Ag　3LDK　72.04m2
1階　5830万円　坪単価267万円

G　3LDK　74.84m2
3階　6140万円　坪単価271万円

Hr　3LDK　83.12m2
6階　7990万円　坪単価317万円

[1944: マンションマニア]

S-65Aタイプ　3LDK　66.52㎡
36階　9690万円　坪単価481万円

S-70Cタイプ　3LDK　72.11㎡
35階　10690万円　坪単価490万円

S-75Bタイプ　3LDK　76.73㎡
26階　10890万円　坪単価469万円

[1945: マンションマニア]

Aタイプ　4LDK　73.26㎡
2階　6890万円　坪単価310万円

Bタイプ　3LDK　67.71㎡
1階　5990万円　坪単価292万円
4階　6890万円　坪単価336万円

Cタイプ　3LDK　70.52㎡
3階　6890万円　坪単価323万円
4階　7290万円　坪単価341万円
5階　7590万円　坪単価355万円

C1タイプ　3LDK　70.52㎡
1階　6190万円　坪単価290万円
2階　6490万円　坪単価304万円

Eタイプ　3LDK　56.61㎡
5階　6190万円　坪単価361万円

[1946: マンションマニア]

Cタイプ　1LDK　58.02㎡
12階　5200万円台　坪単価296万円

[1947: マンションマニア]

Cタイプ　2LDK　58.17㎡
5階　4490万円　坪単価255万円

Eタイプ　1LDK　44.63㎡
12階　3730万円　坪単価276万円

[1948: マンションマニア]

キャンセル住戸発生です！

Fタイプ　3LDK　62.37㎡
12階　6498万円　坪単価344万円

Sタイプ　3LDK　74.59㎡
9階　7698万円　坪単価341万円

Uタイプ　3LDK　76.46㎡
11階　8298万円　坪単価358万円

Wタイプ　3LDK　76.00㎡
12階　8298万円　坪単価360万円

[1949: マンションマニア]

残り少ない角住戸が供給されました！！

今回販売住戸は駐車場抽選の優先権(どこかしらは必ずgetできます)ありです！

第3期3次　販売住戸

Ne-85Rタイプ　3LDK　85.37㎡
9階　5550万円　坪単価214万円
10階　5570万円　坪単価215万円
11階　5590万円　坪単価216万円
12階　5600万円　坪単価216万円
13階　5610万円　坪単価217万円
14階　5620万円　坪単価217万円
15階　5630万円　坪単価218万円
16階　5640万円　坪単価218万円
17階　5650万円　坪単価218万円
18階　5660万円　坪単価219万円(Ne-85Rb)
19階　5670万円　坪単価219万円(Ne-85Rb)

※5年間の転売防止特約が付きます
※転売防止特約は必ず発動されるものではありません

管理費(月額)18700円
修繕積立金(月額)11180円

[1951: マンションマニア]

A　2LDK+S　67.54m2
5階　7400万円　坪単価362万円

C　1LDK+S　55.59m2
5階　5300万円　坪単価315万円

[1952: マンションマニア]

シティタワー綾瀬のオンライン説明会に参加しました！

豪華なエントランスホール、ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場、屋内駐車場＆駐輪場、中住戸でも柱を外に出したワイドスパンなどスペック高めです！！

共用施設もパーティールーム、キッズルーム、ゲストルーム2部屋、フィットネスルーム、個室のテレワークブースありのテレワークラウンジなど充実しています。

東側には交通広場を設けるため駅前のタクシー渋滞(若干はみだしてよけなきゃいけない)も解消されそうです。

南側も大きくセットバックするため歩道部分のゆとりも生まれますし、足元から吹き抜け最上部まで伸びるガラスと石調タイルのエントランス周りは帰宅時にあえて信号に引っ掛かりたくなるようなかっこよさとなっています。間口も広くとにかく目立つ存在となります。

綾瀬駅初のタワーマンションですから眺望の抜け感もウリとなります。それを活かすためバルコニーの手摺は透明ガラスを採用、ワイドスパンも相まってカーテンいらずの住戸が多くなりますね。

近くの高層ビル夜景を楽しむ立地ではなくカーテンいらずがウリとなるわけで選べるうちはできるだけ高層階のほうがおすすめしやすくなりそうです。

価格は未定ですが綾瀬としては高くなることは間違いないでしょう。

綾瀬LOVEではない中広域検討者は「綾瀬で●●万円」ではなく「千代田線駅前のザ・タワマンで●●万円」と考えられるかどうかに尽きるかなと思います。

[1953: マンションマニア]

A-A'2s　2LDK+S　67.29m2
7階　4600万円　坪単価226万円

B-C4s　2LDK+S　64.29m2
2階　3990万円　坪単価205万円

A-A2　3LDK　67.29m2
3階　4590万円　坪単価225万円

A-A2t　3LDK　67.29m2
1階　4590万円　坪単価225万円

[1954: マンションマニア]

A2　1LDK+2S　67.14m2
6階　9600万円　坪単価472万円
12階　10200万円　坪単価502万円

B1　1LDK+S　55.42m2
11階　8500万円　坪単価507万円

E1　1R　33.9m2
3階　4800万円　坪単価468万円

H1'　1R　28.52m2
2階　3900万円　坪単価452万円

A1'　2LDK+S　67.14m2
5階　9800万円　坪単価482万円

B2　2LDK　55.42m2
6階　8500万円　坪単価507万円

[1955: マンションマニア]

W-F　2LDK　53.81m2
3階　4108万円　坪単価252万円

N-Eg　3LDK　67.34m2
1階　4368万円　坪単価214万円

S-C　3LDK　68.35m2
3階　5198万円　坪単価251万円

W-B　3LDK　70.54m2
2階　4998万円　坪単価234万円

W-J　4LDK　83.81m2
3階　6298万円　坪単価248万円

[1956: マンションマニア]

A　3LDK　56.63m2
3階　7049万円　坪単価411万円
5階　7149万円　坪単価417万円
12階　8249万円　坪単価481万円

B　2LDK　43.78m2
3階　5599万円　坪単価422万円
5階　5749万円　坪単価434万円
7階　5859万円　坪単価442万円

[1957: マンションマニア]

D1　1LDK+S　55.37m2
3階　3798万円　坪単価226万円

E1　2LDK+S　61.64m2
5階　4288万円　坪単価230万円

B　3LDK　68.08m2
3階　4518万円　坪単価219万円

C　3LDK　64.97m2
5階　4608万円　坪単価234万円

Cg　3LDK　64.97m2
1階　3998万円　坪単価203万円

F　3LDK　66.24m2
4階　5048万円　坪単価251万円

A　4LDK　77m2
4階　5998万円　坪単価257万円

[1958: マンションマニア]

E　3LDK　83.36m2
5階　19998万円　坪単価793万円

F　3LDK　77.51m2
5階　17998万円　坪単価767万円

G　3LDK　82.37m2
5階　19898万円　坪単価798万円

N　3LDK　111.01m2
7階　29998万円　坪単価893万円

L　4LDK　127.14m2
7階　32998万円　坪単価858万円

M　4LDK　135.69m2
7階　37498万円　坪単価913万円

[1959: マンションマニア]

予定価格の一部を共有いたします！

35Aタイプ　1LDK　35.72㎡
5階　4980万円　坪単価460万円
7階　5310万円　坪単価491万円
9階　5480万円　坪単価507万円

50Bタイプ　2LDK　50.03㎡
4階　6840万円　坪単価452万円
6階　7300万円　坪単価482万円
8階　7590万円　坪単価501万円

71Cタイプ　3LDK　71.77㎡
3階　10160万円　坪単価468万円

85Dタイプ　3LDK　85.52㎡
13階　13590万円　坪単価525万円

[1960: マンションマニア]

D　1LDK　47.88m2
6階　7520万円　坪単価519万円

B2　2LDK　61.44m2
7階　10220万円　坪単価549万円

C2　2LDK　56.52m2
5階　8980万円　坪単価525万円

A　3LDK　71.08m2
5階　12580万円　坪単価585万円

E　3LDK　72.37m2
5階　12980万円　坪単価592万円

[1961: マンションマニア]

F1g　3LDK　70.79m2
1階　8890万円　坪単価415万円

G1　3LDK　70.69m2
4階　10990万円　坪単価513万円

B1　3LDK　61.85m2
3階　8590万円　坪単価459万円

E1　3LDK　66.75m2
3階　9290万円　坪単価460万円

K　3LDK　75.29m2
4階　13490万円　坪単価592万円

A　3LDK　70.8m2
3階　9590万円　坪単価447万円

F2　3LDK　70.79m2
3階　10390万円　坪単価485万円

I　4LDK　82.09m2
4階　15990万円　坪単価643万円

Dg　4LDK　82.23m2
1階　11990万円　坪単価482万円

[1962: マンションマニア]

H　2LDK　58.83m2
5階　4438万円　坪単価249万円

[1963: マンションマニア]

DI　2LDK+S　64.12m2
3階　4688万円　坪単価241万円

Ag　3LDK　62.16m2
1階　3598万円　坪単価191万円

B　3LDK　62.18m2
2階　4298万円　坪単価228万円

Bg　3LDK　62.18m2
1階　3998万円　坪単価212万円

F　3LDK　67.86m2
2階　4688万円　坪単価228万円

G　3LDK　66.69m2
2階　4488万円　坪単価222万円

H　3LDK　69.03m2
2階　4688万円　坪単価224万円

I　3LDK　69.03m2
4階　5138万円　坪単価246万円

J　3LDK　70.2m2
2階　4888万円　坪単価230万円

[1964: マンションマニア]

G　1LDK　46.63m2
20階　5398万円　坪単価382万円

[1965: マンションマニア]

A　1LDK　30.1m2
2階　2570万円　坪単価282万円
6階　2990万円　坪単価328万円

B　1LDK　30.1m2
2階　2390万円　坪単価262万円
5階　2820万円　坪単価309万円

C　1LDK　30.1m2
3階　2560万円　坪単価281万円

D　1LDK　30.1m2
4階　2760万円　坪単価303万円
8階　3090万円　坪単価339万円

E　1LDK　38.62m2
9階　3990万円　坪単価341万円

[1966: マンションマニア]

A　3LDK　63.75m2
7階　5098万円　坪単価264万円

B　1LDK　43.01m2
3階　3498万円　坪単価268万円

C　2LDK　54.38m2
5階　4298万円　坪単価261万円

[1967: マンションマニア]

E　3LDK　67.66m2
5階　4930万円　坪単価240万円

F　3LDK　73.49m2
4階　5380万円　坪単価242万円

G　3LDK　73.42m2
4階　5450万円　坪単価245万円

[1968: マンションマニア]

G　3LDK　72m2
4階　4778万円　坪単価219万円

H　3LDK　72m2
4階　4778万円　坪単価219万円

Ig　3LDK　70.8m2
1階　4448万円　坪単価207万円

C　3LDK　70.8m2
5階　4718万円　坪単価220万円

Cr　3LDK　74.93m2
6階　5698万円　坪単価251万円

Jr　4LDK　87.64m2
5階　6478万円　坪単価244万円

[1969: マンションマニア]

Fb　3LDK　75.21m2
1階　5738万円　坪単価252万円
2階　5858万円　坪単価257万円
4階　5988万円　坪単価263万円

Ur　3LDK　81.47m2
5階　6798万円　坪単価275万円

[1970: マンションマニア]

B2　2LDK　54.8m2
2階　3398万円　坪単価205万円

C　1LDK　43.15m2
11階　3088万円　坪単価236万円

D　3LDK　65.47m2
11階　4648万円　坪単価234万円