マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[1821: マンションマニア]

D　1LDK　45.66m2
1階　3980万円　坪単価288万円
3階　4390万円　坪単価317万円

[1822: マンションマニア]

A　1LDK　31.48m2
10階　4498万円　坪単価472万円

C　1LDK　37.03m2
10階　5238万円　坪単価467万円

[1823: マンションマニア]

102　2LDK+S　83.56m2
1階　8990万円　坪単価355万円

103　2LDK+S　83.56m2
1階　8990万円　坪単価355万円

[1824: マンションマニア]

C　3LDK　68m2
2階　7540万円　坪単価366万円

D　3LDK　68.16m2
4階　7660万円　坪単価371万円

[1825: マンションマニア]

Hg　1LDK　40.68m2
1階　3820万円　坪単価310万円

I1　2LDK　53.48m2
5階　4910万円　坪単価303万円

[1826: マンションマニア]

B　1LDK　31.53m2
4階　4480万円　坪単価469万円

F　1LDK　31.48m2
3階　4480万円　坪単価470万円

G　1LDK　43.8m2
1階　5390万円　坪単価406万円
3階　5990万円　坪単価452万円

H1　1LDK　33.33m2
1階　4190万円　坪単価415万円
3階　4880万円　坪単価484万円

K　1LDK　37.79m2
6階　5390万円　坪単価471万円

J　2LDK　56.98m2
3階　7790万円　坪単価451万円

L　2LDK　55.27m2
6階　7880万円　坪単価471万円

[1827: マンションマニア]

C　2LDK　51.62m2
4階　4540万円　坪単価290万円

[1828: マンションマニア]

C1　2LDK+S　70.12m2
7階　5892万円　坪単価277万円

H　2LDK+S　68.34m2
1階　4792万円　坪単価231万円

J　3LDK　97.35m2
9階　7984万円　坪単価271万円

[1829: マンションマニア]

20c　1R(STUDIO)　28.81m2
9階　5500万円　坪単価631万円

20d　1R(STUDIO)　28.44m2
9階　5500万円　坪単価639万円

[1830: マンションマニア]

C　1LDK　39.28m2
4階　3990万円　坪単価335万円

F　2LDK　55.09m2
5階　5990万円　坪単価359万円

E　3LDK　63.41m2
4階　6990万円　坪単価364万円

[1831: マンションマニア]

A1OS　3LDK　90.27m2
3階　6498万円　坪単価238万円

M　3LDK　68.8m2
3階　4598万円　坪単価220万円

N1　3LDK　75.78m2
3階　5398万円　坪単価235万円

[1832: マンションマニア]

A　3LDK　65.69m2
3階　4060万円　坪単価204万円

B　3LDK　60m2
8階　3740万円　坪単価206万円

[1833: マンションマニア]

A1　2LDK+S　67.49m2
3階　5798万円　坪単価284万円

C1　1LDK+S　52.27m2
2階　4698万円　坪単価297万円

D　1LDK　36.96m2
2階　3498万円　坪単価312万円

[1834: マンションマニア]

B　3LDK　65.09m2
12階　3868万円　坪単価196万円

C　3LDK　68.4m2
11階　3938万円　坪単価190万円

C'　3LDK　68.4m2
2階　3598万円　坪単価173万円
9階　3868万円　坪単価186万円

[1835: マンションマニア]

Ig　2LDK+S　70.01㎡
1階　5178万円　坪単価244万円

M　2LDK　66.01㎡
4階　5088万円　坪単価254万円

[1836: マンションマニア]

Eg　2LDK+S　68.67m2
1階　4938万円　坪単価237万円

[1837: マンションマニア]

A-A2　3LDK　67.34m2
3階　4600万円　坪単価225万円

A-B1　3LDK　67.34m2
3階　4700万円　坪単価230万円

B-C4　3LDK　67.34m2
6階　4300万円　坪単価211万円

C-B5t　1LDK+2S　67.34m2
1階　4300万円　坪単価211万円

[1838: マンションマニア]

予定価格

［東向き］

66J1tタイプ　3LDK　66.65㎡
1階　2900万円台　坪単価144万円

70H1タイプ　3LDK　70.57㎡
3階　3600万円台　坪単価168万円
8階　3800万円台　坪単価178万円

75I1タイプ　3LDK　75.06㎡
4階　3800万円台　坪単価167万円
8階　4000万円台　坪単価176万円

81Fタイプ　3LDK　81.06㎡
12階　4500万円台　坪単価183万円

88Kタイプ　4LDK　88.80㎡
14階　5300万円台　坪単価197万円

［南向き］

73Cタイプ　3LDK　73.26㎡
4階　4000万円台　坪単価180万円
10階　4300万円台　坪単価194万円

76Dタイプ　3LDK　76.97㎡
6階　4300万円台　坪単価184万円
11階　4500万円台　坪単価193万円

83Eタイプ　4LDK　83.64㎡
5階　5000万円台　坪単価197万円
14階　5300万円台　坪単価209万円

87Aタイプ　3LDK　87.12㎡
14階　5300万円台　坪単価201万円

[1839: マンションマニア]

A-A5　1LDK+2S　67.58m2
2階　4900万円　坪単価239万円

[1840: マンションマニア]

第1期

受付期間2022年8月12日（金）～2022年8月13日（土）
受付時間10:00～17:00 最終日は13:00まで
抽選日2022年8月13日（土）
抽選時間14:00

販売戸数12戸
販売価格9590万円（1戸）～1億6390万円（1戸）
最多販売価格帯 9500万円台（1戸）・9800万円台（1戸）・1億300万円台（1戸）・1億900万円台（1戸）・1億1000万円台（1戸）・1億2500万円台（1戸）・1億5100万円台（1戸）・1億5300万円台（1戸）・1億5400万円台（1戸）・1億5500万円台（1戸）・1億5600万円台（1戸）・1億6300万円台（1戸）
間取り2LDK（5戸）・2LDK+SR（1戸）・3LDK（6戸）
専有面積 55.69㎡（3戸）～76.38㎡（3戸）

管理費月額 25,060円～34,370円
修繕積立金月額 9,190円～12,600円


駐車場 敷地内機械式 6台（月額 28,000円～32,000円） 敷地内平面 1台（月額 35,000円）
駐輪場 64戸 に対して66台（月額 200円～800円）
バイク置場　64戸 に対して4台（月額 3,000円）

201 A 1億5190万円 75.67㎡ 3LDK
203 C 9590万円 55.69㎡ 2LDK
206 F 1億5390万円 76.38㎡ 3LDK
301 A 1億5490万円 75.67㎡ 3LDK
303 C 9890万円 55.69㎡ 2LDK
306 F 1億5690万円 76.38㎡ 3LDK
309 R 1億990万円 60.05㎡ 2LDK
403 C 1億390万円 55.69㎡ 2LDK
404 D 1億2590万円 66.60㎡ 2LDK+SR
406 F 1億6390万円 76.38㎡ 3LDK
407 G 1億1090万円 57.66㎡ 2LDK
408 S 1億5590万円 72.77㎡ 3LDK

[1841: マンションマニア]

A　1LDK　33.04m2
11階　4798万円　坪単価480万円

C　1LDK　34.74m2
12階　4948万円　坪単価470万円

[1842: マンションマニア]

A　1LDK+S　50.19m2
2階　3998万円　坪単価263万円
4階　4198万円　坪単価276万円

B　1LDK+S　50.03m2
2階　3498万円　坪単価231万円
7階　4248万円　坪単価280万円

[1843: マンションマニア]

F　1LDK　41.52m2
3階　10500万円　坪単価836万円

G　1LDK+S　80.06m2
10階　22000万円　坪単価908万円

[1844: マンションマニア]

Cg　3LDK　66.43m2
1階　4598万円　坪単価228万円

I　4LDK　75.03m2
5階　5298万円　坪単価233万円

K　4LDK　74.38m2
2階　4798万円　坪単価213万円

[1845: マンションマニア]

B1　3LDK　67.8m2
4階　4898万円　坪単価238万円

[1846: マンションマニア]

A　2LDK+S　67.54m2
6階　7200万円　坪単価352万円

D　2LDK　55.59m2
11階　5300万円　坪単価315万円

[1847: マンションマニア]

B1　2LDK+S　61.01m2
4階　6100万円　坪単価330万円

C2　2LDK+S　67.02m2
9階　7200万円　坪単価355万円

A2　3LDK　64.31m2
13階　7100万円　坪単価365万円

D　3LDK　70.02m2
9階　7700万円　坪単価363万円

E2'　3LDK　67.2m2
4階　6800万円　坪単価334万円

F　4LDK　76.59m2
2階　8800万円　坪単価379万円

[1848: マンションマニア]

C　1LDK+2S　70.27m2
14階　12000万円　坪単価564万円

F　1LDK+2S　70.27m2
14階　12000万円　坪単価564万円

A　3LDK　70.13m2
14階　12000万円　坪単価565万円

D3　3LDK　70.27m2
3階　10800万円　坪単価509万円

[1849: マンションマニア]

C　1LDK　39.28m2
5階　4290万円　坪単価361万円

E　3LDK　63.41m2
5階　7500万円　坪単価391万円

G1　3LDK　70.02m2
2階　7540万円　坪単価356万円

[1850: マンションマニア]

G-75B3　3LDK　76.64m2
2階　6000万円　坪単価258万円

B-70A11　3LDK　70.79m2
3階　5300万円　坪単価247万円

D-70C　3LDK　70.79m2
2階　5500万円　坪単価256万円

E-75B2　3LDK　72.72m2
5階　5700万円　坪単価259万円

F-70Ct　3LDK　67.67m2
1階　5000万円　坪単価244万円

[1851: マンションマニア]

C　1LDK+2S　67.36m2
4階　7700万円　坪単価377万円

E　1LDK+2S　64.31m2
3階　7200万円　坪単価370万円

H　3LDK　67.46m2
2階　7800万円　坪単価382万円

[1852: マンションマニア]

予定価格が出ましたね～！！思っていたよりお安かったです！！

公式HPオープン前に予想した坪単価は360万円。
その後公式HPがオープンして「間取りが…スパンない…柱の食い込みうぐぐ…」「えっ？そっち向きにも部屋設けるの？壁ドンでっせ？」
とがっかりしていた中で発表された予定価格は坪単価320万円弱！！

これなら間取りの厳しさや壁ドン(1LDK)も許せるなぁ～と(笑)

こちらのマンションは立地と資産性を買いたい方に合ってきます。

間取りについてこだわりが強かったり、開放感ある眺望を望む方には合ってきません。
そのような方は隣駅で供給中のリビオタワー羽沢横浜国大を選ぶべきでしょう。

1LDKは壁ドンがかなりしんどいのですが利回りとしては4％超えてきますし、ディスポーザーや食洗機がついてくるなど分譲マンションスペックですから日中は仕事～という若年層のとりあえずの1戸目にも合ってくると思います。

2LDK、3LDKもパワーカップルでも届きやすい価格ですし、子育てファミリーでも新横浜3丁目ですからとっつきやすいでしょう。

Aタイプ　3LDK　76.97㎡
4階　7400万円台　坪単価317万円
8階　7700万円台　坪単価330万円

Dタイプ　2LDK　61.00㎡
4階　5700万円台　坪単価308万円
8階　6000万円台　坪単価325万円

Fタイプ　3LDK　68.32㎡
4階　6400万円台　坪単価309万円
8階　6700万円台　坪単価324万円

Jタイプ　1LDK　39.27㎡
4階　3400万円台　坪単価286万円
8階　3600万円台　坪単価303万円

[1853: マンションマニア]

H　1LDK　36.75m2
2階　4398万円　坪単価395万円

Dg　2LDK+S　60.77m2
1階　7498万円　坪単価407万円

I　2LDK　45.67m2
3階　5898万円　坪単価426万円

F　3LDK　60.77m2
2階　6998万円　坪単価380万円

Cs　4LDK　70.48m2
3階　9998万円　坪単価468万円

[1854: マンションマニア]

A　3LDK　70.11m2
3階　5998万円　坪単価282万円

D　3LDK　65.27m2
3階　5498万円　坪単価278万円

K　3LDK　72.7m2
3階　6298万円　坪単価286万円

[1855: マンションマニア]

A　3LDK　70.34m2
1102(10階）　11500万円　坪単価540万円

E2　3LDK　67.38m2
405（3階）　10300万円　坪単価505万円

F　3LDK　64.74m2
404（3階）　9900万円　坪単価505万円

G　3LDK　72.02m2
507（4階）　12000万円　坪単価550万円

[1856: マンションマニア]

80E　3LDK　81.18m2
7階　9200万円　坪単価374万円

75H　3LDK　75.17m2
28階　11500万円　坪単価505万円

[1857: マンションマニア]

D　2LDK　48.24m2
8階　5678万円　坪単価389万円

E　2LDK+S　70.01m2
12階　7908万円　坪単価373万円

F　3LDK　66.19m2
11階　7678万円　坪単価383万円

[1858: マンションマニア]

C　3LDK　56.15m2
3階　4590万円　坪単価270万円

F　1LDK　30.34m2
4階　2780万円　坪単価302万円

G　2LDK　45.5m2
2階　3580万円　坪単価260万円

[1859: マンションマニア]

A2　2LDK+S　73.25m2
1階　4391万円　坪単価198万円

E1　2LDK+S　75.38m2
2階　4994万円　坪単価219万円

H　3LDK+S　80.91m2
4階　5499万円　坪単価224万円

[1860: マンションマニア]

D75Cタイプ　3LDK　73.81㎡
1階　4797万円　坪単価214万円

[1861: マンションマニア]

A　3LDK　62.81m2
8階　3950万円　坪単価207万円
10階　4030万円　坪単価212万円

E　3LDK　61m2
13階　3790万円　坪単価205万円

F　3LDK　64.19m2
10階　4170万円　坪単価214万円

[1862: マンションマニア]

A　1LDK　33.04m2
2階　3998万円　坪単価400万円
12階　4818万円　坪単価482万円

[1863: マンションマニア]

A　3LDK　70.7m2
6階　5948万円　坪単価278万円

C　3LDK　66.66m2
4階　5398万円　坪単価267万円

E　3LDK　71.27m2
5階　6028万円　坪単価279万円

F　3LDK　66.25m2
5階　5548万円　坪単価276万円

[1864: マンションマニア]

AN1　2LDK+S　65.9m2
2階　4978万円　坪単価249万円

AJ　3LDK　72.18m2
2階　5758万円　坪単価263万円

CO1r　3LDK　71.38m2
7階　6098万円　坪単価282万円

BK　4LDK　87.3m2
3階　6878万円　坪単価260万円

[1865: マンションマニア]

A　2LDK　53.33m2
7階　5539万円　坪単価343万円

B　2LDK　53.33m2
3階　4989万円　坪単価309万円

C　1LDK　32.22m2
9階　3699万円　坪単価379万円

[1866: マンションマニア]

A　3LDK　78.05m2
5階　4080万円　坪単価172万円
14階　4520万円　坪単価191万円

B　3LDK　73.83m2
12階　3900万円　坪単価174万円

C　3LDK　73.34m2
5階　3580万円　坪単価161万円
7階　3680万円　坪単価165万円

D　3LDK　77.22m2
15階　4400万円　坪単価188万円

[1867: マンションマニア]

A　3LDK　67.74m2
7階　6778万円　坪単価330万円

B　2LDK　57.01m2
14階　5958万円　坪単価345万円

[1868: マンションマニア]

A　1LDK　42.09m2
18階　5810万円　坪単価456万円

C　2LDK　54.47m2
21階　7340万円　坪単価445万円

E　2LDK　56.43m2
14階　7440万円　坪単価435万円
17階　7530万円　坪単価441万円
20階　7640万円　坪単価447万円

G　3LDK　84.49m2
5階　10380万円　坪単価406万円
11階　11040万円　坪単価432万円

[1869: マンションマニア]

A　3LDK　72.68m2
2階　7998万円　坪単価363万円

At　3LDK　72.68m2
1階　7848万円　坪単価357万円

E　3LDK　69.13m2
3階　7798万円　坪単価372万円

F　3LDK　69.13m2
2階　7498万円　坪単価358万円

Gt　3LDK　72.12m2
1階　7498万円　坪単価343万円

P　3LDK　72.13m2
4階　7988万円　坪単価366万円

[1870: マンションマニア]

A-A1　3LDK　67.34m2
3階　4600万円　坪単価225万円

B-A7　3LDK　67.34m2
6階　4400万円　坪単価216万円