マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[1421: マンションマニア]

D　2LDK+S　70.08m2
4階　5648万円　坪単価266万円
5階　5738万円　坪単価270万円

B　3LDK+S　81.05m2
4階　6548万円　坪単価267万円
5階　6628万円　坪単価270万円

D　3LDK　70.08m2
7階　6018万円　坪単価283万円

[1422: マンションマニア]

B3　3LDK　68.4m2
7階　5060万円　坪単価244万円

B4　3LDK　68.4m2
4階　4790万円　坪単価231万円

[1423: マンションマニア]

D　1LDK　39.53m2
2階　2050万円　坪単価171万円
8階　2520万円　坪単価210万円

C　2LDK　56.06m2
3階　3140万円　坪単価185万円
10階　3670万円　坪単価216万円

E　2LDK　61.6m2
2階　3430万円　坪単価184万円
11階　4270万円　坪単価229万円

A　3LDK　66m2
5階　3950万円　坪単価197万円
14階　4780万円　坪単価239万円

B　3LDK　61.44m2
3階　3490万円　坪単価187万円
14階　4490万円　坪単価241万円

[1424: マンションマニア]

C3　2LDK　80.03m2
303（2階）　16880万円　坪単価697万円

A　3LDK　160.39m2
401（3階）　28480万円　坪単価587万円
501（4階）　29480万円　坪単価607万円

A3　3LDK　158.39m2
301（2階）　27480万円　坪単価573万円

B3　3LDK　157.74m2
302（2階）　28980万円　坪単価607万円

Bg　3LDK　97.67m2
202（1階）　19880万円　坪単価672万円

C　3LDK　136.29m2
503（4階）　28180万円　坪単価683万円

D　3LDK　161.25m2
404（3階）　29480万円　坪単価604万円
504（4階）　30480万円　坪単価624万円

Dr　3LDK　171.78m2
604（5階）　36980万円　坪単価711万円

H5　3LDK　102.62m2
508（4階）　20380万円　坪単価656万円

Hg　3LDK　102.62m2
103（地下1階）　14480万円　坪単価466万円

P　3LDK　144.58m2
610（5階）　27980万円　坪単価639万円

販売時期
第1期 2021年11月26日?2021年11月27日

所在地 東京都新宿区袋町6番１、6番12(地番）

交通情
都営地下鉄大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線・南北線・東西線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩7分
ＪＲ中央総武線 「飯田橋」駅 徒歩8分

土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 借地権の期間/2084年12月15日までの61年4.5ヵ月（※）
借地権の賃料月間 地代/月額：22,620円～48,170円　※2年目以降地代/月額：8,580円～18,270円
借地権のその他費用 地代事務管理費/月額：530円～1,120円

用途地域 第一種住居地域・商業地域
構造・規模 RC造（一部SRC) 6階 (建築基準法上は5階・地下1階)
建物竣工時期 2023年7月上旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年8月上旬(予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権(賃借権)の準共有

総戸数 75戸
販売戸数 25戸
販売価格 144,800,000円 (1戸) ～369,800,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位) 29,400万円台
(3戸)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 80.03m2 ? 172.37m2 (一部には別に住戸前専有トランクルーム面積0.33㎡?0.91㎡あり、全戸に別に地下トランクルーム面積1.21㎡?2.20㎡あり)
バルコニー 5.33m2 ～ 21.76m2
ルーフバルコニー 3.92m2 ・ 7.36m2
屋上テラス 30.53m2 ～ 36.59m2（月額使用料:1,530円 ～ 1,830円）
オープンテラス 10.85m2 ・ 11.34m2
管理費(円)/月額 39,380円 ～ 83,880円
修繕積立金(円)/月額 10,460円 ～ 22,290円
管理準備金(円)/引渡時一括払 73,080円 ～ 155,650円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,731,840円 ～ 3,688,590円
enecoQシステム料金/月額 2,277円
解体準備金/月額 10,710円 ? 22,810円
敷金/引渡時一括 205,920円 ? 438,480円
駐車場 26台
ピット式地上1段地下2段：6台、地下循環式2段：20台(内2台専用駐車場含む)
月額使用料:38,000円 ～ 40,000円
駐輪場 78台
平置8台、小型平置3台、スライドラック式（大型）9台、2段式上段垂直昇降式20台、
2段式下段スライド式ラック（一般）28台、2段式下段スライド式ラック（大型）10台
月額使用料:300円 ～ 1,000円

管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社鴻池組東京本店

[1425: マンションマニア]

C　2LDK+S　65.55m2
2階　4668万円　坪単価235万円

J　2LDK　56.1m2
2階　3498万円　坪単価206万円

G　3LDK　70.27m2
3階　4898万円　坪単価230万円

[1426: マンションマニア]

D　1LDK　39.53m2
9階　2580万円　坪単価215万円
10階　2640万円　坪単価220万円
14階　3140万円　坪単価262万円

C　2LDK　56.06m2
7階　3490万円　坪単価205万円
9階　3610万円　坪単価212万円
12階　3960万円　坪単価233万円

E　2LDK　61.6m2
1階　3330万円　坪単価178万円
5階　3670万円　坪単価197万円
8階　3890万円　坪単価208万円

[1427: マンションマニア]

C1　2DK　36.4m2
2階　5090万円　坪単価462万円

D　2LDK+S　53.03m2
2階　7290万円　坪単価454万円

[1428: マンションマニア]

B　1LDK　28.55m2
2階　4490万円　坪単価519万円

E　2LDK　43.75m2
2階　6590万円　坪単価497万円

[1429: マンションマニア]

B　1LDK　44.93m2
1階　3520万円　坪単価259万円

Hr　1LDK　37.39m2
6階　3520万円　坪単価311万円

C　2LDK+S　60.45m2
1階　4520万円　坪単価247万円

D　2LDK+S　63.4m2
7階　5560万円　坪単価289万円

Kr　2LDK　48.12m2
8階　4820万円　坪単価331万円

E　3LDK　62.94m2
4階　5260万円　坪単価276万円

F2　3LDK　68.11m2
4階　5670万円　坪単価275万円

Fg　3LDK　61.46m2
1階　4970万円　坪単価267万円

Gr　3LDK　62.63m2
4階　5330万円　坪単価281万円

[1430: マンションマニア]

C　2LDK　58.23m2
17階　6118万円　坪単価347万円

K　3LDK　72.41m2
17階　6998万円　坪単価319万円

PE　4LDK　92.96m2
27階　10358万円　坪単価368万円

第1期販売時期 2021年11月27日?2021年12月4日

販売戸数:135戸
販売価格:60,980,000円 (1戸) ～178,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位) :7,000万円台(15戸)
間取り:2LDK～4LDK
専有面積:56.99m2 ～ 115.77m2 (一部住戸にはトランクルーム面積1.59㎡・2.96㎡含む)

管理費(円)/月額 20,490円 ～ 41,610円
修繕積立金(円)/月額 7,640円 ～ 15,520円

駐車場 166台
エレベーターパーキング166台
※他、来客用駐車場1台あり
月額使用料:19,000円 ～ 23,000円
駐輪場 603台
自転車置場（スライド式）376台、大型自転車置場（スライド式）84台、自転車置場（垂直昇降2段式）上段83台、大型自転車置場（平置）10台、普通自転車置場（平置）6台、小型自転車置場（平置）44台
月額使用料:200円 ～ 1,000円
バイク置場 7台
月額使用料:3,000円
ミニバイク置き場 10台
月額使用料:3,000円
トランクルーム 101区画
共用トランクルーム81区画
専用使用権付トランクルーム20区画
月額使用料:3,000円

[1431: マンションマニア]

H　3LDK　65.56m2
11階　5058万円　坪単価255万円

[1432: マンションマニア]

A　4LDK　76.16m2
4階　5398万円　坪単価234万円

D　3LDK　63.91m2
3階　4498万円　坪単価232万円

Mtg　2LDK+S　77.68m2
1階　4198万円　坪単価178万円

[1433: マンションマニア]

Br　1LDK　30.18m2
10階　4198万円　坪単価459万円

[1434: マンションマニア]

A　3LDK　79.92m2
5階　6690万円　坪単価276万円

C　3LDK　72.1m2
2階　5680万円　坪単価260万円

F　3LDK　71.46m2
2階　5580万円　坪単価258万円

J　3LDK　78.54m2
2階　6490万円　坪単価273万円

M　3LDK　78.86m2
3階　7180万円　坪単価301万円

[1436: マンションマニア]

販売状況メモ

【パークタワー勝どきミッド】

第1期1次

■販売戸数：237戸
■申し込み件数：650件
■最高倍率：27倍
■平均倍率：約2.7倍

第1期2次

■販売戸数：96戸
■申し込み件数：310件
■最高倍率：14倍
■平均倍率：約3.2倍

第1期3次

■販売戸数：83戸
■申し込み件数：240件
■最高倍率：11倍
■平均倍率：2.9倍

【パークタワー勝どきサウス】

第1期1次

■販売戸数：233戸
■申し込み件数：約606件
■最高倍率：34倍
■平均倍率：約2.6倍

第1期2次

■販売戸数：175戸
■申し込み件数：約438件
■最高倍率：12倍
■平均倍率：約2.5倍

2022年1月8日（土）からサウスの「1期3次」の案内開始予定。
予約開始は2021年12月17日(金)を予定。

[1437: マンションマニア]

P-I　3LDK　68.16m2
5階　6000万円　坪単価291万円

[1438: マンションマニア]

A　4LDK　80.4m2
2階　4838万円　坪単価199万円

B1　2LDK+S　65.16m2
4階　4290万円　坪単価217万円

C1　2LDK　57.14m2
8階　3999万円　坪単価231万円

D3　2LDK+S　75.36m2
2階　4999万円　坪単価219万円

[1439: マンションマニア]

A　1DK　27.81m2
4階　3998万円　坪単価475万円

B　1LDK　31.61m2
2階　4238万円　坪単価443万円

C　1LDK　31.09m2
2階　4138万円　坪単価440万円

F　1LDK　30.59m2
4階　4298万円　坪単価464万円

H1　3LDK　66.14m2
5階　8198万円　坪単価409万円

[1440: マンションマニア]

A　2LDK　54.04m2
8階　9598万円　坪単価587万円

L　2LDK+S　68.68m2
15階　12948万円　坪単価623万円

M　3LDK　76.18m2
16階　14398万円　坪単価624万円