マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[1390: マンションマニア]

D1　2LDK　61.2m2
5階　4480万円　坪単価242万円

F　2LDK　59.45m2
2階　3890万円　坪単価216万円

A　3LDK　72m2
7階　5550万円　坪単価254万円

B1　3LDK　68.4m2
5階　4950万円　坪単価239万円

E　3LDK　70.8m2
5階　5370万円　坪単価250万円
6階　5430万円　坪単価253万円

G1　3LDK　67.2m2
4階　4580万円　坪単価225万円

[1391: マンションマニア]

B　1LDK　39.46m2
4階　3648万円　坪単価305万円

E　1LDK　39.82m2
3階　3548万円　坪単価294万円

[1392: マンションマニア]

第一期予定価格と間取りの一部

［コモンテラス］

C-74O1タイプ　3LDK　74.64㎡
1階　2790万円　坪単価123万円（C74o1gタイプ）
2階　2840万円　坪単価125万円
4階　2940万円　坪単価130万円
6階　3040万円　坪単価134万円
8階　3140万円　坪単価139万円
10階　3270万円　坪単価144万円

［ブルームテラス］

B-96Lタイプ　4LDK　97.34㎡
1階　4290万円　坪単価145万円（B-96Lgタイプ）
2階　4490万円　坪単価152万円
4階　4670万円　坪単価158万円
6階　4770万円　坪単価162万円
8階　4870万円　坪単価165万円
10階　5090万円　坪単価172万円

B-80B1タイプ　3LDK　80.68㎡
1階　3450万円　坪単価141万円（B-80B1gタイプ）
2階　3530万円　坪単価144万円
4階　3630万円　坪単価148万円
6階　3730万円　坪単価152万円
8階　3830万円　坪単価156万円
10階　3980万円　坪単価163万円

[1393: マンションマニア]

ブリーズスクエア　予定価格と間取りの一部

※100万円単位

K2tタイプ　3LDK　73.20㎡
1階　3400万円台　坪単価153万円

K2タイプ　3LDK　73.20㎡
2階　3600万円台　坪単価162万円
3階　3700万円台　坪単価167万円
5階　3800万円台　坪単価171万円
7階　4000万円台　坪単価180万円

L2タイプ　3LDK　73.20㎡
2階　3600万円台　坪単価162万円
3階　3700万円台　坪単価167万円
5階　3800万円台　坪単価171万円
7階　4000万円台　坪単価180万円

M1タイプ　2LDK　61.04㎡
4階　3300万円台　坪単価178万円
6階　3400万円台　坪単価184万円

L4tタイプ　3LDK　73.20㎡
1階　3300万円台　坪単価149万円

L4タイプ　3LDK　73.20㎡
2階　3500万円台　坪単価158万円
3階　3600万円台　坪単価162万円
5階　3700万円台　坪単価167万円
7階　3900万円台　坪単価176万円

Otタイプ　3LDK　73.20㎡
1階　3300万円台　坪単価149万円

Oタイプ　3LDK　73.20㎡
2階　3500万円台　坪単価158万円
3階　3600万円台　坪単価162万円
5階　3700万円台　坪単価167万円
7階　3900万円台　坪単価176万円

[1394: マンションマニア]

F　2LDK　61.3m2
2階　7280万円　坪単価392万円

Dt　3LDK　70.03m2
1階　7990万円　坪単価377万円

Hr　3LDK　71.16m2
2階　8370万円　坪単価388万円

I　3LDK　100.27m2
5階　14680万円　坪単価484万円

[1395: マンションマニア]

C　2LDK+S　60.45m2
4階　4870万円　坪単価266万円

E　2LDK+S　62.94m2
3階　5210万円　坪単価273万円

F2　3LDK　68.11m2
6階　5770万円　坪単価280万円

[1396: マンションマニア]

B　1LDK+2S　67.2m2
7階　7200万円　坪単価354万円

C　1LDK+S　55.59m2
7階　5500万円　坪単価327万円

E3　2LDK　55.59m2
10階　5500万円　坪単価327万円

[1397: マンションマニア]

B　1LDK　49.06m2
6階　8990万円　坪単価605万円

C　2LDK　58.13m2
2階　9990万円　坪単価568万円

F　2LDK+S　72.03m2
5階　12990万円　坪単価596万円
6階　13090万円　坪単価600万円

J2　2LDK+S　92.12m2
2階　17990万円　坪単価645万円

E　3LDK　70.55m2
2階　12490万円　坪単価585万円

I　3LDK　89.34m2
8階　19990万円　坪単価739万円

J　3LDK　98.03m2
3階　21990万円　坪単価741万円

[1398: マンションマニア]

E　1LDK　38.02m2
3階　2779万円　坪単価241万円

F　1LDK　40.36m2
3階　2819万円　坪単価230万円

[1399: マンションマニア]

E　1DK　37.43m2
6階　2480万円　坪単価219万円

G　1DK　31.5m2
8階　2140万円　坪単価224万円

H　1DK　35.7m2
5階　2350万円　坪単価217万円

C　2LDK　54.37m2
10階　3400万円　坪単価206万円

D　2LDK　54.87m2
5階　3300万円　坪単価198万円

L　3LDK　66.68m2
7階　3870万円　坪単価191万円
11階　3940万円　坪単価195万円

L'　3LDK　64.93m2
2階　3560万円　坪単価181万円

[1400: マンションマニア]

BC　1LDK　46.64m2
2階　3398万円　坪単価240万円

BA　2LDK　58.67m2
4階　4098万円　坪単価230万円

HC　3LDK　75.11m2
5階　5548万円　坪単価244万円

HD　3LDK　70.86m2
5階　4698万円　坪単価219万円

WAos　3LDK　71.3m2
4階　5398万円　坪単価250万円

[1401: マンションマニア]

B　2LDK　55.04m2
3階　4885万円　坪単価293万円

G　3LDK　100.09m2
10階　13996万円　坪単価462万円

[1402: マンションマニア]

D　3LDK　68m2
5階　5580万円　坪単価271万円

Fg　3LDK　66.39m2
1階　4780万円　坪単価238万円

G　3LDK　64.79m2
5階　4630万円　坪単価236万円

I　3LDK　65.57m2
2階　4390万円　坪単価221万円

[1403: マンションマニア]

E53　1LDK　53.89m2
2階　4298万円　坪単価263万円

E57　2LDK　57.57m2
2階　4498万円　坪単価258万円

E72bOL　3LDK　72.54m2
1階　5598万円　坪単価255万円

E75b　3LDK　75.75m2
3階　6158万円　坪単価268万円

E80r　3LDK　80.16m2
3階　7988万円　坪単価329万円

W80　3LDK　80.61m2
2階　6988万円　坪単価286万円

S68bt　3LDK　68.57m2
1階　5298万円　坪単価255万円

S82b　3LDK　82.44m2
2階　7088万円　坪単価284万円

S83ar　3LDK　83.37m2
4階　9288万円　坪単価368万円

[1404: マンションマニア]

A8　3LDK　72.57m2
1階　4998万円　坪単価227万円

B2　3LDK　71.15m2
2階　5378万円　坪単価249万円

C6　4LDK　80.23m2
3階　6298万円　坪単価259万円

[1405: マンションマニア]

I2　2LDK　63.47m2
2階　4498万円　坪単価234万円
6階　4858万円　坪単価253万円
10階　5018万円　坪単価261万円

F　3LDK　65.93m2
2階　5238万円　坪単価262万円

[1406: マンションマニア]

C　2LDK　53.83m2
2階　4198万円　坪単価257万円

A　3LDK　68.66m2
2階　4898万円　坪単価235万円

E　3LDK　70.72m2
2階　5198万円　坪単価243万円

Ir　3LDK　68.65m2
4階　5398万円　坪単価259万円

[1407: マンションマニア]

C　3LDK　67.08m2
2階　4290万円　坪単価211万円

D　3LDK　69.1m2
2階　4450万円　坪単価212万円

G　3LDK　70.09m2
8階　4890万円　坪単価230万円

F　4LDK　81.41m2
4階　5740万円　坪単価233万円

[1408: マンションマニア]

1G　2LDK　66m2
107（B1）　8398万円　坪単価420万円

1H　3LDK　66m2
108（B1）　8198万円　坪単価410万円

[1409: マンションマニア]

A　3LDK　60.05m2
13階　6378万円　坪単価351万円

B　2LDK+S　60.79m2
4階　5348万円　坪単価290万円

C　1LDK　31.8m2
3階　3268万円　坪単価339万円

E　1LDK　34.43m2
4階　3528万円　坪単価338万円

[1410: マンションマニア]

J1　1LDK+S　56.35m2
2階　3498万円　坪単価205万円

M　1LDK　48.01m2
2階　3098万円　坪単価213万円

C　2LDK+S　65.6m2
3階　4198万円　坪単価211万円

F　2LDK　54.21m2
2階　3698万円　坪単価225万円

G　2LDK+S　70.4m2
2階　4398万円　坪単価206万円

[1411: マンションマニア]

B　2LDK　56.7m2
9階　3664万円　坪単価213万円

C　3LDK　64.8m2
2階　3398万円　坪単価173万円

[1412: マンションマニア]

70C　2LDK　74.79m2
2階　9008万円　坪単価398万円

65E-2　3LDK　68.66m2
12階　7598万円　坪単価365万円

75B　3LDK　76.52m2
5階　8058万円　坪単価348万円

75C　3LDK　77.78m2
7階　8098万円　坪単価344万円

[1413: マンションマニア]

A-E　3LDK+S　84.53m2
5階　6290万円　坪単価246万円

P-G　3LDK　68.48m2
2階　5230万円　坪単価252万円

P-H　4LDK　74.9m2
2階　5740万円　坪単価253万円

P-Mr　4LDK　106.27m2
11階　9590万円　坪単価298万円

[1414: マンションマニア]

B　1LDK　27.66m2
202（1階）　5190万円　坪単価620万円

C　1LDK+S　45.26m2
703（6階）　9490万円　坪単価693万円

[1415: マンションマニア]

ED　3LDK　68.4m2
212（1階）　7098万円　坪単価343万円

NA　3LDK　71.7m2
201（1階）　7698万円　坪単価354万円

[1416: マンションマニア]

80C1　3LDK　83.57m2
216（1階）　16900万円　坪単価668万円

125A　3LDK　125.58m2
203（1階）　32500万円　坪単価855万円

[1417: マンションマニア]

E　3LDK　70.78m2
2階　7290万円　坪単価340万円

F　3LDK　65.9m2
2階　6480万円　坪単価325万円

[1418: マンションマニア]

A　1LDK　44.56m2
5階　4158万円　坪単価308万円

B　3LDK　60.95m2
3階　5248万円　坪単価284万円

C　3LDK　65.75m2
3階　6158万円　坪単価309万円

D　3LDK　68.14m2
8階　6958万円　坪単価337万円

E　3LDK　75.96m2
1階　6598万円　坪単価287万円

Fr　3LDK　77.91m2
6階　7698万円　坪単価326万円

Gr　3LDK　86.78m2
5階　8598万円　坪単価327万円

[1419: マンションマニア]

A　1LDK　34.82m2
2階　2948万円　坪単価279万円

B　1LDK　34.82m2
3階　2898万円　坪単価275万円

C　1LDK　35.99m2
4階　3078万円　坪単価282万円

[1420: マンションマニア]

A　4LDK　80.85m2
3階　4278万円　坪単価174万円

B　3LDK　66.15m2
3階　3338万円　坪単価166万円

[1421: マンションマニア]

D　2LDK+S　70.08m2
4階　5648万円　坪単価266万円
5階　5738万円　坪単価270万円

B　3LDK+S　81.05m2
4階　6548万円　坪単価267万円
5階　6628万円　坪単価270万円

D　3LDK　70.08m2
7階　6018万円　坪単価283万円

[1422: マンションマニア]

B3　3LDK　68.4m2
7階　5060万円　坪単価244万円

B4　3LDK　68.4m2
4階　4790万円　坪単価231万円

[1423: マンションマニア]

D　1LDK　39.53m2
2階　2050万円　坪単価171万円
8階　2520万円　坪単価210万円

C　2LDK　56.06m2
3階　3140万円　坪単価185万円
10階　3670万円　坪単価216万円

E　2LDK　61.6m2
2階　3430万円　坪単価184万円
11階　4270万円　坪単価229万円

A　3LDK　66m2
5階　3950万円　坪単価197万円
14階　4780万円　坪単価239万円

B　3LDK　61.44m2
3階　3490万円　坪単価187万円
14階　4490万円　坪単価241万円

[1424: マンションマニア]

C3　2LDK　80.03m2
303（2階）　16880万円　坪単価697万円

A　3LDK　160.39m2
401（3階）　28480万円　坪単価587万円
501（4階）　29480万円　坪単価607万円

A3　3LDK　158.39m2
301（2階）　27480万円　坪単価573万円

B3　3LDK　157.74m2
302（2階）　28980万円　坪単価607万円

Bg　3LDK　97.67m2
202（1階）　19880万円　坪単価672万円

C　3LDK　136.29m2
503（4階）　28180万円　坪単価683万円

D　3LDK　161.25m2
404（3階）　29480万円　坪単価604万円
504（4階）　30480万円　坪単価624万円

Dr　3LDK　171.78m2
604（5階）　36980万円　坪単価711万円

H5　3LDK　102.62m2
508（4階）　20380万円　坪単価656万円

Hg　3LDK　102.62m2
103（地下1階）　14480万円　坪単価466万円

P　3LDK　144.58m2
610（5階）　27980万円　坪単価639万円

販売時期
第1期 2021年11月26日?2021年11月27日

所在地 東京都新宿区袋町6番１、6番12(地番）

交通情
都営地下鉄大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線・南北線・東西線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩7分
ＪＲ中央総武線 「飯田橋」駅 徒歩8分

土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 借地権の期間/2084年12月15日までの61年4.5ヵ月（※）
借地権の賃料月間 地代/月額：22,620円～48,170円　※2年目以降地代/月額：8,580円～18,270円
借地権のその他費用 地代事務管理費/月額：530円～1,120円

用途地域 第一種住居地域・商業地域
構造・規模 RC造（一部SRC) 6階 (建築基準法上は5階・地下1階)
建物竣工時期 2023年7月上旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年8月上旬(予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権(賃借権)の準共有

総戸数 75戸
販売戸数 25戸
販売価格 144,800,000円 (1戸) ～369,800,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位) 29,400万円台
(3戸)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 80.03m2 ? 172.37m2 (一部には別に住戸前専有トランクルーム面積0.33㎡?0.91㎡あり、全戸に別に地下トランクルーム面積1.21㎡?2.20㎡あり)
バルコニー 5.33m2 ～ 21.76m2
ルーフバルコニー 3.92m2 ・ 7.36m2
屋上テラス 30.53m2 ～ 36.59m2（月額使用料:1,530円 ～ 1,830円）
オープンテラス 10.85m2 ・ 11.34m2
管理費(円)/月額 39,380円 ～ 83,880円
修繕積立金(円)/月額 10,460円 ～ 22,290円
管理準備金(円)/引渡時一括払 73,080円 ～ 155,650円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,731,840円 ～ 3,688,590円
enecoQシステム料金/月額 2,277円
解体準備金/月額 10,710円 ? 22,810円
敷金/引渡時一括 205,920円 ? 438,480円
駐車場 26台
ピット式地上1段地下2段：6台、地下循環式2段：20台(内2台専用駐車場含む)
月額使用料:38,000円 ～ 40,000円
駐輪場 78台
平置8台、小型平置3台、スライドラック式（大型）9台、2段式上段垂直昇降式20台、
2段式下段スライド式ラック（一般）28台、2段式下段スライド式ラック（大型）10台
月額使用料:300円 ～ 1,000円

管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社鴻池組東京本店

[1425: マンションマニア]

C　2LDK+S　65.55m2
2階　4668万円　坪単価235万円

J　2LDK　56.1m2
2階　3498万円　坪単価206万円

G　3LDK　70.27m2
3階　4898万円　坪単価230万円

[1426: マンションマニア]

D　1LDK　39.53m2
9階　2580万円　坪単価215万円
10階　2640万円　坪単価220万円
14階　3140万円　坪単価262万円

C　2LDK　56.06m2
7階　3490万円　坪単価205万円
9階　3610万円　坪単価212万円
12階　3960万円　坪単価233万円

E　2LDK　61.6m2
1階　3330万円　坪単価178万円
5階　3670万円　坪単価197万円
8階　3890万円　坪単価208万円

[1427: マンションマニア]

C1　2DK　36.4m2
2階　5090万円　坪単価462万円

D　2LDK+S　53.03m2
2階　7290万円　坪単価454万円

[1428: マンションマニア]

B　1LDK　28.55m2
2階　4490万円　坪単価519万円

E　2LDK　43.75m2
2階　6590万円　坪単価497万円

[1429: マンションマニア]

B　1LDK　44.93m2
1階　3520万円　坪単価259万円

Hr　1LDK　37.39m2
6階　3520万円　坪単価311万円

C　2LDK+S　60.45m2
1階　4520万円　坪単価247万円

D　2LDK+S　63.4m2
7階　5560万円　坪単価289万円

Kr　2LDK　48.12m2
8階　4820万円　坪単価331万円

E　3LDK　62.94m2
4階　5260万円　坪単価276万円

F2　3LDK　68.11m2
4階　5670万円　坪単価275万円

Fg　3LDK　61.46m2
1階　4970万円　坪単価267万円

Gr　3LDK　62.63m2
4階　5330万円　坪単価281万円

[1430: マンションマニア]

C　2LDK　58.23m2
17階　6118万円　坪単価347万円

K　3LDK　72.41m2
17階　6998万円　坪単価319万円

PE　4LDK　92.96m2
27階　10358万円　坪単価368万円

第1期販売時期 2021年11月27日?2021年12月4日

販売戸数:135戸
販売価格:60,980,000円 (1戸) ～178,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位) :7,000万円台(15戸)
間取り:2LDK～4LDK
専有面積:56.99m2 ～ 115.77m2 (一部住戸にはトランクルーム面積1.59㎡・2.96㎡含む)

管理費(円)/月額 20,490円 ～ 41,610円
修繕積立金(円)/月額 7,640円 ～ 15,520円

駐車場 166台
エレベーターパーキング166台
※他、来客用駐車場1台あり
月額使用料:19,000円 ～ 23,000円
駐輪場 603台
自転車置場（スライド式）376台、大型自転車置場（スライド式）84台、自転車置場（垂直昇降2段式）上段83台、大型自転車置場（平置）10台、普通自転車置場（平置）6台、小型自転車置場（平置）44台
月額使用料:200円 ～ 1,000円
バイク置場 7台
月額使用料:3,000円
ミニバイク置き場 10台
月額使用料:3,000円
トランクルーム 101区画
共用トランクルーム81区画
専用使用権付トランクルーム20区画
月額使用料:3,000円

[1431: マンションマニア]

H　3LDK　65.56m2
11階　5058万円　坪単価255万円

[1432: マンションマニア]

A　4LDK　76.16m2
4階　5398万円　坪単価234万円

D　3LDK　63.91m2
3階　4498万円　坪単価232万円

Mtg　2LDK+S　77.68m2
1階　4198万円　坪単価178万円

[1433: マンションマニア]

Br　1LDK　30.18m2
10階　4198万円　坪単価459万円

[1434: マンションマニア]

A　3LDK　79.92m2
5階　6690万円　坪単価276万円

C　3LDK　72.1m2
2階　5680万円　坪単価260万円

F　3LDK　71.46m2
2階　5580万円　坪単価258万円

J　3LDK　78.54m2
2階　6490万円　坪単価273万円

M　3LDK　78.86m2
3階　7180万円　坪単価301万円

[1436: マンションマニア]

販売状況メモ

【パークタワー勝どきミッド】

第1期1次

■販売戸数：237戸
■申し込み件数：650件
■最高倍率：27倍
■平均倍率：約2.7倍

第1期2次

■販売戸数：96戸
■申し込み件数：310件
■最高倍率：14倍
■平均倍率：約3.2倍

第1期3次

■販売戸数：83戸
■申し込み件数：240件
■最高倍率：11倍
■平均倍率：2.9倍

【パークタワー勝どきサウス】

第1期1次

■販売戸数：233戸
■申し込み件数：約606件
■最高倍率：34倍
■平均倍率：約2.6倍

第1期2次

■販売戸数：175戸
■申し込み件数：約438件
■最高倍率：12倍
■平均倍率：約2.5倍

2022年1月8日（土）からサウスの「1期3次」の案内開始予定。
予約開始は2021年12月17日(金)を予定。

[1437: マンションマニア]

P-I　3LDK　68.16m2
5階　6000万円　坪単価291万円

[1438: マンションマニア]

A　4LDK　80.4m2
2階　4838万円　坪単価199万円

B1　2LDK+S　65.16m2
4階　4290万円　坪単価217万円

C1　2LDK　57.14m2
8階　3999万円　坪単価231万円

D3　2LDK+S　75.36m2
2階　4999万円　坪単価219万円

[1439: マンションマニア]

A　1DK　27.81m2
4階　3998万円　坪単価475万円

B　1LDK　31.61m2
2階　4238万円　坪単価443万円

C　1LDK　31.09m2
2階　4138万円　坪単価440万円

F　1LDK　30.59m2
4階　4298万円　坪単価464万円

H1　3LDK　66.14m2
5階　8198万円　坪単価409万円