マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[121: マンションマニア]

物件調査しました！

A　3LDK　75.59m2
7階　5938万円　坪単価259万円
8階　5958万円　坪単価260万円
10階　6028万円　坪単価263万円

B　3LDK　71.41m2
7階　5618万円　坪単価260万円
9階　5678万円　坪単価262万円

C　3LDK　70.19m2
9階　5598万円　坪単価263万円

D　3LDK　71.41m2
4階　5498万円　坪単価254万円
6階　5578万円　坪単価258万円
7階　5618万円　坪単価260万円

E　3LDK　74.33m2
5階　5808万円　坪単価258万円
6階　5848万円　坪単価260万円
7階　5878万円　坪単価261万円

[122: マンションマニア]

物件調査しました！

P-J　3LDK　77.49m2
2階　3890万円　坪単価166万円

P-M　3LDK　72.59m2
4階　3690万円　坪単価168万円

P-O　3LDK　72.59m2
2階　3650万円　坪単価166万円

R-Cg　3LDK　70.11m2
1階　3329万円　坪単価157万円

R-Ig　3LDK　70.11m2
1階　3330万円　坪単価157万円

P-C　3LDK　72.59m2
7階　3890万円　坪単価177万円

[123: マンションマニア]

物件調査しました！

Eg　3LDK　75.28m2
1階　3828万円　坪単価168万円

J　3LDK　70.08m2
3階　3534万円　坪単価166万円

K　3LDK　70.08m2
7階　3585万円　坪単価169万円

O　3LDK　67.03m2
11階　3413万円　坪単価168万円

V　3LDK　81.6m2
5階　4356万円　坪単価176万円

I　3LDK　70.13m2
11階　3585万円　坪単価169万円

R　3LDK　65.08m2
4階　2888万円　坪単価146万円

[125: マンションマニア]

Eg　2LDK+S　73.23m2
1階　6048万円　坪単価273万円

D1　3LDK　67.58m2
2階　5398万円　坪単価264万円

D2　3LDK　67.58m2
4階　5848万円　坪単価286万円

管理費（月額）14200円～15400円
修繕積立金（月額）8110円～8790円

駐車場 14台（平置5台（身障者用1台含む））（月額使用料：17000円～20000円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2000円）
自転車置場 二段ラック式67台（月額使用料：1200円～3600円）

[126: マンションマニア]

L　3LDK　71.06m2
6階　5820万円　坪単価270万円

O2　3LDK　65.09m2
6階　5670万円　坪単価288万円

[127: マンションマニア]

物件調査しました！

［物件概要］

売主：大成有楽不動産
設計：ジムス建築設計事務所
施工：ライト工業
価格：4470万円～6390万円
専有面積：58.27㎡～71.81㎡
総戸数：36戸
規模：6階建て
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩6分　JR南武線「鹿島田」駅徒歩6分　JR南武線「平間」駅徒歩10分
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田二丁目
竣工予定：2020年7月上旬

駐車場：15台（地上4段機械式：13台　平置き：1台　身障者用：1台）月額17000円～21000円
自転車置場：54台（2段式：46台　平置：8台）月額100円～300円

管理費：14500円～17900円
修繕積立金：6410円～7900円


価格と間取りの一部を共有いたします！

Dタイプ　2LDK　58.27㎡
2階　4590万円　坪単価260万円

Gタイプ　3LDK　71.81㎡
2階　5990万円　坪単価275万円

Bタイプ　3LDK　67.62㎡
2階　5290万円　坪単価258万円
6階　5590万円　坪単価273万円

Eタイプ　3LDK　70.38㎡
2階　5590万円　坪単価262万円

Atタイプ　3LDK　70.63㎡
1階　5390万円　坪単価252万円

平均坪単価は約270万円です。

周辺相場を確認しましょう！

・ミオカステーロ新川崎　2008年築　鹿島田2　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約195万円

・イニシア新川崎ハウス　2015年築　鹿島田3　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約230万円

・ナイスエスアリーナ新川崎　2015年築　鹿島田2　新築時の坪単価約245万円　現在の坪単価約235万円

・パークタワー新川崎　2016年築　鹿島田1　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約300万円

上記相場からオーベル新川崎ガーデンズの将来価値を予想すると

Eタイプ　3LDK　70.38㎡　2階　5590万円(新築時)　→　4700万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

［横須賀線］

新川崎　8:08発
武蔵小杉　8:11着
西大井　8:17着
品川　8:22着
新橋　8:27着
東京　8:30着

［湘南新宿ライン］

新川崎　8:11発
武蔵小杉　8:15着
西大井　8:21着
大崎　8:25着
恵比寿　8:30着
渋谷　8:32着
新宿　8:38着
池袋　8:44着

［南武線］

鹿島田　8:01発
矢向　8:04着
尻手　8:06着
川崎　8:08着

鹿島田　8:03発
平間　8:05着
向河原　8:08着
武蔵小杉 　8:10着
武蔵中原 　8:13着
武蔵新城 　8:15着
武蔵溝ノ口　8:18着
津田山　8:20着
久地　8:22着
宿河原　8:24着
登戸　8:27着
中野島　8:29着
稲田堤　8:31着
矢野口　8:34着
稲城長沼　8:36着
南多摩　8:39着
府中本町 　8:42着
分倍河原 　8:44着
西府　8:46着
谷保　8:48着
矢川　8:51着
西国立　8:53着
立川　8:55着

[128: マンションマニア]

第1期1次販売概要

販売戸数：35戸
価格：3898万円～6508万円
最多価格帯：4800万円台(6戸)
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.40m2～70.10m2

管理費：9,000円～14,200円（月額）
修繕積立金：4,700円～7,400円（月額）

駐車場：29台収容（平置4台（身障者用1台、来客用駐車場3台）、機械式25台）使用料：月額 20000円～25000円
自転車置場：304台（2段ラック式（下段スライド型）、上段88台、下段216台）使用料：月額 100円・300円
バイク置場：6台　使用料：月額 1800円・2000円
ミニバイク置場：9台使用料：月額 1500円

G　2LDK　54.6m2
2階　4598万円　坪単価278万円

A　3LDK　70.1m2
2階　5798万円　坪単価273万円

B　3LDK　63.74m2
3階　5698万円　坪単価295万円

[129: マンションマニア]

物件調査しました！

総戸数120戸中残りは約45戸です！

［西向き］

Bタイプ　1LDK　39.58㎡
10階　4348万円　坪単価363万円

Cタイプ　1LDK　37.50㎡
2階　3998万円　坪単価352万円
4階　4098万円　坪単価361万円

Dタイプ　3LDK　64.63㎡
4階　6948万円　坪単価355万円

［南向き］

Eタイプ　2LDK　52.47㎡
2階　4998万円　坪単価314万円

Fタイプ　2LDK　52.65㎡
4階　5298万円　坪単価332万円

［東向き］

Gタイプ　3LDK　64.05㎡
5階　6948万円　坪単価358万円

Hタイプ　2LDK　54.70㎡
2階　5198万円　坪単価314万円
5階　5738万円　坪単価346万円

Iタイプ　2LDK　57.78㎡
3階　5598万円　坪単価320万円
8階　6088万円　坪単価348万円
9階　6118万円　坪単価350万円

Jタイプ　2LDK　59.78㎡
10階　6398万円　坪単価353万円

［北向き］

Kタイプ　1LDK　41.72㎡
4階　4298万円　坪単価340万円

Mタイプ　1LDK　41.2㎡
2階　4148万円　坪単価332万円
9階　4418万円　坪単価354万円

関連記事
https://manmani.net/?p=24990

[130: マンションマニア]

2020年2月上旬時点の予定価格を共有いたします。

Aタイプ　3LDK　71.42㎡
2階　5398万円　坪単価249万円
4階　5698万円　坪単価263万円
5階　5798万円　坪単価268万円
7階　5998万円　坪単価277万円
8階　6178万円　坪単価286万円
9階　6248万円　坪単価289万円
11階　6448万円　坪単価298万円
14階　6648万円　坪単価307万円
15階　6748万円　坪単価312万円

Bタイプ　2LDK　56.40㎡
3階　4398万円　坪単価257万円
4階　4498万円　坪単価263万円
7階　4698万円　坪単価275万円
9階　4948万円　坪単価290万円
11階　5048万円　坪単価295万円
14階　5148万円　坪単価301万円

Cタイプ　2LDK＋S　68.10㎡
予定価格表記なし

Dタイプ　2LDK＋S　68.10㎡
2階　4848万円　坪単価235万円
4階　5148万円　坪単価249万円
7階　5298万円　坪単価257万円
9階　5398万円　坪単価262万円
11階　5488万円　坪単価266万円
14階　5588万円　坪単価271万円
15階　5648万円　坪単価274万円

Eタイプ　3LDK　70.14㎡
2階　5148万円　坪単価242万円
4階　5458万円　坪単価257万円
5階　5498万円　坪単価259万円
7階　5698万円　坪単価268万円
8階　5788万円　坪単価272万円
9階　5828万円　坪単価274万円
11階　5908万円　坪単価278万円
12階　5938万円　坪単価279万円
14階　5998万円　坪単価282万円
15階　6068万円　坪単価286万円

関連記事
https://manmani.net/?p=24968

[131: マンションマニア]

物件調査しました！

予定価格を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　65.75㎡
4階　6,100万円　坪単価306万円
8階　6,400万円　坪単価321万円

Bタイプ　2LDK　46.23㎡
3階　4,400万円　坪単価314万円
8階　4,700万円　坪単価336万円

Cタイプ　3LDK　65.79㎡
2階　5,900万円　坪単価269万円
12階　6,600万円　坪単価331万円

Dタイプ　1LDK　36.48㎡
3階　3,500万円　坪単価317万円
9階　3,800万円　坪単価344万円
13階　4,000万円　坪単価362万円

E1タイプ　1K　25.45㎡
7階　3,000万円　坪単価390万円
13階　3,100万円　坪単価403万円

E2タイプ　1K　25.45㎡
3階　2,900万円　坪単価377万円

Fタイプ　1LDK　36.19㎡
3階　3,500万円　坪単価319万円
7階　3,700万円　坪単価338万円

Jタイプ　3LDK　62.23㎡
13階　6,300万円　坪単価334万円

建設地周辺動画　https://youtu.be/nRovy50pSws

[132: マンションマニア]

物件調査しました！

価格を共有いたします！

A1タイプ　2LDK　54.74㎡　管理費15,430円(月額)　修繕積立金4,930円(月額)
4階　7,200万円台　坪単価435万円

B1タイプ　2LDK　54.58㎡　管理費15,430円(月額)　修繕積立金4,910円(月額)
3階　6,580万円　坪単価398万円
8階　4,700万円　坪単価336万円

Dtタイプ　1LDK　33.23㎡　管理費9,530円(月額)　修繕積立金2,990円(月額)
1階　3,900万円台　坪単価388万円

Ｇtタイプ　2LDK　54.47㎡ 管理費15,330円(月額)　修繕積立金4,900円(月額)
1階　6,300万円　坪単価382万円

H1タイプ　3LDK　63.48㎡ 管理費17,830円(月額)　修繕積立金5,710円(月額)
2階　8,080万円　坪単価420万円

Itタイプ　1LDK　33.27㎡ 管理費9,530円(月額)　修繕積立金2,990円(月額)
1階　4,090万円　坪単価406万円

K1タイプ　3LDK　70.10㎡ 管理費19,630円(月額)　修繕積立金6,310円(月額)
4階　9,300万円　坪単価438万円

[133: マンションマニア]

物件調査しました！

新しい予定価格を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　92.65㎡
2階　11,180万円　坪単価399万円

Bタイプ　3LDK　71.43㎡
2階　9,580万円　坪単価443万円
4階　10,480万円　坪単価485万円

Cタイプ　3LDK　85.87㎡
2階　10,280万円　坪単価395万円
4階　11,280万円　坪単価434万円

Dタイプ　3LDK　91.76㎡
2階　10,980万円　坪単価395万円
4階　12,980万円　坪単価467万円

Eタイプ　3LDK　111.09㎡
2階　15,480万円　坪単価460万円
4階　18,480万円　坪単価550万円

Fタイプ　3LDK　75.64㎡
2階　10,980万円　坪単価479万円
4階　11,980万円　坪単価523万円

Gタイプ　3LDK　90.84㎡
2階　12,480万円　坪単価454万円
4階　14,480万円　坪単価529万円

Hタイプ　3LDK　90.84㎡
2階　12,480万円　坪単価454万円

Iタイプ　3LDK　85.68㎡
2階　11,480万円　坪単価443万円

Jタイプ　3LDK　106.91㎡
2階　15,980万円　坪単価494万円
3階　17,480万円　坪単価540万円

Kタイプ　3LDK　72.96㎡
4階　9,980万円　坪単価452万円

Lタイプ　4LDK　103.83㎡
4階　17,480万円　坪単価556万円

Mrタイプ　4LDK　121.07㎡
4階　21,980万円　坪単価600万円

Nタイプ　4LDK　109.28㎡
5階　19,180万円　坪単価580万円

Orタイプ　121.08㎡　4LDK
5階　23,480万円　坪単価641万円

[134: マンションマニア]

物件調査しました！

予定価格を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　71.56㎡　管理費（月額）23,330円　修繕積立金（月額）10,660円
2階　6,999万円　坪単価323万円
3階　6,999万円　坪単価323万円
5階　7,509万円　坪単価346万円
6階　7,539万円　坪単価348万円
7階　7,569万円　坪単価349万円
9階　7,629万円　坪単価352万円
11階　7,689万円　坪単価355万円

Bタイプ　3LDK　70.02㎡　管理費（月額）22,820円　修繕積立金（月額）10,430円
5階　7,339万円　坪単価346万円
6階　7,369万円　坪単価347万円
8階　7,429万円　坪単価350万円
9階　7,459万円　坪単価352万円
11階　7,519万円　坪単価355万円

Cタイプ　3LDK　71.17㎡　管理費（月額）23,200円　修繕積立金（月額）10,600円
3階　7,299万円　坪単価339万円
4階　7,399万円　坪単価343万円
6階　7,839万円　坪単価364万円
10階　8,079万円　坪単価375万円
11階　8,099万円　坪単価376万円

[135: マンションマニア]

物件調査しました！

S-D　3LDK　72.55m2
2階（B2階）　4878万円　坪単価222万円

B-A　3LDK　70.45m2
7階（4階）　4598万円　坪単価215万円

S-A3　4LDK　77.85m2
5階（2階）　5678万円　坪単価241万円

維持費　70.45㎡の場合　管理費（月額）12000円　修繕積立金（月額）7000円

駐車場：52台（月額：9000円～19000円）
ミニバイク置場：7台（月額：1500円）
駐輪場：251台（月額：200～400円）

・モアクレスト生田　1996年築　三田1　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約150万円

・グレースヒルズ生田　1999年築　三田1　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約125万円

・スターロワイヤル生田ヒルサイドテラス　2003年築　三田2　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約150万円

・アルシオン生田サンクロールヒルズ　2006年築　三田1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約155万円

・サンクタス生田サウスヒルズ　2011年築　生田6　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約165万円

・アネシア生田月見台　2019年築　生田6　新築時の坪単価約230万円　新築販売中

[136: マンションマニア]

物件調査しました！

E2　3LDK　70.4m2
3階（2階）　4998万円　坪単価235万円

E3　3LDK　70.4m2
2階（1階）　4788万円　坪単価226万円

E3t　3LDK　70.4m2
1階（B1階）　4568万円　坪単価215万円

J　3LDK　79.34m2
5階（4階）　6178万円　坪単価257万円

A2　4LDK　84.11m2
3階（2階）　5888万円　坪単価231万円

維持費　70.4㎡の場合　管理費：月額15230円　修繕積立金：月額6110円

駐車場：31台（月額13,000円～18,000円）
駐輪場：86台（月額200円～400円）
バイク置場：7台（月額1,500円・2,500円）

・モアクレスト生田　1996年築　三田1　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約150万円

・グレースヒルズ生田　1999年築　三田1　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約125万円

・スターロワイヤル生田ヒルサイドテラス　2003年築　三田2　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約150万円

・アルシオン生田サンクロールヒルズ　2006年築　三田1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約155万円

・サンクタス生田サウスヒルズ　2011年築　生田6　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約165万円

・クレストフォルム生田グランヒルズ　2020年築　生田7　新築時の坪単価約210万円　新築販売中

[137: マンションマニア]

物件調査しました！

A　3LDK　65.07m2
4階　4538万円　坪単価230万円

BoL　3LDK　65.7m2
1階　4528万円　坪単価227万円

C　3LDK　70.05m2
3階　4888万円　坪単価230万円

D　3LDK　70.66m2
12階　5058万円　坪単価236万円

F　3LDK　85.36m2
14階　6298万円　坪単価243万円

平均坪単価約230万円

維持費　65.70㎡の場合　管理費（月額）13,930円　修繕積立金（月額）6900円

駐車場：22台（機械式駐車場：18台・平置駐車場：3台・身障者用駐車場1台）（月額：8,000円?15,000円）
駐輪場：82台（月額：100円?350円）
バイク置場：5台（月額：3,000円）

・グレイス相模大野ネオステージ　2001年築　上鶴間本町1　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約125万円

・プラウド町田　2014年築　上鶴間本町2　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約190万円

・サンクレイドル相模大野　2015年築　上鶴間本町2　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約175万円

・リーフィアレジデンス町田　2017年築　上鶴間本町2　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約185万円

[138: マンションマニア]

物件調査しました！

A　3LDK　98.7m2
3階　1億6480万円　坪単価552万円

B　3LDK　114.67m2
4階　2億4980万円　坪単価720万円

C　3LDK　107.9m2
3階　1億8980万円　坪単価581万円

D　3LDK　106.31m2
3階　1億8980万円　坪単価590万円

F　3LDK　103.98m2
4階　2億2980万円　坪単価730万円

J　3LDK　116.13m2
5階　2億6980万円　坪単価768万円

平均坪単価は約660万円です。

維持費・・・98.7㎡の場合　管理費（月額）51810円　修繕積立金（月額）27630円

駐車場：12台［機械式12台］（内、事業協力者用区画・優先区画含む）（月額使用料：38,000円）
自転車置場：29台［2段式上段ラック6台・下段スライド式13台、平置10台］（月額使用料：200円～500円）

周辺相場

・パークコート市谷加賀町二丁目　2001年築　加賀町2　新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約325万円

・フォルム市谷加賀町　2009年築　加賀町2　新築時の坪単価約325万円　現在の坪単価約335万円

・ヴィークコート市谷加賀町　2012年築　加賀町2　新築時の坪単価約365万円　現在の坪単価約365万円

・ザ・パークハウス市谷加賀町　2014年築　加賀町2　新築時の坪単価約360万円　現在の坪単価約385万円

[139: マンションマニア]

F　1LDK+SIC+AW　33.44m2
10階　2998万円　坪単価296万円

[140: マンションマニア]

Ur　2LDK　67.45m2
8階　4744万円　坪単価232万円

B　3LDK　72.21m2
12階　4752万円　坪単価217万円

C　3LDK　72.05m2
8階　4539万円　坪単価208万円

D　3LDK　72.05m2
11階　4651万円　坪単価213万円

E　3LDK　72.05m2
12階　4742万円　坪単価217万円

H　3LDK　81.27m2
2階　4637万円　坪単価188万円

J　3LDK　74.87m2
2階　4120万円　坪単価181万円

Yr　3LDK　80.61m2
6階　5524万円　坪単価226万円