マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[1148: マンションマニア]

A　1LDK　39.5m2
5階　3238万円　坪単価271万円

C　1LDK　35.94m2
3階　2878万円　坪単価264万円
8階　3178万円　坪単価292万円

[1149: マンションマニア]

B2　1LDK+S　54.06m2
2階　3298万円　坪単価201万円

D1　1LDK　38.77m2
2階　2598万円　坪単価221万円

C4　3LDK　63.6m2
2階　3798万円　坪単価197万円

[1150: マンションマニア]

B1　1LDK　33.01m2
6階　3990万円　坪単価399万円

[1151: マンションマニア]

J　3LDK　70.2m2
2階　4498万円　坪単価211万円

Bg　3LDK　68.7m2
1階　4198万円　坪単価202万円

S　3LDK　74.29m2
7階　5648万円　坪単価251万円

I　3LDK　70.2m2
3階　4698万円　坪単価221万円

[1152: マンションマニア]

M　3LDK　94.15m2
3階　20000万円　坪単価702万円

[1153: マンションマニア]

A　3LDK　67.51m2
2階　6898万円　坪単価337万円

C　2LDK　56m2
2階　5998万円　坪単価354万円

D　1LDK　36.05m2
2階　4098万円　坪単価375万円

[1154: マンションマニア]

I　2LDK　58.76m2
2階　5498万円　坪単価309万円
3階　5918万円　坪単価332万円
4階　6098万円　坪単価343万円

It　2LDK　58.76m2
1階　5298万円　坪単価298万円

J　2LDK　58.76m2
2階　5598万円　坪単価314万円
3階　5898万円　坪単価331万円
4階　6078万円　坪単価341万円

Jt　2LDK　58.76m2
1階　5398万円　坪単価303万円

K　2LDK　58.76m2
2階　5548万円　坪単価312万円
3階　5848万円　坪単価329万円
4階　6058万円　坪単価340万円

Kt　2LDK　58.76m2
1階　5348万円　坪単価300万円

A　3LDK　69.84m2
2階　6898万円　坪単価326万円
3階　7098万円　坪単価336万円
4階　7198万円　坪単価340万円

B　3LDK　65.66m2
2階　5998万円　坪単価302万円
3階　6198万円　坪単価312万円
4階　6398万円　坪単価322万円

Bt　3LDK　65.66m2
1階　5698万円　坪単価286万円

C　3LDK　65.66m2
2階　6198万円　坪単価312万円
3階　6298万円　坪単価317万円
4階　6498万円　坪単価327万円

Ct　3LDK　65.66m2
1階　5798万円　坪単価291万円

D　3LDK　65.66m2
2階　6398万円　坪単価322万円
3階　6498万円　坪単価327万円
4階　6598万円　坪単価332万円

Dt　3LDK　65.66m2
1階　5898万円　坪単価296万円

E　3LDK　70.44m2
4階　7598万円　坪単価356万円

F　3LDK　70.44m2
2階　7448万円　坪単価349万円
3階　7548万円　坪単価354万円
4階　7598万円　坪単価356万円

G　3LDK　72.74m2
2階　7698万円　坪単価349万円
4階　8098万円　坪単価368万円

Gt　3LDK　72.74m2
1階　7398万円　坪単価336万円

H　3LDK　67.66m2
2階　6798万円　坪単価332万円
3階　7198万円　坪単価351万円
4階　7298万円　坪単価356万円

Ht　3LDK　67.66m2
1階　6498万円　坪単価317万円

L　3LDK　65.85m2
2階　6398万円　坪単価321万円
3階　6698万円　坪単価336万円
4階　6798万円　坪単価341万円

[1155: マンションマニア]

J　1DK　38.09m2
2階　3398万円　坪単価294万円

H　2LDK　56.75m2
3階　5178万円　坪単価301万円
4階　5278万円　坪単価307万円

H'　2LDK　56.75m2
3階　4888万円　坪単価284万円
4階　4988万円　坪単価290万円

I　2LDK　54.83m2
4階　4758万円　坪単価286万円

I'　2LDK　54.83m2
2階　4478万円　坪単価270万円
3階　4598万円　坪単価277万円
4階　4698万円　坪単価283万円

A　3LDK　72.32m2
3階　6118万円　坪単価279万円

■ゴージャス茂野のChance for you　～レイルウェイ輝け　レイルウェイ夢をつかめ～(プラウド瑞江の1LDKご紹介)
https://youtu.be/SwkSiaom54c

[1156: マンションマニア]

E3t　3LDK　81.02m2
1階　9498万円　坪単価387万円

S8t　3LDK　90.15m2
1階　11998万円　坪単価440万円

[1157: マンションマニア]

WP　3LDK　70.84m2
5階　12690万円　坪単価592万円

WR　3LDK　62.11m2
5階　10490万円　坪単価558万円

[1158: マンションマニア]

E　2LDK+S　63.63m2
2階　2998万円　坪単価155万円

P　2LDK　61.65m2
2階　3158万円　坪単価169万円

B　3LDK　66.02m2
4階　3268万円　坪単価163万円

M　3LDK　70m2
2階　3598万円　坪単価169万円

Ng　3LDK　70.64m2
1階　3628万円　坪単価169万円

S　3LDK　70.64m2
3階　3928万円　坪単価183万円

T　3LDK　65.37m2
3階　3198万円　坪単価161万円

U　3LDK　68.69m2
2階　3298万円　坪単価158万円

Y　3LDK　69.11m2
2階　3498万円　坪単価167万円

[1159: マンションマニア]

cv-F2　2LDK　70.3m2
2階　5394万円　坪単価253万円

cv-H1　3LDK　70.3m2
3階　5297万円　坪単価249万円

sv-D2　3LDK　70.89m2
3階　5191万円　坪単価242万円

[1160: マンションマニア]

B　1LDK　36.72m2
5階　3128万円　坪単価281万円

E　2LDK　55.03m2
5階　4128万円　坪単価248万円
7階　4258万円　坪単価255万円

A　3LDK　66.73m2
2階　4898万円　坪単価242万円
6階　5398万円　坪単価267万円

C　3LDK　70.11m2
2階　5498万円　坪単価259万円
5階　5788万円　坪単価272万円

[1161: マンションマニア]

B1　2LDK+S　68.44m2
4階　5098万円　坪単価246万円

B1r　2LDK+S　68.44m2
4階　5698万円　坪単価275万円

B2　2LDK+S　69.51m2
3階　4898万円　坪単価232万円

F　2LDK+S　66m2
5階　5198万円　坪単価260万円

G　3LDK　74.43m2
2階　5298万円　坪単価235万円
4階　5398万円　坪単価239万円

[1162: マンションマニア]

C1　1R　21.62m2
6階　2639万円　坪単価403万円

C2　1R　21.62m2
3階　2499万円　坪単価382万円

[1163: マンションマニア]

C　3LDK　70.88m2
5階　3190万円　坪単価148万円

I　3LDK　72.6m2
3階　3290万円　坪単価149万円

L　4LDK　91.35m2
5階　4390万円　坪単価158万円

[1164: マンションマニア]

55-F　2LDK　56.7m2
30階　11060万円　坪単価644万円

60-F　2LDK　64.15m2
27階　12540万円　坪単価646万円

70-F　2LDK　73.12m2
24階　13610万円　坪単価615万円

[1165: マンションマニア]

D　1K　25.12m2
9階　3260万円　坪単価429万円

E　1LDK　32.18m2
2階　3990万円　坪単価409万円
　
H　1DK　25.19m2
3階　3070万円　坪単価402万円
5階　3090万円　坪単価405万円
7階　3150万円　坪単価413万円

I　1DK　25.27m2
4階　3190万円　坪単価417万円
5階　3200万円　坪単価418万円
8階　3270万円　坪単価427万円

[1166: マンションマニア]

H　2LDK　57.53m2
5階　6398万円　坪単価367万円

K　2LDK　53.86m2
3階　5898万円　坪単価362万円

A　3LDK　72.44m2
3階　7898万円　坪単価360万円

C　3LDK　65.46m2
8階　7448万円　坪単価376万円

I　3LDK　66m2
4階　6878万円　坪単価344万円

J　3LDK　70.68m2
2階　7598万円　坪単価355万円
4階　7948万円　坪単価371万円

E　3LDK　57.75m2
2階　6098万円　坪単価349万円

[1167: マンションマニア]

B3　3LDK　70.86m2
2階　5239万円　坪単価244万円

E1　3LDK　68.7m2
4階　5219万円　坪単価251万円

H1　3LDK　70.2m2
5階　5529万円　坪単価260万円

J5　3LDK　66.2m2
3階　4969万円　坪単価248万円

[1168: マンションマニア]

時は来た！それだけだ。


ついに39階の3部屋が放出されます。
もしもこれまでの単価設定で販売するのであれば買った瞬間に1000万円の含み益となります。

・買った瞬間に1000万円儲かる
・即入居
・新築マンション

という組み合わせはかなり希少です。

これまで通り転売目的防止措置がとられますので実需の方が主とはなりますが値上げなしならかなりの倍率になることはたしかです。

さすがに値上げしてきそうですがどうなるか。詳細発表が楽しみです！！

［2021年1月以降売買実績］

・南向き中住戸　82.92㎡　40階　新築時5600万円台　中古時6500万円台

・東向き中住戸　74.69㎡　48階　新築時4900万円台　中古時5800万円台

・北向き中住戸　71.73㎡　47階　新築時4100万円台　中古時5100万円台


［2021年1月以降賃貸実績］

・北向き中住戸　70.51㎡　46階　月額24万円台　新築価格からの利回り約6.8%

・北向き中住戸　70.51㎡　48階　月額24万円台　新築価格からの利回り約6.8%

・南西角住戸　100.69㎡　31階　月額32万円台　新築価格からの利回り約5.2%

[1169: マンションマニア]

G 1LDK 44.3m2
7階　6500万円　坪単価485万円

H2　2LDK+S　69.05m2
6階　8800万円　坪単価421万円

B　3LDK　74.41m2
10階　11500万円　坪単価510万円

[1170: マンションマニア]

C　1LDK　32.34m2
2階　4190万円　坪単価428万円

[1171: マンションマニア]

A　2LDK　58.14m2
306（2階）　6358万円　坪単価361万円

E1t　3LDK　71.62m2
101（B1）　6798万円　坪単価313万円

J2t　3LDK　73.79m2
107（B1)　6898万円　坪単価309万円

[1172: マンションマニア]

A　3LDK　71.5m2
2階　7590万円　坪単価350万円
7階　8190万円　坪単価378万円

B　3LDK　70.49m2
2階　7290万円　坪単価341万円
3階　7490万円　坪単価351万円
7階　8090万円　坪単価379万円

[1173: マンションマニア]

Ag　3LDK　73.13m2
1階　5480万円　坪単価247万円

C1g　3LDK　67.39m2
1階　4760万円　坪単価233万円

F　3LDK　55.63m2
2階　3980万円　坪単価236万円

[1174: マンションマニア]

B2　2LDK　60.46m2
702（5階）　4280万円　坪単価234万円

C1g　2LDK+S　62.16m2
101（B2）　3990万円　坪単価212万円

E2　2LDK　46.17m2
405（2階）　3430万円　坪単価245万円

F　2LDK+S　62.26m2
306（1階）　4280万円　坪単価227万円

A2　3LDK　70.49m2
401（2階）　4940万円　坪単価231万円

C2　3LDK　62.16m2
503（3階）　4290万円　坪単価228万円

D2　3LDK　70.7m2
704（5階）　5080万円　坪単価237万円

[1175: マンションマニア]

A　3LDK　54.27m2
5階　3448万円　坪単価210万円
7階　3508万円　坪単価213万円

B　2LDK　46.29m2
2階　2798万円　坪単価199万円
8階　3058万円　坪単価218万円

C　3LDK　54.27m2
2階　3248万円　坪単価197万円
5階　3448万円　坪単価210万円

[1176: マンションマニア]

F　2LDK　56.75m2
2階　4190万円　坪単価244万円
4階　4270万円　坪単価248万円

B5　2LDK+S　68.12m2
5階　4450万円　坪単価216万円

B2　3LDK　68.12m2
5階　4470万円　坪単価216万円
9階　4670万円　坪単価226万円

D'　3LDK　73.72m2
3階　5270万円　坪単価236万円
4階　5310万円　坪単価238万円

E'　3LDK　73m2
3階　4970万円　坪単価225万円
7階　5710万円　坪単価258万円

A　3LDK　71.28m2
6階　4770万円　坪単価221万円
10階　5030万円　坪単価233万円

B1　3LDK　68.12m2
7階　4530万円　坪単価219万円
8階　4570万円　坪単価221万円

B3　3LDK　68.12m2
2階　4390万円　坪単価213万円
8階　4570万円　坪単価221万円

B4　3LDK　68.12m2
4階　4450万円　坪単価216万円
10階　4770万円　坪単価231万円

B5　3LDK　68.12m2
10階　4750万円　坪単価230万円

B6　3LDK　68.12m2
4階　4490万円　坪単価217万円
10階　4810万円　坪単価233万円

B7　3LDK　68.12m2
6階　4590万円　坪単価222万円
10階　4850万円　坪単価235万円

C　3LDK　71.28m2
3階　4650万円　坪単価215万円
10階　5090万円　坪単価236万円

D　3LDK　73.72m2
4階　4960万円　坪単価222万円
5階　5240万円　坪単価235万円

E　3LDK　73m2
3階　4870万円　坪単価220万円

[1177: マンションマニア]

D　3LDK　64.41m2
3階　3599万円　坪単価184万円

F　2LDK　70.75m2
7階　4829万円　坪単価225万円

[1178: マンションマニア]

A1　3LDK　100m2
3階　4398万円　坪単価145万円

C1OB　3LDK　100m2
7階　4698万円　坪単価155万円

G　3LDK　85.3m2
12階　4298万円　坪単価166万円

H1OB　3LDK　100.35m2
6階　5228万円　坪単価172万円

I　3LDK　85.28m2
2階　4048万円　坪単価156万円

J2　3LDK　90.99m2
12階　4748万円　坪単価172万円

[1179: マンションマニア]

G1-B4　3LDK　75m2
3階　3700万円　坪単価163万円

G2-B2g　3LDK　75m2
1階　3900万円　坪単価171万円

H-A1　3LDK　75m2
9階　3900万円　坪単価171万円

H-A4g　3LDK　75m2
1階　3900万円　坪単価171万円

H-Bg　3LDK　78.14m2
1階　4500万円　坪単価190万円

D-A　4LDK　85.65m2
4階　5500万円　坪単価212万円

F-A　4LDK　84.1m2
3階　5000万円　坪単価196万円

G2-D　4LDK　86.13m2
11階　6000万円　坪単価230万円

H-A3r1　4LDK　87.36m2
7階　6500万円　坪単価246万円

[1180: マンションマニア]

B1　3LDK　63m2
8階　4990万円　坪単価261万円

D　3LDK　70.52m2
9階　5940万円　坪単価278万円

[1182: マンションマニア]

55J　2LDK　57.48m2
27階　6300万円　坪単価362万円

70G　3LDK　70.52m2
4階　6800万円　坪単価318万円

70L　3LDK　71.6m2
28階　8100万円　坪単価374万円

[1183: マンションマニア]

F　2LDK　54m2
13階　7300万円　坪単価446万円

[1184: マンションマニア]

E　3LDK　81.9m2
101（B1)　15500万円　坪単価625万円

H　3LDK　102.75m2
103（B1）　18000万円　坪単価579万円

I　3LDK　110.14m2
303（2階）　24000万円　坪単価720万円

J　3LDK　120.1m2
301（2階）　27000万円　坪単価743万円

[1185: マンションマニア]

100A　4LDK　104.86m2
3階　22480万円　坪単価708万円
5階　23980万円　坪単価756万円
6階　25570万円　坪単価806万円

60B　2LDK　62.03m2
2階　11680万円　坪単価622万円
3階　11880万円　坪単価633万円
4階　12090万円　坪単価644万円

70Br　2LDK　73.54m2
6階　17450万円　坪単価784万円

75A　2LDK　75.29m2
5階　16580万円　坪単価728万円

75D1　3LDK　77.48m2
2階　15530万円　坪単価662万円

75F1　3LDK　78.37m2
3階　16290万円　坪単価687万円

80A1　3LDK　80.13m2
2階　16380万円　坪単価675万円
3階　16590万円　坪単価684万円

80Dr　3LDK　81.91m2
5階　17860万円　坪単価720万円

80E　3LDK　83.81m2
1階　16080万円　坪単価634万円
2階　16480万円　坪単価650万円

80F1　3LDK　84.27m2
2階　15780万円　坪単価619万円

第一期一次販売戸数:30戸
販売価格：109,700,000円～259,800,000円
最多価格帯：15,500万円台・16,300万円台・16,500万円台・22,400万円台・25,900万円台(各2戸)(100万円単位)
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：62.03m2～110.06m2（トランクルーム面積含む）

管理費(月額)21,960円～38,970円(月額)
修繕積立金(月額)7,140円～12,660円(月額)
修繕積立基金 713,350円～1,265,690円(引渡時一括)

駐車場：37台（機械式水平循環式、内11台は優先使用、1台は専用使用）（月額／一般：46,000円）
自転車置場：117台（平置ラック式4台、2段ラック式上段45台、2段ラック式下段60台、子供用平置式8台）（月額：200円～700円）
バイク置場：2台（月額：4,000円）

[1186: マンションマニア]

G　1LDK+S　53.93m2
4階　5380万円　坪単価329万円

Fg　2LDK+S　63.87m2
1階　5980万円　坪単価309万円

H　2LDK+S　63m2
2階　5680万円　坪単価298万円

A　3LDK　67.41m2
3階　6380万円　坪単価312万円

Ag　3LDK　67.41m2
1階　6330万円　坪単価310万円

B　3LDK　65.53m2
2階　6080万円　坪単価306万円

D　3LDK　60.46m2
3階　5980万円　坪単価327万円

[1187: マンションマニア]

B　3LDK　69.37m2
4階　5418万円　坪単価258万円

J　3LDK　67.15m2
5階　5168万円　坪単価254万円

M　3LDK　67.71m2
6階　5468万円　坪単価267万円

[1188: マンションマニア]

C1　2LDK　64.39m2
603（4階）　4998万円　坪単価256万円

B2　3LDK　72.1m2
202（B1）　5428万円　坪単価248万円

E　3LDK　70.52m2
405（2階）　5148万円　坪単価241万円

F　3LDK　70.85m2
406（2階）　5268万円　坪単価245万円

H　3LDK　70.06m2
708（5階）　5668万円　坪単価267万円

[1189: マンションマニア]

C　1LDK+S　45.1m2
3階　3870万円　坪単価283万円

A1　3LDK　55.72m2
4階　4590万円　坪単価272万円

[1190: マンションマニア]

E1　2LDK　59.09m2
10階　3498万円　坪単価195万円

G　3LDK　67.77m2
10階　3898万円　坪単価190万円

I　3LDK　75.49m2
6階　4998万円　坪単価218万円

[1191: マンションマニア]

A　3LDK　72.42m2
3階　4880万円　坪単価222万円

B　3LDK　67.1m2
2階　3880万円　坪単価191万円

C　3LDK　64.5m2
3階　4030万円　坪単価206万円

[1192: マンションマニア]

シーズンスクエア

C8　3LDK　68.49m2
10階　4558万円　坪単価220万円

E2g　3LDK　70.91m2
1階　4368万円　坪単価203万円

E3　3LDK　70.91m2
15階　4898万円　坪単価228万円

[1193: マンションマニア]

GO1　1LDK　39.82m2
7階　4998万円　坪単価414万円

GJ5　2LDK　53.42m2
16階　7078万円　坪単価438万円

GL3　2LDK+S　76.07m2
16階　8728万円　坪単価379万円

GN1　2LDK　60.82m2
16階　7458万円　坪単価405万円

GK4　3LDK　70.24m2
16階　8898万円　坪単価418万円

GM5　3LDK　71.85m2
16階　8598万円　坪単価395万円

GQr1　3LDK　73.01m2
23階　11498万円　坪単価520万円
　
GRr1　3LDK　73.01m2
24階　11998万円　坪単価543万円
　
GPr1　4LDK　100.13m2
22階　15698万円　坪単価518万円

[1194: マンションマニア]

F　1LDK　36.9m2
22階　5720万円　坪単価512万円

B　1LDK　32.32m2
18階　4790万円　坪単価489万円

G　2LDK　53.78m2
3階　7190万円　坪単価442万円

A　2LDK　54.91m2
9階　7420万円　坪単価446万円

D　2LDK　55.9m2
9階　7790万円　坪単価460万円

C　3LDK　71.16m2
5階　9730万円　坪単価452万円

[1195: マンションマニア]

B　2LDK　51.35m2
4階　5120万円　坪単価329万円

A　3LDK　66.17m2
4階　6290万円　坪単価314万円

C　3LDK　65m2
4階　6590万円　坪単価335万円

[1196: マンションマニア]

K2　1LDK　43.92m2
5階　7180万円　坪単価540万円

D　2LDK　55.12m2
2階　9140万円　坪単価548万円

J1　2LDK　58.92m2
4階　9560万円　坪単価536万円

M　2LDK　68.68m2
5階　13870万円　坪単価667万円

A　3LDK　78.57m2
2階　13590万円　坪単価571万円

S　3LDK　89.14m2
6階　17380万円　坪単価644万円

[1197: マンションマニア]

C　2LDK　67.11m2
7階　10100万円　坪単価497万円

E　2LDK　57.95m2
3階　8290万円　坪単価472万円

D　3LDK　81.97m2
2階　13480万円　坪単価543万円

A　3LDK　71.93m2
2階　11780万円　坪単価541万円

O　3LDK　65.68m2
7階　9590万円　坪単価482万円