マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[1101: マンションマニア]

Dt　3LDK　70.11m2
1階　4338万円　坪単価204万円

Ng　3LDK　67.8m2
1階　3698万円　坪単価180万円

Sr　4LDK　86.21m2
7階　5998万円　坪単価230万円

Tr　4LDK　80.59m2
6階　5598万円　坪単価229万円

[1102: マンションマニア]

A　3LDK　70.84m2
2階　3898万円　坪単価181万円

B2　3LDK　66.24m2
3階　3698万円　坪単価184万円

C　2LDK　57.08m2
2階　2998万円　坪単価173万円

D　1LDK　43.01m2
2階　2498万円　坪単価192万円

G　3LDK　70.01m2
1階　3698万円　坪単価174万円

[1103: マンションマニア]

A　2LDK　39.69m2
3階　2998万円　坪単価249万円

B　1LDK　30.89m2
2階　2398万円　坪単価256万円

C　1LDK　30.14m2
5階　2708万円　坪単価297万円

E　1LDK　38.37m2
3階　2798万円　坪単価241万円

G　3LDK　70.13m2
9階　5198万円　坪単価245万円

F　3LDK　70.05m2
10階　4968万円　坪単価234万円

[1104: マンションマニア]

A　1LDK　34.65m2
5階　5240万円　坪単価499万円

B　1LDK　30.17m2
2階　4480万円　坪単価490万円

C　1LDK　38.22m2
3階　5670万円　坪単価490万円

D　2LDK　54.47m2
2階　7850万円　坪単価476万円

[1105: マンションマニア]

A　2LDK　44.52m2
3階　4090万円　坪単価303万円

B　2LDK　44.52m2
2階　3590万円　坪単価266万円
4階　3990万円　坪単価296万円
5階　4090万円　坪単価303万円

[1106: マンションマニア]

S　3LDK　73.02m2
9階　5799万円　坪単価262万円

III-B'　3LDK　70.02m2
9階　5599万円　坪単価264万円

[1107: マンションマニア]

A1　3LDK　70.15m2
12階　5728万円　坪単価269万円

B　3LDK　66.52m2
2階　4918万円　坪単価244万円

B1　3LDK　66.52m2
9階　5318万円　坪単価264万円

C　3LDK　70.15m2
13階　5838万円　坪単価275万円

[1108: マンションマニア]

Q　2LDK　56.42m2
3階　3398万円　坪単価199万円

A　3LDK　70.95m2
4階　4798万円　坪単価223万円

[1109: マンションマニア]

A　3LDK　73.19m2
6階　4738万円　坪単価214万円

B　3LDK　72.63m2
4階　4518万円　坪単価205万円

C　3LDK　71.29m2
3階　4378万円　坪単価203万円

F　3LDK　66.35m2
4階　4038万円　坪単価201万円

[1110: マンションマニア]

C　2LDK　52.52m2
7階　5190万円　坪単価326万円

D　1LDK　34.91m2
2階　3580万円　坪単価339万円

[1111: マンションマニア]

H　2LDK　70.96m2
8階　12380万円　坪単価576万円

K　3LDK　127.49m2
9階　22380万円　坪単価580万円

O　3LDK　150.76m2
12階　28380万円　坪単価622万円

[1112: マンションマニア]

C　1LDK　45.83m2
11階　4698万円　坪単価338万円

I　1LDK　44.48m2
26階　5398万円　坪単価401万円

N　1LDK　47.2m2
25階　5598万円　坪単価392万円

D　2LDK　63.05m2
4階　6398万円　坪単価335万円

H　2LDK　54.9m2
25階　6498万円　坪単価391万円

F　3LDK　69.98m2
11階　6698万円　坪単価316万円

G　3LDK　72.27m2
15階　7398万円　坪単価338万円

O　3LDK　76.84m2
28階　7998万円　坪単価344万円

[1113: マンションマニア]

EF 2LDK 56.26m2
3階　8490万円　坪単価498万円

WU　3LDK　73.21m2
1階　9990万円　坪単価451万円

[1114: マンションマニア]

Ag　3LDK　63m2
1階　5698万円　坪単価299万円

Cs　3LDK　65m2
7階　6698万円　坪単価340万円

C　2LDK+S　65m2
6階　5398万円　坪単価274万円

[1115: マンションマニア]

D　2LDK+S　64.96m2
5階　4678万円　坪単価238万円

[1116: マンションマニア]

J　2LDK　67.01m2
9階　4560万円　坪単価225万円

E　2LDK+S　70.21m2
15階　4940万円　坪単価232万円

H　3LDK　78.5m2
4階　4990万円　坪単価210万円

L　3LDK　86.09m2
3階　5640万円　坪単価216万円

C　3LDK　88.16m2
7階　5470万円　坪単価205万円
11階　5610万円　坪単価210万円

B　3LDK　82.39m2
11階　5260万円　坪単価211万円
15階　5380万円　坪単価215万円

G　3LDK　74.12m2
13階　5190万円　坪単価231万円

I　3LDK　76.13m2
9階　5120万円　坪単価222万円

K　3LDK　85.43m2
4階　5290万円　坪単価204万円

[1117: マンションマニア]

2階　73Iタイプ　4350万円　坪単価195万円　73.44㎡　3LDK　管理費16,300円　修繕積立金8,810円
3階　73Iタイプ　4350万円　坪単価195万円　73.44㎡　3LDK　管理費16,300円　修繕積立金8,810円
3階　73J'タイプ　4360万円　坪単価196万円　73.46㎡　3LDK　管理費16,310円　修繕積立金8,820円
3階　76K'タイプ　4510万円　坪単価195万円　76.11㎡　3LDK　管理費16,900円　修繕積立金9,130円
5階　70Hタイプ　4260万円　坪単価199万円　70.47㎡　3LDK 　管理費15,640円　修繕積立金8,460円
6階　70Hタイプ　4270万円　坪単価200万円　70.47㎡　3LDK 　管理費15,640円　修繕積立金8,460円
7階　70Hタイプ　4280万円　坪単価200万円　70.47㎡　3LDK 　管理費15,640円　修繕積立金8,460円

[1118: マンションマニア]

E-56-B'　2LDK　56.72m2
24階　11940万円　坪単価695万円

E-68-A　2LDK　68.03m2
14階　14280万円　坪単価693万円

W-55-B　2LDK　55.88m2
14階　10600万円　坪単価627万円

W-55-C　2LDK　55.89m2
16階　10700万円　坪単価632万円

E-90-A　3LDK　90.41m2
42階　20980万円　坪単価767万円

E-83-A'　3LDK　83.41m2
24階　18840万円　坪単価746万円
　
E-84-C　3LDK　84.66m2
21階　19280万円　坪単価752万円

E-92-B　3LDK　92.84m2
24階　23380万円　坪単価832万円

E-96-A　3LDK　96.13m2
44階　24880万円　坪単価855万円

W-70-A　3LDK　70.54m2
14階　15040万円　坪単価704万円

W-73-B　3LDK　73.81m2
15階　15150万円　坪単価678万円

W-78-A　3LDK　78.64m2
16階　15010万円　坪単価631万円

[1119: マンションマニア]

A　1LDK　31.27m2
3階　3660万円　坪単価386万円

H　1R　28.31m2
3階　3930万円　坪単価458万円

I　1LDK　38.5m2
3階　5020万円　坪単価431万円

J　2LDK　54.69m2
9階　6990万円　坪単価422万円

K　2LDK　48.65m2
9階　6190万円　坪単価420万円

L　2LDK+S　58.13m2
6階　7480万円　坪単価425万円

M　2LDK+S　67.39m2
7階　9290万円　坪単価455万円

M　3LDK　67.39m2
13階　10390万円　坪単価509万円

[1120: マンションマニア]

オンライン見学しましたので新たにわかったことを共有いたします！


公式HP公開後のファーストインプレッション記事と動画も公開済みですので合わせてご覧いただければ幸いです。

関連記事　→　https://manmani.net/?p=37650

https://youtu.be/MHMz93pbqdk

ブリリアタワー浜離宮　建設地周辺レポート

・分譲住戸に関しては19階以上、19階に2部屋事業協力者住戸はあるが20階以上はすべて分譲。

・18階以下はシングル向けの狭い部屋が多くあるがそれらは東京建物が分譲することはない。当然ながら事業協力者が個別で売却することはあるが19階以上はエグゼクティブ扱いのため仕様等は異なる。

・70㎡台がない。63.25㎡の2LDKの次は80.05㎡の3LDKとなる。

・駐車場はタワーパーキングで作業中も雨には濡れない。80台で1基のため一般的。分譲住戸に振り分けられるのは60台の予定、実質の設置率は約50％を超えますから確保しやすそうではあります。

・エレベーターは4基＋非常用1基。運用方法未定とのことですが1階～19階用が2基、19階～32階用が2基となると思われます。

・車寄せあり

・コンシェルジュサービスあり、24時間有人管理は未定

・モデルルームは2021年8月下旬からスタート、同年10月販売開始予定

将来的には東京ポートシティのデッキが浜松町駅直結となる予定ですし、今回は海岸アドレスですが浜松町駅とくっついている(島ではない)わけでかなり魅力ある立地です。

オンライン見学では予定価格すら未定でした。

私の予想は変わらず坪単価600万円前後スタート(平均ではなく一番お安い部屋)ですがどうなるか。

引き続きウォッチしていきます！！