マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[1: マンションマニア]

寸評1件目となります！

記事にするほどの情報量ではないけども皆様に共有したいことなども書いていけたらと思います。

よろしくお願いいたします！！

さてさて。サクサクっと完売したザ・タワー横浜北仲ですがだいぶ育ってきましたね～！

すでにマンション転売ヤーが引き渡し前のお部屋を売りに出している(先行契約可能なのかは売主次第)ためそちらを共有いたします。

・1LDK　44.83㎡　15階　6780万円　坪単価500万円
・1LDK　54.45㎡　8階　8230万円　坪単価499万円
・2LDK　65.32㎡　13階　8250万円　坪単価417万円
・2LDK　66.49㎡　14階　7880万円　坪単価391万円
・2LDK　66.49㎡　22階　8080万円　坪単価401万円
・2LDK　73.22㎡　28階　9800万円　坪単価442万円
・2LDK　75.90㎡　37階　10900万円　坪単価474万円
・3LDK　80.09㎡　36階　11900万円　坪単価491万円
・2LDK　83.13㎡　14階　11280万円　坪単価448万円
・3LDK　83.60㎡　11階　10880万円　坪単価430万円
・2LDK　85.79㎡　42階　15980万円　坪単価615万円

私が見た限りでは11件が売り出されていました。

あくまで売り出し価格ではありますが新築時より高くなっています。

一例・・・54.45㎡　新築時5100万円台　売り出し価格8230万円

市場が動き出すのは引き渡しが始まる来春以降となるかと思いますがどれくらいで売れるのかも楽しみですね～！！

過去記事

ザ・タワー横浜北仲　予定価格　モデルルーム訪問　その①　https://manmani.net/?p=8450

[3: マンションマニア]

現在の販売状況ですが総戸数258戸中約50戸が販売済みとなっています。

価格に関しては当初の予定価格よりもグッと下げてきています。

一部を共有いたします。

［西棟］

Aタイプ　4LDK　82.60㎡
2階　6970万円　坪単価279万円
3階　7090万円　坪単価283万円
7階　7570万円　坪単価303万円

Bタイプ　3LDK　70.67㎡
3階　6120万円　坪単価286万円
4階　6150万円　坪単価287万円

Dタイプ　3LDK　75.12㎡
3階　6270万円　坪単価275万円
4階　6310万円　坪単価277万円
7階　6430万円　坪単価283万円
8階　6470万円　坪単価284万円

E1タイプ　2LDK　56.73㎡
3階　4880万円　坪単価284万円
8階　5110万円　坪単価297万円

Hタイプ　3LDK　70.69㎡
4階　5850万円　坪単価273万円
5階　5880万円　坪単価275万円
7階　5940万円　坪単価277万円
8階　6040万円　坪単価282万円

［東棟］

Pタイプ　3LDK　70.41㎡
8階　6140万円　坪単価288万円
11階　6230万円　坪単価292万円

N2タイプ　2LDK　55.90㎡
4階　4840万円　坪単価286万円
8階　4960万円　坪単価293万円

O1タイプ　3LDK　65.09㎡
8階　5730万円　坪単価291万円
10階　5790万円　坪単価294万円
11階　5820万円　坪単価295万円

Mタイプ　3LDK　70.35㎡
8階　5940万円　坪単価279万円
10階　6000万円　坪単価281万円
11階　6030万円　坪単価283万円

Kタイプ　4LDK　82.38㎡
11階　7820万円　坪単価313万円

[4: マンションマニア]

先日物件調査をしてきました。

総戸数25戸中17戸が契約済みとなっていました。

一部住戸では価格調整もおこなわれています。

Aタイプ　4LDK　80.92㎡
2階　8798万円　坪単価359万円

Fgタイプ　3LDK　66.93㎡
1階　6798万円　坪単価335万円(旧価格6798万円)

Ggタイプ　3LDK　70.21㎡
1階　7598万円　坪単価357万円(旧価格7798万円)

Gタイプ　3LDK　70.21㎡
2階　7498万円　坪単価353万円

Hgタイプ　3LDK　70.21㎡
1階　7798万円　坪単価367万円

Htタイプ　3LDK　70.21㎡
3階　7998万円　坪単価376万円

[5: マンションマニア]

内覧会に参加してきました～！！

買いマンションであるとブログでお伝えしてきましたが内覧してみて「おすすめしてよかった～」と心から思えました。
多くのご相談者様が購入されましたがまずは内覧会ということでおめでとうございます！

小規模マンションであってもエントランスホールが二層吹き抜けだと高級感出て良いですね。
線路が真横ではありますが二重サッシですから閉めると静かです。(窓を開けた生活が現実的ではありません)

内廊下はしっかりと冷暖房を完備しており廊下幅にもゆとりがあります。

メールコーナーの受け取り側をタイル張りとするなど細かい部分も手を抜いていませんでした。

いつか売却や賃貸運営をお考えの際はぜひマンションマニアにご相談ください！

～2019年6月22日時点の中古売出情報～

・1DK　30.96㎡　3階　4680万円　坪単価499.8万円

～2019年6月22日時点の賃貸情報～

・1LDK　42.68㎡　3階　208000円(共益費込み)

[6: マンションマニア]

2019年6月23日時点での情報です。

総戸数84戸中12戸ほどが契約済みとなっています。
現在は先着順での販売もありますので共有いたします。

Bタイプ　3LDK　71.40㎡
3階　3998万円　坪単価185万円

Brタイプ　4LDK　86.40㎡
13階　5888万円　坪単価225万円

Cタイプ　3LDK　71.40㎡
2階　3998万円　坪単価185万円

Dタイプ　3LDK　68.14㎡
2階　3908万円　坪単価189万円

E1タイプ　2LDK＋S　68.08㎡
1階　3768万円　坪単価183万円

Eタイプ　2LDK＋S　68.08㎡
2階　3868万円　坪単価187万円

Fタイプ　4LDK　76.56㎡
2階　4728万円　坪単価204万円

維持費一例

68.08㎡の場合　管理費：月額14300円　修繕積立金：月額6810円

駐車場：12台（機械式駐車場：9台・平置き3台※車いす使用者用1台含む）月額11000円～17000円（他、多目的駐車場：1台）
自転車置場：168台（二段式150台・平置き18台）月額100円～300円
バイク置場：4台 月額3000円

[7: マンションマニア]

山手線内側、池袋駅徒歩10分にしては現実的な単価で狙い目と評価しています。

先着順の2LDKを共有いたします。

Aタイプ　54.16㎡
9階　6140万円　坪単価374万円

Dタイプ　55.19㎡
7階　6120万円　坪単価366万円

[8: マンションマニア]

1LDKのCタイプは完売、全体で見ても残り住戸は少なくなってきています。

先着順住戸を共有いたします。

Aタイプ　2LDK　109.54㎡
11階　22800万円　坪単価688万円

Bタイプ　1LDK＋S　62.35㎡
3階　11250万円　坪単価596万円
4階　11450万円　坪単価607万円
7階　12180万円　坪単価645万円
10階　12880万円　坪単価682万円

[9: マンションマニア]

2019年6月下旬時点の販売状況などを共有いたします。

総戸数100戸 (非分譲住戸29戸含む)中約30戸が販売済みとなっています。

第一期では46戸を供給しましたから契約とならなかった約16戸ほどが先着順として販売中です。

第一期販売概要

販売戸数：46戸
販売価格：4319万円～9959万円
間取り：1LDK・2LDK
専有面積：36.09㎡～70.22㎡

トランクルーム：1.00㎡（月額:1000円）

管理費：月額13000円～25300円
修繕積立金：月額5310円～10340円

駐車場：19台（機械式16台、小型専用平置2台、身障者優先平置1台）月額:29000円～34000円
駐輪場：186台（スライド式66台、平置67台、大型用平置31台、小型用平置22台）月額:500円～800円
ミニバイク置場 ：10台　月額:2500円

天井高：2階～5階　2600mm　6階～12階　2550mm　13階　3000mm(サッシ高は変わらず)

［南西向き］

Aタイプ　2LDK　64.00㎡
13階　8799万円　坪単価454万円

Cタイプ　2LDK　60.14㎡
9階　7849万円　坪単価431万円
10階　7899万円　坪単価434万円
13階　8099万円　坪単価445万円

Jタイプ　2LDK　70.22㎡
8階　9299万円　坪単価437万円

［南東向き］

Eタイプ　1LDK　36.09㎡
5階　4499万円　坪単価412万円

［北東向き］

Fタイプ　1LDK　46.14㎡
3階　5389万円　坪単価386万円
4階　5449万円　坪単価390万円

Kタイプ　2LDK　68.03㎡
10階　8669万円　坪単価421万円

Iタイプ　2LDK　55.70㎡
9階　7149万円　坪単価424万円
10階　7209万円　坪単価427万円

[10: マンションマニア]

キャンセル住戸が出ました！

Bタイプ　2LDK　55.67㎡
11階　4398万円　坪単価261万円

[11: マンションマニア]

おすすめしていたこちらのマンションですが残り1戸となっているようです。

Aタイプ　2LDK＋S　70.11㎡
2階　5990万円　坪単価282万円

管理費（月額）15350円
修繕積立金（月額）7010円

[12: マンションマニア]

残り3戸(2019年6月下旬訪問時点)となりました。

S75Dタイプ　3LDK　75.36㎡　サニーテラス
2階　3718万円　坪単価163万円

M84Aタイプ　3LDK　84.52㎡　マリーナテラス
1階　4498万円　坪単価175万円

S89Aタイプ　3LDK　89.41㎡　サニーテラス
2階　5068万円　坪単価187万円

管理費：月額12060円～13520円
修繕積立金：月額5050円～5070円
全体修繕積立金：月額1660円～1860円

駐車場：平面387台（月額7500円～12000円）身体障害者用駐車場2台、管理用駐車場1台、宅配レンタカー兼ＥＶ充電スペース2台、来客用駐車場2台含む
駐輪場：1105台（月額100円～300円）
バイク置場：29台（月額2000円）

[13: マンションマニア]

第二期の販売住戸が決まりましたので共有いたします。

Aタイプ　2LDK　54.16㎡
4階　5390万円　坪単価329万円
10階　6180万円　坪単価377万円
14階　6490万円　坪単価396万円

C2タイプ　1LDK　37.58㎡
4階　3990万円　坪単価351万円

Dタイプ　2LDK　55.19㎡
8階　6220万円　坪単価372万円

[14: マンションマニア]

2019年5月下旬の価格表から一部を共有いたします。

近郊・郊外の新築マンションの売れ行きが良いと言えない中で中央線物件としてはプラウドタワー武蔵小金井クロスとプラウドシティ吉祥寺が売れ行き好調となっています！

※今期はウエスト棟の販売となります

［西・北角］

WW3Dタイプ　3LDK　74.22㎡
5階　7087万円　坪単価315万円
11階　7788万円　坪単価346万円

［西向き］

WW2Cタイプ　2LDK　58.20㎡
6階　6148万円　坪単価349万円
7階　6228万円　坪単価353万円
8階　6308万円　坪単価358万円

WW2C´タイプ　2LDK　58.20㎡(テラス付き)
3階　6628万円　坪単価376万円

WW2Dタイプ　2LDK　58.23㎡
4階　6298万円　坪単価357万円

WW3Eタイプ　3LDK　71.25㎡
9階　7378万円　坪単価342万円
21階　7738万円　坪単価359万円

WW3Fタイプ　3LDK　71.89㎡
12階　7568万円　坪単価348万円
19階　7717万円　坪単価354万円

WW3Bタイプ　3LDK　80.83㎡(テラス付き)
3階　8996万円　坪単価367万円

WW3Kタイプ　3LDK　82.36㎡
26階　12019万円　坪単価482万円

WW4A´　4LDK　85.82㎡
25階　11886万円　坪単価457万円

［南・西角］

WS3Fタイプ　3LDK　76.60㎡
17階　10236万円　坪単価441万円
21階　10688万円　坪単価460万円

WS3Aタイプ　3LDK　77.13㎡
10階　9638万円　坪単価413万円

［南向き］

WS3Hタイプ　3LDK　70.24㎡
22階　8778万円　坪単価413万円
24階　8888万円　坪単価418万円

WS3Dタイプ　3LDK　72.25㎡
7階　8188万円　坪単価374万円

［南・東角］

WS3Eタイプ　3LDK　75.14㎡
6階　8797万円　坪単価387万円

WS1Bタイプ　1LDK　85.73㎡
18階　11787万円　坪単価454万円

［東向き］

WE2Eタイプ　2LDK　57.72㎡
13階　5798万円　坪単価332万円
16階　5898万円　坪単価337万円
20階　5978万円　坪単価342万円

WE2Aタイプ　2LDK　67.68㎡
5階　6597万円　坪単価322万円

WE3Dタイプ　3LDK　67.82㎡
7階　6828万円　坪単価332万円

WE3Fタイプ　3LDK　70.33㎡
17階　7377万円　坪単価346万円
20階　7438万円　坪単価349万円
21階　7458万円　坪単価350万円

WE3Gタイプ　3LDK　73.23㎡
15階　7328万円　坪単価330万円

WE4A　4LDK　88.62㎡
26階　12318万円　坪単価459万円

［東・北角］

WE3Bタイプ　3LDK　73.92㎡
9階　7117万円　坪単価318万円
11階　7158万円　坪単価320万円
20階　7348万円　坪単価328万円

維持費一例・・・WW3Fタイプ　71.89㎡　管理費（月額）25230円　修繕積立金(月額)9350円

[15: マンションマニア]

2019年6月下旬時点の販売状況ですが販売対象住戸53戸中35戸が供給済みです。

価格一例

Cタイプ　2LDK　60.13㎡
11階　10150万円　坪単価558万円

管理費(月額)16420円
修繕積立金(月額)5720円

[16: マンションマニア]

第一期の販売が開始されました！

E1タイプ　1LDK　32.59㎡
4階　4397万円　坪単価446万円

Fタイプ　1LDK　32.17㎡
3階　4092万円　坪単価420万円

Gタイプ　1LDK　32.59㎡
3階　4197万円　坪単価425万円

C1タイプ　2LDK　48.87㎡
3階　6296万円　坪単価425万円

維持費・・・48.87㎡の場合　管理費(月額)16760円　修繕積立金(月額)3810円

駐車場：9台（機械式）月額19500円～22000円
バイク置場：2台　月額4000円
自転車置場：41台（上段：引出ラック式14台、下段：スライドラック式21台）月額350円・450円、テラス内専用使用自転車置場6台）

周辺の1LDK相場を確認しましょう！

・クリオ武蔵小杉アーバンテラス　2016年築　坪単価約325万円

・パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー　2014年築　坪単価約350万円

・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー　2008年築　坪単価約330万円

駅前マンションとは立ち位置が違うことは百も承知ですが新築にこだわなければ駅前のタワマンが買えてしまうくらいパンチの効いた価格となっています。

[17: マンションマニア]

販売開始当初ブログにて取り上げましたが残り住戸が少なくなってきましたので一部を共有いたします。

Aタイプ　3LDK　75.38㎡
12階　5998万円　坪単価263万円

Cタイプ　3LDK　68.19㎡
6階　4998万円　坪単価242万円
8階　5198万円　坪単価252万円

Dタイプ　3LDK　70.23㎡
7階　5498万円　坪単価258万円

Gタイプ　3LDK　73.67㎡
2階　5298万円　坪単価237万円

Hタイプ　4LDK　81.11㎡
2階　6179万円　坪単価251万円
3階　6280万円　坪単価256万円
6階　6584万円　坪単価268万円

物件レポートはマンションマニアの住まいカウンターでご覧ください。

[18: マンションマニア]

価格改定のお知らせが届きましたので共有いたします。

Cタイプ　1LDK　30.95㎡
2階　2980万円　坪単価318万円

管理費：10520円(月額）
修繕積立金：3100円(月額）

[19: マンションマニア]

物件調査いたしましたので価格と周辺相場を共有いたします。

Cタイプ　1LDK　40.00㎡
14階　4549万円　坪単価376万円　

管理費（月額）13100円
修繕積立金（月額）4780円

周辺の1LDK相場を確認しましょう！

・パークタワー板橋　2014年築　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約275万円

・エルフラット板橋　2008年築　新築時の坪単価約335万円　現在の坪単価約270万円

・ライオンズステーションプラザ板橋・滝野川　1998年築　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約275万円

[20: マンションマニア]

物件調査したところ残り1戸でしたので取り急ぎ共有いたします。

Gタイプ　2LDK　62.46㎡
4階　5840万円　坪単価309万円

管理費(月額)17500円
修繕積立金(月額)9700円

[21: マンションマニア]

物件調査いたしました。

モデルルーム住戸6戸を共有いたします。

204号室　4560万円　70.79㎡　坪単価212万円　3LDK
206号室　4490万円　70.18㎡　坪単価211万円　2LDK+S
209号室　4470万円　70.79㎡　坪単価208万円　3LDK
503号室　4990万円　70.79㎡　坪単価233万円　2LDK+S
506号室　4900万円　70.79㎡　坪単価228万円　3LDK
110号室　4390万円　70.79㎡　坪単価205万円　3LDK

[22: マンションマニア]

残り5戸前後となりましたので一部を共有いたします。

E1・E2タイプ　3LDK　74.61㎡　管理費(月額)29800円　修繕積立金(月額)13400円
1階　10480万円　坪単価464万円
2階　11180万円　坪単価495万円
4階　11790万円　坪単価522万円

F1・F2タイプ　3LDK　69.91㎡　管理費(月額)27900円　修繕積立金(月額)12600円
2階　10250万円　坪単価484万円

周辺相場を確認しましょう！

・プラウド二子玉川アッサンブラージュ　2002年築　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約300万円

・プラウド二子玉川レジデンス　2005年築　新築時の坪単価約300万円　現在の坪単価約335万円

[23: マンションマニア]

物件調査いたしましたので販売中住戸の一部と周辺相場を共有いたします。

［北妻］

75B´タイプ　74.06㎡　管理費（月額）32586円　修繕積立金(月額)6300円
2階　13199.4万円　坪単価589万円
13階　15216万円　坪単価万679円

［北西］

40Aタイプ　40.72㎡ 管理費（月額）18386円　修繕積立金(月額)3460円
10階　8359.2万円　坪単価679万円

［西妻］

75Bタイプ　74.06㎡　管理費（月額）32586円　修繕積立金(月額)6300円
4階　13199.4万円　坪単価589万円
12階　15216万円　坪単価679万円

［南西］

45Eタイプ　43.00㎡　管理費（月額）19356円　修繕積立金(月額)3660円
8階　9065万円　坪単価697万円

65C1タイプ　63.41㎡　管理費（月額）28046円　修繕積立金(月額)5390円
9階　13098.4万円　坪単価682万円

・グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス　2005年築　現在の坪単価約450万円

[24: マンションマニア]

物件調査いたしましたので販売住戸の一部と周辺相場を共有いたします。

［南西角］

W-83Gタイプ　83.82㎡
3階　14980万円　坪単価590万円

［南東角］

E81Fタイプ　81.72㎡　管理費（月額）32200円　修繕積立金(月額)10050円
3階　14980万円　坪単価605万円
4階　15680万円　坪単価634万円

［東向き］

E-62Dタイプ　62.02㎡　管理費（月額）24440円　修繕積立金(月額)7630円
4階　11980万円　坪単価638万円

E-58C2タイプ　58.67㎡　管理費（月額）23120円　修繕積立金(月額)7220円
2階　10980万円　坪単価618万円

E-48Aタイプ　1LDK　48.41㎡　管理費（月額）19070円　修繕積立金(月額)5950円
1階　8780万円　坪単価600万円

・オーベル代官山DE　2005年築　坪単価約455万円

・プラウド恵比寿　2012年築　坪単価545万円

[25: マンションマニア]

キャンセル住戸が出ました！

Bタイプ　1LDK　56.77㎡
4階　7298万円　坪単価425万円

管理費(月額)21300円
修繕積立金(月額)6250円

[26: マンションマニア]

物件調査いたしました。

一部住戸の販売価格を追記いたします。

S´タイプ　3LDK＋S　80.85㎡
3階　4018万円　坪単価164万円
5階　4088万円　坪単価167万円

Qタイプ　3LDK　70.36㎡
4階　3258万円　坪単価153万円
8階　3338万円　坪単価156万円

Nタイプ　3LDK　68.88㎡
9階　3268万円　坪単価156万円

Mタイプ　3LDK　70.36㎡
3階　3228万円　坪単価151万円
6階　3298万円　坪単価155万円
10階　3358万円　坪単価157万円
13階　3388万円　坪単価159万円

Kタイプ　3LDK　73.01㎡
1階　3428万円　坪単価155万円(Kgタイプ)
4階　3458万円　坪単価156万円
5階　3478万円　坪単価157万円
10階　3558万円　坪単価161万円
13階　3588万円　坪単価162万円

維持費：68.88㎡の場合

管理費11300円［月額］
修繕積立金6070円［月額］

[27: マンションマニア]

残り2戸となりました。

F100Arタイプ　3LDK　103.18㎡
5階　16458万円　坪単価527万円

S105Aタイプ　3LDK　107.94㎡
9階　17164万円　坪単価525万円


管理費(月額)32855円・34305円
修繕積立金(月額)15480円・16200円

[28: マンションマニア]

物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。

Bタイプ　30.14㎡　管理費(月額)11150円　修繕積立金(月額)3610円
4階　3080万円　坪単価337万円

Cタイプ　55.12㎡　管理費(月額)20390円　修繕積立金(月額)6610円
3階　4970万円　坪単価298万円

Eタイプ　55.70㎡　管理費(月額)20600円　修繕積立金(月額)6680円
12階　5310万円　坪単価315万円

周辺相場を確認しましょう！

・アルシオン田端　2001年築　田端新町2　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約200万円

[29: マンションマニア]

物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。

［北東］

Aタイプ　33.10㎡　管理費（月額）10750円　修繕積立金(月額)4630円
7階　3230万円　坪単価322万円
9階　3310万円　坪単価330万円

Bタイプ　33.10㎡　管理費（月額）10750円　修繕積立金(月額)4630円
12階　3460万円　坪単価345万円

［北西］

Cタイプ　35.94㎡　管理費（月額）11680円　修繕積立金(月額)5030円
4階　3280万円　坪単価301万円
6階　3350万円　坪単価308万円

［南東］
Dタイプ　56.97㎡　管理費（月額）18510円　修繕積立金(月額)7970円
3階　4980万円　坪単価289万円

周辺相場を確認しましょう！

・シティハウス田端　2013年築　田端新町3　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約265万円

・クレヴィア田端　2017年築　田端新町3　新築時の坪単価約275万円　現在の坪単価約255万円

[31: マンションマニア]

物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。

総戸数63戸中残りは約15戸です。

Bタイプ　1LDK　40.67㎡
3階　4990万円　坪単価405万円

Cタイプ　2LDK　45.72㎡
11階　6050万円　坪単価437万円

Eタイプ　2LDK　55.26㎡
4階　6470万円　坪単価387万円

Fタイプ　3LDK　65.47㎡
3階　7570万円　坪単価382万円

過去記事　https://manmani.net/?p=22530

[32: マンションマニア]

物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。

53Aタイプ　2LDK　53.00㎡　管理費(月額)19000円　修繕積立金(月額)6100円
2階　6110万円　坪単価381万円
4階　6380万円　坪単価397万円

52Bタイプ　2LDK　52.84㎡　管理費(月額)19000円　修繕積立金(月額)6100円
2階　5980万円　坪単価374万円

70Hタイプ　3LDK　70.29㎡　管理費(月額)24700円　修繕積立金(月額)8100円
9階　8250万円　坪単価388万円

周辺相場を確認しましょう！

・コノエ東日本橋駅前　2014年築　東日本橋3　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約330万円

[33: マンションマニア]

物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。

Aタイプ　1K　25.12㎡　管理費(月額)8650円　修繕積立金(月額)3270円
7階　3228万円　坪単価424万円

Bタイプ　1K　25.19㎡　管理費(月額)8670円　修繕積立金(月額)3280円
7階　3338万円　坪単価438万円

Dタイプ　1K　26.91㎡　管理費(月額)9260円　修繕積立金(月額)3500円
7階　3278万円　坪単価402万円

Eタイプ　1LDK　37.33㎡　管理費(月額)12850円　修繕積立金(月額)4860円
7階　4268万円　坪単価378万円

Cタイプ　1K　26.27㎡　管理費(月額)9040円　修繕積立金(月額)3420円
7階　3288万円　坪単価413万円

Fタイプ　1LDK　39.99㎡　管理費(月額)13760円　修繕積立金(月額)5200円
7階　4828万円　坪単価399万円

周辺相場を確認しましょう！

・サンウッド門前仲町フラッツ　2002年築　門前仲町1　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約280万円

[34: マンションマニア]

目の前にマンションが建設されることになってから価格が大幅に変更されて目に優しいものとなっています。

Bタイプ　2LDK　54.58㎡　管理費（月額）11637円　修繕積立金（月額）5090円　
10階　4280万円　坪単価259万円

[35: マンションマニア]

総戸数84戸中約35戸が契約済みとなっています。

Bタイプ　3LDK　71.07㎡　管理費(月額)10300円　修繕積立金(月額)6100円
2階　2980万円　坪単価138万円

Cタイプ　3LDK　71.07㎡ 管理費(月額)10300円　修繕積立金(月額)6100円
4階　3180万円　坪単価147万円

[36: マンションマニア]

再度物件調査いたしましたので共有いたします！

総戸数112戸中残りは約50戸となります。

販売中住戸の一部を共有いたします。

［北・西角］

Hタイプ　2LDK　56.98㎡　管理費(月額)12048円　修繕積立金(月額)5700円
6階　5300万円　坪単価307万円
10階　5478万円　坪単価317万円

［南東向き］

Aタイプ　3LDK　70.21㎡　管理費(月額)14488円　修繕積立金(月額)7030円
3階　6400万円　坪単価301万円
14階　6950万円　坪単価327万円

Cタイプ　3LDK　68.52㎡　管理費(月額)14178円　修繕積立金(月額)6860円
2階　6172万円　坪単価297万円
8階　6416万円　坪単価309万円
13階　6590万円　坪単価317万円
15階　6790万円　坪単価327万円

Dタイプ　3LDK　68.51㎡　管理費(月額)14178円　修繕積立金(月額)6860円
2階　6100万円　坪単価294万円
8階　6416万円　坪単価309万円
15階　6790万円　坪単価327万円

Eタイプ　3LDK　66.45㎡　管理費(月額)13798円　修繕積立金(月額)6650円
2階　5868万円　坪単価291万円

Fタイプ　2LDK　56.34㎡　管理費(月額)11928円　修繕積立金(月額)5640円
2階　5184万円　坪単価304万円

Gタイプ　3LDK　70.93㎡　管理費(月額)14618円　修繕積立金(月額)7100円
5階　6465万円　坪単価301万円
6階　6495万円　坪単価302万円

[37: マンションマニア]

レジデンスⅠの売れ行きは絶好調でした。

レジデンスⅠの条件がプロジェクト内でも魅力あるものでしたからおすすめしやすかったですがレジデンスⅡからはどうなるか。

レポートはメインブログのマンションマニアの住まいカウンターにてお伝えいたしますが取り急ぎ予定価格を共有いたします。

［南西向き］セントラルプラザ方面

A1タイプ　3LDK＋S　86.07㎡
3階　7800万円台　坪単価299万円
6階　7900万円台　坪単価303万円
10階　8200万円台　坪単価314万円

C3タイプ　2LDK＋S　71.83㎡
1階　5900万円台　坪単価271万円（C3tタイプ）
3階　6000万円台　坪単価276万円
6階　6100万円台　坪単価280万円
10階　6200万円台　坪単価285万円
14階　6400万円台　坪単価294万円
17階　6500万円台　坪単価299万円

E1タイプ　1LDK＋S　64.03㎡
1階　5400万円台　坪単価278万円（E1tタイプ）
3階　5500万円台　坪単価284万円
6階　5600万円台　坪単価289万円
10階　5700万円台　坪単価294万円
14階　5900万円台　坪単価304万円
17階　6000万円台　坪単価309万円

F1タイプ　2LDK＋S　75.30㎡
1階　6100万円台　坪単価267万円（F1tタイプ）
3階　6300万円台　坪単価276万円
6階　6400万円台　坪単価281万円
10階　6500万円台　坪単価285万円
14階　6600万円台　坪単価289万円
17階　6800万円台　坪単価298万円

G1タイプ　3LDK　78.58㎡
1階　6600万円台　坪単価277万円（G1tタイプ）
3階　6700万円台　坪単価281万円
6階　6800万円台　坪単価286万円
10階　6900万円台　坪単価290万円
14階　7100万円台　坪単価298万円
17階　7200万円台　坪単価302万円

H1タイプ　4LDK　83.50㎡
1階　7200万円台　坪単価285万円（H1tタイプ）
3階　7400万円台　坪単価293万円
6階　7500万円台　坪単価296万円
10階　7700万円台　坪単価304万円
14階　7800万円台　坪単価308万円
17階　8000万円台　坪単価316万円

[38: マンションマニア]

続いてこちらです。

［南東向き］ミッドプロムナード方面

B3タイプ　3LDK　73.60㎡
1階　6200万円台　坪単価278万円（B3tタイプ）
3階　6500万円台　坪単価292万円
6階　6600万円台　坪単価296万円
10階　6800万円台　坪単価305万円
14階　6900万円台　坪単価309万円
17階　7000万円台　坪単価314万円

F2タイプ　3LDK　76.09㎡
1階　6400万円台　坪単価278万円（F2tタイプ）
3階　6700万円台　坪単価291万円
6階　6800万円台　坪単価295万円
10階　7000万円台　坪単価304万円
14階　7100万円台　坪単価308万円
17階　7200万円台　坪単価312万円

C6タイプ　3LDK　71.33㎡
1階　6000万円台　坪単価278万円（C6tタイプ）
3階　6200万円台　坪単価287万円
6階　6400万円台　坪単価296万円
10階　6500万円台　坪単価301万円
14階　6700万円台　坪単価310万円
17階　6800万円台　坪単価315万円

C8タイプ　3LDK　71.33㎡
1階　6000万円台　坪単価278万円（C8tタイプ）
3階　6200万円台　坪単価287万円
6階　6400万円台　坪単価296万円
10階　6600万円台　坪単価305万円
14階　6700万円台　坪単価310万円
17階　6800万円台　坪単価315万円

C9タイプ　3LDK　71.33㎡
1階　6000万円台　坪単価278万円（C9tタイプ）
3階　6200万円台　坪単価287万円
6階　6400万円台　坪単価296万円
10階　6600万円台　坪単価305万円
14階　6700万円台　坪単価310万円

F3タイプ　3LDK　76.09㎡
1階　6600万円台　坪単価286万円（F3tタイプ）
3階　6700万円台　坪単価291万円
6階　6900万円台　坪単価299万円
10階　7000万円台　坪単価304万円

J1タイプ　4LDK　86.43㎡
3階　7900万円台　坪単価302万円
6階　8100万円台　坪単価309万円
10階　8300万円台　坪単価317万円

L6rタイプ　3LDK　87.12㎡
17階　9200万円台　坪単価349万円

N1rタイプ　3LDK　91.51㎡
14階　9600万円台　坪単価346万円

[39: マンションマニア]

残り5戸となりました。

［南西・北西角］

Eタイプ　3LDK　75.38㎡
3階　6970万円　坪単価305万円

［南西・南東角］

Kタイプ　2LDK＋DEN　94.07㎡
2階　8490万円　坪単価298万円
3階　8990万円　坪単価315万円
4階　9450万円　坪単価332万円

［北東・北西角］

Fタイプ　3LDK　75.77㎡
2階　6190万円　坪単価270万円

[40: マンションマニア]

キャンセル住戸一覧が更新されましたので共有いたします！

Bタイプ　1LDK　56.77㎡
4階　7298万円　坪単価425万円

E1タイプ　1LDK　56.46㎡
12階　7698万円　坪単価450万円

Cタイプ　2LDK　52.97㎡
12階　7698万円　坪単価480万円

[41: マンションマニア]

物件調査してきました！

総戸数45戸中残りは約20戸となっていました。

一部販売住戸を共有いたします。

［南東向き］

Eタイプ　3LDK　74.19㎡
3階　8890万円　坪単価396万円
5階　9240万円　坪単価411万円
6階　9350万円　坪単価416万円

Cタイプ　1LDK　37.63㎡
3階　4330万円　坪単価380万円
4階　4360万円　坪単価383万円
6階　4450万円　坪単価390万円

Bタイプ　2LDK＋S　70.44㎡
2階　8180万円　坪単価383万円
3階　8340万円　坪単価391万円
7階　8840万円　坪単価414万円

Iタイプ　2LDK＋S　77.44㎡
8階　9770万円　坪単価417万円
9階　9850万円　坪単価420万円

［北西向き］

Kgタイプ　1LDK＋S　58.52㎡
1階　6290万円　坪単価355万円

Aタイプ　1LDK＋S　55.92㎡
2階　5990万円　坪単価354万円
3階　6090万円　坪単価360万円

維持費一例・・・Aタイプの場合　管理費(月額)20368円　修繕積立金(月額)6720円

[42: マンションマニア]

予定価格が更新されましたので一部を共有いたします！

［南向き］

Aタイプ　3LDK　71.48㎡
3階　5800万円台　坪単価268万円
5階　6000万円台　坪単価277万円
7階　6100万円台　坪単価282万円
9階　6200万円台　坪単価286万円
11階　6300万円台　坪単価291万円
13階　6400万円台　坪単価296万円

Bタイプ　3LDK　64.18㎡
3階　5200万円台　坪単価267万円
5階　5400万円台　坪単価278万円
7階　5500万円台　坪単価283万円
9階　5600万円台　坪単価288万円
11階　5700万円台　坪単価293万円
13階　5800万円台　坪単価298万円

Cタイプ　3LDK　72.41㎡
3階　6000万円台　坪単価273万円
5階　6100万円台　坪単価278万円
7階　6300万円台　坪単価287万円
9階　6400万円台　坪単価292万円
11階　6600万円台　坪単価301万円
13階　6700万円台　坪単価305万円

［南東向き］

Dタイプ　2LDK　56.24㎡
7階　4400万円台　坪単価258万円
9階　4600万円台　坪単価270万円
11階　4800万円台　坪単価282万円
13階　4900万円台　坪単価288万円

F1タイプ　3LDK　66.47㎡
3階　5200万円台　坪単価258万円
5階　5400万円台　坪単価268万円
7階　5500万円台　坪単価273万円
9階　5600万円台　坪単価278万円
11階　5700万円台　坪単価283万円
13階　5800万円台　坪単価288万円

Gタイプ　3LDK　70.78㎡
3階　5900万円台　坪単価275万円
5階　6000万円台　坪単価280万円
7階　6100万円台　坪単価284万円
9階　6200万円台　坪単価289万円
11階　6300万円台　坪単価294万円
13階　6400万円台　坪単価298万円

販売開始前のため登録はまだでしたが30部屋くらいに要望書が入っていました。

[43: マンションマニア]

物件調査いたしましたので共有いたします！

■予定価格と間取り、予定維持費

Aタイプ　3LDK　68.48㎡　管理費（月額）15100円　修繕積立金（月額）9590円
3階　5800万円台　坪単価280万円
5階　6200万円台　坪単価299万円
10階　6300万円台　坪単価304万円

Bタイプ　2LDK　56.24㎡　管理費（月額）12400円　修繕積立金（月額）7880円
3階　4700万円台　坪単価276万円
5階　4900万円台　坪単価288万円
10階　5000万円台　坪単価293万円

Cタイプ　2LDK＋S　64.71㎡　管理費（月額）14300円　修繕積立金（月額）9060円
3階　5100万円台　坪単価260万円
5階　5400万円台　坪単価275万円
10階　5500万円台　坪単価281万円

Dタイプ　3LDK　64.71㎡　管理費（月額）14300円　修繕積立金（月額）9060円
3階　5300万円台　坪単価270万円
5階　5500万円台　坪単価281万円
10階　5600万円台　坪単価286万円

Eタイプ　3LDK　68.48㎡　管理費（月額）15100円　修繕積立金（月額）9590円
3階　5800万円台　坪単価280万円
5階　6200万円台　坪単価299万円
10階　6300万円台　坪単価304万円

[44: マンションマニア]

続けて周辺相場を共有いたします！

・レーベンハイム城北中央公園　1997年築　桜川3　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約210万円

・モナーク城北中央公園　2002年築　桜川3　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約150万円

・パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンス　2003年築　中台3　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約180万円

・プラウド上板橋　2007年築　中台1　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約220万円

[45: マンションマニア]

フロントコートの予定価格を共有いたします！

レポートはメインブログのマンションマニアの住まいカウンターにて公開いたします！

※10万円単位

FAタイプ　3LDK　76.58㎡　管理費（月額）24200円　修繕積立金(月額)10720円
3階　7540万円　坪単価325万円
6階　7810万円　坪単価337万円
9階　8180万円　坪単価353万円
11階　8360万円　坪単価360万円

FBタイプ　3LDK　67.33㎡　管理費（月額）21300円　修繕積立金(月額)9420円
3階　6810万円　坪単価334万円
6階　7010万円　坪単価344万円
9階　7220万円　坪単価354万円
11階　7370万円　坪単価361万円

FCタイプ　3LDK　73.02㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10220円
3階　7260万円　坪単価328万円
6階　7460万円　坪単価337万円
9階　7670万円　坪単価347万円
11階　7820万円　坪単価354万円

FDタイプ　3LDK　72.59㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10160円
3階　7050万円　坪単価321万円
6階　7250万円　坪単価330万円
9階　7440万円　坪単価338万円
11階　7590万円　坪単価345万円

FEタイプ　3LDK　73.47㎡　管理費（月額）23200円　修繕積立金(月額)10280円
3階　7140万円　坪単価321万円
6階　7340万円　坪単価330万円
9階　7530万円　坪単価338万円
11階　7680万円　坪単価345万円

FFタイプ　3LDK　71.00㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9940円
3階　6900万円　坪単価321万円
6階　7090万円　坪単価330万円
9階　7280万円　坪単価339万円
11階　7430万円　坪単価345万円

FGタイプ　3LDK　70.80㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9910円
3階　6880万円　坪単価321万円
6階　7070万円　坪単価330万円
9階　7270万円　坪単価339万円
11階　7420万円　坪単価346万円

FHタイプ　3LDK　70.80㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9910円
3階　6880万円　坪単価321万円
6階　7070万円　坪単価330万円
9階　7270万円　坪単価339万円
11階　7420万円　坪単価346万円

FIタイプ　3LDK　71.00㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9940円
3階　6900万円　坪単価321万円
6階　7090万円　坪単価330万円
9階　7290万円　坪単価339万円
11階　7440万円　坪単価346万円

FJタイプ　3LDK　73.47㎡　管理費（月額）23200円　修繕積立金(月額)10280円
3階　7140万円　坪単価321万円
6階　7340万円　坪単価330万円
9階　7540万円　坪単価339万円
11階　7690万円　坪単価346万円

FKタイプ　3LDK　72.59㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10160円
3階　7020万円　坪単価319万円
6階　7220万円　坪単価328万円
9階　7420万円　坪単価337万円
11階　7570万円　坪単価344万円

FLタイプ　3LDK　73.02㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10220円
3階　7260万円　坪単価328万円
6階　7460万円　坪単価337万円
9階　7670万円　坪単価347万円
11階　7820万円　坪単価354万円

FMタイプ　3LDK　72.47㎡　管理費（月額）22900円　修繕積立金(月額)10150円
3階　6950万円　坪単価317万円
6階　7150万円　坪単価326万円
9階　7360万円　坪単価335万円
11階　7510万円　坪単価342万円

FNタイプ　3LDK　81.67㎡　管理費（月額）25800円　修繕積立金(月額)11430円
3階　7890万円　坪単価319万円
6階　8190万円　坪単価331万円
9階　8490万円　坪単価343万円
11階　8690万円　坪単価351万円

[46: マンションマニア]

物件調査しました！

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　70.80㎡
2階　5500万円台　坪単価256万円
4階　5700万円台　坪単価266万円

Bタイプ　3LDK　70.80㎡
1階　4800万円台　坪単価224万円
2階　5200万円台　坪単価242万円
4階　5500万円台　坪単価256万円
5階　5700万円台　坪単価266万円

Srタイプ　4LDK　85.04㎡
7階　7300万円台　坪単価283万円

Hタイプ　4LDK　85.03㎡
2階　6400万円台　坪単価248万円
5階　7000万円台　坪単価272万円

Jタイプ　3LDK　73.16㎡
2階　5500万円台　坪単価248万円
4階　5800万円台　坪単価262万円
6階　5900万円台　坪単価266万円

Lタイプ　2LDK　65.11㎡
3階　5300万円台　坪単価269万円
5階　5500万円台　坪単価279万円

Vタイプ　4LDK　101.21㎡
9階　8600万円台　坪単価280万円

[47: マンションマニア]

物件調査いたしました！

メインブログでの記事化は11月以降となりますが先に予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　2LDK　55.58㎡
5階　6500万円台　坪単価386万円
7階　6700万円台　坪単価398万円
10階　6900万円台　坪単価410万円

Gタイプ　3LDK　76.55㎡
15階　10000万円台　坪単価431万円
18階　11000万円台　坪単価475万円

Cタイプ　3LDK　73.33㎡
7階　8600万円台　坪単価387万円
10階　9500万円台　坪単価428万円
12階　9800万円台　坪単価441万円

Hタイプ　4LDK　85.50㎡
14階　12000万円台　坪単価464万円
18階　13000万円台　坪単価502万円

H2タイプ　4LDK　106.63㎡
15階　15000万円台　坪単価465万円

Dタイプ　3LDK　69.00㎡
7階　7900万円台　坪単価378万円
10階　8200万円台　坪単価392万円
12階　8500万円台　坪単価407万円

Iタイプ　3LDK　73.45㎡
14階　9000万円台　坪単価405万円
18階　9500万円台　坪単価427万円

Eタイプ　3LDK　77.17㎡
7階　9500万円台　坪単価407万円
10階　9900万円台　坪単価424万円
18階　12000万円台　坪単価514万円

Jタイプ　1LDK　46.14㎡
15階　5900万円台　坪単価422万円

Fタイプ　2LDK　55.18㎡
7階　6800万円台　坪単価407万円
13階　7500万円台　坪単価449万円
18階　8000万円台　坪単価479万円

F2タイプ　2LDK　53.34㎡
10階　7000万円台　坪単価433万円

Kタイプ　1K　33.33㎡
19階　5000万円台　坪単価495万円

[48: マンションマニア]

物件調査しましたが最終1戸のみでした！

Cタイプ　2LDK　55.40㎡
8階　7581万円　坪単価452万円

管理費（月額）21550円
修繕積立金（月額）4300円

[49: マンションマニア]

物件調査しました！

■予定価格と予定維持費

A1タイプ　3LDK　75.56㎡　管理費(月額)10200円　修繕積立金(月額)6200円
2階　5200万円台　坪単価227万円
4階　5300万円台　坪単価231万円
6階　5400万円台　坪単価236万円

A2タイプ　3LDK　75.56㎡　管理費(月額)10200円　修繕積立金(月額)6200円
8階　5300万円台　坪単価231万円
10階　5400万円台　坪単価236万円
12階　5500万円台　坪単価240万円
13階　5600万円台　坪単価245万円

Bタイプ　3LDK　73.37㎡　管理費(月額)9900円　修繕積立金(月額)6000円
2階　4800万円台　坪単価216万円
4階　4900万円台　坪単価220万円
6階　5000万円台　坪単価225万円
8階　5100万円台　坪単価229万円
10階　5200万円台　坪単価234万円
12階　5300万円台　坪単価238万円
13階　5400万円台　坪単価243万円

Cタイプ　3LDK　71.54㎡　管理費(月額)9700円　修繕積立金(月額)5900円
2階　4600万円台　坪単価212万円
4階　4700万円台　坪単価217万円
6階　4800万円台　坪単価221万円
8階　4900万円台　坪単価226万円
10階　5000万円台　坪単価231万円
12階　5100万円台　坪単価235万円
13階　5200万円台　坪単価240万円

Dタイプ　3LDK　70.51㎡　管理費(月額)9500円　修繕積立金(月額)5800円
4階　4700万円台　坪単価220万円
6階　4800万円台　坪単価225万円
8階　4900万円台　坪単価229万円
10階　5000万円台　坪単価234万円
12階　5100万円台　坪単価239万円
13階　5200万円台　坪単価243万円