マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[1835: マンションマニア]

Ig　2LDK+S　70.01㎡
1階　5178万円　坪単価244万円

M　2LDK　66.01㎡
4階　5088万円　坪単価254万円

[1836: マンションマニア]

Eg　2LDK+S　68.67m2
1階　4938万円　坪単価237万円

[1837: マンションマニア]

A-A2　3LDK　67.34m2
3階　4600万円　坪単価225万円

A-B1　3LDK　67.34m2
3階　4700万円　坪単価230万円

B-C4　3LDK　67.34m2
6階　4300万円　坪単価211万円

C-B5t　1LDK+2S　67.34m2
1階　4300万円　坪単価211万円

[1838: マンションマニア]

予定価格

［東向き］

66J1tタイプ　3LDK　66.65㎡
1階　2900万円台　坪単価144万円

70H1タイプ　3LDK　70.57㎡
3階　3600万円台　坪単価168万円
8階　3800万円台　坪単価178万円

75I1タイプ　3LDK　75.06㎡
4階　3800万円台　坪単価167万円
8階　4000万円台　坪単価176万円

81Fタイプ　3LDK　81.06㎡
12階　4500万円台　坪単価183万円

88Kタイプ　4LDK　88.80㎡
14階　5300万円台　坪単価197万円

［南向き］

73Cタイプ　3LDK　73.26㎡
4階　4000万円台　坪単価180万円
10階　4300万円台　坪単価194万円

76Dタイプ　3LDK　76.97㎡
6階　4300万円台　坪単価184万円
11階　4500万円台　坪単価193万円

83Eタイプ　4LDK　83.64㎡
5階　5000万円台　坪単価197万円
14階　5300万円台　坪単価209万円

87Aタイプ　3LDK　87.12㎡
14階　5300万円台　坪単価201万円

[1839: マンションマニア]

A-A5　1LDK+2S　67.58m2
2階　4900万円　坪単価239万円

[1840: マンションマニア]

第1期

受付期間2022年8月12日（金）～2022年8月13日（土）
受付時間10:00～17:00 最終日は13:00まで
抽選日2022年8月13日（土）
抽選時間14:00

販売戸数12戸
販売価格9590万円（1戸）～1億6390万円（1戸）
最多販売価格帯 9500万円台（1戸）・9800万円台（1戸）・1億300万円台（1戸）・1億900万円台（1戸）・1億1000万円台（1戸）・1億2500万円台（1戸）・1億5100万円台（1戸）・1億5300万円台（1戸）・1億5400万円台（1戸）・1億5500万円台（1戸）・1億5600万円台（1戸）・1億6300万円台（1戸）
間取り2LDK（5戸）・2LDK+SR（1戸）・3LDK（6戸）
専有面積 55.69㎡（3戸）～76.38㎡（3戸）

管理費月額 25,060円～34,370円
修繕積立金月額 9,190円～12,600円


駐車場 敷地内機械式 6台（月額 28,000円～32,000円） 敷地内平面 1台（月額 35,000円）
駐輪場 64戸 に対して66台（月額 200円～800円）
バイク置場　64戸 に対して4台（月額 3,000円）

201 A 1億5190万円 75.67㎡ 3LDK
203 C 9590万円 55.69㎡ 2LDK
206 F 1億5390万円 76.38㎡ 3LDK
301 A 1億5490万円 75.67㎡ 3LDK
303 C 9890万円 55.69㎡ 2LDK
306 F 1億5690万円 76.38㎡ 3LDK
309 R 1億990万円 60.05㎡ 2LDK
403 C 1億390万円 55.69㎡ 2LDK
404 D 1億2590万円 66.60㎡ 2LDK+SR
406 F 1億6390万円 76.38㎡ 3LDK
407 G 1億1090万円 57.66㎡ 2LDK
408 S 1億5590万円 72.77㎡ 3LDK

[1841: マンションマニア]

A　1LDK　33.04m2
11階　4798万円　坪単価480万円

C　1LDK　34.74m2
12階　4948万円　坪単価470万円

[1842: マンションマニア]

A　1LDK+S　50.19m2
2階　3998万円　坪単価263万円
4階　4198万円　坪単価276万円

B　1LDK+S　50.03m2
2階　3498万円　坪単価231万円
7階　4248万円　坪単価280万円

[1843: マンションマニア]

F　1LDK　41.52m2
3階　10500万円　坪単価836万円

G　1LDK+S　80.06m2
10階　22000万円　坪単価908万円

[1844: マンションマニア]

Cg　3LDK　66.43m2
1階　4598万円　坪単価228万円

I　4LDK　75.03m2
5階　5298万円　坪単価233万円

K　4LDK　74.38m2
2階　4798万円　坪単価213万円

[1845: マンションマニア]

B1　3LDK　67.8m2
4階　4898万円　坪単価238万円

[1846: マンションマニア]

A　2LDK+S　67.54m2
6階　7200万円　坪単価352万円

D　2LDK　55.59m2
11階　5300万円　坪単価315万円

[1847: マンションマニア]

B1　2LDK+S　61.01m2
4階　6100万円　坪単価330万円

C2　2LDK+S　67.02m2
9階　7200万円　坪単価355万円

A2　3LDK　64.31m2
13階　7100万円　坪単価365万円

D　3LDK　70.02m2
9階　7700万円　坪単価363万円

E2'　3LDK　67.2m2
4階　6800万円　坪単価334万円

F　4LDK　76.59m2
2階　8800万円　坪単価379万円

[1848: マンションマニア]

C　1LDK+2S　70.27m2
14階　12000万円　坪単価564万円

F　1LDK+2S　70.27m2
14階　12000万円　坪単価564万円

A　3LDK　70.13m2
14階　12000万円　坪単価565万円

D3　3LDK　70.27m2
3階　10800万円　坪単価509万円

[1849: マンションマニア]

C　1LDK　39.28m2
5階　4290万円　坪単価361万円

E　3LDK　63.41m2
5階　7500万円　坪単価391万円

G1　3LDK　70.02m2
2階　7540万円　坪単価356万円

[1850: マンションマニア]

G-75B3　3LDK　76.64m2
2階　6000万円　坪単価258万円

B-70A11　3LDK　70.79m2
3階　5300万円　坪単価247万円

D-70C　3LDK　70.79m2
2階　5500万円　坪単価256万円

E-75B2　3LDK　72.72m2
5階　5700万円　坪単価259万円

F-70Ct　3LDK　67.67m2
1階　5000万円　坪単価244万円

[1851: マンションマニア]

C　1LDK+2S　67.36m2
4階　7700万円　坪単価377万円

E　1LDK+2S　64.31m2
3階　7200万円　坪単価370万円

H　3LDK　67.46m2
2階　7800万円　坪単価382万円

[1852: マンションマニア]

予定価格が出ましたね～！！思っていたよりお安かったです！！

公式HPオープン前に予想した坪単価は360万円。
その後公式HPがオープンして「間取りが…スパンない…柱の食い込みうぐぐ…」「えっ？そっち向きにも部屋設けるの？壁ドンでっせ？」
とがっかりしていた中で発表された予定価格は坪単価320万円弱！！

これなら間取りの厳しさや壁ドン(1LDK)も許せるなぁ～と(笑)

こちらのマンションは立地と資産性を買いたい方に合ってきます。

間取りについてこだわりが強かったり、開放感ある眺望を望む方には合ってきません。
そのような方は隣駅で供給中のリビオタワー羽沢横浜国大を選ぶべきでしょう。

1LDKは壁ドンがかなりしんどいのですが利回りとしては4％超えてきますし、ディスポーザーや食洗機がついてくるなど分譲マンションスペックですから日中は仕事～という若年層のとりあえずの1戸目にも合ってくると思います。

2LDK、3LDKもパワーカップルでも届きやすい価格ですし、子育てファミリーでも新横浜3丁目ですからとっつきやすいでしょう。

Aタイプ　3LDK　76.97㎡
4階　7400万円台　坪単価317万円
8階　7700万円台　坪単価330万円

Dタイプ　2LDK　61.00㎡
4階　5700万円台　坪単価308万円
8階　6000万円台　坪単価325万円

Fタイプ　3LDK　68.32㎡
4階　6400万円台　坪単価309万円
8階　6700万円台　坪単価324万円

Jタイプ　1LDK　39.27㎡
4階　3400万円台　坪単価286万円
8階　3600万円台　坪単価303万円

[1853: マンションマニア]

H　1LDK　36.75m2
2階　4398万円　坪単価395万円

Dg　2LDK+S　60.77m2
1階　7498万円　坪単価407万円

I　2LDK　45.67m2
3階　5898万円　坪単価426万円

F　3LDK　60.77m2
2階　6998万円　坪単価380万円

Cs　4LDK　70.48m2
3階　9998万円　坪単価468万円

[1854: マンションマニア]

A　3LDK　70.11m2
3階　5998万円　坪単価282万円

D　3LDK　65.27m2
3階　5498万円　坪単価278万円

K　3LDK　72.7m2
3階　6298万円　坪単価286万円