マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[131: マンションマニア]

物件調査しました！

予定価格を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　65.75㎡
4階　6,100万円　坪単価306万円
8階　6,400万円　坪単価321万円

Bタイプ　2LDK　46.23㎡
3階　4,400万円　坪単価314万円
8階　4,700万円　坪単価336万円

Cタイプ　3LDK　65.79㎡
2階　5,900万円　坪単価269万円
12階　6,600万円　坪単価331万円

Dタイプ　1LDK　36.48㎡
3階　3,500万円　坪単価317万円
9階　3,800万円　坪単価344万円
13階　4,000万円　坪単価362万円

E1タイプ　1K　25.45㎡
7階　3,000万円　坪単価390万円
13階　3,100万円　坪単価403万円

E2タイプ　1K　25.45㎡
3階　2,900万円　坪単価377万円

Fタイプ　1LDK　36.19㎡
3階　3,500万円　坪単価319万円
7階　3,700万円　坪単価338万円

Jタイプ　3LDK　62.23㎡
13階　6,300万円　坪単価334万円

建設地周辺動画　https://youtu.be/nRovy50pSws

[132: マンションマニア]

物件調査しました！

価格を共有いたします！

A1タイプ　2LDK　54.74㎡　管理費15,430円(月額)　修繕積立金4,930円(月額)
4階　7,200万円台　坪単価435万円

B1タイプ　2LDK　54.58㎡　管理費15,430円(月額)　修繕積立金4,910円(月額)
3階　6,580万円　坪単価398万円
8階　4,700万円　坪単価336万円

Dtタイプ　1LDK　33.23㎡　管理費9,530円(月額)　修繕積立金2,990円(月額)
1階　3,900万円台　坪単価388万円

Ｇtタイプ　2LDK　54.47㎡ 管理費15,330円(月額)　修繕積立金4,900円(月額)
1階　6,300万円　坪単価382万円

H1タイプ　3LDK　63.48㎡ 管理費17,830円(月額)　修繕積立金5,710円(月額)
2階　8,080万円　坪単価420万円

Itタイプ　1LDK　33.27㎡ 管理費9,530円(月額)　修繕積立金2,990円(月額)
1階　4,090万円　坪単価406万円

K1タイプ　3LDK　70.10㎡ 管理費19,630円(月額)　修繕積立金6,310円(月額)
4階　9,300万円　坪単価438万円

[133: マンションマニア]

物件調査しました！

新しい予定価格を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　92.65㎡
2階　11,180万円　坪単価399万円

Bタイプ　3LDK　71.43㎡
2階　9,580万円　坪単価443万円
4階　10,480万円　坪単価485万円

Cタイプ　3LDK　85.87㎡
2階　10,280万円　坪単価395万円
4階　11,280万円　坪単価434万円

Dタイプ　3LDK　91.76㎡
2階　10,980万円　坪単価395万円
4階　12,980万円　坪単価467万円

Eタイプ　3LDK　111.09㎡
2階　15,480万円　坪単価460万円
4階　18,480万円　坪単価550万円

Fタイプ　3LDK　75.64㎡
2階　10,980万円　坪単価479万円
4階　11,980万円　坪単価523万円

Gタイプ　3LDK　90.84㎡
2階　12,480万円　坪単価454万円
4階　14,480万円　坪単価529万円

Hタイプ　3LDK　90.84㎡
2階　12,480万円　坪単価454万円

Iタイプ　3LDK　85.68㎡
2階　11,480万円　坪単価443万円

Jタイプ　3LDK　106.91㎡
2階　15,980万円　坪単価494万円
3階　17,480万円　坪単価540万円

Kタイプ　3LDK　72.96㎡
4階　9,980万円　坪単価452万円

Lタイプ　4LDK　103.83㎡
4階　17,480万円　坪単価556万円

Mrタイプ　4LDK　121.07㎡
4階　21,980万円　坪単価600万円

Nタイプ　4LDK　109.28㎡
5階　19,180万円　坪単価580万円

Orタイプ　121.08㎡　4LDK
5階　23,480万円　坪単価641万円

[134: マンションマニア]

物件調査しました！

予定価格を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　71.56㎡　管理費（月額）23,330円　修繕積立金（月額）10,660円
2階　6,999万円　坪単価323万円
3階　6,999万円　坪単価323万円
5階　7,509万円　坪単価346万円
6階　7,539万円　坪単価348万円
7階　7,569万円　坪単価349万円
9階　7,629万円　坪単価352万円
11階　7,689万円　坪単価355万円

Bタイプ　3LDK　70.02㎡　管理費（月額）22,820円　修繕積立金（月額）10,430円
5階　7,339万円　坪単価346万円
6階　7,369万円　坪単価347万円
8階　7,429万円　坪単価350万円
9階　7,459万円　坪単価352万円
11階　7,519万円　坪単価355万円

Cタイプ　3LDK　71.17㎡　管理費（月額）23,200円　修繕積立金（月額）10,600円
3階　7,299万円　坪単価339万円
4階　7,399万円　坪単価343万円
6階　7,839万円　坪単価364万円
10階　8,079万円　坪単価375万円
11階　8,099万円　坪単価376万円

[135: マンションマニア]

物件調査しました！

S-D　3LDK　72.55m2
2階（B2階）　4878万円　坪単価222万円

B-A　3LDK　70.45m2
7階（4階）　4598万円　坪単価215万円

S-A3　4LDK　77.85m2
5階（2階）　5678万円　坪単価241万円

維持費　70.45㎡の場合　管理費（月額）12000円　修繕積立金（月額）7000円

駐車場：52台（月額：9000円～19000円）
ミニバイク置場：7台（月額：1500円）
駐輪場：251台（月額：200～400円）

・モアクレスト生田　1996年築　三田1　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約150万円

・グレースヒルズ生田　1999年築　三田1　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約125万円

・スターロワイヤル生田ヒルサイドテラス　2003年築　三田2　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約150万円

・アルシオン生田サンクロールヒルズ　2006年築　三田1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約155万円

・サンクタス生田サウスヒルズ　2011年築　生田6　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約165万円

・アネシア生田月見台　2019年築　生田6　新築時の坪単価約230万円　新築販売中

[136: マンションマニア]

物件調査しました！

E2　3LDK　70.4m2
3階（2階）　4998万円　坪単価235万円

E3　3LDK　70.4m2
2階（1階）　4788万円　坪単価226万円

E3t　3LDK　70.4m2
1階（B1階）　4568万円　坪単価215万円

J　3LDK　79.34m2
5階（4階）　6178万円　坪単価257万円

A2　4LDK　84.11m2
3階（2階）　5888万円　坪単価231万円

維持費　70.4㎡の場合　管理費：月額15230円　修繕積立金：月額6110円

駐車場：31台（月額13,000円～18,000円）
駐輪場：86台（月額200円～400円）
バイク置場：7台（月額1,500円・2,500円）

・モアクレスト生田　1996年築　三田1　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約150万円

・グレースヒルズ生田　1999年築　三田1　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約125万円

・スターロワイヤル生田ヒルサイドテラス　2003年築　三田2　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約150万円

・アルシオン生田サンクロールヒルズ　2006年築　三田1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約155万円

・サンクタス生田サウスヒルズ　2011年築　生田6　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約165万円

・クレストフォルム生田グランヒルズ　2020年築　生田7　新築時の坪単価約210万円　新築販売中

[137: マンションマニア]

物件調査しました！

A　3LDK　65.07m2
4階　4538万円　坪単価230万円

BoL　3LDK　65.7m2
1階　4528万円　坪単価227万円

C　3LDK　70.05m2
3階　4888万円　坪単価230万円

D　3LDK　70.66m2
12階　5058万円　坪単価236万円

F　3LDK　85.36m2
14階　6298万円　坪単価243万円

平均坪単価約230万円

維持費　65.70㎡の場合　管理費（月額）13,930円　修繕積立金（月額）6900円

駐車場：22台（機械式駐車場：18台・平置駐車場：3台・身障者用駐車場1台）（月額：8,000円?15,000円）
駐輪場：82台（月額：100円?350円）
バイク置場：5台（月額：3,000円）

・グレイス相模大野ネオステージ　2001年築　上鶴間本町1　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約125万円

・プラウド町田　2014年築　上鶴間本町2　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約190万円

・サンクレイドル相模大野　2015年築　上鶴間本町2　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約175万円

・リーフィアレジデンス町田　2017年築　上鶴間本町2　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約185万円

[138: マンションマニア]

物件調査しました！

A　3LDK　98.7m2
3階　1億6480万円　坪単価552万円

B　3LDK　114.67m2
4階　2億4980万円　坪単価720万円

C　3LDK　107.9m2
3階　1億8980万円　坪単価581万円

D　3LDK　106.31m2
3階　1億8980万円　坪単価590万円

F　3LDK　103.98m2
4階　2億2980万円　坪単価730万円

J　3LDK　116.13m2
5階　2億6980万円　坪単価768万円

平均坪単価は約660万円です。

維持費・・・98.7㎡の場合　管理費（月額）51810円　修繕積立金（月額）27630円

駐車場：12台［機械式12台］（内、事業協力者用区画・優先区画含む）（月額使用料：38,000円）
自転車置場：29台［2段式上段ラック6台・下段スライド式13台、平置10台］（月額使用料：200円～500円）

周辺相場

・パークコート市谷加賀町二丁目　2001年築　加賀町2　新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約325万円

・フォルム市谷加賀町　2009年築　加賀町2　新築時の坪単価約325万円　現在の坪単価約335万円

・ヴィークコート市谷加賀町　2012年築　加賀町2　新築時の坪単価約365万円　現在の坪単価約365万円

・ザ・パークハウス市谷加賀町　2014年築　加賀町2　新築時の坪単価約360万円　現在の坪単価約385万円

[139: マンションマニア]

F　1LDK+SIC+AW　33.44m2
10階　2998万円　坪単価296万円

[140: マンションマニア]

Ur　2LDK　67.45m2
8階　4744万円　坪単価232万円

B　3LDK　72.21m2
12階　4752万円　坪単価217万円

C　3LDK　72.05m2
8階　4539万円　坪単価208万円

D　3LDK　72.05m2
11階　4651万円　坪単価213万円

E　3LDK　72.05m2
12階　4742万円　坪単価217万円

H　3LDK　81.27m2
2階　4637万円　坪単価188万円

J　3LDK　74.87m2
2階　4120万円　坪単価181万円

Yr　3LDK　80.61m2
6階　5524万円　坪単価226万円

[141: マンションマニア]

C　3LDK　63.88m2
3階　3697万円　坪単価191万円

F'　3LDK　68.74m2
4階　4396万円　坪単価211万円
7階　4609万円　坪単価221万円

G'　3LDK　66.25m2
6階　4254万円　坪単価212万円
8階　4416万円　坪単価220万円

[142: マンションマニア]

A　3LDK　68.04m2
2階　3848万円　坪単価187万円
4階　4028万円　坪単価195万円

B　3LDK　62.23m2
3階　3488万円　坪単価185万円

[143: マンションマニア]

B9　3LDK　70.21m2
5階　3389万円　坪単価159万円

C3　3LDK　68.42m2
6階　3277万円　坪単価158万円

C4　3LDK　68.42m2
5階　3237万円　坪単価156万円

Gg　3LDK　75.18m2
1階　4175万円　坪単価183万円

D　4LDK　83.87m2
2階　4855万円　坪単価191万円

H　4LDK　82.56m2
5階　4530万円　坪単価181万円

[144: マンションマニア]

III-A　3LDK　68.9m2
2階　4330万円　坪単価207万円

III-Bg　3LDK　66.78m2
1階　4118万円　坪単価203万円

III-B　3LDK　66.78m2
2階　4148万円　坪単価205万円

[145: マンションマニア]

II-Dg　2LDK+S　64.66m2
1階　3806万円　坪単価194万円

II-D　2LDK+S　64.66m2
2階　3836万円　坪単価196万円
3階　3867万円　坪単価197万円

II-Ag　3LDK　67.4m2
1階　4069万円　坪単価199万円

II-B　3LDK　65.37m2
2階　4008万円　坪単価202万円
5階　4100万円　坪単価207万円

II-C　3LDK　67.84m2
6階　4130万円　坪単価201万円

II-F　3LDK　64.66m2
4階　3988万円　坪単価203万円

II-G　3LDK　68.9m2
2階　3927万円　坪単価188万円

[146: マンションマニア]

C　3LDK　63.47m2
12階　3088万円　坪単価160万円

[147: マンションマニア]

A　3LDK　70.75m2
9階　5290万円　坪単価247万円
13階　5595万円　坪単価261万円

B　3LDK　68.07m2
11階　4822万円　坪単価234万円
13階　4975万円　坪単価241万円

D　3LDK　69.12m2
7階　4812万円　坪単価230万円
9階　4914万円　坪単価235万円

E　3LDK　75.54m2
12階　5909万円　坪単価258万円

[148: マンションマニア]

A　2LDK　63.77m2
4階　4398万円　坪単価228万円

C　3LDK　72.39m2
4階　4818万円　坪単価220万円

E　3LDK　71.53m2
6階　5198万円　坪単価240万円

F　3LDK　75.87m2
6階　5368万円　坪単価233万円

[149: マンションマニア]

D　2LDK+S　70.07m2
5階　5134万円　坪単価242万円
7階　5185万円　坪単価244万円

B　3LDK　70.07m2
5階　5205万円　坪単価245万円
7階　5256万円　坪単価248万円

C　3LDK　70.07m2
4階　5052万円　坪単価238万円
6階　5236万円　坪単価247万円

E　3LDK　70.95m2
3階　5541万円　坪単価258万円

A　3LDK　70.71m2
2階　4746万円　坪単価221万円
4階　5164万円　坪単価241万円

[150: マンションマニア]

予定価格

Aタイプ　2LDK　45.33㎡
2階　4300万円台　坪単価313万円
6階　4500万円台　坪単価328万円
9階　4800万円台　坪単価350万円

Bタイプ　1LDK　31.09㎡
2階　2900万円台　坪単価308万円
6階　3200万円台　坪単価340万円
9階　3300万円台　坪単価351万円

Cタイプ　1LDK　34.27㎡
2階　3300万円台　坪単価317万円
6階　3500万円台　坪単価336万円
9階　3600万円台　坪単価346万円

Dタイプ　1LDK　35.12㎡
2階　3400万円台　坪単価320万円
6階　3600万円台　坪単価339万円
9階　3700万円台　坪単価349万円