マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

スムログ
https://www.sumu-log.com/archives/author/mansionmania/

メインブログ
マンションマニアの住まいカウンター
https://manmani.net/

ツイッター
https://twitter.com/mansionmania


[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[110: マンションマニア]

物件調査しました！

A　3LDK　65.26m2
2階　4448万円　坪単価225万円

C　3LDK　64.12m2
5階　4438万円　坪単価228万円

Dr　3LDK　64.12m2
9階　4888万円　坪単価252万円

H　3LDK　70.99m2
5階　4998万円　坪単価232万円

I　3LDK　62.06m2
3階　3598万円　坪単価191万円

J　3LDK　66.34m2
6階　4098万円　坪単価204万円

K　3LDK　64.2m2
4階　3898万円　坪単価200万円

L　3LDK　64.2m2
5階　4148万円　坪単価213万円

周辺相場

・ローズガーデン浦安グランディール　2000年築　新井1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約125万円

[111: マンションマニア]

物件調査しました！

S1　3LDK　71.98m2
3階　4374万円　坪単価200万円

S5　3LDK　71.98m2
3階　4314万円　坪単価198万円

[112: マンションマニア]

物件調査しました！

C　3LDK　68m2
3階　3298万円　坪単価160万円

F　3LDK　71.55m2
2階　3683万円　坪単価170万円

M　3LDK　71.55m2
8階　3818万円　坪単価176万円

R　3LDK　68m2
5階　3448万円　坪単価167万円

周辺相場

・オーベルグランディオ柏桜ヴィラ　2012年築　豊四季台4　新築時の坪単価約150万円　現在の坪単価約130万円

[113: マンションマニア]

物件調査しました！

65C'a　3LDK　67.11m2
5階　4100万円　坪単価202万円

65C'b　3LDK　67.11m2
14階　4500万円　坪単価221万円

80Aa　4LDK　77.97m2
3階　4800万円　坪単価203万円

85Gr　4LDK　84.82m2
3階　5100万円　坪単価198万円

[114: マンションマニア]

物件調査しました！

D-B　3LDK　80.64m2
7階　4100万円　坪単価168万円

E-B　3LDK　75m2
7階　3900万円　坪単価171万円

D-Ag　4LDK　85.65m2
1階　4300万円　坪単価166万円

F-A　4LDK　84.1m2
3階　4000万円　坪単価157万円

F-B1r1　4LDK　87.36m2
9階　5000万円　坪単価189万円

[115: マンションマニア]

物件調査しました！

71AF　3LDK　71.85m2
2階　3413万円　坪単価157万円

85AAg　4LDK　85.47m2
1階　4489万円　坪単価173万円

91BB　4LDK　91.87m2
2階　4600万円　坪単価165万円

[116: マンションマニア]

物件調査しました！

A　3LDK　57.3m2
3階　4920万円　坪単価283万円

E　3LDK　57.3m2
1階　3980万円　坪単価229万円

平均坪単価約265万円

周辺相場

・ライオンズ行徳レジデンス　2014年築　本塩　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約165万円

[117: マンションマニア]

物件調査しました！

B3　3LDK　67.98m2
2階　2529万円　坪単価123万円

[118: マンションマニア]

物件調査しました！

モデルルーム訪問記事公開前に予定価格の一部を共有いたします。

［南西向き(フロントサイト)］

Aタイプ　3LDK　71.50㎡
3階　5900万円台　坪単価272万円
5階　6000万円台　坪単価277万円

Bタイプ　3LDK　68.90㎡
3階　5500万円台　坪単価263万円
5階　5700万円台　坪単価273万円

［南向き(サウスサイト)］

Eタイプ　3LDK　71.40㎡
2階　5500万円台　坪単価254万円
4階　5700万円台　坪単価263万円

Fタイプ　2LDK　62.98㎡
2階　4700万円台　坪単価246万円
4階　4900万円台　坪単価257万円
7階　5100万円台　坪単価267万円

Iタイプ　4LDK　82.20㎡
2階　6600万円台　坪単価265万円
4階　6800万円台　坪単価273万円
7階　7000万円台　坪単価281万円

［東向き(エアリーサイト)］

Jタイプ　2LDK　63.97㎡
1階　4500万円台　坪単価232万円
4階　4800万円台　坪単価248万円
7階　4900万円台　坪単価253万円

Kタイプ　3LDK　68.91㎡
1階　4800万円台　坪単価230万円
4階　5300万円台　坪単価254万円
7階　5500万円台　坪単価263万円

Oタイプ　3LDK　75.55㎡
3階　5800万円台　坪単価253万円

建設地周辺動画　https://youtu.be/nRHO4De2AfA
津田沼駅から建設地までの動画　https://youtu.be/dmoI-XnuEyw

[119: マンションマニア]

物件調査しました！

A　3LDK　70.91m2
2階　4739万円　坪単価220万円

B　3LDK　69.43m2
3階　4536万円　坪単価216万円
5階　4842万円　坪単価230万円

Cg　3LDK　72.06m2
1階　5451万円　坪単価250万円

C　3LDK　72.06m2
2階　5349万円　坪単価245万円

E　3LDK　73.53m2
3階　5410万円　坪単価243万円

F　3LDK　67.34m2
5階　5148万円　坪単価252万円

G　3LDK　72.27m2
2階　5044万円　坪単価230万円
5階　5655万円　坪単価258万円
6階　5859万円　坪単価268万円

H　3LDK　68.61m2
3階　4903万円　坪単価236万円

I　3LDK　70.08m2
3階　5045万円　坪単価238万円

Kg　3LDK　70.8m2
1階　5045万円　坪単価238万円

L　3LDK　70.8m2
4階　4943万円　坪単価233万円

Ng　3LDK　72.52m2
1階　4840万円　坪単価220万円

N　3LDK　72.52m2
3階　5044万円　坪単価229万円

Or　3LDK　70.8m2
4階　5625万円　坪単価265万円

Qr　3LDK　75.79m2
6階　6366万円　坪単価277万円

[120: マンションマニア]

物件調査しました！

モデルルーム訪問記事公開前に予定価格を共有いたします。

［A棟　南南西向き］

A1タイプ　4LDK　84.24㎡
3階　4600万円台　坪単価180万円
7階　4700万円台　坪単価184万円

A2タイプ　3LDK　70.76㎡
2階　3700万円台　坪単価172万円
7階　3900万円台　坪単価182万円

A6タイプ　3LDK　67.85㎡
2階　3600万円台　坪単価175万円
6階　3700万円台　坪単価180万円

［B棟　南西向き］

B1タイプ　4LDK　81.95㎡
2階　3900万円台　坪単価157万円
3階　4500万円台　坪単価181万円
7階　4600万円台　坪単価185万円

B2タイプ　3LDK　67.85㎡
2階　3600万円台　坪単価175万円
6階　3700万円台　坪単価180万円

［C棟　南南西向き］

C9rタイプ　4LDK　85.95㎡
8階　5400万円台　坪単価207万円

建設地周辺①　https://youtu.be/lZ_2DSBhTWI
建設地周辺②　https://youtu.be/OQ3zt1-fsAc
朝霞駅バス停留所　https://youtu.be/RwMkqzeeOk8
東武バス　朝02系統　朝霞駅前から宮台停留所まで　https://youtu.be/CREQXPTIXso
朝霞駅から建設地まで(ドクター森野撮影)　https://youtu.be/-WEh1_OizP4

[121: マンションマニア]

物件調査しました！

A　3LDK　75.59m2
7階　5938万円　坪単価259万円
8階　5958万円　坪単価260万円
10階　6028万円　坪単価263万円

B　3LDK　71.41m2
7階　5618万円　坪単価260万円
9階　5678万円　坪単価262万円

C　3LDK　70.19m2
9階　5598万円　坪単価263万円

D　3LDK　71.41m2
4階　5498万円　坪単価254万円
6階　5578万円　坪単価258万円
7階　5618万円　坪単価260万円

E　3LDK　74.33m2
5階　5808万円　坪単価258万円
6階　5848万円　坪単価260万円
7階　5878万円　坪単価261万円

[122: マンションマニア]

物件調査しました！

P-J　3LDK　77.49m2
2階　3890万円　坪単価166万円

P-M　3LDK　72.59m2
4階　3690万円　坪単価168万円

P-O　3LDK　72.59m2
2階　3650万円　坪単価166万円

R-Cg　3LDK　70.11m2
1階　3329万円　坪単価157万円

R-Ig　3LDK　70.11m2
1階　3330万円　坪単価157万円

P-C　3LDK　72.59m2
7階　3890万円　坪単価177万円

[123: マンションマニア]

物件調査しました！

Eg　3LDK　75.28m2
1階　3828万円　坪単価168万円

J　3LDK　70.08m2
3階　3534万円　坪単価166万円

K　3LDK　70.08m2
7階　3585万円　坪単価169万円

O　3LDK　67.03m2
11階　3413万円　坪単価168万円

V　3LDK　81.6m2
5階　4356万円　坪単価176万円

I　3LDK　70.13m2
11階　3585万円　坪単価169万円

R　3LDK　65.08m2
4階　2888万円　坪単価146万円

[125: マンションマニア]

Eg　2LDK+S　73.23m2
1階　6048万円　坪単価273万円

D1　3LDK　67.58m2
2階　5398万円　坪単価264万円

D2　3LDK　67.58m2
4階　5848万円　坪単価286万円

管理費（月額）14200円～15400円
修繕積立金（月額）8110円～8790円

駐車場 14台（平置5台（身障者用1台含む））（月額使用料：17000円～20000円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2000円）
自転車置場 二段ラック式67台（月額使用料：1200円～3600円）

[126: マンションマニア]

L　3LDK　71.06m2
6階　5820万円　坪単価270万円

O2　3LDK　65.09m2
6階　5670万円　坪単価288万円

[127: マンションマニア]

物件調査しました！

［物件概要］

売主：大成有楽不動産
設計：ジムス建築設計事務所
施工：ライト工業
価格：4470万円～6390万円
専有面積：58.27㎡～71.81㎡
総戸数：36戸
規模：6階建て
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩6分　JR南武線「鹿島田」駅徒歩6分　JR南武線「平間」駅徒歩10分
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田二丁目
竣工予定：2020年7月上旬

駐車場：15台（地上4段機械式：13台　平置き：1台　身障者用：1台）月額17000円～21000円
自転車置場：54台（2段式：46台　平置：8台）月額100円～300円

管理費：14500円～17900円
修繕積立金：6410円～7900円


価格と間取りの一部を共有いたします！

Dタイプ　2LDK　58.27㎡
2階　4590万円　坪単価260万円

Gタイプ　3LDK　71.81㎡
2階　5990万円　坪単価275万円

Bタイプ　3LDK　67.62㎡
2階　5290万円　坪単価258万円
6階　5590万円　坪単価273万円

Eタイプ　3LDK　70.38㎡
2階　5590万円　坪単価262万円

Atタイプ　3LDK　70.63㎡
1階　5390万円　坪単価252万円

平均坪単価は約270万円です。

周辺相場を確認しましょう！

・ミオカステーロ新川崎　2008年築　鹿島田2　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約195万円

・イニシア新川崎ハウス　2015年築　鹿島田3　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約230万円

・ナイスエスアリーナ新川崎　2015年築　鹿島田2　新築時の坪単価約245万円　現在の坪単価約235万円

・パークタワー新川崎　2016年築　鹿島田1　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約300万円

上記相場からオーベル新川崎ガーデンズの将来価値を予想すると

Eタイプ　3LDK　70.38㎡　2階　5590万円(新築時)　→　4700万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

［横須賀線］

新川崎　8:08発
武蔵小杉　8:11着
西大井　8:17着
品川　8:22着
新橋　8:27着
東京　8:30着

［湘南新宿ライン］

新川崎　8:11発
武蔵小杉　8:15着
西大井　8:21着
大崎　8:25着
恵比寿　8:30着
渋谷　8:32着
新宿　8:38着
池袋　8:44着

［南武線］

鹿島田　8:01発
矢向　8:04着
尻手　8:06着
川崎　8:08着

鹿島田　8:03発
平間　8:05着
向河原　8:08着
武蔵小杉 　8:10着
武蔵中原 　8:13着
武蔵新城 　8:15着
武蔵溝ノ口　8:18着
津田山　8:20着
久地　8:22着
宿河原　8:24着
登戸　8:27着
中野島　8:29着
稲田堤　8:31着
矢野口　8:34着
稲城長沼　8:36着
南多摩　8:39着
府中本町 　8:42着
分倍河原 　8:44着
西府　8:46着
谷保　8:48着
矢川　8:51着
西国立　8:53着
立川　8:55着

[128: マンションマニア]

第1期1次販売概要

販売戸数：35戸
価格：3898万円～6508万円
最多価格帯：4800万円台(6戸)
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.40m2～70.10m2

管理費：9,000円～14,200円（月額）
修繕積立金：4,700円～7,400円（月額）

駐車場：29台収容（平置4台（身障者用1台、来客用駐車場3台）、機械式25台）使用料：月額 20000円～25000円
自転車置場：304台（2段ラック式（下段スライド型）、上段88台、下段216台）使用料：月額 100円・300円
バイク置場：6台　使用料：月額 1800円・2000円
ミニバイク置場：9台使用料：月額 1500円

G　2LDK　54.6m2
2階　4598万円　坪単価278万円

A　3LDK　70.1m2
2階　5798万円　坪単価273万円

B　3LDK　63.74m2
3階　5698万円　坪単価295万円

[129: マンションマニア]

物件調査しました！

総戸数120戸中残りは約45戸です！

［西向き］

Bタイプ　1LDK　39.58㎡
10階　4348万円　坪単価363万円

Cタイプ　1LDK　37.50㎡
2階　3998万円　坪単価352万円
4階　4098万円　坪単価361万円

Dタイプ　3LDK　64.63㎡
4階　6948万円　坪単価355万円

［南向き］

Eタイプ　2LDK　52.47㎡
2階　4998万円　坪単価314万円

Fタイプ　2LDK　52.65㎡
4階　5298万円　坪単価332万円

［東向き］

Gタイプ　3LDK　64.05㎡
5階　6948万円　坪単価358万円

Hタイプ　2LDK　54.70㎡
2階　5198万円　坪単価314万円
5階　5738万円　坪単価346万円

Iタイプ　2LDK　57.78㎡
3階　5598万円　坪単価320万円
8階　6088万円　坪単価348万円
9階　6118万円　坪単価350万円

Jタイプ　2LDK　59.78㎡
10階　6398万円　坪単価353万円

［北向き］

Kタイプ　1LDK　41.72㎡
4階　4298万円　坪単価340万円

Mタイプ　1LDK　41.2㎡
2階　4148万円　坪単価332万円
9階　4418万円　坪単価354万円

関連記事
https://manmani.net/?p=24990

[130: マンションマニア]

2020年2月上旬時点の予定価格を共有いたします。

Aタイプ　3LDK　71.42㎡
2階　5398万円　坪単価249万円
4階　5698万円　坪単価263万円
5階　5798万円　坪単価268万円
7階　5998万円　坪単価277万円
8階　6178万円　坪単価286万円
9階　6248万円　坪単価289万円
11階　6448万円　坪単価298万円
14階　6648万円　坪単価307万円
15階　6748万円　坪単価312万円

Bタイプ　2LDK　56.40㎡
3階　4398万円　坪単価257万円
4階　4498万円　坪単価263万円
7階　4698万円　坪単価275万円
9階　4948万円　坪単価290万円
11階　5048万円　坪単価295万円
14階　5148万円　坪単価301万円

Cタイプ　2LDK＋S　68.10㎡
予定価格表記なし

Dタイプ　2LDK＋S　68.10㎡
2階　4848万円　坪単価235万円
4階　5148万円　坪単価249万円
7階　5298万円　坪単価257万円
9階　5398万円　坪単価262万円
11階　5488万円　坪単価266万円
14階　5588万円　坪単価271万円
15階　5648万円　坪単価274万円

Eタイプ　3LDK　70.14㎡
2階　5148万円　坪単価242万円
4階　5458万円　坪単価257万円
5階　5498万円　坪単価259万円
7階　5698万円　坪単価268万円
8階　5788万円　坪単価272万円
9階　5828万円　坪単価274万円
11階　5908万円　坪単価278万円
12階　5938万円　坪単価279万円
14階　5998万円　坪単価282万円
15階　6068万円　坪単価286万円

関連記事
https://manmani.net/?p=24968