マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[1108: マンションマニア]

Q　2LDK　56.42m2
3階　3398万円　坪単価199万円

A　3LDK　70.95m2
4階　4798万円　坪単価223万円

[1109: マンションマニア]

A　3LDK　73.19m2
6階　4738万円　坪単価214万円

B　3LDK　72.63m2
4階　4518万円　坪単価205万円

C　3LDK　71.29m2
3階　4378万円　坪単価203万円

F　3LDK　66.35m2
4階　4038万円　坪単価201万円

[1110: マンションマニア]

C　2LDK　52.52m2
7階　5190万円　坪単価326万円

D　1LDK　34.91m2
2階　3580万円　坪単価339万円

[1111: マンションマニア]

H　2LDK　70.96m2
8階　12380万円　坪単価576万円

K　3LDK　127.49m2
9階　22380万円　坪単価580万円

O　3LDK　150.76m2
12階　28380万円　坪単価622万円

[1112: マンションマニア]

C　1LDK　45.83m2
11階　4698万円　坪単価338万円

I　1LDK　44.48m2
26階　5398万円　坪単価401万円

N　1LDK　47.2m2
25階　5598万円　坪単価392万円

D　2LDK　63.05m2
4階　6398万円　坪単価335万円

H　2LDK　54.9m2
25階　6498万円　坪単価391万円

F　3LDK　69.98m2
11階　6698万円　坪単価316万円

G　3LDK　72.27m2
15階　7398万円　坪単価338万円

O　3LDK　76.84m2
28階　7998万円　坪単価344万円

[1113: マンションマニア]

EF 2LDK 56.26m2
3階　8490万円　坪単価498万円

WU　3LDK　73.21m2
1階　9990万円　坪単価451万円

[1114: マンションマニア]

Ag　3LDK　63m2
1階　5698万円　坪単価299万円

Cs　3LDK　65m2
7階　6698万円　坪単価340万円

C　2LDK+S　65m2
6階　5398万円　坪単価274万円

[1115: マンションマニア]

D　2LDK+S　64.96m2
5階　4678万円　坪単価238万円

[1116: マンションマニア]

J　2LDK　67.01m2
9階　4560万円　坪単価225万円

E　2LDK+S　70.21m2
15階　4940万円　坪単価232万円

H　3LDK　78.5m2
4階　4990万円　坪単価210万円

L　3LDK　86.09m2
3階　5640万円　坪単価216万円

C　3LDK　88.16m2
7階　5470万円　坪単価205万円
11階　5610万円　坪単価210万円

B　3LDK　82.39m2
11階　5260万円　坪単価211万円
15階　5380万円　坪単価215万円

G　3LDK　74.12m2
13階　5190万円　坪単価231万円

I　3LDK　76.13m2
9階　5120万円　坪単価222万円

K　3LDK　85.43m2
4階　5290万円　坪単価204万円

[1117: マンションマニア]

2階　73Iタイプ　4350万円　坪単価195万円　73.44㎡　3LDK　管理費16,300円　修繕積立金8,810円
3階　73Iタイプ　4350万円　坪単価195万円　73.44㎡　3LDK　管理費16,300円　修繕積立金8,810円
3階　73J'タイプ　4360万円　坪単価196万円　73.46㎡　3LDK　管理費16,310円　修繕積立金8,820円
3階　76K'タイプ　4510万円　坪単価195万円　76.11㎡　3LDK　管理費16,900円　修繕積立金9,130円
5階　70Hタイプ　4260万円　坪単価199万円　70.47㎡　3LDK 　管理費15,640円　修繕積立金8,460円
6階　70Hタイプ　4270万円　坪単価200万円　70.47㎡　3LDK 　管理費15,640円　修繕積立金8,460円
7階　70Hタイプ　4280万円　坪単価200万円　70.47㎡　3LDK 　管理費15,640円　修繕積立金8,460円

[1118: マンションマニア]

E-56-B'　2LDK　56.72m2
24階　11940万円　坪単価695万円

E-68-A　2LDK　68.03m2
14階　14280万円　坪単価693万円

W-55-B　2LDK　55.88m2
14階　10600万円　坪単価627万円

W-55-C　2LDK　55.89m2
16階　10700万円　坪単価632万円

E-90-A　3LDK　90.41m2
42階　20980万円　坪単価767万円

E-83-A'　3LDK　83.41m2
24階　18840万円　坪単価746万円
　
E-84-C　3LDK　84.66m2
21階　19280万円　坪単価752万円

E-92-B　3LDK　92.84m2
24階　23380万円　坪単価832万円

E-96-A　3LDK　96.13m2
44階　24880万円　坪単価855万円

W-70-A　3LDK　70.54m2
14階　15040万円　坪単価704万円

W-73-B　3LDK　73.81m2
15階　15150万円　坪単価678万円

W-78-A　3LDK　78.64m2
16階　15010万円　坪単価631万円

[1119: マンションマニア]

A　1LDK　31.27m2
3階　3660万円　坪単価386万円

H　1R　28.31m2
3階　3930万円　坪単価458万円

I　1LDK　38.5m2
3階　5020万円　坪単価431万円

J　2LDK　54.69m2
9階　6990万円　坪単価422万円

K　2LDK　48.65m2
9階　6190万円　坪単価420万円

L　2LDK+S　58.13m2
6階　7480万円　坪単価425万円

M　2LDK+S　67.39m2
7階　9290万円　坪単価455万円

M　3LDK　67.39m2
13階　10390万円　坪単価509万円

[1120: マンションマニア]

オンライン見学しましたので新たにわかったことを共有いたします！


公式HP公開後のファーストインプレッション記事と動画も公開済みですので合わせてご覧いただければ幸いです。

関連記事　→　https://manmani.net/?p=37650

https://youtu.be/MHMz93pbqdk

ブリリアタワー浜離宮　建設地周辺レポート

・分譲住戸に関しては19階以上、19階に2部屋事業協力者住戸はあるが20階以上はすべて分譲。

・18階以下はシングル向けの狭い部屋が多くあるがそれらは東京建物が分譲することはない。当然ながら事業協力者が個別で売却することはあるが19階以上はエグゼクティブ扱いのため仕様等は異なる。

・70㎡台がない。63.25㎡の2LDKの次は80.05㎡の3LDKとなる。

・駐車場はタワーパーキングで作業中も雨には濡れない。80台で1基のため一般的。分譲住戸に振り分けられるのは60台の予定、実質の設置率は約50％を超えますから確保しやすそうではあります。

・エレベーターは4基＋非常用1基。運用方法未定とのことですが1階～19階用が2基、19階～32階用が2基となると思われます。

・車寄せあり

・コンシェルジュサービスあり、24時間有人管理は未定

・モデルルームは2021年8月下旬からスタート、同年10月販売開始予定

将来的には東京ポートシティのデッキが浜松町駅直結となる予定ですし、今回は海岸アドレスですが浜松町駅とくっついている(島ではない)わけでかなり魅力ある立地です。

オンライン見学では予定価格すら未定でした。

私の予想は変わらず坪単価600万円前後スタート(平均ではなく一番お安い部屋)ですがどうなるか。

引き続きウォッチしていきます！！

[1121: マンションマニア]

L　2LDK　60.18m2
4階　4978万円　坪単価273万円

C　2LDK　58.07m2
6階　4998万円　坪単価284万円

E　3LDK　71.12m2
5階　6178万円　坪単価287万円
13階　6798万円　坪単価316万円

J　3LDK　74.51m2
3階　5998万円　坪単価266万円

W　3LDK　76m2
12階　7298万円　坪単価317万円

[1122: マンションマニア]

50B　2LDK　50.07m2
2階　6580万円　坪単価434万円

69A　3LDK　69.16m2
2階　9070万円　坪単価433万円

[1123: マンションマニア]

A1　3LDK　100m2
10階　4848万円　坪単価160万円

G　3LDK　85.3m2
6階　3948万円　坪単価153万円

J2　3LDK　90.99m2
15階　5048万円　坪単価183万円

K2　3LDK　100.75m2
13階　5048万円　坪単価165万円

L2OB　3LDK　100m2
13階　5748万円　坪単価190万円

F2　4LDK　100m2
11階　4548万円　坪単価150万円

[1124: マンションマニア]

B-A　3LDK+わんルーム　101.56m2
2階　6158万円　坪単価200万円

P-C　3LDK+わんルーム　81.45m2
2階　4368万円　坪単価177万円

[1125: マンションマニア]

A　3LDK　64.47m2
4階　4650万円　坪単価238万円

C　3LDK　58.47m2
7階　4450万円　坪単価251万円

D　3LDK　63.55m2
4階　4650万円　坪単価241万円

[1126: マンションマニア]

C　1LDK　37.08m2
203　3790万円　坪単価337万円

M　1LDK+S　56.16m2
210　5890万円　坪単価346万円

G　2LDK　56.92m2
307　5990万円　坪単価347万円

A　3LDK　70.77m2
501　7590万円　坪単価354万円

E　3LDK　65.57m2
405　6890万円　坪単価347万円

Et　3LDK　65.57m2
103　5990万円　坪単価302万円

O　3LDK　65.03m2
212　6790万円　坪単価345万円

[1127: マンションマニア]

D1　2LDK　54.97m2
2階　4590万円　坪単価276万円

A2　3LDK　72.88m2
5階　6490万円　坪単価294万円