マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[89: マンションマニア]

物件調査しました！

A2　3LDK　75.01m2
2階　3441万円　坪単価151万円

A1g　4LDK　87.78m2
1階　4243万円　坪単価159万円

A3r　4LDK　87.48m2
7階　4862万円　坪単価183万円

A4　4LDK　87.78m2
3階　4324万円　坪単価162万円

B8　4LDK　78.36m2
3階　3583万円　坪単価151万円

C1t　4LDK　81.82m2
1階　3441万円　坪単価139万円

C11　4LDK　86.13m2
5階　4121万円　坪単価158万円

平均坪単価約150万円

関連記事　http://fanblogs.jp/mansion48/archive/784/0

[90: マンションマニア]

物件調査しました！

A　3LDK　70.01m2
10階　4860万円　坪単価229万円

B　3LDK　66.82m2
4階　4190万円　坪単価207万円

C　3LDK　67.4m2
2階　3790万円　坪単価185万円

D2　3LDK　76.3m2
12階　5370万円　坪単価232万円

平均坪単価約200万円

維持費・・・67.4 m2の場合　管理費：月額14500円　修繕積立金：月額7410円

駐車場：22台 （屋外平地式10台、屋外機械式12台）月額：14,000円～17,000円
バイク置き場：8台　月額：2,000円
自転車置き場：96台　月額：100～300円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=26448

[91: マンションマニア]

物件調査しました！

A　3LDK　71.3m2
3階　4570万円　坪単価211万円

B1　3LDK　65.05m2
2階　4140万円　坪単価210万円
4階　4170万円　坪単価211万円

C　3LDK　77.75m2
3階　5260万円　坪単価223万円

E　3LDK　70.72m2
6階　4710万円　坪単価220万円

平均坪単価約215万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=24282

[92: マンションマニア]

物件調査しました！

G　2LDK　78.86m2
1階　12481万円　坪単価523万円

Rrt　2LDK　90.76m2
5階　16615万円　坪単価605万円

At　3LDK　90.7m2
1階　16111万円　坪単価587万円

I　3LDK+S　102.65m2
3階　21555万円　坪単価694万円

平均坪単価約595万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=24916

[93: マンションマニア]

物件調査しました！

Bt　3LDK　67.81m2
1階　4348万円　坪単価212万円

B　3LDK　67.81m2
2階　4428万円　坪単価215万円

C　3LDK　70.69m2
5階　4788万円　坪単価223万円

Gタイプ　3LDK　74.47m2
2階　5068万円　坪単価225万円

It　3LDK　74.82m2
1階　4778万円　坪単価211万円

N　3LDK　84.79m2
3階　5988万円　坪単価233万円

Q　4LDK　90.96m2
5階　6638万円　坪単価241万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=23441

[94: マンションマニア]

物件調査しました！

B4　3LDK　70.9m2
8階　3148万円　坪単価146万円

B4g　3LDK　70.9m2
1階　3148万円　坪単価146万円

B6　3LDK　70.9m2
3階　2998万円　坪単価139万円

D　3LDK　70m2
7階　3198万円　坪単価151万円

C'1　4LDK　81.79m2
3階　3398万円　坪単価137万円

C5　4LDK　81.74m2
6階　3398万円　坪単価137万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=4440

[95: マンションマニア]

物件調査しました！

AIOB　3LDK　73.91m2
2階　3598万円　坪単価160万円

BH2OS　3LDK　70.1m2
5階　3598万円　坪単価169万円

BPr　3LDK　80.7m2
7階　4898万円　坪単価200万円

CEOS　3LDK　70.8m2
2階　3298万円　坪単価154万円

平均坪単価約180万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=26159

[97: マンションマニア]

物件調査しました！

D　2LDK　73.82m2
2階　4390万円　坪単価196万円

B　3LDK　73.63m2
1階　4340万円　坪単価194万円

Qg　3LDK　71.55m2
B階　4132万円　坪単価190万円

A　4LDK　86.45m2
2階　5460万円　坪単価208万円

維持費・・・71.55㎡の場合　管理費：月額13090円　修繕積立金：月額7,800円

駐車場：機械式63台（月額10,000円～13,000円） 敷地内平面1台(管理用)
駐輪場：256台（月額100円～400円）
バイク置場：3台（月額2,000円）

平均坪単価約205万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=11620

[98: マンションマニア]

物件調査しました！

C1　3LDK　70.1m2
4階　5050万円　坪単価238万円

D　3LDK　70.12m2
3階　5101万円　坪単価240万円

E1　3LDK　70.14m2
6階　5559万円　坪単価262万円

E3　3LDK　70.14m2
4階　5202万円　坪単価245万円

平均坪単価約245万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=26182

[99: マンションマニア]

物件調査しました！

E　1LDK　43.65m2
1階　1998万円　坪単価151万円

Ir　4LDK　80.89m2
7階　5298万円　坪単価216万円

平均坪単価約150万円

周辺相場

ファミール千葉公園　1998年築　椿森1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約105万円

藤和シティホームズ千葉公園　1998年築　椿森3　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約90万円

デュオヒルズ千葉椿森　2010年築　椿森2　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約120万円

[100: マンションマニア]

物件調査しました！

B　3LDK　73.01m2
2階　3448万円　坪単価156万円

C　3LDK　70.36m2
7階　3366万円　坪単価158万円

Eg　3LDK　70.36m2
1階　3042万円　坪単価142万円

F　3LDK　70.36m2
3階　3245万円　坪単価152万円

H　3LDK　73.01m2
2階　3448万円　坪単価156万円

J　3LDK　73.01m2
4階　3488万円　坪単価157万円

S'　3LDK　80.59m2
3階　4077万円　坪単価167万円

A　4LDK　83.85m2
4階　4229万円　坪単価166万円

平均坪単価約160万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=5999

[101: マンションマニア]

サンビレ案内開始中ですがシービレでも新規売り出しがありますのでこちらで共有いたします！

晴海フラッグ SEA VILLAGE

【A 棟】

4A90A タイプ 3LDK 90.67 ㎡ 管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
2 階 8110 万円 坪単価 295 万円
6 階 8140 万円 坪単価 297 万円

4A90B タイプ 3LDK 90.67 ㎡ 管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
2 階 8110 万円 坪単価 295 万円
6 階 8140 万円 坪単価 297 万円

4A90A タイプ 3LDK 90.67 ㎡ 管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
2 階 8120 万円 坪単価 296 万円

4A90C タイプ 3LDK 90.67 ㎡ 管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
2 階 8050 万円 坪単価 293 万円
6 階 8020 万円 坪単価 292 万円
13 階 8160 万円 坪単価 297 万円

【B 棟】

4B107A-a タイプ 4LDK 107.19 ㎡ 管理費（月額）38380 円 修繕積立金（月額）18220 円
6 階 9590 万円 坪単価 295 万円

【C 棟】

4C123 タイプ 4LDK 123.01 ㎡ 管理費（月額）43670 円 修繕積立金（月額）20910 円
5 階 11900 万円台 坪単価 319 万円(4C123-a)
9 階 11900 万円台 坪単価 319 万円(4C123-a)
14 階 12300 万円台 坪単価 330 万円(4C123-bH)

4C96 タイプ 3LDK 96.21 ㎡ 管理費（月額）34150 円 修繕積立金（月額）16350 円
5 階 8600 万円台 坪単価 295 万円
9 階 8700 万円台 坪単価 298 万円
14 階 9000 万円台 坪単価 309 万円(4C96-H)

【D 棟】

4D98A タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費（月額）30610 円 修繕積立金（月額）16590 円
5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
17 階 8600 万円 坪単価 287 万円
4D98B タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費（月額）30610 円 修繕積立金（月額）16590 円
5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
17 階 8600 万円 坪単価 287 万円

4D85D タイプ 3LDK 85.73 ㎡ 管理費（月額）26580 円 修繕積立金（月額）14400 円
5 階 7570 万円 坪単価 292 万円
13 階 7730 万円 坪単価 298 万円
17 階 7830 万円 坪単価 302 万円

4D85B タイプ 3LDK 85.37 ㎡ 管理費（月額）26470 円 修繕積立金（月額）14340 円
9 階 7670 万円 坪単価 297 万円
13 階 7750 万円 坪単価 300 万円
17 階 7830 万円 坪単価 303 万円

【E 棟】

4E95 タイプ 4LDK 95.75 ㎡ 管理費（月額）30160 円 修繕積立金（月額）15610 円
5 階 8700 万円台 坪単価 300 万円
9 階 8800 万円台 坪単価 303 万円
13 階 8800 万円台 坪単価 303 万円
17 階 8900 万円台 坪単価 306 万円

4E116-RH タイプ 4LDK 116.44 ㎡ 管理費（月額）36680 円 修繕積立金（月額）18970 円
18 階 17500 万円台 坪単価 497 万円

[102: マンションマニア]

物件調査しました！

予定価格を共有いたします！

［南向き］

Aタイプ　3LDK　92.65㎡
2階　11000万円～11499万円　坪単価392万円～坪単価410万円

Bタイプ　3LDK　71.43㎡
2階　9500万円～9999万円　坪単価439万円～坪単価462万円
4階　10000万円～10499万円　坪単価462万円～坪単価485万円

Cタイプ　3LDK　85.87㎡
2階　10000万円～10499万円　坪単価385万円～坪単価404万円
4階　10000万円～10499万円　坪単価385万円～坪単価404万円

Dタイプ　3LDK　91.76㎡
2階　11000万円～11499万円　坪単価396万円～坪単価414万円
4階　12500万円～12999万円　坪単価450万円～坪単価468万円

［南東向き］

Eタイプ　3LDK　111.08㎡
2階　15500万円～15999万円　坪単価461万円～坪単価476万円
4階　18500万円～18999万円　坪単価550万円～坪単価565万円

Fタイプ　3LDK　75.64㎡
2階　10500万円～10999万円　坪単価458万円～坪単価480万円
4階　11500万円～11999万円　坪単価502万円～坪単価524万円

Gタイプ　3LDK　90.84㎡
2階　12000万円～12499万円　坪単価436万円～坪単価454万円
4階　14000万円～14499万円　坪単価509万円～坪単価527万円

Hタイプ　3LDK　90.84㎡
2階　12000万円～12499万円　坪単価436万円～坪単価454万円

Iタイプ　3LDK　85.68㎡
2階　11000万円～11499万円　坪単価424万円～坪単価443万円

Jタイプ　3LDK　106.91㎡
2階　15500万円～15999万円　坪単価479万円～坪単価494万円

Lタイプ　4LDK　103.83㎡
4階　17000万円～17499万円　坪単価541万円～坪単価557万円

［北向き］

Kタイプ　3LDK　72.96㎡
4階　9500万円～9999万円　坪単価430万円～坪単価453万円

メインブログでも取り上げる予定です！

[103: マンションマニア]

後日メインブログで記事化いたしますが予定価格を先に共有いたします！

【西向き】

B1Vタイプ　2LDK＋S　79.26㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価304万円～坪単価320万円
15階　7300万円～7699万円　坪単価304万円～坪単価320万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価333万円～坪単価345万円

BM2タイプ　2LDK　63.53㎡
5階6300 万円～6699万円　坪単価328万円～坪単価348万円
10階6300 万円～6699万円　坪単価328万円～坪単価348万円
15階6700 万円～6999万円　坪単価348万円～坪単価364万円
20階7000 万円～7299万円　坪単価364万円～坪単価380万円

BN1タイプ　3LDK　79.11㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価292万円～坪単価322万円
10階　7700 万円～7999 万円　坪単価322万円～坪単価334万円
15階　8000 万円～8299 万円　坪単価334万円～坪単価347万円
20階　8000 万円～8299 万円　坪単価334万円～坪単価347万円

BN2タイプ　3LDK　79.11㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価292万円～坪単価322万円
10階　7700万円～7999万円　坪単価322万円～坪単価334万円
15階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円

BN3タイプ　3LDK　79.11㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価292万円～坪単価322万円
10階　7700万円～7999万円　坪単価322万円～坪単価334万円
15階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円

BN4タイプ　3LDK　79.11㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価292万円～坪単価322万円
10階　7700万円～7999万円　坪単価322万円～坪単価334万円
15階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円

BO1タイプ　3LDK　74.56㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価324万円～坪単価342万円
10階　7300万円～7699万円　坪単価324万円～坪単価342万円
15階　7700万円～7999万円　坪単価342万円～坪単価355万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価355万円～坪単価368万円

BO2タイプ　3LDK　74.56㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価324万円～坪単価342万円
10階　7300万円～7699万円　坪単価324万円～坪単価342万円
15階　7700万円～7999万円　坪単価342万円～坪単価355万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価355万円～坪単価368万円

BAA1タイプ　4LDK　107.36㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価400万円～坪単価523万円

BAC1タイプ　4LDK　95.63㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価449万円～坪単価588万円

BAE1タイプ　4LDK　97.42㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価440万円～坪単価576万円

【南向き】

BP1タイプ　4LDK　85.90㎡
5階　9000万円～9299万円　坪単価346万円～坪単価357万円
10階　10000万円～12999万円　坪単価384万円～坪単価499万円
15階　10000万円～12999万円　坪単価384万円～坪単価499万円
20階　10000万円～12999万円　坪単価384万円～坪単価499万円

BQ1タイプ　3LDK　78.44㎡
5階　7700万円～7999万円　坪単価324万円～坪単価337万円
10階　8000万円～8299万　坪単価337万円～坪単価350万円
15階　8700万円～8999万円　坪単価367万円～坪単価379万円
20階　9000万円～9299万円　坪単価379万円～坪単価392万円

BAH1タイプ　4LDK　110.69㎡
25階　17000万円～19999万円　坪単価507万円～坪単価596万円

【東向き】

BAK1タイプ　4LDK　87.75㎡
25階　10000万円～12999万円　坪単価377万円～坪単価490万円

BAM1タイプ　4LDK　88.16㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価486万円～坪単価636万円

BAO1タイプ　4LDK　94.64㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価454万円～坪単価594万円

単純計算での平均坪単価は約370万円ですが高価格帯住戸を除けば坪単価340万円出せばそこそこ条件良い部屋が買えそうではあります。

維持費も予定ですが

管理費　㎡単価約391円
修繕積立金　㎡単価約150円

価格も維持費も変わる可能性は十分ありますがひとまずわかったこととしては

「リセールバリューの心配はしなくていい新築マンション(フルローンでも残債割れの心配がほぼない)」

ということです。

周辺・沿線相場含めて後日メインブログで記事化いたしますのでご覧いただければ幸いでございます。

[104: マンションマニア]

物件調査しました！

B　2LDK+S　88.95m2
1階　13980万円　坪単価520万円

I　3LDK　106.81m2
3階　22480万円　坪単価695万円

J　3LDK　72.58m2
3階　9480万円　坪単価431万円

維持費　72.58㎡　管理費（月額）22,800円　修繕積立金（月額）5,800円

駐車場：7台（機械式）※月額使用料：30,000円～40,000円
自転車置場：16台※月額使用料：700円

建設地周辺動画　https://youtu.be/CXWEljmMqc8
建設地から目白駅までの動画　https://youtu.be/kI_Gq_pvSCs

[105: マンションマニア]

物件調査しました！

D3　2LDK+S　68.4m2
7階　4248万円　坪単価205万円

D3g　2LDK+S　68.4m2
1階　4248万円　坪単価205万円

D2　3LDK　68.4m2
2階　3698万円　坪単価178万円

G　3LDK　70.85m2
3階　4278万円　坪単価199万円

周辺相場

・アデニウム西船橋　2006年築　印内1　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約125万円

[106: マンションマニア]

物件調査しました！

Ag　3LDK　64.89m2
1階　3998万円　坪単価203万円

A　3LDK　64.89m2
2階　3898万円　坪単価198万円
8階　4198万円　坪単価213万円

B 2LDK 67.61m2
11階　4498万円　坪単価219万円

C　2LDK+S　65.78m2
2階　3798万円　坪単価190万円

周辺相場

・ライオンズガーデンシティ南行徳　1998年築　相之川1　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約120万円

・コスモ南行徳ガーデンフォルム　1999年築　相之川1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約125万円

・レクセルプラッツァ南行徳　2001年築　広尾1　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約115万円

・アドバンスシティ南行徳　2007年築　相之川1　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約155万円

[107: マンションマニア]

物件調査しました！

C4-90p　3LDK　104.74m2
4階　8406万円　坪単価265万円

C8-100　3LDK　101.12m2
2階　8802万円　坪単価287万円

D4-100p　3LDK　112.03m2
4階　9823万円　坪単価289万円

D11-110　3LDK　119.28m2
3階　10883万円　坪単価301万円

D11-110t　3LDK　119.28m2
1階　10389万円　坪単価287万円

B1-110　4LDK　114.99m2
3階　9891万円　坪単価284万円

[108: マンションマニア]

物件調査しました！

BOD　3LDK　66m2
1階　3798万円　坪単価190万円

C　3LDK　68m2
2階　3598万円　坪単価174万円

平均坪単価約195万円

周辺相場

・シュロス柏中央　2015年築　中央2　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約165万円

[109: マンションマニア]

物件調査しました！

C　2LDK　54.07m2
3階　2898万円　坪単価177万円

Er　2LDK　54.57m2
5階　3598万円　坪単価218万円

G1　3LDK　66.34m2
2階　3898万円　坪単価194万円

周辺相場

・ザ・パークハウス新検見川イーストレジデンス　2013年築　検見川浜3　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約125万円

・ザ・パークハウス新検見川ウエストレジデンス　2013年築　検見川浜3　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約130万円

・ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンス　2012年築　検見川浜3　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約130万円