マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[67: マンションマニア]

第一期販売開始です！

第1期販売住戸概要

販売戸数44戸
販売価格4,490万円（1LDK）～8,390万円台（3LDK）

最多価格帯5,900万円台※100万円単位（4戸）
間取り1LDK～3LDK
専有面積40.39㎡～65.12㎡

管理費（月額）10,500円～16,930円
修繕積立金（月額）4,440円～7,160円

A1タイプ　1LDK+S　45.03㎡
2階　5080万円　坪単価373万円
3階　5270万円　坪単価387万円
4階　5390万円　坪単価396万円
5階　5490万円　坪単価403万円
8階　5610万円　坪単価412万円

A2タイプ　2LDK　45.01㎡
2階　4980万円　坪単価366万円
3階　5170万円　坪単価380万円
4階　5290万円　坪単価388万円
5階　5390万円　坪単価396万円
8階　5510万円　坪単価405万円
10階　5550万円　坪単価408万円

B1タイプ　2LDK　55.15㎡
3階　6290万円　坪単価376万円
5階　6460万円　坪単価386万円
6階　6510万円　坪単価389万円
7階　6560万円　坪単価392万円
8階　6610万円　坪単価395万円
10階　6710万円　坪単価401万円

Cタイプ　1LDK　40.39㎡
2階　4490万円　坪単価368万円
3階　4680万円　坪単価383万円
4階　4850万円　坪単価397万円
5階　4920万円　坪単価403万円
6階　4950万円　坪単価405万円
7階　4980万円　坪単価408万円
8階　5020万円　坪単価411万円
9階　5050万円　坪単価413万円
10階　5080万円　坪単価416万円
13階　5220万円　坪単価427万円

B2タイプ　2LDK　55.35㎡
3階　6850万円　坪単価410万円
4階　6920万円　坪単価414万円
5階　6990万円　坪単価418万円
6階　7060万円　坪単価422万円
7階　7120万円　坪単価426万円
8階　7180万円　坪単価429万円
9階　7240万円　坪単価433万円
11階　7360万円　坪単価440万円

A4タイプ　2LDK　45.01㎡
5階　5820万円　坪単価427万円
8階　5880万円　坪単価432万円
9階　5900万円　坪単価433万円
11階　5940万円　坪単価436万円

A3タイプ　2LDK　45.06㎡
5階　5880万円　坪単価432万円
8階　5940万円　坪単価436万円
9階　5960万円　坪単価438万円
11階　6000万円　坪単価441万円　※11階のみ44.89㎡

D1タイプ　3LDK　65.12㎡
12階　8390万円　坪単価425万円

[68: マンションマニア]

物件調査しました！

埼玉県内の新築マンションとしては引き続きおすすめとなります。

Bタイプ　2LDK　60.06㎡　管理費（月額）13220円　修繕積立金（月額）5720円
2階　4583万円　坪単価251万円
4階　4847万円　坪単価266万円
10階　5132万円　坪単価281万円

Cタイプ　3LDK　66.03㎡　管理費（月額）14540円　修繕積立金（月額）6280円
13階　5495万円　坪単価274万円

Dタイプ　3LDK　66.52㎡　管理費（月額）14650円　修繕積立金（月額）6330円
18階　5728万円　坪単価284万円

Gタイプ　3LDK　70.04㎡　管理費（月額）15410円　修繕積立金（月額）6670円
9階　5787万円　坪単価272万円

Hタイプ　3LDK　73.98㎡　管理費（月額）16280円　修繕積立金（月額）7030円
16階　7271万円　坪単価324万円

Iタイプ　4LDK　84.25㎡　管理費（月額）18540円　修繕積立金（月額）8010円
4階　7937万円　坪単価311万円

[69: マンションマニア]

物件調査しました！

クレヴィア日本橋水天宮前
Aタイプ　1LDK　36.64㎡　
2階　4790万円　坪単価431万円

Bタイプ　1LDK　33.19㎡　
2階　4430万円　坪単価443万円
7階　4750万円　坪単価475万円

Cタイプ　1LDK　29.02㎡　
2階　3890万円　坪単価442万円
5階　3990万円　坪単価453万円

Dタイプ　3LDK　60.28㎡　
1階　7880万円　坪単価432万円
5階　8430万円　坪単価463万円
7階　8780万円　坪単価482万円

[70: マンションマニア]

物件調査しました！

総戸数112戸中残りは約25戸です！

Aタイプ　3LDK　70.21㎡
7階　6639万円　坪単価312万円
14階　6950万円　坪単価327万円

Bタイプ　3LDK　68.52㎡
4階　6280万円　坪単価303万円
9階　6540万円　坪単価315万円

Cタイプ　3LDK　68.52㎡
2階　6172万円　坪単価297万円

Gタイプ　3LDK　70.93㎡
6階　6495万円　坪単価302万円
7階　6526万円　坪単価304万円

維持費・・・68.52㎡　管理費14178円　修繕積立金6860円

駐車場48台(平置き18台(福祉対応駐車場1台含む)、機械式30台)　月額使用料：15,000円～23,000円
自転車置場 224台(平置き24台、ラック式200台)　月額使用料：100円～500円
バイク置場 3台　月額使用料：3,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料：2,000円

[71: マンションマニア]

物件調査しました！

モデルルーム公開記事までしばらく時間がかかりそうなためこちらで情報共有いたします。

周辺相場

・アドゥー氷川台　2001年築　平和台3　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約180万円

・ヒルズ平和台ソルデンシア　2002年築　平和台3　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約180万円

・ブランズ平和台　2006年築　平和台3　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約210万円

・ダイナシティ平和台　2007年築　平和台3　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約180万円

・パークホームズ氷川台フォレストコート　2008年築　氷川台4　新築時の坪単価約270万円　現在の坪単価約230万円

周辺動画

建設地周辺　https://youtu.be/BSHcdcEI0_I

氷川台駅から建設地まで　https://youtu.be/ErY8p3s6rk8

建設地から平和台駅まで　https://youtu.be/KfJo85AL37E

[72: マンションマニア]

物件調査しました！

［物件概要］第二期

売主：アンビシャス
設計：ソシアル綜合設計
施工：吉原組
価格：2980万円～4000万円
専有面積：56.58㎡～67.84㎡
総戸数：48戸
規模：7階建て
交通：東武野田線（東武アーバンパークライン）「東岩槻」駅徒歩1分
所在地：埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻四丁目
竣工：2019年1月25日

駐車場：7台　月額9000円・10000円
バイク置場：8台　月額1000円
自転車置場：72台　月額200円・300円

管理費：月額8600円～10300円
修繕積立金：月額3400円～4100円

平均坪単価：約180万円


周辺相場を確認しましょう！

・ロマージュ東岩槻　2006年築　東岩槻1　新築時の坪単価約130万円　現在の坪単価約99万円

現地周辺動画　https://youtu.be/AK8nldB64Xc

東岩槻駅から現地動画　https://youtu.be/qm4Ey1U3xk8

[73: マンションマニア]

物件調査しました！


［物件概要］第二期予告

売主：アーネストワン
設計：スペース・コム
施工：埼玉建興
価格：2800万円台～3700万円台
専有面積：63.83㎡～68.33㎡
総戸数：65戸
規模：14階建て
交通：東武野田線（東武アーバンパークライン）「岩槻」駅徒歩3分
所在地：埼玉県さいたま市岩槻区本町三丁目
入居予定：2020年12月下旬

駐車場：23台（内訳 機械式駐車場15台・平置駐車場8台）月額8000円～12000円
バイク置場：4台　月額1500円
自転車置場：100台（内訳 2段ラック式 上段38台、下段17台、下段スライド式35台、平置スライドラック式10台）月額300円～500円

価格と間取り

Eタイプ　3LDK　64.96㎡　管理費（月額）12960円　修繕積立金(月額)6500円
13階　3758万円　坪単価191万円

平均坪単価：約175万円

周辺相場

・サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレ　2006年築　大字岩槻　新築時の坪単価約110万円　現在の坪単価約70万円

・ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワー　2007年築　西町1　新築時の坪単価約130万円　現在の坪単価約130万円

・フェスタタウンアクアコート　2008年築　西町2　新築時の坪単価約125万円　現在の坪単価約115万円

建設地周辺動画　https://youtu.be/L7wm3isfCcE

建設地から岩槻駅まで動画　https://youtu.be/cstTRm8TVxc

[74: マンションマニア]

物件調査しました！

Aタイプ　2LDK　55.58㎡
6階　3809万円　坪単価226万円

Bタイプ　2LDK　65.82㎡
4階　4379万円　坪単価219万円

Cタイプ　1LDK　35.54㎡
9階　2929万円　坪単価272万円

Dタイプ　1LDK　38.14㎡
2階　2299万円　坪単価199万円
　
建設地周辺動画　https://youtu.be/5DtGSr50IAk

[75: マンションマニア]

販売中住戸の一部を共有いたします。

［南南西向き］

F1タイプ　2LDK＋S　71.3㎡
2階　3746万円　坪単価173万円
11階　4051万円　坪単価187万円

F2タイプ　2LDK＋S　71.3㎡
2階　3746万円　坪単価173万円
11階　4051万円　坪単価187万円

G2タイプ　2LDK＋S　74.17㎡
3階　3979万円　坪単価177万円

Cタイプ　3LDK　71.3㎡
5階　3949万円　坪単価183万円

［南東向き］

D2タイプ　3LDK　71.3㎡
11階　3919万円　坪単価181万円

J1タイプ　3LDK　69㎡
3階　3543万円　坪単価169万円
9階　3757万円　坪単価180万円

維持費

69㎡・・・管理費(月額)13070円　修繕積立金(月額)6210円

駐車場：159台(平置50台、機械式109台)内､福祉対応駐車場1台、専用駐車場15台含む　月額：6400円～9500円
自転車置場：452台(平置44台(屋内44台)、ラック式174台(屋外110台、屋内64台)、2段式234台(上91台、下143台))月額：100円～300円
バイク置場：23台　月額：800円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=13817

[76: マンションマニア]

販売中住戸の一部を共有いたします。

64R　2LDK　64.98㎡
27F階　3725万円　坪単価189万円

70St　2LDK　70.91㎡
43F階　4220万円　坪単価196万円

70Aタイプ　3LDK　70.51㎡
27階　3980万円　坪単価186万円

71O　3LDK　71.87㎡
29階　4480万円　坪単価206万円

71Ot　3LDK　71.87㎡
43階　4680万円　坪単価215万円

75D　3LDK　75.76㎡
25階　4950万円　坪単価216万円

75Nt　3LDK　75.87㎡
40階　4900万円　坪単価213万円

85Qt　3LDK　85.12㎡
48階　6240万円　坪単価242万円

96L(Menu3)　3LDK　96.77㎡
24階　6690万円　坪単価228万円

100Lt(Menu2)　3LDK　100.69㎡
43階　7960万円　坪単価261万円

111Gt(Menu1)　3LDK　111.34㎡
31階　9540万円　坪単価283万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?cat=36

[77: マンションマニア]

販売中住戸の一部を共有いたします。

A-A　4LDK　76.62㎡
2階　4330万円　坪単価186万円

F-C　3LDK　70.09㎡
11階　4180万円　坪単価197万円

F-D　3LDK　70.17㎡
10階　4040万円　坪単価190万円

F-E　3LDK　70.39㎡
2階　3850万円　坪単価180万円

維持費・・・70.09㎡　管理費　月額15100円　修繕積立金　月額6200円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=27638

[78: マンションマニア]

物件調査しました！

建設地周辺動画　https://youtu.be/VHeceua_ahc

BOS(レジデンス棟)　3LDK　66.6㎡
2階　4270万円　坪単価211万円

管理費（月額）13190円　修繕積立金（月額）5330円

ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス　第1期1次登録住戸概要

販売戸数2戸
販売価格4270万円・5290万円
間取り3LDK
専有面積66.60㎡・71.01㎡

管理費（月額）13190円?14060円
修繕積立金（月額）5330円?5680円

駐車場10台（平置式9台,身障者用駐車場1台）（月額使用料：20000円～23000円）
自転車置場60台（上段ラック式25台、下段スライド式32台、下段ラック式3台）（月額使用料：上段ラック式100円、下段ラック式200円、下段スライド式200円）
バイク置場3台（月額使用料：2000円）

ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス　第1期1次先着順住戸概要

販売戸数5戸
販売価格4,600万円?5,480万円
間取り3LDK
専有面積65.34㎡?75.40㎡

管理費（月額）12550円?14480円
修繕積立金（月額）5230円?6030円

駐車場18台（機械式16台、平置式1台、身障者用駐車場1台）（月額使用料：15000円～20000円）
自転車置場108台（上段ラック式42台、下段スライド式66台）（月額使用料：上段ラック式100円、下段スライド式200円）
バイク置場5台（月額使用料：2000円）

[79: マンションマニア]

物件調査しました！

Aタイプ　3LDK　72.61㎡
2階　4320万円　坪単価196万円

Dタイプ　3LDK　70.06㎡
8階　4240万円　坪単価200万円

Fタイプ　3LDK　72.61㎡
2階　4340万円　坪単価197万円

維持費・・・72.61㎡
管理費(月額)12800円　修繕積立金(月額)7120円

駐車場 29台（105号室専用平置駐車場1台含む）［月額使用料：12,000円～16,000円］
自転車置場 94台［月額使用料：100円～500円］
ミニバイク置場 3台［月額使用料：2,000円］

建設地周辺動画　https://youtu.be/nWQb3GIrPzM　（4:50秒まで）

[80: マンションマニア]

物件調査しました！

B4　2LDK　68.61㎡
10階　3448万円　坪単価166万円

B1r　3LDK　71.25㎡
5階　4068万円　坪単価188万円

D7　3LDK　71.74㎡
2階　3298万円　坪単価152万円

E2g　3LDK　72.74㎡
1階　3458万円　坪単価157万円

F5　3LDK　72.7㎡
2階　3398万円　坪単価154万円

J　3LDK　61.46㎡
3階　2598万円　坪単価139万円

C1　4LDK　75.98㎡
2階　3638万円　坪単価158万円

I　4LDK　82.85㎡
3階　4198万円　坪単価167万円

維持費・・・67.58㎡の場合　管理費12,700円／月　修繕積立金5,750円／月

駐車場：243台／2,900円～11,000円（月額）
駐輪場：■サイクルポート320区画／無料　※バイク駐輪可能区画でバイクを駐輪する場合は500円 ■専用サイクルポート11区画／無料　※バイク駐輪不可
バイク置場：17台／2,000円（月額）

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=26173

[81: マンションマニア]

物件調査しました！

A　3LDK　70.09m2
10階　4482万円　坪単価211万円

B　2LDK　56.56m2
6階　3383万円　坪単価197万円

C　3LDK　66.76m2
8階　3932万円　坪単価194万円

D　3LDK　70.05m2
3階　3932万円　坪単価185万円
9階　4279万円　坪単価201万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=23022

[82: マンションマニア]

物件調査しました！

A　3LDK　70.4m2
2階　4598万円　坪単価215万円

B　3LDK　64.35m2
2階　4018万円　坪単価206万円

C　3LDK　66m2
5階　4398万円　坪単価220万円
7階　4598万円　坪単価230万円

Dタイプ　2LDK　59.87m2
2階　3698万円　坪単価204万円

E　3LDK　72.05m2
4階　4878万円　坪単価223万円

F　3LDK　67.65m2
4階　4188万円　坪単価204万円

Gr　3LDK　64.35m2
6階　4388万円　坪単価225万円

H　3LDK　66m2
5階　4138万円　坪単価207万円

平均坪単価は約205万円です。

維持費・・・59.87㎡の場合　管理費(月額) 11,390円　修繕積立金(月額)5,990円

駐車場：32台（内訳　機械式26台、平置き6台：内福祉車両優先1台）［月額使用料／10,000円・12,000円］
バイク置場：3台［月額使用料／1,500円］
自転車置場：115台（内訳　上部ラック式46台、下部ラック式46台、平置き5台、平置きラック式18台）［月額使用料／200円～450円］

周辺相場

ブリリアンコート市川原木中山　2017年築　田尻3　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約170万円

レーベンハイムベクシス市川イースト　2006年築　田尻3　新築時の坪単価約130万円　現在の坪単価約125万円

[83: マンションマニア]

物件調査しました！

A　3LDK　71.83m2
5階　5871万円　坪単価270万円

B　3LDK　70.56m2
3階　5342万円　坪単価250万円

D　3LDK　74m2
4階　6389万円　坪単価285万円

平均坪単価約275万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=16619

[84: マンションマニア]

物件調査しました！

A　3LDK　71.83m2
5階　5871万円　坪単価270万円

B　3LDK　70.56m2
3階　5342万円　坪単価250万円

D　3LDK　74m2
4階　6389万円　坪単価285万円

平均坪単価約275万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=16619

[86: マンションマニア]

物件調査しました！

Aa　3LDK　74.4m2
2階　3380万円　坪単価150万円

B　3LDK　72m2
3階　3279万円　坪単価150万円

F　3LDK　68.4m2
1階　2399万円　坪単価115万円

G　4LDK　84m2
2階　4028万円　坪単価158万円

平均坪単価約150万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=26255

[87: マンションマニア]

物件調査しました！

71I　3LDK　71.92m2
3階　4039万円　坪単価185万円

75D　3LDK　75.5m2
6階　4556万円　坪単価199万円

77C'　3LDK　77.23m2
5階　4638万円　坪単価198万円

86H　3LDK　86.43m2
2階　5267万円　坪単価201万円

90FF　3LDK　90.81m2
3階　5866万円　坪単価213万円

90M　3LDK　90.68m2
10階　5784万円　坪単価210万円
13階　5866万円　坪単価213万円

91AA'　3LDK　91.49m2
2階　5409万円　坪単価195万円

96A　3LDK　96.95m2
11階　6779万円　坪単価231万円

100Wt　3LDK　100.01m2
27階　6860万円　坪単価226万円

平均坪単価約210万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?cat=30