マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[22: マンションマニア]

残り5戸前後となりましたので一部を共有いたします。

E1・E2タイプ　3LDK　74.61㎡　管理費(月額)29800円　修繕積立金(月額)13400円
1階　10480万円　坪単価464万円
2階　11180万円　坪単価495万円
4階　11790万円　坪単価522万円

F1・F2タイプ　3LDK　69.91㎡　管理費(月額)27900円　修繕積立金(月額)12600円
2階　10250万円　坪単価484万円

周辺相場を確認しましょう！

・プラウド二子玉川アッサンブラージュ　2002年築　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約300万円

・プラウド二子玉川レジデンス　2005年築　新築時の坪単価約300万円　現在の坪単価約335万円

[23: マンションマニア]

物件調査いたしましたので販売中住戸の一部と周辺相場を共有いたします。

［北妻］

75B´タイプ　74.06㎡　管理費（月額）32586円　修繕積立金(月額)6300円
2階　13199.4万円　坪単価589万円
13階　15216万円　坪単価万679円

［北西］

40Aタイプ　40.72㎡ 管理費（月額）18386円　修繕積立金(月額)3460円
10階　8359.2万円　坪単価679万円

［西妻］

75Bタイプ　74.06㎡　管理費（月額）32586円　修繕積立金(月額)6300円
4階　13199.4万円　坪単価589万円
12階　15216万円　坪単価679万円

［南西］

45Eタイプ　43.00㎡　管理費（月額）19356円　修繕積立金(月額)3660円
8階　9065万円　坪単価697万円

65C1タイプ　63.41㎡　管理費（月額）28046円　修繕積立金(月額)5390円
9階　13098.4万円　坪単価682万円

・グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス　2005年築　現在の坪単価約450万円

[24: マンションマニア]

物件調査いたしましたので販売住戸の一部と周辺相場を共有いたします。

［南西角］

W-83Gタイプ　83.82㎡
3階　14980万円　坪単価590万円

［南東角］

E81Fタイプ　81.72㎡　管理費（月額）32200円　修繕積立金(月額)10050円
3階　14980万円　坪単価605万円
4階　15680万円　坪単価634万円

［東向き］

E-62Dタイプ　62.02㎡　管理費（月額）24440円　修繕積立金(月額)7630円
4階　11980万円　坪単価638万円

E-58C2タイプ　58.67㎡　管理費（月額）23120円　修繕積立金(月額)7220円
2階　10980万円　坪単価618万円

E-48Aタイプ　1LDK　48.41㎡　管理費（月額）19070円　修繕積立金(月額)5950円
1階　8780万円　坪単価600万円

・オーベル代官山DE　2005年築　坪単価約455万円

・プラウド恵比寿　2012年築　坪単価545万円

[25: マンションマニア]

キャンセル住戸が出ました！

Bタイプ　1LDK　56.77㎡
4階　7298万円　坪単価425万円

管理費(月額)21300円
修繕積立金(月額)6250円

[26: マンションマニア]

物件調査いたしました。

一部住戸の販売価格を追記いたします。

S´タイプ　3LDK＋S　80.85㎡
3階　4018万円　坪単価164万円
5階　4088万円　坪単価167万円

Qタイプ　3LDK　70.36㎡
4階　3258万円　坪単価153万円
8階　3338万円　坪単価156万円

Nタイプ　3LDK　68.88㎡
9階　3268万円　坪単価156万円

Mタイプ　3LDK　70.36㎡
3階　3228万円　坪単価151万円
6階　3298万円　坪単価155万円
10階　3358万円　坪単価157万円
13階　3388万円　坪単価159万円

Kタイプ　3LDK　73.01㎡
1階　3428万円　坪単価155万円(Kgタイプ)
4階　3458万円　坪単価156万円
5階　3478万円　坪単価157万円
10階　3558万円　坪単価161万円
13階　3588万円　坪単価162万円

維持費：68.88㎡の場合

管理費11300円［月額］
修繕積立金6070円［月額］

[27: マンションマニア]

残り2戸となりました。

F100Arタイプ　3LDK　103.18㎡
5階　16458万円　坪単価527万円

S105Aタイプ　3LDK　107.94㎡
9階　17164万円　坪単価525万円


管理費(月額)32855円・34305円
修繕積立金(月額)15480円・16200円

[28: マンションマニア]

物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。

Bタイプ　30.14㎡　管理費(月額)11150円　修繕積立金(月額)3610円
4階　3080万円　坪単価337万円

Cタイプ　55.12㎡　管理費(月額)20390円　修繕積立金(月額)6610円
3階　4970万円　坪単価298万円

Eタイプ　55.70㎡　管理費(月額)20600円　修繕積立金(月額)6680円
12階　5310万円　坪単価315万円

周辺相場を確認しましょう！

・アルシオン田端　2001年築　田端新町2　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約200万円

[29: マンションマニア]

物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。

［北東］

Aタイプ　33.10㎡　管理費（月額）10750円　修繕積立金(月額)4630円
7階　3230万円　坪単価322万円
9階　3310万円　坪単価330万円

Bタイプ　33.10㎡　管理費（月額）10750円　修繕積立金(月額)4630円
12階　3460万円　坪単価345万円

［北西］

Cタイプ　35.94㎡　管理費（月額）11680円　修繕積立金(月額)5030円
4階　3280万円　坪単価301万円
6階　3350万円　坪単価308万円

［南東］
Dタイプ　56.97㎡　管理費（月額）18510円　修繕積立金(月額)7970円
3階　4980万円　坪単価289万円

周辺相場を確認しましょう！

・シティハウス田端　2013年築　田端新町3　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約265万円

・クレヴィア田端　2017年築　田端新町3　新築時の坪単価約275万円　現在の坪単価約255万円

[31: マンションマニア]

物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。

総戸数63戸中残りは約15戸です。

Bタイプ　1LDK　40.67㎡
3階　4990万円　坪単価405万円

Cタイプ　2LDK　45.72㎡
11階　6050万円　坪単価437万円

Eタイプ　2LDK　55.26㎡
4階　6470万円　坪単価387万円

Fタイプ　3LDK　65.47㎡
3階　7570万円　坪単価382万円

過去記事　https://manmani.net/?p=22530

[32: マンションマニア]

物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。

53Aタイプ　2LDK　53.00㎡　管理費(月額)19000円　修繕積立金(月額)6100円
2階　6110万円　坪単価381万円
4階　6380万円　坪単価397万円

52Bタイプ　2LDK　52.84㎡　管理費(月額)19000円　修繕積立金(月額)6100円
2階　5980万円　坪単価374万円

70Hタイプ　3LDK　70.29㎡　管理費(月額)24700円　修繕積立金(月額)8100円
9階　8250万円　坪単価388万円

周辺相場を確認しましょう！

・コノエ東日本橋駅前　2014年築　東日本橋3　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約330万円

[33: マンションマニア]

物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。

Aタイプ　1K　25.12㎡　管理費(月額)8650円　修繕積立金(月額)3270円
7階　3228万円　坪単価424万円

Bタイプ　1K　25.19㎡　管理費(月額)8670円　修繕積立金(月額)3280円
7階　3338万円　坪単価438万円

Dタイプ　1K　26.91㎡　管理費(月額)9260円　修繕積立金(月額)3500円
7階　3278万円　坪単価402万円

Eタイプ　1LDK　37.33㎡　管理費(月額)12850円　修繕積立金(月額)4860円
7階　4268万円　坪単価378万円

Cタイプ　1K　26.27㎡　管理費(月額)9040円　修繕積立金(月額)3420円
7階　3288万円　坪単価413万円

Fタイプ　1LDK　39.99㎡　管理費(月額)13760円　修繕積立金(月額)5200円
7階　4828万円　坪単価399万円

周辺相場を確認しましょう！

・サンウッド門前仲町フラッツ　2002年築　門前仲町1　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約280万円

[34: マンションマニア]

目の前にマンションが建設されることになってから価格が大幅に変更されて目に優しいものとなっています。

Bタイプ　2LDK　54.58㎡　管理費（月額）11637円　修繕積立金（月額）5090円　
10階　4280万円　坪単価259万円

[35: マンションマニア]

総戸数84戸中約35戸が契約済みとなっています。

Bタイプ　3LDK　71.07㎡　管理費(月額)10300円　修繕積立金(月額)6100円
2階　2980万円　坪単価138万円

Cタイプ　3LDK　71.07㎡ 管理費(月額)10300円　修繕積立金(月額)6100円
4階　3180万円　坪単価147万円

[36: マンションマニア]

再度物件調査いたしましたので共有いたします！

総戸数112戸中残りは約50戸となります。

販売中住戸の一部を共有いたします。

［北・西角］

Hタイプ　2LDK　56.98㎡　管理費(月額)12048円　修繕積立金(月額)5700円
6階　5300万円　坪単価307万円
10階　5478万円　坪単価317万円

［南東向き］

Aタイプ　3LDK　70.21㎡　管理費(月額)14488円　修繕積立金(月額)7030円
3階　6400万円　坪単価301万円
14階　6950万円　坪単価327万円

Cタイプ　3LDK　68.52㎡　管理費(月額)14178円　修繕積立金(月額)6860円
2階　6172万円　坪単価297万円
8階　6416万円　坪単価309万円
13階　6590万円　坪単価317万円
15階　6790万円　坪単価327万円

Dタイプ　3LDK　68.51㎡　管理費(月額)14178円　修繕積立金(月額)6860円
2階　6100万円　坪単価294万円
8階　6416万円　坪単価309万円
15階　6790万円　坪単価327万円

Eタイプ　3LDK　66.45㎡　管理費(月額)13798円　修繕積立金(月額)6650円
2階　5868万円　坪単価291万円

Fタイプ　2LDK　56.34㎡　管理費(月額)11928円　修繕積立金(月額)5640円
2階　5184万円　坪単価304万円

Gタイプ　3LDK　70.93㎡　管理費(月額)14618円　修繕積立金(月額)7100円
5階　6465万円　坪単価301万円
6階　6495万円　坪単価302万円

[37: マンションマニア]

レジデンスⅠの売れ行きは絶好調でした。

レジデンスⅠの条件がプロジェクト内でも魅力あるものでしたからおすすめしやすかったですがレジデンスⅡからはどうなるか。

レポートはメインブログのマンションマニアの住まいカウンターにてお伝えいたしますが取り急ぎ予定価格を共有いたします。

［南西向き］セントラルプラザ方面

A1タイプ　3LDK＋S　86.07㎡
3階　7800万円台　坪単価299万円
6階　7900万円台　坪単価303万円
10階　8200万円台　坪単価314万円

C3タイプ　2LDK＋S　71.83㎡
1階　5900万円台　坪単価271万円（C3tタイプ）
3階　6000万円台　坪単価276万円
6階　6100万円台　坪単価280万円
10階　6200万円台　坪単価285万円
14階　6400万円台　坪単価294万円
17階　6500万円台　坪単価299万円

E1タイプ　1LDK＋S　64.03㎡
1階　5400万円台　坪単価278万円（E1tタイプ）
3階　5500万円台　坪単価284万円
6階　5600万円台　坪単価289万円
10階　5700万円台　坪単価294万円
14階　5900万円台　坪単価304万円
17階　6000万円台　坪単価309万円

F1タイプ　2LDK＋S　75.30㎡
1階　6100万円台　坪単価267万円（F1tタイプ）
3階　6300万円台　坪単価276万円
6階　6400万円台　坪単価281万円
10階　6500万円台　坪単価285万円
14階　6600万円台　坪単価289万円
17階　6800万円台　坪単価298万円

G1タイプ　3LDK　78.58㎡
1階　6600万円台　坪単価277万円（G1tタイプ）
3階　6700万円台　坪単価281万円
6階　6800万円台　坪単価286万円
10階　6900万円台　坪単価290万円
14階　7100万円台　坪単価298万円
17階　7200万円台　坪単価302万円

H1タイプ　4LDK　83.50㎡
1階　7200万円台　坪単価285万円（H1tタイプ）
3階　7400万円台　坪単価293万円
6階　7500万円台　坪単価296万円
10階　7700万円台　坪単価304万円
14階　7800万円台　坪単価308万円
17階　8000万円台　坪単価316万円

[38: マンションマニア]

続いてこちらです。

［南東向き］ミッドプロムナード方面

B3タイプ　3LDK　73.60㎡
1階　6200万円台　坪単価278万円（B3tタイプ）
3階　6500万円台　坪単価292万円
6階　6600万円台　坪単価296万円
10階　6800万円台　坪単価305万円
14階　6900万円台　坪単価309万円
17階　7000万円台　坪単価314万円

F2タイプ　3LDK　76.09㎡
1階　6400万円台　坪単価278万円（F2tタイプ）
3階　6700万円台　坪単価291万円
6階　6800万円台　坪単価295万円
10階　7000万円台　坪単価304万円
14階　7100万円台　坪単価308万円
17階　7200万円台　坪単価312万円

C6タイプ　3LDK　71.33㎡
1階　6000万円台　坪単価278万円（C6tタイプ）
3階　6200万円台　坪単価287万円
6階　6400万円台　坪単価296万円
10階　6500万円台　坪単価301万円
14階　6700万円台　坪単価310万円
17階　6800万円台　坪単価315万円

C8タイプ　3LDK　71.33㎡
1階　6000万円台　坪単価278万円（C8tタイプ）
3階　6200万円台　坪単価287万円
6階　6400万円台　坪単価296万円
10階　6600万円台　坪単価305万円
14階　6700万円台　坪単価310万円
17階　6800万円台　坪単価315万円

C9タイプ　3LDK　71.33㎡
1階　6000万円台　坪単価278万円（C9tタイプ）
3階　6200万円台　坪単価287万円
6階　6400万円台　坪単価296万円
10階　6600万円台　坪単価305万円
14階　6700万円台　坪単価310万円

F3タイプ　3LDK　76.09㎡
1階　6600万円台　坪単価286万円（F3tタイプ）
3階　6700万円台　坪単価291万円
6階　6900万円台　坪単価299万円
10階　7000万円台　坪単価304万円

J1タイプ　4LDK　86.43㎡
3階　7900万円台　坪単価302万円
6階　8100万円台　坪単価309万円
10階　8300万円台　坪単価317万円

L6rタイプ　3LDK　87.12㎡
17階　9200万円台　坪単価349万円

N1rタイプ　3LDK　91.51㎡
14階　9600万円台　坪単価346万円

[39: マンションマニア]

残り5戸となりました。

［南西・北西角］

Eタイプ　3LDK　75.38㎡
3階　6970万円　坪単価305万円

［南西・南東角］

Kタイプ　2LDK＋DEN　94.07㎡
2階　8490万円　坪単価298万円
3階　8990万円　坪単価315万円
4階　9450万円　坪単価332万円

［北東・北西角］

Fタイプ　3LDK　75.77㎡
2階　6190万円　坪単価270万円

[40: マンションマニア]

キャンセル住戸一覧が更新されましたので共有いたします！

Bタイプ　1LDK　56.77㎡
4階　7298万円　坪単価425万円

E1タイプ　1LDK　56.46㎡
12階　7698万円　坪単価450万円

Cタイプ　2LDK　52.97㎡
12階　7698万円　坪単価480万円

[41: マンションマニア]

物件調査してきました！

総戸数45戸中残りは約20戸となっていました。

一部販売住戸を共有いたします。

［南東向き］

Eタイプ　3LDK　74.19㎡
3階　8890万円　坪単価396万円
5階　9240万円　坪単価411万円
6階　9350万円　坪単価416万円

Cタイプ　1LDK　37.63㎡
3階　4330万円　坪単価380万円
4階　4360万円　坪単価383万円
6階　4450万円　坪単価390万円

Bタイプ　2LDK＋S　70.44㎡
2階　8180万円　坪単価383万円
3階　8340万円　坪単価391万円
7階　8840万円　坪単価414万円

Iタイプ　2LDK＋S　77.44㎡
8階　9770万円　坪単価417万円
9階　9850万円　坪単価420万円

［北西向き］

Kgタイプ　1LDK＋S　58.52㎡
1階　6290万円　坪単価355万円

Aタイプ　1LDK＋S　55.92㎡
2階　5990万円　坪単価354万円
3階　6090万円　坪単価360万円

維持費一例・・・Aタイプの場合　管理費(月額)20368円　修繕積立金(月額)6720円

[42: マンションマニア]

予定価格が更新されましたので一部を共有いたします！

［南向き］

Aタイプ　3LDK　71.48㎡
3階　5800万円台　坪単価268万円
5階　6000万円台　坪単価277万円
7階　6100万円台　坪単価282万円
9階　6200万円台　坪単価286万円
11階　6300万円台　坪単価291万円
13階　6400万円台　坪単価296万円

Bタイプ　3LDK　64.18㎡
3階　5200万円台　坪単価267万円
5階　5400万円台　坪単価278万円
7階　5500万円台　坪単価283万円
9階　5600万円台　坪単価288万円
11階　5700万円台　坪単価293万円
13階　5800万円台　坪単価298万円

Cタイプ　3LDK　72.41㎡
3階　6000万円台　坪単価273万円
5階　6100万円台　坪単価278万円
7階　6300万円台　坪単価287万円
9階　6400万円台　坪単価292万円
11階　6600万円台　坪単価301万円
13階　6700万円台　坪単価305万円

［南東向き］

Dタイプ　2LDK　56.24㎡
7階　4400万円台　坪単価258万円
9階　4600万円台　坪単価270万円
11階　4800万円台　坪単価282万円
13階　4900万円台　坪単価288万円

F1タイプ　3LDK　66.47㎡
3階　5200万円台　坪単価258万円
5階　5400万円台　坪単価268万円
7階　5500万円台　坪単価273万円
9階　5600万円台　坪単価278万円
11階　5700万円台　坪単価283万円
13階　5800万円台　坪単価288万円

Gタイプ　3LDK　70.78㎡
3階　5900万円台　坪単価275万円
5階　6000万円台　坪単価280万円
7階　6100万円台　坪単価284万円
9階　6200万円台　坪単価289万円
11階　6300万円台　坪単価294万円
13階　6400万円台　坪単価298万円

販売開始前のため登録はまだでしたが30部屋くらいに要望書が入っていました。