マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[2639: マンションマニア]

B2　2LDK　62.97m2
4階　3998万円　坪単価209万円

C3　3LDK　71.59m2
3階　4598万円　坪単価212万円

C8　3LDK　71.59m2
6階　4898万円　坪単価226万円

C11r　3LDK　71.59m2
7階　5598万円　坪単価258万円

D3　3LDK　74.68m2
6階　4998万円　坪単価221万円

D7　3LDK　74.68m2
8階　5298万円　坪単価234万円

E2　3LDK　68.75m2
9階　4398万円　坪単価211万円

F1　3LDK　78.84m2
4階　5198万円　坪単価218万円

G1　3LDK+S　85.46m2
4階　5998万円　坪単価232万円

A1　4LDK　85.04m2
5階　5998万円　坪単価233万円

[2640: マンションマニア]

A　2LDK　58.15m2
8階　4028万円　坪単価229万円

B　2LDK+S　71.3m2
8階　4738万円　坪単価219万円

C　3LDK　78.26m2
2階　4488万円　坪単価189万円

[2641: マンションマニア]

B　2LDK+S　66.6m2
6階　4798万円　坪単価238万円
10階　4998万円　坪単価248万円

D　2LDK　60.35m2
9階　4448万円　坪単価243万円

C　3LDK　70.97m2
2階　4398万円　坪単価204万円
13階　5698万円　坪単価265万円

E　3LDK　76.89m2
6階　6098万円　坪単価262万円
10階　6298万円　坪単価270万円

A　4LDK　81.72m2
11階　6398万円　坪単価258万円

Aa　4LDK　81.72m2
2階　4980万円　坪単価201万円

[2642: マンションマニア]

周辺タワーマンション相場

※成約済み住戸の平均値

■ザ・コスギタワー　2008年築　

新築時の坪単価約210万円
2021年末の坪単価約305万円
2022年末の坪単価約345万円
現在の坪単価約410万円

■リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー・イーストタワー　2008年築

新築時の坪単価約245万円
2021年末の坪単価約305万円
2022年末の坪単価約340万円
現在の坪単価約430万円

■パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー　2008年築

新築時の坪単価約260万円
2021年末の坪単価約320万円
2022年末の坪単価約355万円
現在の坪単価約460万円

■パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー　2008年築

新築時の坪単価約240万円
2021年末の坪単価約320万円
2022年末の坪単価約350万円
現在の坪単価約460万円

■パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー　2014年築

新築時の坪単価約290万円
2021年末の坪単価約360万円
2022年末の坪単価約385万円
現在の坪単価約510万円

■エクラスタワー武蔵小杉　2013年築

新築時の坪単価約290万円
2021年末の坪単価約355万円
2022年末の坪単価約400万円
現在の坪単価約550万円

■プラウドタワー武蔵小杉　2015年築

新築時の坪単価約280万円
2021年末の坪単価約355万円
2022年末の坪単価約385万円
現在の坪単価約450万円

■シティタワー武蔵小杉　2016年築

新築時の坪単価約370万円
2021年末の坪単価約390万円
2022年末の坪単価約430万円
現在の坪単価約580万円

■パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト　2017年築

新築時の坪単価約335万円
2021年末の坪単価約370万円
2022年末の坪単価約395万円
現在の坪単価約500万円

■パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト　2018年築

新築時の坪単価約325万円
2021年末の坪単価約350万円
2022年末の坪単価約385万円
現在の坪単価約500万円

■コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス　2020年築

新築時の坪単価約365万円
2021年末の坪単価約385万円
2022年末の坪単価約430万円
現在の坪単価約520万円

■ドレッセタワー武蔵小杉　2024年築

新築時の坪単価約420万円
現在の坪単価約560万円

[2643: マンションマニア]

E　2LDK+S　76.03m2
1階　6730万円　坪単価292万円

B　3LDK　63.09m2
1階　4990万円　坪単価261万円

C　3LDK　71m2
1階　5990万円　坪単価278万円

A　4LDK　68.83m2
2階　6280万円　坪単価301万円

J　4LDK　85.03m2
5階　8340万円　坪単価324万円

[2644: マンションマニア]

L　2LDK+S　66.4m2
7階　7598万円　坪単価378万円

E　3LDK　65.32m2
8階　7998万円　坪単価404万円

[2645: マンションマニア]

D3　1LDK　65.7m2
3階　10880万円　坪単価547万円

G2　2LDK　80.75m2
2階　12480万円　坪単価510万円

K2　3LDK　75.11m2
2階　12480万円　坪単価549万円

[2646: マンションマニア]

C　3LDK　53.4m2
2階　5568万円　坪単価344万円

E　3LDK　53.6m2
5階　6398万円　坪単価394万円

[2647: マンションマニア]

C　1LDK+2S　70.27m2
6階　13500万円　坪単価635万円

E1　1LDK+2S　70.27m2
2階　12000万円　坪単価564万円

F　1LDK+2S　70.27m2
6階　14500万円　坪単価682万円

I　1LDK　40.01m2
7階　7200万円　坪単価594万円

A　3LDK　70.13m2
6階　14000万円　坪単価659万円

[2648: マンションマニア]

販売概要（第1期）
販売時期：第1期 2025年1月24日～2025年1月26日
販売戸数：45戸
販売価格：5,898万円（1戸） ～ 10,398万円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,700万円台（6戸）
間取り：2LDK ～ 4LDK
専有面積：61.22 m2 ～ 89.54 m2

管理費/月額22,900円～32,720円
修繕積立金/月額8,260円～12,090円

enecoQシステム料金/月額1,870円
スマートマンションサービス利用料/月額583円
共視聴施設利用料/月額385円

Fタイプ　3LDK　72.53㎡
2階　6748万円　坪単価307万円
8階　7698万円　坪単価350万円

Gタイプ　3LDK　74.33㎡
6階　7548万円　坪単価335万円
14階　8098万円　坪単価360万円

Hタイプ　4LDK　89.54㎡
3階　8798万円　坪単価324万円
15階　9898万円　坪単価365万円

[2649: マンションマニア]

B　2LDK+S　69.67m2
7階　8590万円　坪単価407万円

E　2LDK+S　74.98m2
7階　8990万円　坪単価396万円

[2650: マンションマニア]

C　2LDK+S　61.48m2
3階　4198万円　坪単価225万円

E　3LDK+S　76.98m2
2階　5498万円　坪単価236万円

[2651: マンションマニア]

1000万円単位の予定価格

Dタイプ　75.60㎡
4階　17000万円～17999万円　坪単価743万円～坪単価787万円

Fタイプ　81.30㎡
4階　18000万円～18999万円　坪単価731万円～坪単価772万円

Lタイプ　70.29㎡
3階　13000万円～13999万円　坪単価611万円～坪単価658万円

Tタイプ　122.45㎡
6階　36000万円～36999万円　坪単価971万円～坪単価998万円

[2652: マンションマニア]

H　3LDK　71.51m2
2階　4548万円　坪単価210万円

I　3LDK　71.51m2
3階　4698万円　坪単価217万円

[2653: マンションマニア]

第1期1次

販売戸数20戸

価格5598万円～9598万円
最多価格帯6700万円台（3戸）
専有面積57.39m2～84.71m2
間取り2LDK～4LDK

Qr 4LDK 84.71m2
6階　9398万円　坪単価366万円