マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[2418: マンションマニア]

C　2LDK　57.42m2
12階　6298万円　坪単価362万円

F　3LDK　65.31m2
12階　7398万円　坪単価374万円

G2　3LDK　73.25m2
15階　8658万円　坪単価390万円

I2　3LDK　74.21m2
12階　8398万円　坪単価374万円

J　3LDK　77.02m2
12階　7978万円　坪単価342万円

[2419: マンションマニア]

【周辺相場】

■ディアナコート自由が丘レジデンス
2005年築　自由が丘駅徒歩13分

新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約380万円

動き一例　約81㎡
新築時7800万円台
中古時9400万円台

■ブランズ・ジオ等々力
2011年築　自由が丘駅徒歩17分

新築時の坪単価約305万円
現在の坪単価約410万円

動き一例　約67㎡
新築時5600万円台
中古時7600万円台

お便り返し その885「ディアナコート自由が丘翠景の3LDKの購入を検討しております」
https://www.sumu-log.com/archives/60961/

[2420: マンションマニア]

予定価格場面での平均坪単価は約440万円です。

周辺相場と照らし合わせると

・新築 駅徒歩5分 坪単価約440万円(当物件)

・築6年 駅徒歩2分 坪単価約430万円

・築8年 駅徒歩7分 坪単価約380万円

・築13年 駅徒歩3分 坪単価約410万円

となるため新築マンションにしては建て替え事業らしい現実路線となっています。

もちろん建て替え事業であろうと再開発事業であろうと『相場で売る』ことを目標にするわけですが事業形態からして買い手にとってコストパフォーマンスが良くなりがちなわけですがそれは今作でも叶いそうです。

また、ハザードマップで色がつくエリアであることと階数や向き(棟)による眺望差が大きいこともあり板状マンションでは珍しいくらいの価格差となっています。

B5タイプ　3LDK　71.44㎡
1階　8900万円台　坪単価411万円
4階　9700万円台　坪単価448万円
9階　10200万円台　坪単価472万円
14階　11600万円台　坪単価536万円

そのため予算が伸びにくい方にもとっつきやすいお部屋も用意されています。

それにしても眺望代を盛りすぎな感じもありますが…そこは価値観(住まいに求めるもの)次第ですね。

[2421: マンションマニア]

E　1LDK　36.31m2
7階　7698万円　坪単価700万円

I　1LDK　35.8m2
4階　7298万円　坪単価673万円

J6　3LDK　126.94m2
30階　35990万円　坪単価937万円

[2422: マンションマニア]

M　2LDK+S　65.8m2
4階　4678万円　坪単価235万円

G　3LDK　70.17m2
5階　5298万円　坪単価249万円

[2423: マンションマニア]

Ew60A　2LDK　60.41m2
3階　11280万円　坪単価617万円

Ss64AR　3LDK　64.64m2
3階　10990万円　坪単価562万円

[2424: マンションマニア]

8-65A3t　3LDK　65.4m2
1階　5438万円　坪単価274万円

[2425: マンションマニア]

C2　1LDK　35.45m2
2階　3498万円　坪単価326万円
4階　4098万円　坪単価382万円

A2　2LDK　55.87m2
6階　4698万円　坪単価278万円
8階　4798万円　坪単価283万円
9階　4848万円　坪単価286万円

B　2LDK　55.03m2
7階　5298万円　坪単価318万円
10階　5448万円　坪単価327万円

[2426: マンションマニア]

E1　1LDK　43.14m2
5階　6698万円　坪単価513万円

F1　2LDK+S　70.44m2
2階　10495万円　坪単価492万円

G　3LDK　75.13m2
2階　10894万円　坪単価479万円

[2427: マンションマニア]

A　1DK　26.77m2
3階　3790万円　坪単価468万円

B　1LDK　34.53m2
2階　5080万円　坪単価486万円

[2428: マンションマニア]

D　2LDK　63.02m2
2階　4990万円　坪単価261万円

A　3LDK　72.81m2
2階　6540万円　坪単価296万円

F　3LDK　66.1m2
3階　5990万円　坪単価299万円

G　3LDK+S　82.43m2
2階　7290万円　坪単価292万円

H　3LDK　66.1m2
2階　5890万円　坪単価294万円

[2429: マンションマニア]

E　2LDK+S　58.8m2
4階　4398万円　坪単価247万円

A　3LDK　62.31m2
2階　4478万円　坪単価237万円

Bg　3LDK　58.71m2
1階　3698万円　坪単価208万円

D　3LDK　65.1m2
3階　4798万円　坪単価243万円

G　3LDK　60.9m2
4階　4618万円　坪単価250万円

H　3LDK　63m2
2階　4638万円　坪単価243万円

Ir　3LDK　61.54m2
5階　4978万円　坪単価267万円

[2430: マンションマニア]

A　1K　28.12m2
5階　3588万円　坪単価421万円

B2　1LDK　36.26m2
7階　4048万円　坪単価369万円

H　2LDK　58.03m2
21階　6408万円　坪単価365万円

E1　2LDK　54.93m2
20階　6058万円　坪単価364万円

G1　2LDK　56.34m2
21階　6058万円　坪単価355万円

C　2LDK　47.22m2
10階　5498万円　坪単価384万円

D　2LDK　54.82m2
18階　5908万円　坪単価356万円

J　3LDK　70.93m2
20階　7838万円　坪単価365万円

L　3LDK　70.93m2
20階　8138万円　坪単価379万円

[2431: マンションマニア]

D　2LDK+S　65.2m2
24階　6238万円　坪単価316万円

B'　3LDK　65.35m2
23階　5778万円　坪単価292万円

[2432: マンションマニア]

第1期販売概要（杜ノ棟）

販売戸数：34戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：43.88㎡～85.57㎡
販売価格：5,698万円～12,698万円
最多価格帯：7,600万円台、10,500万円台（各4戸）
管理費（月額）9,830円～19,170円
修繕積立金（月額）5,930円～11,560円（団地修繕積立金・各棟修繕積立金合計）

60A　2LDK　64.23m2
2階　8498万円　坪単価437万円
3階　8898万円　坪単価458万円

55C　2LDK　58.59m2
1階　7698万円　坪単価434万円

70Bt　3LDK　70.21m2
1階　9498万円　坪単価447万円

70D　3LDK　72.2m2
1階　9298万円　坪単価425万円

70G　3LDK　71.67m2
1階　9158万円　坪単価422万円
4階　10598万円　坪単価488万円

65C　3LDK　69.13m2
2階　8998万円　坪単価430万円

85A　4LDK　85.57m2
3階　12698万円　坪単価490万円

[2433: マンションマニア]

59A　3LDK　59.69m2
6階　9490万円　坪単価525万円（予定）

73B　3LDK　73.26m2
2階　10830万円　坪単価488万円（予定）

[2434: マンションマニア]

B　1LDK　43.29m2
2階　3888万円　坪単価296万円

D　3LDK　66m2
2階　6048万円　坪単価302万円
5階　6218万円　坪単価311万円

[2435: マンションマニア]

Kg　1LDK　40.32m2
1階　5990万円　坪単価491万円

A2　2LDK　54.54m2
4階　9740万円　坪単価590万円

[2436: マンションマニア]

A　2LDK+S　55.65m2
4階　4360万円　坪単価259万円

B　2LDK+S　56.22m2
3階　4370万円　坪単価257万円

C　2LDK+S　55.65m2
3階　4120万円　坪単価244万円
6階　4240万円　坪単価251万円

D　2LDK+S　56.22m2
4階　4210万円　坪単価247万円

C　3LDK　55.65m2
8階　4650万円　坪単価276万円

[2437: マンションマニア]

A　3LDK　74m2
3階　6898万円　坪単価308万円

C　1LDK+S　56.22m2
1階　4798万円　坪単価282万円

G　1LDK　35.42m2
3階　3798万円　坪単価354万円

M　4LDK　80.84m2
6階　7998万円　坪単価327万円