マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

[マンションマニア]

広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[2017: マンションマニア]

BW-B　3LDK　58.72m2
3階　5598万円　坪単価315万円

SC-B　3LDK　60.4m2
2階　5898万円　坪単価324万円

SC-J　3LDK　70.2m2
2階　7248万円　坪単価342万円

SW-C　3LDK　65.3m2
2階　6588万円　坪単価333万円

[2018: マンションマニア]

D　2LDK　46.98m2
5階　5498万円　坪単価386万円

[2019: マンションマニア]

次期以降販売予定価格

100Dタイプ　3LDK　104.53㎡　管理費(月額)66170円　修繕積立金(月額)11500円
7階　29300万円　坪単価926万円
9階　29700万円　坪単価939万円

110G2タイプ　3LDK　113.68㎡　管理費(月額)71960円　修繕積立金(月額)12510円
5階　32200万円　坪単価936万円
10階　32900万円　坪単価956万円

80Cタイプ　2LDK　83.40㎡　管理費(月額)52800円　修繕積立金(月額)9180円
13階　23900万円　坪単価947万円

70Bタイプ　2LDK　76.53㎡　管理費(月額)48450円　修繕積立金(月額)8420円
13階　19800万円　坪単価855万円

60Aタイプ　1LDK　67.99㎡　管理費(月額)43040円　修繕積立金(月額)7480円
13階　16800万円　坪単価816万円

110Fタイプ　3LDK　112.41㎡　管理費(月額)71160円　修繕積立金(月額)12370円
5階　30400万円　坪単価894万円
7階　31000万円　坪単価911万円
9階　31400万円　坪単価923万円

110E1タイプ　3LDK　109.31㎡　管理費(月額)69200円　修繕積立金(月額)12030円
5階　29600万円　坪単価895万円

[2020: マンションマニア]

建物内モデルルームの案内会が開始されます！

行政の建築確認において一部指摘を受けた個所があったため一旦販売中止、その後速やかに指摘箇所を設計変更して大きな遅延なく竣工となりました。

総戸数64戸中40戸ほどは当時の販売時点で契約済みのため今回販売対象となるのは20戸ほどとなります。
当時よりも値上げしている理由については設計変更にかかった費用というわけではなく周辺相場の上昇に伴うものとのことです。

賛否両論あるでしょうけども値上げをしなければ大乱闘祭り(大抽選会)になってしまうわけですし、既存契約者にできるだけ嫌な思いをさせないことが企業として最優先すべき点でしょうから個人的には致し方ないことだとは思います。先に買った方を泣かせない、満足させるというのはデベロッパーとして悪いことではないでしょう。

もちろん晴海フラッグみたく旧価格で販売してほしかったですけどもね(笑)

■当初販売価格参考

J2タイプ　3LDK　71.83㎡
2階　9640万円　坪単価443万円
3階　10240万円　坪単価471万円
4階　10840万円　坪単価498万円
5階　11140万円　坪単価512万円

Fタイプ　3LDK　79.08㎡
3階　12690万円　坪単価530万円
4階　12890万円　坪単価538万円
5階　13190万円　坪単価551万円

■新価格

J2タイプ　3LDK　71.83㎡　13000万円台　※1000万円単位
Fタイプ　3LDK　79.08㎡　16000万円台　※1000万円単位

■周辺相場

ヴィークコート市谷加賀町　2012年築　市谷加賀町2
2021年の相場　坪単価約375万円
現在の相場　坪単価約470万円

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス(定期借地権)　2021年築　加賀町1
2021年の相場　坪単価約400万円
現在の相場　坪単価約480万円

[2021: マンションマニア]

A2　2LDK　47.18m2
3階　5998万円　坪単価420万円

B2　2LDK　46.02m2
4階　6298万円　坪単価452万円

[2022: マンションマニア]

E　3LDK　70.87m2
4階　6698万円　坪単価312万円

[2023: マンションマニア]

J　2LDK　54.68m2
2階　10190万円　坪単価616万円

[2024: マンションマニア]

A　2LDK　47.51m2
2階　6990万円　坪単価486万円

G　1R+S　39.22m2
3階　5980万円　坪単価504万円

E　2LDK　61.72m2
2階　8990万円　坪単価481万円

[2025: マンションマニア]

D　1LDK　35.97m2
6階　5978万円　坪単価549万円

Ea　1R　26.02m2
5階　4398万円　坪単価558万円

G　1LDK　35.24m2
6階　5758万円　坪単価540万円

B　2LDK　45.51m2
6階　7798万円　坪単価566万円
　
C　2LDK　56.42m2
5階　9598万円　坪単価562万円
　
Ha　2LDK　46.07m2
5階　7698万円　坪単価552万円

[2026: マンションマニア]

SC-F　3LDK　60.9m2
1階　5698万円　坪単価313万円

[2027: マンションマニア]

キャンセル住戸発生です！

H1タイプ　2LDK＋S　72.62m2(南向き)
5階　7508万円　坪単価341万円

Cタイプ　3LDK　70.80m2(東向き)
5階　6478万円　坪単価302万円

[2028: マンションマニア]

D3t　3LDK　70.28m2
1階　4800万円　坪単価225万円

D8　3LDK　70.28m2
3階　5400万円　坪単価254万円
5階　5700万円　坪単価268万円

E1　3LDK　75.54m2
4階　6400万円　坪単価280万円

Htr2　3LDK　74.34m2
6階　6500万円　坪単価289万円

[2029: マンションマニア]

Dg　2LDK+S　65.43m2
1階　4540万円　坪単価229万円

E　3LDK　67.2m2
6階　5190万円　坪単価255万円

G3　3LDK　63m2
3階　4390万円　坪単価230万円

G3r　3LDK　63m2
5階　5080万円　坪単価266万円

[2030: マンションマニア]

35A　1LDK　35.72m2
4階　4580万円　坪単価423万円

50B　2LDK　50.03m2
4階　6840万円　坪単価452万円

85D　3LDK　85.52m2
12階　13380万円　坪単価517万円

71C　3LDK　71.77m2
3階　9980万円　坪単価459万円

[2031: マンションマニア]

Dg　2LDK　55.53m2
1階　4670万円　坪単価278万円

J1　2LDK+S　62.15m2
3階　5830万円　坪単価310万円
5階　5990万円　坪単価318万円
6階　6280万円　坪単価334万円

J1　3LDK　62.15m2
7階　6470万円　坪単価344万円

K　3LDK　71.75m2
3階　6470万円　坪単価298万円
5階　6650万円　坪単価306万円
6階　7160万円　坪単価329万円

Wr　3LDK　78.96m2
6階　8540万円　坪単価357万円

[2032: マンションマニア]

I　2LDK　56.21m2
13階　8500万円　坪単価499万円

N　3LDK　62.14m2
15階　10800万円　坪単価574万円

[2033: マンションマニア]

A1　1LDK　32.77m2
2階　4290万円　坪単価432万円

B2　1LDK 32.77m2
4階　4410万円　坪単価444万円

[2034: マンションマニア]

102　2LDK+S　94.09m2
1階　8790万円　坪単価308万円

103　2LDK+S　94.09m2
1階　8990万円　坪単価315万円

104　2LDK+S　91.97m2
1階　9390万円　坪単価337万円

[2035: マンションマニア]

103　1LDK+S　80.42m2
1階　6790万円　坪単価279万円

102　2LDK+S　105.44m2
1階　8590万円　坪単価269万円

[2036: マンションマニア]

40-W　1LDK　43.84m2
7階　7720万円　坪単価582万円

70-CL　2LDK　70.5m2
2階　14080万円　坪単価660万円