オーヴィジョン大竜ってどうですか？

[評判気になるさん]

オーヴィジョン大竜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.strust.co.jp/ov-dairyu/

所在地：鹿児島県鹿児島市大竜町5番3（地番）
交通：鹿児島市交通局「柳町」バス停徒歩1分
　　　鹿児島市電「鹿児島駅前」電停徒歩6分
　　　ＪＲ「鹿児島」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.14平米～85.55平米
売主：株式会社エス トラスト
施工会社：株式会社増田工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社トラストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

薬局・スーパー・子供病院・病院(今給黎総合病院が移転するので八反丸のみ)・耳鼻科・銀行が身近に密集しているので便利は便利だがこれ以上の町の発展は見込めないと思う
パン屋・ケーキ屋さんは長田町あたりに1軒づつぐらいしかないと思われる飲み屋は数件ある
交通機関はバス・JR・電車がある
電車や鹿児島駅に行くとき帰る時の徒歩は交通整備がいまいちなので気をつけないといけない車が多い所なのでもうちょっと徒歩に優しい整備して欲しい所
天文館・ニシムタ方面に行くには線路があり貨物列車が通ったりJRが通る時間帯によっては10分近く通れないので時間に余裕をもっての行動をおすすめする
チラシに天文館徒歩13分と記載があるがもっとかかるような気がするので自転車がおすすめ

立地は普通設備はいいと思う値段は立地にしてはやや高いかなあ～と個人的に思います
もしかしたら車1台は無料？(駐車場0円～13000円と記載されていたので間違ってたらすみません)なので駐車場込みという値段なのかも？
大竜は建蔽率60％なのが問題だからしょうがないのかもしれない
タイヨー前のマンションはあまり売りにだされないので狙ってる人にはかなりおすすめ

[2: 匿名]

立地的に厳しいかもですね。

[3: 通りがかりさん]

意外と便利で住み心地は良い場所だと思いますよ。昔からのお金持ちが多い土地ではありますが…

[4: マンション比較中さん]

お金持ちの多い土地柄ですね
その為治安はかなりいいとおもいます

[5: マンション検討中さん]

請求した資料が届いたんだけど、無料の駐車場は54台しかないみたい（全78戸）

価格は角部屋3LDK（3910万）~4LDK（4770万）
中部屋で2LDK（2980万）~3LDK（3950万）

駐車場からの収入が少ないからか管理費が高め。（9400円~13100円）

床暖房、エレベーター2基、全戸wi-fi完備、ゴミ回収サービスはいいね。

[6: マンション検討中さん]

エレベーター二基はいいなあ
県庁みたいに中階層用と高階層用に分けててくれるとありがたいけどどうなんだろ

[7: マンコミュファン]

高級マンションでもないので中階層と高層階にはわけないだろう
エレベーター2基だと管理費とか後々どうなるのだろうか
維持費が気になると

[8: 匿名さん]

価格表見たが立地が普通の分設備を充実させた感じ
価格は最初安いかなと思ったけど占有面積が狭くて高いわに変わった
トイレはたぶん一体型

[9: マンション検討中さん]

ハザードマップ的には問題ない立地だね。
MJR清水町よりは良いかも。

[10: 検討中]

スレ伸びないですね･･･

[11: 匿名さん]

>>10さん
検討中なんですね
駐車場込みにして20年以上住めば元が取れそうだけど高いの一言です
駐車場込みじゃない家庭はかなりの大損その分安くしてもらわないと買いたくない
あと立地普通構造も普通設備がかなりいいだけなので設備でここまで高いとなぜそれなりの設備にして安くで売って後はオプションで対応すればよかった
高いわりにはトイレがタンク式という中途半端
HPのモデルルームを見たのですがオプションつけすぎで渡す時の部屋の想像がつきにくいオプションの趣味が悪いなあと

[12: マンション検討中さん]

モデルルームはほとんどそうですよ。
完売間近のマンションのモデルルームに行きましたが、何人世帯をターゲットにしているのか標準では対応できない間取り変更をしていて個室は２つだけ、標準の壁紙が貼ってある場所すらほとんどなかったです。
つくりつけの棚を多用していたのでそれもいいなと思ってましたが「戸境壁に壁をもう一枚作らないとこういうことはできない」とか・・・。
つい「モデルルームのていをなしてないですね」と言ってしまいました。

[13: 匿名さん]

マンションの壁紙は標準は白なんで壁紙はいいのですがそのほかがやりすぎに見えます
もしかしたらグレイとか黒とかの家庭的ではないのが問題だからそう見えるかもですね
シャンデリアもあってそうみえるのかも
金額が高いのでやっぱりうううんってなりそうですが実際のものは今度見に行って判断してまた記載したいと思います

[14: マンコミュファンさん]

ここを買う方々は、かなり資金がないと大変。2台あるエレベーターは確実に25年したら取り替え。住人に負担がのしかかる。

[15: マンション検討中さん]

間取りに全く魅力を感じない。

[16: マンコミュファン]

5戸は契約したみたいですね
見に行きましたが他のマンションよりオプションましましという感じが見受けられます
どこもかしこもオプションしか聞かなかったなあ
どうかなあという部分は洗面室が収納が洗面台下と洗濯機上横幅が狭い収納棚のみです
我が家はみんなの着替えバスタオ類汚れ類ストック用品入れるので狭いです

[17: 買い替え検討中さん]

前向きに検討している者です
建設地近く5年ほど住んでいますが、周辺の買い物施設やアクセスなど実際に生活していて立地は良いと思います。共用部分も室内の標準設備も充実しているため価格が高いのかと思いました。
市内いくつか見て回りましたが全て平置きの駐車場や室内設備、立地を考えると資産性が高いんじゃないかと夫と話してました

[18: マンション検討中さん]

78戸でエレベーター2機は便利とは思うが後々の改修費用が心配。
54区画の無料駐車場は魅力があるけど、その分入るお金が少ない。
機械式よりは平置きなのでその分をエレベーター改修費用等に当てるのとは思いますが。

分譲時の初めの管理費は低く見せているけど後々あがるのが確実と思う。

ネガティブな事書きましたが、どのマンションでは気になる事は有ります。

何を優先するかはそれぞれ、気にいつたら購入して楽しく暮らした方が素敵。

いつまでも買う事できなくなりますからw

[19: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん
どのマンションでも管理費・修繕費は将来確実に上がりますよ。

[20: マンション検討中さん]

わざと初めのうちだけ管理費・修繕費
低く見せて買いやすく見せてる所ある。