ポレスター大垣マンションギャラリー、見学レビュー
５月３１日に岐阜県大垣市にあるポレスター大垣マンションギャラリーを見学してきました
こちら、大垣駅の南口を徒歩7分程度のところにありますが、まだ建設中で中を直接見ることはできません
マンションギャラリーに行くついでに見てきましたが、まだ建設中で多くの職人さんが作業をしている最中でした
駅から大通りを歩いて行くので、距離的には少しだけ遠いですが、大垣という都市の規模を考えるのであれば徒歩圏内かなという感じの立地です
すぐ近くにイオンモールがあり、そちらも徒歩で行くことができます
大垣は車社会で基本の移動は車になることが多いでしょうが、イオンは駐車場も混み合うことが多いので、徒歩圏で行けるのはありがたいです
実際の建設中のアパートの様子を見たあとに、こちらのマンションギャラリーに行きました
注意点として、こちらのマンションギャラリー、大垣駅から結構遠いです
徒歩で25分程かかりました
最寄り駅が大垣駅なので、かなり歩く印象です
バスなども走っているようですが、時刻表がよくわからず、歩いてもバスでもそれくらいの時間は掛かりそうな印象でした
大垣という土地柄、車で来場することを想定しているのかもしれません
駅から徒歩で行こうと考えている人は、遠いことを頭に入れておいたほうが良いでしょう
現在は建設中でこちらのギャラリーに行くしかありませんが、６月の後半から実際のマンションでも見学ができるとのことでした
ただ、部屋タイプが３つあるうちの一番小さい部屋タイプはもう販売が終了しているとのことでした
今年の１０月頃には販売完了を目指しているとも言っていました
マンションギャラリーに付き、案内の席に通されてから、説明を受けました
基本的にいつもこちらのギャラリーはそこまで混み合うこともなく、落ち着いて案内ができているようです
私が行ったときは平日だったので、対応するスタッフは一人だけでした
２０代の男性のスタッフが対応してくれました
まずは、大垣の街と、このマンションのある立地の説明を受けました
大垣は、確かに街としては小規模だけれど、名古屋までのアクセスもよく、土地も安いので住みやすく、車社会なので移動もしやすくて住みやすいという説明を受けました
駅からの距離は確かにちょっとだけ遠いかもしれないが、大垣でも駅から５分圏内は非常に土地が高いので、コスパを考えるとこのくらいの距離のほうがいいのではという説明も受けました
また、こちらのマンションはイオンにも近く、学区も岐阜県の特区にされていて前衛的な教育をする公立校に通うことができるという説明を受けました
大垣というと、学校が良くないという噂も確かにあるが、それは１０年以上も前の話で、近年はとてもいいという説明も受けました
その後は、こちらの施工会社の案内です
こちらはマリモという施工会社が建設をしており、こちらは広島の会社で全国的に展開をしているとのことでした
施工数も多い方で、どちらかというと一つ一つの建物の利益率を上げるよりは、多くの建物を建てて薄利多売で利益を上げるビジネスモデルをしているとのことでした
また、こちらの建物に関しては、全て南向きの部屋となっているのが特徴的で、この規模の高さのマンションは大垣には多くないので、目立つ方だという説明を受けました
また、現在は100万円バックと言うキャンペーンをやっており、こちらの購入を決めた方には初期費用から100万円分を割引、もしくはその分の家具をプレゼントするというキャンペーンとのことです
部屋タイプは３つあり、それぞれ間取りは殆ど変わらず、広さが多少違っているとのことでした
価格帯はネット上では2900万円代からとのことでしたが、実際に2900万円代は一部屋で、あとはだいたい3200?3400ほどの価格帯での販売でした
広告価格を信じていくと、ちょっと期待はずれの価格帯かもしれません
正直、ちょっと高いなと感じました
一通りの大垣の紹介とこちらのマンションの紹介を終えると、その後はモデルルームに見学に行きました
こちらのモデルルームは、６月の後半まではメインで使っていき、その後は実際のマンションの見学と合わせた利用になっていくようです
東海地方は犯罪、住居侵入が多いということで、その対策のセキュリティに関しての説明がまずありました
私は東海地方に住んでいてそこまで治安が悪いことを感じたことがなかったので、多少誇張して言っているのかなという印象は受けましたが、それでも、確かにセキュリティの安心感はありました
その後は、東海地方ならではの自身に対する対策の説明でした
私も過去に何件もマンションを見学しているので地震に対する対策のバリエーションは大体わかっているのですが、こちらも他のマンションと変わらず、きちんとした対策をしている印象でした
地震対策というと、どのマンションも耐震等級の話をしてだいたいおわりといった印象です
あとは、簡単な間取りの説明と、防音の説明でした
間取りに関しては、玄関を入って廊下があり、その左右に寝室と和室があり、突き当りにリビングとオープンキッチンがあるという間取りです
ここ数年のマンションは、変な立地でない限り基本的に同じような間取りで、こちらのマンションもそれに違わずと言った感じでした
無難な、いい意味で定番のつくりと言った感じで、住みやすそうだなと感じました
食器洗浄機やウォッシュレット、バスルームの設備もしっかりとしたもので、とても満足できるつくりでした
モデルルームの見学の後は、はじめの説明があったデスクに戻り、そちらで今後のローンの組み方などの説明を受けます
こちらも、他のモデルルームと同じような説明で、一般的なサラリーマンであれば、源泉徴収票を持ってくればローンのシュミレーションをしてくれるようです
非常に大まかな支払い計画でいうと、３５年ローンで毎月支払っていくであれば、管理費なども加味して月々９万円ほどの返済になりそうという計算をしてくれました
あとは、簡単に挨拶や、他のモデルルームを見る際のポイントなどを教えてくれて話はおしまいでした
大垣には他にも今は駅前に２つの新築マンションがあるので、そちらも見ておいたほうがいいというアドバイスもいただきました
トータルで二時間半ほどの説明を受け、その後は徒歩で大垣に帰宅しました
総括として、大垣という街の規模から考えるとちょっと高いのかなとは考えてしまう印象です
立地や駐車場など、車社会と駅チカという２つのバランスを取れた立地とも言えますし、中途半端かなとも言えます
対応してくれたスタッフの方は、まだ若いようでしたがとても親切で、知識も多く、細かい気遣いもあってとても感じのいい人でした
